Справа № 212/3442/26
2/212/3822/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2026 року місто Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу в складі:
головуючого судді – Козлова Д. О.,
при секретарі – Пижик В. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу № 212/3442/26 за позовом Виконавчого комітету Покровської районної в місті Кривому Розі ради до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, 3-я особа: ТОВ «Житлокомцентр»,
за участі представника позивача – Криворучко І. М., -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду із даним позовом до відповідача, посилаючись на те, що відповідно до рішення Криворізької міської ради №381 від 31.03.2016 «Про обсяг і межі повноважень районних у місті рад та їх виконавчих органів» районні у місті ради та їх виконавчі органи правомочні розглядати й вирішувати питання, віднесені до відання органів місцевого самоврядування Конституцією України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», іншими законами в обсязі і межах, визначених цим рішенням, а саме: ведуть оперативний облік житлового фонду та нежитлових приміщень, здійснюють контроль за їх ефективним утриманням і використанням, беруть участь у судових засіданнях, у яких стороною є Криворізька міська рада та її виконком, зокрема і відносно визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням. Додавав, що кімната АДРЕСА_1 належить до комунальної власності міста, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а в кімнаті 34 виділені ліжка, тобто місця для тимчасового проживання осіб. Згідно довідки з Реєстру Криворізької міської територіальної громади наявна інформація, що за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстроване місце проживання: ОСОБА_1 , 1978 року народження, з 19.03.1998 року по теперішній час. Однак за довідкою про заборгованість станом на 01.07.2025 року за такою кімнатою борг складає 13037,91 грн. Відповідно до акту обстеження житлово-побутових умов проживання особи за місцем реєстрації в кімнаті АДРЕСА_3 встановлено, що ОСОБА_1 не мешкає там з 2022 року. Отже, відповідач житлом не цікавиться, витрат по його утриманню не несе, а фактичне місце проживання його не відоме. Таким чином ОСОБА_1 без поважних причин понад шість місяців відсутній за місцем реєстрації, шо є правовою підставою для визнання його, таким, що втратив право користування житлом за адресою: АДРЕСА_2 . На підставі викладеного вмотивування просив суд визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування жилим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 , поклавши на нього судові витрати.
Представник позивача, ОСОБА_2 , у судовому засіданні, підтримуючи заявлені позовні вимоги та надавши пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, просила суд задовольнити позов повністю, оскільки відповідач втратив право на користування спірним житлом.
Відповідач, ОСОБА_1 , у судовому засіданні повністю визнав заявлені до нього позовні вимоги, не заперечуючи при цьому проти задоволення заявленого до нього позову, вказуючи, що він дійсно не мешкав понад передбачені законом строки у кімнаті АДРЕСА_1 та йому не чинились перешкоди у користуванні таким житлом.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає поданий позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань.
За ст. 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» право комунальної власності - право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 143 Конституції України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.
Так згідно із рішення Криворізької міської ради № 381 від 31.03.2016 року районні у місті ради правомочні розглядати й вирішувати питання, віднесені до відання органів місцевого самоврядування Конституцією України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», іншими законами в обсязі і межах, визначених цим рішенням, а саме: ведуть оперативний облік житлового фонду та нежитлових приміщень, здійснюють контроль за їх ефективним утриманням і використанням. Зокрема, беруть участь у судових засіданнях районних судів м. Кривого Рогу, у яких стороною є Криворізька міська рада та її виконком відносно, зокрема, щодо осіб, які втратили право користування жилим приміщенням.
Суд встановив, що належність на праві комунальної власності територіальній громаді АДРЕСА_3 підтверджується інформацією від 10.03.2026 року з Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Також матеріалами справи встановлено, що за відомостями від 07.08.2025 року з Реєстру Криворізької міської територіальної громади вбачається, що в кімнаті АДРЕСА_3 зареєстрований з 19.03.1998 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що також підтверджується копією виписки ТОВ «Житлокомцентр» від 28.07.2025 року з фінансового особового рахунку № НОМЕР_1 на кімнату АДРЕСА_3 (площа 7,06 м. кв.).
Однак на підставі акту обстеження житлово-побутових умов проживання від 24 липня 2025 року комісією представників виконкому Покровської районної у місті Кривому Розі ради було встановлено, що у кімнаті АДРЕСА_3 фактично ніхто не мешкає, зокрема ОСОБА_1 з 2022 року, місце знаходження якого невідомо.
Також за довідкою ТОВ «Житлокомцентр» від 01.07.2025 року, що на кімнаті АДРЕСА_3 рахується заборгованість з оплати її утримання в сумі 11715,49 грн. та з електроенергії в сумі 1322,42 грн., що підтверджується випискою зі стану особового рахунку за такою адресою станом на 28.07.2025 року.
При цьому суд встановив, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 на військову службу за мобілізацією не призивався та відносно нього відсутній актовий запис про смерть, що вбачається з відповідей ІНФОРМАЦІЯ_2 від 10.09.2025 року та Покровського відділу ДРАЦС у м. Кривому Розі від 26.07.2025 року відповідно.
Суд вказує, що на підставі ч. 1, 2 ст. 71 Житлового кодексу (далі - ЖК) при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.
За ч. 3 ст. 71 ЖК визначено підстави для збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців.
Згідно із ст. 72 ЖК визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Аналіз ст. 71, 72 ЖК дає підстави для висновку, що особа може бути визнана такою, що втратила право користування жилим приміщеннями за двох умов: не проживання особи в жилому приміщенні більше шести місяців та відсутність поважних причин.
Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 24 жовтня 2018 року по справі № 490/12384/16-ц.
При тимчасовій відсутності за особою продовжує зберігатись намір ставитися до жилого приміщення як до свого постійного місця проживання, тому при розгляді позову про визнання особи такою, що втратила право на жилу площу, суд повинен ретельно дослідити обставини, які мають значення для встановлення причин довготривалої відсутності.
Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 22 вересня 2021 року по справі № 759/14973/17.
За наслідками розгляду справи суд встановив, що кімната АДРЕСА_3 є комунальною власністю та відповідно після звільнення підлягає повторному заселенню громадянами, що перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов за місцем мешкання, згідно із Правилами обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень.
На підставі зібраних доказів судом було встановлено, що відповідач, перебуваючи на реєстраційному обліку у житловому приміщенні кімнати 34/3 в буд. АДРЕСА_4 , безперервно не проживає у ньому понад встановлені законом строки без поважних причин, що доводить втрату ним інтересу до такого спірного житла.
Отже, у даному випадку на переконання суду за обставинами справи не має законних підстав для застосування положень ч. 3 ст. 71 ЖК, оскільки відповідачем не було підтверджено жодними доказами наявність підстав для збереження за ним спірного жилого приміщення.
Таким чином на підставі встановлених судом обставин справи представником позивача було доведено, що відповідач тривалий час не проживає в кімнаті та АДРЕСА_3 , не сплачуючи при цьому комунальні послуги, якому не чинились перешкоди у проживанні в такому житлі.
Отже, позбавлення у даному випадку права користування ОСОБА_1 спірним житлом не порушує його права на житло, оскільки він, як було встановлено судом, втратив до спірного житлового приміщення інтерес, мешкаючи тривалий в іншому місці.
На підставі викладеного вмотивування заявлені позовні вимоги виконкому Покровської районної в місті Кривому Розі ради підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК на користь позивача з відповідача підлягають стягненню витрати виконкому Покровської районної в місті Кривому Розі ради з оплати судового збору в сумі 3328 грн. з відповідача.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 133, 141, 142, 200, 223, 259, 263-265 ЦПК, -

В И Р І Ш И В:

Позов Виконавчого комітету Покровської районної в місті Кривому Розі ради до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, 3-я особа: ТОВ «Житлокомцентр», – задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 таким, що втратив право користування кімнатою АДРЕСА_3 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Покровської районної в місті Кривому Розі ради витрати з оплати судового збору в сумі 3328 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено та підписано 13 квітня 2026 року.

Позивач: Виконавчий комітет Покровської районної в місті Кривому Розі ради, ЄДРПОУ: 04052531, розташований в м. Кривий Ріг по вул. Костя Гордієнко 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , зареєстрований в АДРЕСА_2 .

Суддя: Д. О. Козлов