Справа № 522/17482/24
Провадження 2/522/2558/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
22 квітня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Федчишеної Т. Ю.,
за участі секретаря судового засідання – Гільтай А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних втрат, -
ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних втрат. 
Позовні вимоги мотивовані тим, що з 2016 року позивач організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс позивача за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.03.2016, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їхнього спільного майна. Відповідно до п. 2.3 Статуту позивач здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів кооперативу за засадах самооплатності. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . За період з 01.01.2022 по 30.04.2024 загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів укладених між ОК «Жемчужина Французского бульвара» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат складає 31 510,46 грн, а саме: внески на утримання будинку та прибудинкової території – 13 202,40 грн; відшкодування додаткових витрат – 944,00 грн; охорона спільного майна – 5 348,96 грн; послуга поводження з побутовими відходами – 269,32 грн; витрати на опалення місць загального користування – 1 163,80 грн; теплолічильник – 3 147,98 грн; оренда землі – 4 016,48 грн; електроенергія – 92,88 грн; предоплата для альтернативного джерела електропостачання – 451,40 грн; утримання котельні – 2 873,24 грн. Щомісяця в період з 01.01.2022 по 30.04.2024 позивачем нараховувалася плата за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги, однак останній протягом тривалого часу не виконував обов`язки і не сплачував регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 31 510,46 грн. На підставі наведеного, позивач просив стягнути з  ОСОБА_1 на користь Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 31 510,46 грн, інфляційні втрати в сумі 215,77 грн та 3% річних в сумі 45,18 грн. Також просив стягнути з  ОСОБА_1 на користь Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара» судові витрати, а саме: 3 028,00 гривень сплаченого судового збору. 
Сторони у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином.
Представник позивача – адвокат Муравенко К. В. подала до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач  ОСОБА_1 у судові засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток на адресу реєстрації його місця проживання, відзиву на позовну заяву від нього до суду не надходило.
Отже, оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на викладене, суд, відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 22.04.2026.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.
Квартира АДРЕСА_2 , відповідно до Договору № 11/76-9/1 про пайову участь у будівництві об`єкту нерухомого майна від 15.03.2013 та Акта прийому-передачі від 20.01.2022 належить ОСОБА_1 
ОК «Жемчужина Французского бульвара» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25 березня 2016 року, номер запису: 15561020000057695.
Згідно зі Статутом ОК «Жемчужина Французского бульвара», який затверджено загальними зборами членів ОК (протокол №06/17-1 від 27 червня 2017 року), обслуговуючий кооператив створено з метою здійснення експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових житлових будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .
Відповідно до п.п. 2.3 – 2.5 Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видами діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.
Для виконання зазначених завдань, позивачем укладено відповідні договори з підприємствами щодо постачання електроенергії, постачання природного газу, охорони, вивозу твердих відходів.
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідачу надавалися житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина Французского бульвара», які фактично споживалися відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Як слідує з розрахунку заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги, вона нарахована позивачем за період із січня 2022 року по 30 квітня 2024 року за такі послуги: відшкодування додаткових витрат – 944,00 грн; внески на утримання будинку та прибудинкової території – 13 202,40 грн; електроенергія – 92,88 грн; опалення місць загального користування – 1 163,80 грн; оренда землі – 4 016,48 грн; охорона спільного майна – 5 348,96 грн; послуга поводження з побутовими відходами – 269,32 грн; предоплата для альтернативного джерела електропостачання – 451,40 грн; витрати на теплолічильник – 3 147,98 грн; утримання котельні – 2 873,24 грн, всього на суму 31 510,46 грн. 
Суд вважає доведеним факт надання відповідачу за сприянням позивача житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_6 та невиконання відповідачем в повному обсязі зобов`язань щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг, тому наявні підстави для задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в загальному розмірі 31 510, 46 грн
Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості, розміру та порядку її нарахування. 
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача трьох процентів річних від простроченої суми та інфляційних нарахувань, слід зазначити таке.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена статтею 625 ЦК України.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.
Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
Відтак, ураховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3% річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.
Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.
Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, тому останній, на вимогу позивача, зобов`язаний сплатити суму інфляційних втрат та 3 % річних від простроченої суми, що становить за розрахунком позивача із січня 2024 року 215, 77 грн та 45, 18 грн відповідно.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Тому з відповідача згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, понесені ним при поданні позовної заяви до суду, а саме в розмірі 3 028 грн.
Керуючись ст. 2-13, 76-83, 141, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, 
ВИРІШИВ:
Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних втрат – задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» 31 771 (тридцять одна тисяча сімсот сімдесят одна) грн 41 коп., що складається із: 31 510, 46 грн - заборгованості за житлово-комунальні послуги, 45, 18 грн – трьох відсотків річних та 215, 77 грн – інфляційних втрат. 
Стягнути із  ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Французского бульвара» 3 028 грн судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: Обслуговуючий кооператив «Жемчужина Французского бульвара», код ЄДРПОУ: 40370257, р/р НОМЕР_1 в ПАТ «Банк Восток» адреса: м. Одеса, Французький бульвар, 60-А; 
Відповідач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 від 05.07.1996, адреса: АДРЕСА_7 . 
Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА