Справа №567/2129/25
Провадження №2/567/213/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 лютого 2026 року 	м. Острог	

Острозький районний суд Рівненської області у складі:
головуючий суддя - Василевич О.В. 
секретар - Клімович О.О.

з участю представника позивачки - адвоката Пухир П.В. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Острозької міської ради Рівненської області, третя особа - приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Наталія Миколаївна, про визнання права власності на майно в порядку спадкування, -
в с т а н о в и в : 

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Пухир П.В. звернувся в суд з позовом до Острозької міської ради Рівненської області, третя особа - приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М., про визнання права власності на майно в порядку спадкування.
З урахуванням уточнених позовних вимог просив визнати за ОСОБА_1 , як спадкоємницею за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на:
- житловий будинок загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 15,9 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 .
В обгрунтування позову зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба позивачки – ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина, до складу якої входить: земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 0,3721 га, кадастровий номер 5624280400:10:002:0007, що знаходиться на території Острозької територіальної громади (колишна територія Білашівської сільської ради Острозького району) Рівненської області; житловий будинок загальною площею 38,3 кв.м. (житловою площею 15,9 кв.м.), з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . 
ОСОБА_2 за життя заповітів не складала та спадкоємцями першої черги після її смерті були два її сина: ОСОБА_3 (батько позивачки) та ОСОБА_4 (дядько позивачки), які відмовились від спадщини на користь позивачки ОСОБА_1 .
Реалізуючи своє право на спадкування після смерті ОСОБА_2 позивачка прийняла спадщину та 19.07.2024 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,3721 га, кадастровий номер 5624280400:10:002:0007, яке було видано приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М.
Вказує, що в силу положень ст.1268 ЦК України, позивачка ОСОБА_1 , яка прийняла частину спадщини, вважається такою, що прийняла усю спадщину.
Разом з тим зазначає, що позивачка не має змоги отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказаний житловий будинок та на земельну ділянку, на якій він знаходиться, за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки правовстановлюючі документи на таке нерухоме майно відсутні, а відтак позивачка не може реалізувати своє право на спадкування в позасудовому порядку, що й спонукало звернутися до суду з вищевказаним позовом. 
Суд, розглянувши справу відповідно до ч.4 ст.274 ЦПК України за правилами загального позовного провадження, встановив наступне.
Ухвалою суду від 04.12.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, відповідачу було встановлено строк протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою суду від 29.12.2025 року витребувано у приватного нотаріуса Рівненського раонного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М. копію спадкової справи №33/2023, заведеної після смерті ОСОБА_2 . 
Ухвалою суду від 20.01.2026 р. закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про місце, день та час розгляду справи була повідомлена належним чином.
Представник позивачки - адвокат Пухир П.В. в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив позов задовольнити.
Представник відповідача Острозької міської ради Рівненської області в судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, в поданій до суду заяві просив розгляд справи здійснювати у його відсутності на підставі наявних у справі доказів, не заперечував проти задоволення позову.
Третя особа - приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М. в судове засідання не з`явилася, про місце, день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, в поданій до суду заяві не заперечувала проти задоволення позову, просила розгляд справи здійснювати без її участі. 
Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 77 років померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 18.03.2023 року.
Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 були два її сини: ОСОБА_3 (батько позивачки) та ОСОБА_4 (дядько позивачки).
Разом з тим ОСОБА_3 на оформлення спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_2 не претендував, та ОСОБА_4 в поданій приватному нотаріусу заяві відмовився від належної йому частки у спадщині на користь внучки спадкодавця – позивачки ОСОБА_1 , що підтверджується матеріалами дослідженої судом спадкової справи №33/2023, заведеної після смерті ОСОБА_2 . 
Позивачка ОСОБА_1 на підставі ст.1265 ЦК України (п`ята черга спадкоємців за законом) після смерті ОСОБА_2 успадкувала 4 земельні ділянки: 1) площею 0,3721 га, кадастровий номер 5624280400:10:002:0007, 2) 0,372 га кадастровий номер 5624280400:10:002:0006, 3) площею 0,9046 га кадастровий номер 5624280400:10:0026, 4) площею 0,9046 га кадастровий номер 5624280400:10:002:0028, які знаходяться на території Острозької МТГ Рівненського району (територія колишньої Білашівської сільської ради Острозького району) Рівненської області, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 19.07.2024 року та матеріалами дослідженої судом спадкової справи №33/2023, заведеної приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М. після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Окрім вищевказаної земельної ділянки до складу спадкового майна після смерті ОСОБА_2 також входить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,25 га, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно із ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 
Згідно із ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Відповідно до ст.1268 ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. 
Таким чином, спадкоємець за законом не вправі прийняти частину спадщини, а від іншої частини відмовитись. Спадкоємець, який прийняв частину спадщини, вважається таким, що прийняв усю спадщину.
З доводів представника позивачки встановлено, що вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,25 га, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , обліковуються за померлою ОСОБА_2 , яка успадкувала таке нерухоме майно після смерті своєї матері ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що . 
ОСОБА_2 за життя не встигла оформити технічну документацію на вищевказане нерухоме майно та зареєструвати право власності на своє ім`я.
Так, вищевказана земельна ділянка площею 0,25 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 згідно земельно-кадастрової книги обліковується за ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою старости сіл Білашів, Дерев`янче, Радужне, Точевики виконкому Острозької міської ради від 28.07.2023 р.
З доводів представника позивачки та досліджених доказів судом встановлено, що вищевказана земельна ділянка раніше була передана у власність ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (матір спадкодавиці ОСОБА_2 та прабаба позивачки ОСОБА_1 ), що підтверджується архівною копією рішення виконкому Білашівської сільської ради Острозького району Рівненської області «Про передачу земельних ділянок у приватну власність та постійне користування» №30 від 13.09.1996 р., архівною копією рішення Білашівської сільської ради Острозького району Рівненської області «Про затвердження рішень виконавчого комітету Білашівської сільської ради щодо передачі земельних ділянок у приватну власність» №175 від 17.12.2008 р. та архівною довідкою Рівненської районної державної адміністрації №603/04-01 від 11.07.2024 року. 
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії № НОМЕР_2 від 28.04.2015 року.
ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_5 прийняла спадщину, що підтверджується, зокрема, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,3721 га, кадастровий номер 5624280400:10:002:0007, виданого 04.02.2022 року приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж.Я. за реєстр. №137 (спадкова справа №12/2022).
З доводів представника позивачки встановлено, що стосовно іншої земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 за своє життя ОСОБА_2 не встигла замовити технічну землевпорядну документацію та зареєструвати право власності на своє ім`я.
Окрім того, судом встановлено, що згідно погосподарського обліку (книга № 4 за 2021-2025 роки) за ОСОБА_2 обліковується будинок та надвірні будівлі, побудовані у 1950 році, по АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою старости сіл Білашів, Радужне, Точевики, Дерев`янче виконкому Острозької міської ради Рівненської області № 307 від 28.07.2023 року. 
Зазначений житловий будинок та надвірні будівлі і споруди були побудовані на земельній ділянці за вищевказаною адресою, яку було передано у власність ОСОБА_5 , та як вже вище зазначалося ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_5 прийняла спадщину, в тому числі зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, проте за своє життя ОСОБА_6 не встигла виготовити технічний паспорт на будинок та зареєструвати право власності на своє ім`я.
З наданого представником позивачки технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами від 07.08.2023 року вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями (1965-1967 р.р. побудови), який складається з житлового будинку літ."А-1", загальною площею - 38,3 кв.м., житловою площею - 15,9 кв.м., сходи літ."а", сарай літ."Б", погріб літ."Г", колодязь літ."В", вбиральня літ."б", огорожа №1, 3, ворота №2.
Згідно ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, можливо на підставі виписки із погосподарської книги. 
Згідно п.42 постанови Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час спадкування ОСОБА_2 майна після смерті ОСОБА_7 ) для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна. У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Спадкодавиця ОСОБА_2 за життя не виготовила технічний паспорт на вищевказаний житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами. 
Такий технічний паспорт за заявою позивачки було виготовлено лише 07.08.2023 року, та в силу положень п.11 ч.1 ст.346 ЦК України свідоцтво про право власності на житловий будинок із надвірними будівлями і спорудами не може бути видане на ім`я померлої ОСОБА_2 . 
З доводів представника позивачки встановлено, що приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М. в усній формі було повідомлено позивачці ОСОБА_1 про неможливість оформлення спадкових прав після смерті ОСОБА_2 на спірний житловий будинок та земельну ділянку, на якій він знаходиться, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на таке нерухоме майно.
Відтак позивача не може реалізувати своє право на оформлення спадщини в позасудовому порядку інакше, аніж шляхом звернення з вищевказаним позовом до суду про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в порядку спадкування.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст.1265 ЦК України у п`яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно.
Відповідно до ч.1, 2, 5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
З матеріалів справи та пояснень представника позивача судом встановлено, що ОСОБА_2 за життя не зареєструвала на своє ім`я право власності на житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, та не отримала свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що є перешкодою для оформлення в нотаріальному порядку позивачкою своїх спадкових прав на таке нерухоме майно.
Законність отримання земельної ділянки та здійснення будівництва вищевказаного житлового будинку та відповідність закінченого будівництва вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва та придатність його для проживання відповідачем не оспорюється та не заперечується. 
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Таким чином, обраний позивачкою спосіб захисту своїх прав відповідає чинному законодавству.
Отже, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 76, 81-83, 89, 247, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, -
у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до Острозької міської ради Рівненської області (місцезнаходження: м.Острог, вул.Героїв Майдану, буд.4 Рівненської області, індекс 35800, код ЄДРПОУ 05391005), третя особа – приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Наталія Миколаївна (місцезнаходження: м.Острог, вул.Лесі Українки, 21 Рівненського району (Острозька МТГ) Рівненської області, індекс 35800), про визнання права власності на майно в порядку спадкування - задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ), в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на:
- житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ."А-1", загальною площею - 38,3 кв.м., житловою площею - 15,9 кв.м., сходи літ."а", сарай літ."Б", погріб літ."Г", колодязь літ."В", вбиральня літ."б", огорожа №1, 3, ворота №2;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,25 га, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 . 

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 09.03.2026 року. 

Суддя Острозького районного суду	Василевич О.В.