Справа № 536/2222/25
Провадження № 2/536/219/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2026 року Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі: головуючої судді Баранської Ж.О., за участю секретаря судового засідання Таран І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кременчук цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи ? Перша кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, 
УСТАНОВИВ:
18 вересня 2025 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа ? Перша Кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким: 
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування на будинок, загальною площею 39,8 м.кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що у березні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулася до державного нотаріуса Першої кременчуцької державної нотаріальної контор Власенко Н.В. з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом на майно, яке належало померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 .
05 березня 2025 року нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, з підстав подання дубліката заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 23 січня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 53, замість втраченого заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 12 вересня 2003 року, зареєстрований в реєстрі за № 8626 на спадкове майно, що належало померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 . У зв`язку з тим, що відповідно до довідки отриманої нотаріусом з КП ««Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» 27.01.2025 року за № 61/365 за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 року в КП «Кременчуцьке МБТІ» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Перевіркою нотаріуса було встановлено, що Першою кременчуцькою державною нотаріальною конторою 15 січня 2008 року була заведена спадкова справа № 19/2008 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 . Спадкоємцем спадкового майна на підставі дубліката виданого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 23 січня 2025 року, зареєстрованого у реєстрі за № 53, замість втраченого заповіту посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 12 вересня 2003 року, зареєстрованого у реєстрі за № 8626 є ОСОБА_1 . Інших спадкоємців, передбачених законом немає.
Відповідно до довідки виданої Піщанською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області від 07.03.2025 року № 10-11.6/154, що згідно запису по господарських книг сільської ради за 2022-2030 року за № 0720-3 за ОСОБА_3 лічиться житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 .
Також відповідно до довідки Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 07.03.2025 року № 23/10-11.6, зазначено, що за ОСОБА_3 , згідно облікової картки об`єкта по господарського обліку Піщанської сільської ради № 01-1052 за адресою: АДРЕСА_1 обліковується земельна ділянка комунальної власності, загальною площею 0,31 га.
28 березня 2025 року було складено технічний паспорт на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме, житловий будинок «а», гараж «б», погріб «дп», сарай «в», вбиральня «г», ворота та «№2» огорожа.
Також позивачем було проведено оціночно-будівельне дослідження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до висновку експерта № 31-25 від 08.05.2025 року вартість будинку складає 313 833 гривні.
У зв`язку із неможливістю оформити спадкові права на будинок, позивач змушена звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів.
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 22 вересня 2025 року позовну заяву у справі № 536/2222/25 залишено без руху, з підстав не надання позивачем копій письмових доказів (для суду, відповідача та третьої особи), засвідчених належним чином.
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 26 вересня 2025 року відкрито провадження у справі № 536/2222/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 12 листопада 2025 року зобов`язано Першу кременчуцьку державну нотаріальну контору надати до Кременчуцького районного суду Полтавської області належним чином засвідчену копію спадкової справи № 19/2008 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
26 листопада 2025 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла копія спадкової справи № 19/2008 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 24 грудня 2025 року залучено до участі у справі, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області».
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 19 січня 2026 року закрито підготовче провадження у справі № 536/2222/25 та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Охмак В.І. у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином ? засобами рекомендованого повідомлення поштового зв`язку, направили до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.
Представник відповідача Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в підготовче судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином ? засобами рекомендованого повідомлення поштового зв`язку, причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в судове засідання не з`явився, про час, дату і місце розгляду справи повідомлений належним чином ? засобами рекомендованого повідомлення поштового зв`язку, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду.
Представник третьої особи КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» в судове засідання не з`явився, про час, дату і місце розгляду справи повідомлений належним чином ? засобами рекомендованого повідомлення поштового зв`язку, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.
Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Кременчуцького міського управління юстиції, актовий запис № 3293.
Згідно довідки Виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 10-11.6/154 від 07.03.2025 року, відповідно до запису погосподарських книг сільської ради за 2022-2023 року, особовий рахунок № НОМЕР_3 за ОСОБА_3 , лічиться житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 .
Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно із частиною 4 статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Як роз`яснено у пункті 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків.
Відповідно до пункту 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року №45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.
Таким чином, ураховуючи, що у погосподарській книзі міститься запис про належність померлій ОСОБА_3 житлового будинку АДРЕСА_1 , суд вважає достовірно доведеним факт належності померлій вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, який увійшов до спадкової маси після її смерті.
У матеріалах спадкової справи наявна довідка Максимівського старостинського округу Виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 23/10-11.06 від 07.03.2025 року в якій вказано, що за ОСОБА_3 , згідно облікової картки об`єкта по господарського обліку Піщанської сільської ради № 01-1052, за адресою: АДРЕСА_1 обліковується земельна ділянка комунальної власності загальною площею 0,31 га. 
За життя ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений 12 вересня 2003 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., зареєстрований у реєстрі за № 8626, згідно якого все своє майно заповіла ОСОБА_1 .
У довідці Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області» за № 61/365 від 27.01.2025 року зазначено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , за громадянкою ОСОБА_3 не зареєстровано.
Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , станом на 28 березня 2025 року, складається з: будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме, житловий будинок «а», гараж «б», погріб «дп», сарай «в», вбиральня «г», ворота та «№2» огорожа.
З метою оформлення спадкових прав позивач звернулася до державного нотаріуса Першої кременчуцької державної нотаріальної контор Власенко Н.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак постановою державного нотаріуса від 05 березня 2025 року за № 512/02-31 отримала відмову у вчиненні вказаної нотаріальної дії з тих підстав, подання дубліката заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 23 січня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 53, замість втраченого заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. 12 вересня 2003 року, зареєстрований в реєстрі за № 8626 на спадкове майно, що належало померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .  
Згідно зі статтею 1216 Цивільного кодексу України (далі ? ЦК України) спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини; спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою; для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України).
Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
Згідно із статтею 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Отже, виходячи зі змісту наведених правових норм позивач являється спадкоємцем за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
Відповідно до статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Відповідно до частини 1 статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
За таких підстав, після смерті ОСОБА_3 у ОСОБА_1 виникло право на прийняття спадщини за заповітом, яке нею реалізовано у встановленому законом порядку шляхом подання заяви про прийняття спадщини державному нотаріусу.
Однак, позивач позбавлена можливості оформити належним чином свої права на об`єкт нерухомого майна, який, як встановлено судом входить до спадкової маси, оскільки за життя спадкодавцем не було у встановленому законом порядку зареєстровано право власності на такий об`єкт.
За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Ураховуючи викладене, а також приймаючи до уваги той факт, що в судовому засіданні достовірно встановлено факт належності спадкодавцеві ОСОБА_3 на праві власності спірного житлового будинку з господарськими будівлями, спадкоємець ОСОБА_1 у встановленому законом порядку прийняла спадщину після померлої, але позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на спірний об`єкт спадкового майна, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на нерухоме майно у порядку спадкування за заповітом.
Керуючись статтями 3-5, 10, 12, 258, 259, 263-268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи ? Перша кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в порядку спадкування на будинок, загальною площею 39,8 м.кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. 
Інформація про учасників справи:
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач – Піщанська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області (код ЄДРПОУ 04384842), місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький район, с. Піщане, вул. Київська, буд. 104.
Третя особа ? Перша кременчуцька державна нотаріальна контора, (код ЄДРПОУ 02900038), місцезнаходження: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Перемоги, 9/1.
Третя особа – Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області», (код ЄДРПОУ 03351711), місцезнаходження: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Покровська, буд. 14.

Суддя	Ж. О. Баранська