Справа № 710/350/26 Провадження № 2/710/499/26 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.04.2026 м. Шпола
Шполянський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Сивокінь С.С.,
за участі секретаря судового засідання – Шпиці О.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Оріон» про розірванні договору оренди землі.
ВСТАНОВИВ:
Описовачастина
Короткий зміст позовних вимог з врахуванням уточнення
11.03.2026 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява, в якій міститься прохання розірвати договір оренди землі кадастровий № 7125785200:02:001:0100, укладений 06.01.2020 між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Оріон» (код ЄДРПОУ 31476302).
Крім цього міститься прохання стягнути з відповідача судові витрати.
Аргументи учасників сторін.
В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 (далі – Позивач) та Селянське (фермерське) господарство «Оріон» (далі – Відповідач) уклали Договір оренди землі від 06.01.2020 строком на 10 років (копія договору та витягу з Державного реєстру речових прав додаються). Позивач є власником земельної ділянки площею 2,4231 га, що розташована в адмінмежах Матусівської ОТГ, кадастровий № 7125785200:02:001:0100. Пунктом 4. Договору визначено, що: «орендна плата вноситься Відповідачем у грошовій формі готівкою; розмір орендної плати у рік становить 14 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки; за домовленістю сторін орендна може сплачуватися у натуральній формі по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги; плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції». Згідно пункту 9.4 Договору оренди обов`язки орендаря «своєчасно вносити орендну плату за користування Земельною ділянкою». Позивач зазначає, що несплата йому Відповідачем орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки є систематичною несплатою орендної плати, що в свою чергу є підставою для припинення права користування земельною ділянкою на підставі ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України, шляхом розірвання договору оренди. Таким чином, зазначаю, що п. 13.4. договору оренди встановлено додаткову підставу для розірвання цього договору: «за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє Позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання. Зазначені висновки, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17. Позивач звернувся усно до Відповідача про розірвання договору оренди землі, останній відмовив, не вказавши причин.
Представник відповідача у відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, та вказує, що орендна плата за 2023-2025 позивачу не виплачувалась. СФГ «Оріон» має намір сплатити заборгованість після завершення збору урожаю в 2026 році.
Заяви (клопотання) учасників справи.
Позивач до суду не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, свої позовні вимоги підтримав. 
Представник відповідача до суду не з`явився, подавши суду заяву про розгляд справи без його участі, у задоволені позовних вимог просить відмовити.
Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 16.03.2026 року було відкрито провадження та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін.
Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Заходи забезпечення позову судом не вживалися.
Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.
Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4231 га, з кадастровим номером №7125785200:02:001:0100, відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР №136263 виданого 12 серпня 2004 року, на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації від 11.06.2004 №350 (а.с.6).
Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер 327491465 від 30.03.2023, зареєстроване інше речове права право оренди, номер запису про інше речове право 49750917, дата державної реєстрації 27.03.2023. Зміст речового права дата укладання договору (після 2013 року) 06.01.2020. Строк 10 рокі. Дата закінчення дії 06.01.2030, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Відомості про суб`єкта іншого речового права- орендар : Селянське (фермерське) господарство «Оріон»; орендодавець ОСОБА_1 .. Орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі.
Позивач та відповідач СФГ «Оріон» уклали договір оренди землі б/н від 06.01.2020, згідно якого: (Орендодавець) ОСОБА_1 з одного боку, та (Орендар) СФГ «ОРІОН», в особі голови Дишлевого Юрія Григоровича з другого боку, уклали цей договір при нижче наведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Матусівської ОТГ. Згідно з п.2.1 цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4231 га, у тому числі ріллі, кадастровий номер 7125785200:02:001:0100. Відповідно до п.2.4 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 86715,20 грн. Згідно з п.3.1 Договору, договір укладено на 10 (двадцять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 4.1.-4.7 цього Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше) або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспорті послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної лати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Податок з фізичних осіб утримується Орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.5.1 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За пунктом 5.2 цього Договору, цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з п. 6.2 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі.
Згідно з п.13.2 цього договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Пунктом 13.3. договору передбачено, що дія Договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.13.4 згаданого Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.13.5 цього Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п.13.6 цього договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору. (а.с.8-9).
Відповідно до копії акту прийому-передачі об`єкта оренди(земельної ділянки) за договором оренди, який підписаний 06.01.2020 між ОСОБА_1 (власник земельної ділянки - Орендодавець) та СФГ «Оріон» (орендар), орендодавець передає земельну ділянку з кадастровим номером 7125785200:02:001:0100, площею 2,4231, розташована в адмінмежах Матусівської ОТГ, а Орендар приймає вище вказану земельну ділянку в оренду. Акт прийому- передачі земельної ділянки є невід`ємною частиною договору.
За даними довідки без дати і номера, видана СФГ «Оріон», адресована Шполянському районному суду Черкаської області, СФГ «Оріон» орендує земельну ділянку у ОСОБА_1 , договір оренди б/н від 06.01.2020. Орендна плата за період 2023-2025 рік не виплачувалася.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони (ст.626 ЦК України).
Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 204 ЦК України передбачено що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ст.182 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Вимогами ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV, в редакції від 21.10.2019, яка була чинною на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі, тобто на 06.01.2020, визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Відповідно до ч.1, 5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статті 13, 14 цього Закону передбачають, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст. 15 згаданого Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Статтею 17 цього Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч.1,3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .
Відповідно до ч.1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність, такі права передбачені п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768-III в редакції станом на 01.01.2020, яка була чинною на дату підписання договору оренди землі 06.01.2020.
Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Пунктом 2 частиною 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, в редакції станом на 21.12.2019, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом цього спору, тобто 06.01.2020, визначено, що державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Згідно п.1ч.1ст.27Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Судом встановлено, що 06.01.2020 між (Орендодавцем) ОСОБА_1 з одного боку, та (Орендар) СФГ «ОРІОН» з другого боку, було уклали договір оренди землі б/н. За укладеним договором Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Матусівської ОТГ. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4231 га, кадастровий номер 7125785200:02:001:0100. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 86715,20 грн. Договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.
Право оренди, на згадану земельну ділянку, було зареєстровано 27.03.2023.
Факт укладення договору та його дійсність сторонами не оскаржувалися.
На момент подачі позову відповідач СФГ «ОРІОН» мав заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку, за договором оренди б/н від 06.01.2020. Орендна плата за період 2023-2025 рік не виплачувалася.
Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України).
Згідно пункту (д) ч.1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1 ст. 509 ЦК України).
За змістом ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Вимогами ч.1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.2ст.651ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі. Велика Палата Верховного Суду дійшла переконання, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеного умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). Такий висновок, зробила Велика Палата Верховного Суду у справі №918/391/23 від 20.11.2024.
Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Суд вважає доведеним факт систематичної несплати орендної плати, тобто два рази, за 2023 та 2025 роки, що підтверджується довідкою СФГ «ОРІОН».
Висновки за результатами розгляду позову:
Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов потрібно задовольнити повністю.
Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов задоволено повністю ,суд стягує із відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1065,00 грн. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 251, 253, 526, 629, 651 -654, 792 ЦК України,ст.ст.90, 96, 124-126, 141, 148-1, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13, 14, 16, 17, 9, 24, 27, 32Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н, укладений 06.01.2020 між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Оріон» (код ЄДРПОУ 31476302) №б/н, щодо земельної ділянки площею 2,4231 га, з кадастровим номером № 7125785200:02:001:0100.
Стягнути з Селянським (фермерським) господарством «Оріон» (код ЄДРПОУ 31476302), місцезнаходження: с. Станіславчик, Звенигородського району Черкаської області, інші відомості про особу суду невідомі, на користь позивача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), с.Матусів, Звенигородського району Черкаської області, інші відомості про особу, суду невідомі, судовий збір в сумі 1065,00 (одна тисяча шістдесят п`ять гривень 00 копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Шполянського
районного суду С.С. Сивокінь