ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/3678/25  Номер провадження 22-ц/814/1559/26	Головуючий у 1-й інстанції Зуб Т. О.  Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 березня 2026 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючий суддя Пилипчук Л.І.,
судді Дряниця Ю.В., Чумак О.В.,
секретар Ванда А.М.,
з участю представника позивача - адвоката Хворост Д.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода»
на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 листопада 2025 року, постановлене суддею Зуб Т.О., 
у справі за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в:
20.08.2025 ОСОБА_1 звернулася в суд із указаним позовом, уточнивши заявлені позовні вимоги заявою від 19.10.2025. В обґрунтування підстав позову зазначає, що є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: 5324081400:00:004:0032, 5324081400:00:011:0013, 5324081400:00:005:0040, що розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, набутих нею в порядку спадкування після смерті батька - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та чоловіка - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Указані земельні ділянки перебувають в оренді ВСК «Злагода», про що укладено договори оренди землі від 01.07.2013, із урахуванням додаткових угод до них від 17.08.2016, якими продовжено строк дії оренди до 17.08.2026 та визначено розмір орендної плати - 5% від середнього розміру земельної частки (паю), що рахується по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 га та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн.
26.08.2021 та 09.09.2022 між позивачкою, як новим власником земельних ділянок, та ВСК «Злагода», як орендарем, укладено додаткові угоди, якими: замінено сторону орендодавця на ОСОБА_4 ; визначено строк дії договору та продовжено його до 31.12.2026; а також розмір орендної плати, який склав 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019.
Між тим, відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати, унаслідок чого позивачка не отримала орендну плату за 2023 та 2024 роки, строк виплати за якими становив до 30.12.2023 та 30.12.2024, а його пропуск є підставою для стягнення пені, суми індексації та нарахувань у порядку частини другої статті 625 ЦК України.
Із підстав викладеного позивачем наведено розрахунок та заявлено до стягнення із ВСК «Злагода» на її користь загальну суму заборгованості, що склала 173822,49 грн, яка складається із: 
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:004:0032 у розмірі 40072,88 грн, із якої: 15142,19 грн - сума несплаченої орендної плати за 2023 рік (з 31.12.2023 по 25.04.2024), та 2024 рік (з 31.12.2024 по 21.08.2025); 1046,13 грн - 3% річних за період із 31.12.2022 по 09.05.2023, із 31.12.2023 по 25.04.2024 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 2826,28 грн - інфляційні втрати, нараховані за період із 31.12.2022 по 09.05.2023 та із 31.12.2023 по 25.04.2024, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 8336,71 грн - сума індексації орендної плати за 2023-2024 роки;
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:005:0040 у розмірі 67065,54 грн, з яких: 53308,04 грн - пеня, нарахована за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1460,49 грн - 3% річних за період із 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 5280,24 грн - інфляційні втрати за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки; 
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:011:0013 у розмірі 66684,07 грн, з яких: 52968,67 грн - пеня за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 1449,02 грн - 3% річних за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 5249,61 грн - інфляційні втрати за період із 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки.
Наголошує, що факт систематичного порушення орендарем умов зобов`язання є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки відповідно до частини другої статті 651 ЦК України та п. «д» ч.1 ст.141 Закону України «Про оренду землі», про що позивачем заявлено у вимогах позову.
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 19.11.2025 позов задоволено. 
Розірвано договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 26.08.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 55293859, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,3856 га, кадастровий номер 5324081400:00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розірвано договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 26.08.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 11942569, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1418 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розірвано договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17.08.2016 та від 09.09.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4703045, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9779 га, кадастровий номер 5324081400:00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (об`єкт оренди - земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:011:0013) в сумі 66684,07 грн, з яких: 52968,67 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1449,02 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 5249,61 грн - інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (об`єкт оренди - земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:005:0040) в сумі 67065,54 грн, з яких: 53308,04 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1460,49 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році з період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 5280,24 грн - інфляційні втрати що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (об`єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:004:0032) в сумі 40072,88 грн, з яких: 15142,19 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1046,13 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 2826,28 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31.12.2022 по 09.05.2023, в 2023 році за період з 31.12.2023 по 25.04.2024 та в 2024 за період з 31.12.2024 по 21.08.2025; 8336,71 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 витрати з оплати судового збору в розмірі 4092,71 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.
Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивачем підтверджено належними доказами, неспростованими відповідачем, порушення останнім умов зобов`язання, що є підставою для стягнення заборгованості з орендно плати за користування трьома земельними ділянками, з урахуванням пені, індексації та нарахувань у порядку частини другої статті 625 ЦК України, а також розірвання договорів оренди відповідно до частини другої статті 651 цього Кодексу та п. «д» ч.1 ст.141 Закону України «Про оренду землі».
Із рішенням районного суду не погодився відповідач та оскаржив його в апеляційному порядку. Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх з`ясування, просить рішення районного суду скасувати й ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Зазначає, що відповідачем на виконання умов зобов`язання, з урахуванням змін та доповнень, нараховано ОСОБА_1 наступну орендну плату: 
- за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:004:0032: за 2023 рік - 26461,27 грн, із яких до виплати 21301,32 грн (4763,00 грн - ПДФО, 396,62 грн - військовий збір); за 2024 рік - 26461,27 грн, із яких до виплати 21301,32 грн (4763,00 грн - ПДФО; 396,62 грн - військовий збір);
- за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:005:0040: за 2023 рік - 26201,74 грн, із яких до виплати 21301,32 грн (3835,11 грн - ПДФО, 1065,31 грн - військовий збір); за 2024 рік - 26201,74 грн, із яких до виплати 21301,32 грн (3835,11 грн - ПДФО; 1065,31 грн - військовий збір);
- за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:011:0013: за 2023 рік - 21182,52 грн, із яких до виплати 16310,54 грн (3812,85 грн - ПДФО, 1059,13 грн - військовий збір); за 2024 рік - 21182,52 грн, із яких до виплати 16310,54 грн (3812,85 грн - ПДФО; 1059,13 грн - військовий збір).
Звертає увагу, що внаслідок помилки у розрахунках, фактично, позивачці було нараховано до сплати орендну плату за 2023 рік у розмірі 62199,59 грн, що на 8181,98 грн більше, ніж передбачено умовами зобов`язань, які становили 54017,61 грн, а за 2024 рік - 61273,43 грн, тобто на 7255,82 грн більше ніж погоджених сторонами та які складали 54017,61 грн.
Наголошує, що договори оренди землі з урахуванням внесених до них змін не містять пункту 14, який був підставою для нарахування пені, заявленою до стягнення позивачкою, серед іншого, з порушенням вимог статті 258 ЦПК України. При цьому поза увагою районного суду залишилося ініційоване відповідачем клопотанням про застосування ч.3 ст.551 ЦК України та зменшення розміру пені, що є на 125% більше самої заборгованості по орендні платі, яка повністю виплачена орендарем. 
Звертає увагу, що у пункті 11 договорів оренди землі в редакції від 11.11.2022, орендна плата сплачується грошима до 30 числа звітного року. При цьому в даному пункті не зазначається чи поточного звітного в році місяця чи наступного. Обставини викладеного, на думку відповідача, свідчать про належність виконання ним зобов`язання зі сплати орендної плати та виключає підстави стягнення 3% річних та інфляційних втрат.
Наголошує, що нарахування сума індексації порушує принцип однократності індексації, а заявлений період стягнення виходить за межі строку позовної давності.
Із підстав викладеного доводить належність виконання орендарем умов зобов`язання, що виключає підстави для розірвання договорів оренди. 
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 06.01.2026 відкрито апеляційне провадження; у справі закінчено підготовчі дії та призначено справу до розгляду, про що постановлена ухвала апеляційного суду від 08.01.2026.
18.02.2026 позивачем, в інтересах якого діє представник - адвокат Хворост Д.М., подано відзив на апеляційну скаргу, яку просить залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін, як законне та обґрунтоване. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею в суді апеляційної інстанції правничі витрати у розмірі 10000,00 грн.
Наголошує на систематичному та тривалому порушення відповідачем умов зобов`язань, унаслідок чого прострочення грошового зобов`язання склало: 
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:004:0032: за 2022 рік - 130 днів; за 2023 рік - 117 днів; за 2024 рік - 234 дні;
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:011:0013: за 2023 рік - 600 днів; за 2024 рік - 234 дні;
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:005:0040: за 2023 рік - 600 днів; за 2024 рік - 234 дні.
Тобто наявні всі підстави для розірвання договорів оренди землі на підставі ч.2 ст.651 ЦК України, оскільки 3 роки поспіль орендна плата сплачується невчасно, що істотно порушує майнові права орендаря. 
Звертає увагу, що сплата заборгованості з орендної плати відбулася відповідачем 22.08.2025, тобто вже після звернення в суд за захистом порушеного права.
Спростовує доводи апеляційної скарги щодо пропуску позивачем строку позовної давності, оскільки він був продовжений на строк дії карантину та у подальшому на строк дії військового стану.
Зазначає, що відповідач не надав належних доказів, які б прямо указували на волевиявлення сторін виключити пункт 14 договору оренди, який передбачає нарахування пені за порушення умов зобов`язання. Оскільки пряма вказівка на скасування відповідальності відсутня, діє презумпція чинності умов первісного договору, які не суперечать новій редакції змінених пунктів.
Вважає правомірним нарахування індексації орендної плати, правова природа якої є відмінною від індексації орендної плати, що залишив поза увагою відповідач.
11.03.2026 відповідачем подано заяву про розгляд справи без участі ВСК «Злагода» за наявними у справі матеріалами. Доводи апеляційної скарги підтримує, наполягає на її задоволенні.
У суді апеляційної інстанції представник позивача - адвокат Хворост Д.М. проти задоволення апеляційної скарги заперечила, просила залишити без змін оскаржуване судове рішення, як законне та обґрунтоване. 
Інші учасники судового процесу, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи, в судове засідання до суду апеляційної інстанції не з`явилися, що з огляду на положення частини другої статті 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи за їх відсутності.
Із матеріалів справи убачається, що 01.07.2013 між ОСОБА_3 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди землі, за яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9779 га, у тому числі рілля 4,9779 га, кадастровий номер 5324081400:00:004:0032, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області (п.2).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 106758,88 грн (п.5).
Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8). 
За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн (п.9). Обчислення розміру орендно плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації (п.10). Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (п.11). У разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14)./а.с.14-16/
17.08.2016 між ОСОБА_3 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:004:0032, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено у наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 17.08.2026. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено у наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (пай), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8663,28 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.16/
09.09.2022 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:004:0032, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Замінено сторону у договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_3 на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №3-148 від 06.09.2022.
2. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою договір продовжено на 13 років 5 місяців 21 день (до 31.12.2026). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
3. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9779 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 176408,48 грн, а саме 26461,27 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.17-18/
01.07.2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди землі, за яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,1418 га, у тому числі рілля 5,1418 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0040, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області (п.2).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110273,97 грн (п.5).
Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8). 
За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн (п.9). Обчислення розміру орендно плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації (п.10). Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (п.11). У разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14)./а.с.20-22/
17.08.2016 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:005:0040, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено у наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 17.08.2026. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено у наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (пай), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8663,28 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.23/
09.09.2022 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:005:0040, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Замінено сторону у договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1-761 від 17.08.2021.
2. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2026). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
3. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,1418 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 177551,45 грн, а саме 21306,17 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.24/
01.07.2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди землі, за яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,3856 га, у тому числі рілля 5,3856 га, кадастровий номер 5324081400:00:011:0013, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області (п.2).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115502,65 грн (п.5).
Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8). 
За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн (п.9). Обчислення розміру орендно плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації (п.10). Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (п.11). У разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14)./а.с.27-29/
17.08.2016 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:011:0013, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено у наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 17.08.2026. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено у наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (пай), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8663,28 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.30/
26.08.2021 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:011:0013, якою внесено такі зміни і доповнення:
1. Замінено сторону у договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1-762 від 17.08.2021.
2. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою договір продовжено на 13 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2026). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
3. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в такій редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,3856 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 176546,00 грн, а саме 21182,52 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством./а.с.31/
09.09.2022 ВСК «Злагода» складено видатковий касовий ордер, яким підтверджено отримання ОСОБА_1 коштів орендної плати за 2022 рік у розмірі 42 757,00 грн./а.с.73/
10.05.2023 ВСК «Злагода» складено видатковий касовий ордер, яким підтверджено отримання ОСОБА_1 коштів орендної плати за 2022 рік у розмірі 21301,00 грн./а.с.74/
26.04.2024 ВСК «Злагода» сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік у розмірі 21301,34 грн, що підтверджується платіжною інструкцією кредитового переказу коштів./а.с.76/
22.08.2025 ВСК «Злагода» сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік у розмірі 40898,25 грн, а також 61273,43 грн, що підтверджується платіжними інструкціями в національній валюті./а.с.77, 79/
19.10.2025 позивачем складено розрахунок заборгованості, яка сукупно склала 173822,49 грн та складається із: 
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:004:0032 у розмірі 40072,88 грн, із якої: 15142,19 грн - сума несплаченої орендної плати за 2023 рік (з 31.12.2023 по 25.04.2024), та 2024 рік (з 31.12.2024 по 21.08.2025); 1046,13 грн - 3% річних за період із 31.12.2022 по 09.05.2023, із 31.12.2023 по 25.04.2024 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 2826,28 грн - інфляційні втрати, нараховані за період із 31.12.2022 по 09.05.2023 та із 31.12.2023 по 25.04.2024, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 8336,71 грн - сума індексації орендної плати за 2023-2024 роки;
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:005:0040 у розмірі 67065,54 грн, з яких: 53308,04 грн - пеня, нарахована за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1460,49 грн - 3% річних за період із 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 5280,24 грн - інфляційні втрати за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки; 
- заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:011:0013 у розмірі 66684,07 грн, з яких: 52968,67 грн - пеня за період з 31.12.2023 по 21.08.2025, із 31.12.2024 по 21.08.2025; 1449,02 грн - 3% річних за період з 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 5249,61 грн - інфляційні втрати за період із 31.12.2023 по 21.08.2025 та із 31.12.2024 по 21.08.2025; 7016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки./а.с.111-125/
Задовольняючи позовні вимоги та постановляючи до стягнення заборгованості з орендної плати, районний суд перевірив наданий стороною позивача розрахунок, включно із розміром штрафних санкцій та погодився із ним. Відповідачем заявлений до стягнення розмір заборгованості не спростований належними та допустимими доказами, тоді як систематичне невиконання істотних умов зобов`язання є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки відповідно до частини другої статті 651 ЦК України та пункту «д» частини першої статті 141 Закону України «Про оренду землі».
Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції погоджується з таких підстав.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За змістом статі 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно із пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.
Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.
Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.
У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.
Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16.01.2021 у справі №910/2861/18 та від 13.07.2022 у справі №363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.
Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Верховного Суду від 09.12.2020 у справі №199/3846/19).
Верховний Суд у постанові від 11.02.2026 у справі №198/346/24 ураховує, що у контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.
Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Вимогами частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України установлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).
Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (стаття 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
За змістом статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
У справі, яка переглядається судом встановлено, що позивачка є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: 5324081400:00:004:0032, 5324081400:00:011:0013, 5324081400:00:005:0040, які розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області та перебувають в оренді ВСК «Злагода», про що укладено договори оренди землі від 01.07.2013 та 17.08.2016, із урахуванням додаткових угод від 26.08.2021 та 09.09.2022.
Сторонами погоджено такі істотні умови зобов`язання:
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:004:0032 станом на 01.01.2019 становить 176408,48 грн; орендна плата 15%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9779 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019, що становить 176408,48 грн, а саме 26461,27 грн; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації; орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця; у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення;
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:005:0040 станом на 01.01.2019 становить 177551,45 грн; орендна плата 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,1418 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019, що становить 177551,45 грн, а саме 21306,17 грн; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації; орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця; у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення;
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:011:0013 станом на 01.01.2019 становить 176546,00 грн; орендна плата 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,3856 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019, що становить 176546,00 грн, а саме 21182,52 грн; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації; орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця; у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Позивачем підтверджено належними доказами, які не були спростовані відповідачем, порушення останнім істотних умов зобов`язання унаслідок чого прострочення грошового зобов`язання склало: 
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:004:0032: за 2022 рік - 130 днів; за 2023 рік - 117 днів; за 2024 рік - 234 дні;
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:011:0013: за 2023 рік - 600 днів; за 2024 рік - 234 дні;
- стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3524081400:00:005:0040: за 2023 рік - 600 днів; за 2024 рік - 234 дні.
Між тим, сплата орендної плати під час розгляду справи за період у майже три роки, у який відповідачем не сплачувалась орендна плата, не нівелює обставин щодо систематичного порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договорами в частині сплати орендної плати та істотним порушенням майнових прав орендаря. 
При цьому, Верховний Суд неодноразово зазначав, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, у тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.
Більше того, сам факт систематичного порушення договору оренди щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (постанови Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18, від 23 березня 2021 року у справі № 922/2754/19, від 18 жовтня 2023 року у справі № 926/5237/22).
Доводи апеляційної скарги, зокрема посилання на наявність переплати, не впливають на правильність висновків суду першої інстанції, оскільки за власним твердженням відповідача, становлять помилку в розрахунках, тоді як вчинені останнім платежі в ході судового розгляду справи не звільняють його від сплати пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендної плати, нарахувань у порядку ч.2 ст.625 ЦК України та суми індексації орендної плати за 2022-2024 роки. 
Твердження відповідача, що договори оренди землі з урахуванням внесених до них змін не містять пункту 14, який був підставою для нарахування пені, колегія суддів визнає неспроможними, оскільки зміст правочинів не містить прямої вказівки на скасування відповідальності. Відтак, слушними є твердження сторони позивача про дію презумпція чинності умов первісного договору, які не суперечать новій редакції змінених пунктів.
Доводи апеляційної скарги, що поза увагою районного суду залишилося ініційоване відповідачем клопотанням про застосування ч.3 ст.551 ЦК України про зменшення розміру пені, колегія судді відхиляє. Оскільки системний аналіз приписів статей 551 ЦК України свідчить, що право, а не обов`язок суду зменшити заявлені до стягнення суми штрафних санкцій пов`язане з наявністю виняткових обставин, встановлення яких вимагає надання судом оцінки поданим учасниками справи доказам, якими учасники справи обґрунтовують наявність підстав для зменшення штрафних санкцій.
Отже, вирішуючи питання про зменшення розміру пені, яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, суд повинен з`ясувати наявність значного перевищення розміру неустойки порівняно з розміром збитків, а також об`єктивно оцінити, чи є цей випадок винятковим з огляду на інтереси сторін, які заслуговують на увагу, ступінь виконання зобов`язань, причини неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначність прострочення у виконанні зобов`язання, невідповідність розміру пені наслідкам порушення, негайне добровільне усунення винною стороною порушення та його наслідків та ін. При цьому обов`язок доведення існування обставин, які можуть бути підставою для зменшення розміру заявленої до стягнення суми пені, покладається на особу, яка заявляє відповідне клопотання.
Наведений процесуальний обов`язок відповідачем не виконано, тоді як зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, а тому оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, колегія суддів не вбачає підстав для зменшення неустойки.
При цьому, колегія суддів вважає за доцільне застосувати до спірних правовідносин позицію Верховного Суду, сформовану у справі №753/8945/19 від 05.12.2022, за змістом якої, якщо з`ясувати справжній зміст відповідної умови договору неможливо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України, слід застосовувати тлумачення contra proferentem. Contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem - слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови. Це правило застосовується не тільки в тому випадку, коли сторона самостійно розробила відповідну умову, але й тоді, коли сторона скористалася стандартною умовою, що була розроблена третьою особою. Це правило підлягає застосуванню не тільки щодо умов, які «не були індивідуально узгоджені» (not individually negotiated), але також щодо умов, які хоча і були індивідуально узгоджені, проте були включені в договір «під переважним впливом однієї зі сторін» (under the dominant influence of one of the party).
Зазначене тлумачення має на меті поставити сторону, яка припустила двозначність, в невигідне становище, оскільки саме вона допустила таку двозначність. Сontra proferentem спрямований на охорону обґрунтованих очікувань сторони, яка не мала вибору при укладенні договору (у тому числі при виборі мови і формулювань). Сontra proferentem застосовується у тому випадку, коли очевидно, що лише одна сторона брала участь у процесі вибору відповідних формулювань чи формулюванні тих або інших умов в договорі чи навіть складала проект усього договору або навіть тоді, коли сторона скористалася стандартною умовою, що була розроблена третьою особою. У разі неясності умов договору тлумачення умов договору повинно здійснюватися на користь контрагента сторони, яка підготувала проект договору або запропонувала формулювання відповідної умови. Поки не доведене інше, презюмується, що такою стороною була особа, яка є професіоналом у відповідній сфері, що вимагає спеціальних знань (постанова Верховного Суду від 18.05.2022 у справі №613/1436/17).
Із огляду на викладене, колегія суддів відхиляє твердження відповідача, що у пункті 11 договорів оренди землі в редакції від 11.11.2022, орендна плата сплачується грошима до 30 числа звітного року без зазначення поточного звітного в році місяця чи наступного, що на хибну думку останнього виключає підстави стягнення 3% річних та інфляційних втрат.
Інші доводи апеляційної скарги, зокрема, що нарахування сума індексації порушує принцип однократності індексації зводяться до незгоди із нарахуванням індексації орендної плати, правова природа якої є відмінною від індексації орендної плати. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення районного суду слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд
п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» - залишити без задоволення.
Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 листопада 2025 року– залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 19.03.2026.

Головуючий суддя         Л.І. Пилипчук

Судді           Ю.В. Дряниця

О.В. Чумак