Справа № 484/1068/26 
Провадження № 2/484/1049/26 

Рішення
іменем України
02.04.2026 року м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Максютенко О.А
за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,
без участі сторін та їх представників,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в м. Первомайську, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`яномостівської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування за заповітом,
встановив
представник позивача ОСОБА_1 адвокат Рябченко К.П. звернулася до суду в її інтересах із позовною заявою до Кам`яномостівської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування за заповітом.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Полтавка Первомайського району Миколаївської області у віці 54 років помер чоловік позивачки ОСОБА_2 , про що 26.10.2023 року виконавчим комітетом Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області було зроблено відповідний актовий запис за №43 та видане свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними до нього спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі договору купівлі-продажу №4605 від 15.10.1999 року, посвідчений Первомайською філією Південної Товарної Біржі 05.10.1999 року за реєстраційним номером 4605. Всі умови договору померлий ОСОБА_2 і продавець виконали, однак через необізнаність у законодавстві вони не знали, що договір потребує обов`язкового нотаріального посвідчення. Померлий ОСОБА_2 зареєстрував право власності на будинок у КП "Первомайське МБТІ", реєстраційний №52 від 18.10.1999 року, оскільки на той час законодавство не передбачало нотаріального посвідчення таких договорів. За життя померлий ОСОБА_2 нотаріально договір не посвідчив і відповідно право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано.
25.05.2020 року спадкодавець склав заповіт, який посвідчено секретарем виконавчого комітету Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Безбах О.В. за реєстровим №41, на ім`я позивачки ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на належний йому житловий будинок з надвірними до нього спорудами та земельною ділянкою наданою для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га, та земельною ділянкою наданою для ведення особистого селянського господарства, площею 0,21 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, на час відкриття спадщини позивач постійно проживала зі своїм чоловіком та зареєстрована по сьогоднішній день за адресою: АДРЕСА_1 .
Для прийняття спадщини за заповітом позивач 21.11.2025 подала заяву до Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, однак державний нотаріус згідно постанови про відмову у вчиненні нотарільної дії відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майно, що залишилось після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок на підставі Договору №4605 купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено Первомайською філією Південної Товарної Біржі 05.10.1999 року, що не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, згідно з якою договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин повинен бути нотаріально посвідчений, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, а також в спадковій справі відсутні відомості щодо спадкоємців відповідно до ст. 1268 ЦК України, і рекомендувала звернутися до суду.
Враховуючи, що позивач не може оформити свої спадкові права, в зв`язку з чим вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав, та просить суд визнати за нею право власності в порядку спадкування за заповітом на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
06.03.2026 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче судове засідання, визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.
Позивач ОСОБА_1 та її представник, адвокат Рябченко К.П. в судове засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.
Відповідач в судове засідання не направив свого представника, на адресу суду надіслали заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Полтавка Первомайського району Миколаївської області у віці 54 років помер ОСОБА_2 , про що 26.10.2023 року виконавчим комітетом Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області було видане свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 та зроблено відповідний актовий запис №43.
За життя ОСОБА_2 25.05.2020 року склала заповіт, посвідчений секретарем виконавчого комітету Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Безбах О.В. за реєстровим №41, за яким останній на випадок його смерті зробив таке розпорядження, що: належний йому житловий будинок з надвірними до нього спорудами та земельною ділянкою наданою для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га, та земельною ділянкою наданою для ведення особистого селянського господарства, площею 0,21 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , він заповідає своїй дружині ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на належне йому майно, а саме щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 05.10.1999 року між ним та ОСОБА_3 і зареєстрованого відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" на Первомайській філії Південної Товарної Біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №4605. Право власності було зареєстровано в Первомайському МБТІ 18.10.1999 року в реєстровій книзі №1 на сторінці 52 за реєстровим №52.
Для прийняття спадщини за заповітом позивач 21.11.2025 подала заяву до Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області, однак державний нотаріус згідно постанови про відмову у вчиненні нотарільної дії відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майно, що залишилось після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки право власності на вказаний житловий будинок зареєстроване Первомайським МБТІ на підставі Договору №4605 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі 05.10.1999 року, що не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, згідно з якою договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин повинен бути нотаріально посвідчений, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, і рекомендувала звернутися до суду.
Отже, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , залишився не успадкованим, що підтверджено матеріалами справи.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ч. 1 ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
Згідно ст. 1247 ЦК України заповіт складається у письмовій формі, із зазначенням місця та часу його складення. Заповіт має бути особисто підписаний заповідачем. Якщо особа не може особисто підписати заповіт, він підписується відповідно до частини четвертої статті 207 цього Кодексу. Заповіт має бути посвідчений нотаріусом або іншими посадовими, службовими особами, визначеними у статтях 1251-1252 цього Кодексу. Заповіти, посвідчені особами, зазначеними у частині третій цієї статті, підлягають державній реєстрації у Спадковому реєстрі в порядку, затвердженому Кабінетом Міністрів України (статтю 1247 доповнено частиною четвертою згідно із Законом № 2527-VI від 21.09.2010).
Відповідно до ст. 1251 ЦК України якщо у населеному пункті немає нотаріуса, заповіт, крім секретного, може бути посвідчений уповноваженою на це посадовою особою відповідного органу місцевого самоврядування.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З матеріалів справи вбачається, що договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був зареєстрований 05.10.1999 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 4605, відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991 року. Право власності за ОСОБА_2 було зареєстровано в Первомайському МБТІ 18.10.1999 року в реєстровій книзі №1 на сторінці 52 за реєстровим №52.
Таким чином, в судовому засідання підтверджено дійсність виконання всіх істотніх умов договору купівлі-продажу продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 , продавцю було передано кошти в сумі 1000 грн, а покупцем було прийнято вищевказаний житловий будинок, що відповідає вимогам ст. 655 ЦК України.
Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до положень ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином позивач є єдиним спадкоємицем вищевказаного житлового будинку за заповітом.
Підстав, визначених ст. 1224 ЦК України, для усунення позивача, як спадкоємця за заповітом, від права на спадкування судом не встановлено.
Враховуючи, що позивач є єдиною спадкоємицею майна, у відповідний строк подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, фактичного її прийняла, то до неї правомірно перейшли права та обов`язки (спадщина), отже за нею слід визнати право власності на спадок.
З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 200, 206, 229, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд
ухвалив
позов  ОСОБА_1 до Кам`яномостівської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційноїскарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разіподання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
відповідач - Кам`яномостівська селищна рада Первомайського району Миколаївської області, код ЄДРПОУ 04377233, місцезнаходження за адресою: вул. Заводська, 1г, с-ще Кам`яний Міст, Первомайський район, Миколаївська область.
Повне судове рішення складено 03.04.2026 року.
Суддя: