Справа № 716/2171/25 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17.02.2026 м. Заставна
Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Стрільця Я.С.,
за участю:
секретаря судового засідання Якимик К.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Заставна цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в особі представника позивача ОСОБА_2 до Кадубовецької територіальної громади в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом,
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 , в особі представника позивача ОСОБА_2 , звернувся до суду із позовом до Кадубовецької територіальної громади в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом.
Просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок 1965 року побудови, загальною площею 34,30 кв. м. та житловою площею 27,60 кв. м., що в плані зазначений під літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літня кухня під літ. «Б», сарай під літ. «В», підвал під літ. «Пд», вхід в підвал під літ. «Вх в Пд», гараж під літ. «Г», гараж під літ. «Д», криниця під №1, огорожа під №2-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті тітки позивача ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що спадковий будинок належав дядькові позивача – ОСОБА_4 , 1938 р.н. який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після його смерті, спадщину прийняла його донька – ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , але не оформила своїх спадкових прав належним чином. Після смерті останньої, спадщину прийняла її матір – ОСОБА_3 , але не оформила своїх спадкових прав. 
Однак із оформленням права власності на житловий будинок наявна перешкода, оскільки відсутні документи, що посвідчують право власності покійних на спадкове майно у вигляді згаданого житлового будинку.
З огляду на те, що в позасудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений звернутись до суду з вказаним позовом для захисту своїх спадкових прав.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, попередньо надали до суду заяву із проханням провести розгляд справи в їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача Кадубовецької територіальної громади в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву в якій не заперечували в задоволенні позовних вимог, також просили слухання справи проводити в їх відсутності.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, врахувавши заяви сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, при цьому суд також приймає до уваги визнання позову відповідачем, оскільки це не суперечить закону, а також правам та інтересам сторін, не порушує свободи чи інтереси інших осіб, та відповідає вимогам ч. 4 ст. 206 ЦПК України.
Відповідно до ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.
За правилами ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а тому прийняття спадщини частинами не можливе.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , що вбачається із копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 01.02.2024. 
Відповідно до довідки №01/534 від 07.07.2025р, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , постійно проживала і перебувала на реєстраційному обліку за місцем постійного проживання у АДРЕСА_1 по 31.01.2024 рік, тобто по день її смерті.
Згідно довідки від 07.07.2025 №01534 разом з ОСОБА_3 в одному будинку ніхто не проживав.
Чоловік спадкодавиці ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 .
Донька спадкодавиці ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_3 .
Спадкоемець за заповітом – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на спадщину після смерті спадкодавиці претендує, спадщину прийняв вчасно, що підтверджується матеріалами спадкової справи № 96/2024, зареєстрованої в спадковому реєстрі №77253601 від 07.06.2024 та заповітом № 45 від 02.04.2021.
Згідно ч. 1 ст. 1268, ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Згідно вимог ст.1276ЦК України якщо спадкоємець за заповітом або за законом помер після відкриття спадщини і не встиг її прийняти, право на прийняття належної йому частки спадщини, крім права на прийняття обов`язкової частки у спадщині, переходить до його спадкоємців (спадкова трансмісія).
Право на прийняття спадщини у цьому випадку здійснюється на загальних підставах протягом строку, що залишився. Якщо строк, що залишився, менший як три місяці, він подовжується до трьох місяців.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 1276 ЦК України, якщо спадкоємець за заповітом або за законом помер після відкриття спадщини і не встиг її прийняти, право на прийняття належної йому частки спадщини, крім права на прийняття обов`язкової частки у спадщині, переходить до його спадкоємців (спадкова трансмісія).
Спадкування за правом спадкової трансмісії в порядку переходу права на прийняття спадщини (ст. 1276 ЦК) застосовується, якщо спадкоємець був живим на час відкриття спадщини, проте помер, не встигнувши прийняти спадщину чи відмовитись від неї. Спадкування за правом спадкової трансмісії застосовується при спадкуванні як за законом, так і за заповітом.
Як вбачається з матеріалів справи інших спадкоємців за законом згідно ст.1261-1263 ЦКУ немає.
Згідно ч. 1 ст.1297 ЦКУкраїни спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
З метою оформлення спадщини та отримання свідоцтва про право власності на спадкове майно на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , позивач звернувся до нотаріальної контори із заявою, однак у видачі свідоцтва нотаріусом було відмовлено, оскільки ним не були надані належним чином оформлені документи, що посвідчують право власності на згадане майно, що підтверджується копією постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 26.06.2025.
Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався Вказівками по введенню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР від 12.05.85 № 5-24/26, а згодом Вказівками, затвердженими постановою Держкомстату СРСР від 25.05.90 №69.
В інформаційному листi Вищого Спецiалiзованого Суду України з розгляду цивільних i кримінальних справ вiд 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» сказано, що записи у по-господарських книгах, при вирішенні питання про визнання права власності на житлові будинки i споруди у порядку спадкування, оцiнюються у сукупності з iншими доказами, таким як: рiшення про оформлення права власностi громадян на будинки, технiчним паспортом на будiвлi, документами про вiдведення в установленому порядку земельних дiлянок пiд забудову тощо.
В п. 9 постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року №7«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» зазначено, що право власності на житловий будинок, збудований громадянами на відведеній в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради.
Частинами 3, 4 ст.3ЗУ«Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Також судом встановлено, що житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями, розташований АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_4 , чоловіку померлої спадкодавиці. Вказане підтверджується довідкою №01.2/533 від 07.07.2025 виданою Кадубовецькою сільською радою Чернівецького району Чернівецької області, по господарською книгою за 1991-1995 та обліковою карткою об`єкта по господарського обліку на 2021-2025. З даних документів вбачається, що житловий будинок, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами належав ОСОБА_4 .
З урахуванням зазначеного суд приходить до висновку, що спадкодавець ОСОБА_3 набула право власності на спірний житловий будинок з погосподарськими будівлями, проте не зареєструвала його належним чином. 
Відповідно до другого абзацу пункту 3.1 розділу ІІІ Порядку затвердженого Наказом від 19.03.2013р. №95 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема iз правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо iнше прямо не випливає iз закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.392ЦКУкраїни в разi вiдсутностi документів на право власності, власник може вимагати визнання права власності в судовому порядку.
Таким чином, сукупність зібраних у справі доказів, дають суду право зробити висновок, що позовні вимоги обґрунтовані і їх слід задовольнити з метою реалізації позивачем своїх законних спадкових прав.
На підставі викладеного та керуючись ст. 328, 392, ч. 1 ст 1276, 1277, 1297 ЦК України, ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 10, 11,209, 212-215, 218 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 , в особі представника позивача ОСОБА_2 до Кадубовецької територіальної громади в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок 1965 року побудови, загальною площею 34,30 кв. м. та житловою площею 27,60 кв. м., що в плані зазначений під літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літня кухня під літ. «Б», сарай під літ. «В», підвал під літ. «Пд», вхід в підвал під літ. «Вх в Пд», гараж під літ. «Г», гараж під літ. «Д», криниця під №1, огорожа під №2-3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Чернівецького апеляційного суду.
Повне найменування сторін по справі:
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_5 , виданий 01.10.1999 Заставнівським РВ УМВС України в Чернівецькій області.
Представник позивача – адвокат Павчук Святослав Іванович, ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце знаходження: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_6 , посвідчення адвоката ЧЦ №000114 від 23.02.2017 видане Радою адвокатів Чернівецької області, діє на підставі ордеру серії СЕ №1127626 від 05.12.2025.
Відповідач – Кадубовецька територіальна громада в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, вул. Михайловського, 22, с. Кадубівці, Чернівецького району, Чернівецької області, код ЄДРПОУ 04418558.
Суддя Ярослав СТРІЛЕЦЬ