ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2026 року 
м. Київ

cправа № 910/6266/25 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Вронська Г.О. - головуюча, Кондратова І.Д., Кролевець О.А.

за участю секретаря судового засідання Дуб С.І.,

представників учасників справи:
від позивача: Широкопояс О.В.,
від відповідача: Азральян С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу  ОСОБА_1 

на рішення Господарського суду міста Києва (Шкурдова Л.М.)
від 14.10.2025

та на постанову Північного апеляційного господарського суду (Шапрана В.В., Андрієнка В.В., Буравльова С.І.)
від 13.01.2026 (повний текст складено 21.01.2026)

у справі за позовом  ОСОБА_1 

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В"

про визнання недійсними рішень та скасування реєстраційної дії

ІСТОРІЯ СПРАВИ
ПРОВАДЖЕННЯ У СУДАХ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
Короткий зміст позовних вимог
1.  ОСОБА_1 (надалі - Позивачка, Скаржниця) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В" (надалі - Відповідач) про:
- визнання недійсними рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», оформлених протоколом зборів співвласників від 22.03.2025;
- визнання недійсними рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», оформлених протоколом засідання правління від 29.03.2025;
- скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №1000651070002032476 від 31.03.2025 «Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів., Гончар Г.В., Приватний нотаріус Гончар Г.В.»
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення загальних зборів Відповідача, оформлені протоколом від 22.03.2025, якими було обрано органи управління ОСББ, затверджено статут в новій редакції, затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, припинено повноваження всіх членів ревізійної комісії (статутного органу), безпосередньо стосуються прав Позивачки як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо). Позивачка, бажаючи взяти участь у загальних зборах, не змогла реалізувати своє право, оскільки збори були проведені лише шляхом письмового опитування, що суперечить вимогам чинного законодавства України та статуту Відповідача в частині процедури скликання, організації, проведення таких загальних зборів та порядку голосування на них. На переконання Позивачки, рішення зборів, оформлені протоколом від 22.03.2025, та рішення засідання правління, оформлені протоколом від 29.03.2023, є недійсними, а скасування реєстраційних дій та записів в єдиному державному реєстрі є похідними вимогами від визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3. Господарський суд міста Києва рішенням від 14.10.2025, залишеним без змін Північним апеляційним господарським судом у постанові від 13.01.2026 у справі №910/6266/25, у задоволенні позовних вимог - відмовив.
4. Вказані судові рішення мотивовані, зокрема, таким:
- Позивачку належним чином, у передбачений законом та статутом (в редакції 2020 року) спосіб було повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників 22.03.2025, про ініціатора зборів та про порядок денний загальних зборів;
- твердження Позивачки про те, що правління ОСББ вийшло за межі своїх повноважень, ухваливши рішення про проведення зборів виключно шляхом письмового опитування, відхиляються судом як необґрунтовані, оскільки як Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», так і статутом ОСББ в редакції 2020 року передбачена можливість проведення загальних зборів шляхом письмового опитування;
- правління ОСББ забезпечило можливість обговорення порядку денного загальних зборів, починаючи від дати повідомлення співвласників про проведення зборів та протягом усього часу проведення письмового опитування. У свою чергу, Позивачка не зазначила норму законодавства, яка б визначала, що обговорення порядку денного повинно відбуватися саме у день проведення загальних зборів та не може здійснюватися у будь-який інший спосіб. При цьому, стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на яку посилається Позивачка, лише визначає можливість обговорення порядку денного, але не встановлює порядок та строки обговорення. Аналогічної вимоги про обговорення порядку денного в день проведення загальних зборів не зазначено і в статуті Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В» в редакції 2020 року;
- хоча станом на момент проведення загальних зборів статут у редакції 2025 року не набрав чинності, однак на зборах співвласники прийняли рішення провести підрахунок голосів за статутом в редакції 2025 року, тобто встановили інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, що, у свою чергу, не суперечить положенням п. 3.7 статуту ОСББ в редакції 2020 року;
- відсутність звіту ревізійної комісії щодо перевірки фінансово-господарської діяльності правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачає автоматичне визнання рішення загальних зборів та рішення правління недійсними;
- датою припинення повноважень ОСОБА_2 , як попереднього голови правління ОСББ, є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про нового керівника, а саме 31.03.2025. Тому, ОСОБА_2 мала повноваження на підписання як протоколу правління від 29.03.2025, так і статуту ОСББ в новій редакції;
- твердження Позивачки про порушення прав багатьох інших співвласників в кількості 55 осіб, які підписали вимогу від 10.03.2025 щодо проведення загальних зборів шляхом особистої присутності співвласників, не беруться судом до уваги, адже вимоги Позивачки мають бути спрямовані на захист саме її індивідуальних прав як співвласника, а не на захист інших співвласників будинку, оскільки кожен співвласник самостійно несе відповідальність за реалізацію свого права на захист. Крім того, Позивачкою не надано до матеріалів справи жодних доказів, які б підтверджували звернення інших співвласників до суду з метою захисту їх прав внаслідок прийнятих на загальних зборах 22.03.2025 та засіданні правління 29.03.2025 рішень;
- оспорювані рішення загальних зборів прийнято більшістю голосів, з дотриманням процедури проведення загальних зборів та за наявності кворуму на загальних зборах, з огляду на що відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», оформлених протоколом від 22.03.2025;
- з огляду на необхідність врахування балансу інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду у діяльність об`єднання та надану судом оцінку питанню наявності/відсутності порушеного права Позивачки, відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів та рішень правління Відповідача;
- оскільки вимога про скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є похідною від вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів та правління, у задоволенні яких судами відмовлено, суди також дійшли висновку щодо відмови у задоволенні вимоги Позивачки про скасування реєстраційної дії.
Короткий зміст вимог касаційних скарг. Узагальнені доводи осіб, які подали касаційні скарги, та стислий виклад позиції інших учасників справи
5. 10 лютого 2026 року Скаржниця, із використанням підсистеми "Електронний суд", звернулась до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 14 жовтня 2025 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13 січня 2026 року у справі 910/6266/25 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі; вирішити питання розподілу судових витрат.
6. Підставою касаційного оскарження Скаржниця вказала пункт 3 частини 2 статті 287 ГПК України.
7. На обґрунтування підстави касаційного оскарження Скаржниця зазначила про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування:
- статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах) щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів;
- пункту 16 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників) щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів.
- статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення), щодо того, яким чином правління/ініціативна група об`єднання співвласників багатоквартирного будинку повинна забезпечити можливість обговорення порядку денного загальних зборів без їх проведення в очному форматі чи в режимі відеоконференції.
8. 18 березня 2025 року Відповідач із використанням підсистеми "Електронний суд" подав відзив на касаційну скаргу, в якому просить касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 залишити без змін.
Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
9. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
10. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.03.2020 затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В».
11. Відповідно до інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з 11.03.2021 керівником та особою, яка мала право вчиняти юридичні дії від імені ОСББ, була ОСОБА_2 .
12. Із пояснень Позивачки слідує, що їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . 
13. 11.02.2025 відбулося засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», рішення якого оформлені відповідним протоколом.
14. На порядок денний засідання правління було винесено наступні питання:
- скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Вербицького 14В» та призначення дати та місця проведення зборів;
- затвердження порядку денного загальних зборів;
- утворення відповідних комісій для проведення загальних зборів;
- затвердження документів, що виносяться для голосування в порядку підготовки до загальних зборів співвласників: проєкт нової редакції статуту, проєкт планового кошторису, проєкт листа письмового опитування співвласника.
15. По першому питанню порядку денного прийнято рішення «за» скликання загальних зборів та призначення дати проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025 о 12:00 год.
16. По другому питанню прийнято рішення «за» затвердження наступного порядку денного загальних зборів:
1. Затвердження балансу ОСББ «Вербицького 14В» та річного звіту ОСББ за 2023-2024 роки.
2. Затвердження кошторису ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 роки.
3. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів щомісячних внесків і платежів співвласників.
4. Затвердження нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
5. Обрання та відкликання членів правління, визначення строку повноважень.
6. Припинення повноважень членів ревізійної комісії.
17. По третьому питанню прийнято рішення «за» утворення відповідних комісій для проведення загальних зборів.
18. По четвертому питанню прийнято рішення «за» затвердження документів, що виносяться для голосування в порядку підготовки до загальних зборів співвласників: проєкт нової редакції статуту, проєкт планового кошторису, проєкт листа письмового опитування співвласника.
19. До відома співвласників було доведено повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», в якому зазначено, зокрема, наступне:
- скликати загальні збори та призначити дату проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025;
- провести збори шляхом письмового опитування співвласників з 22.03.2025 по 05.04.2025;
- порядок денний зборів;
- збори скликаються правлінням ОСББ «Вербицького 14В»;
- лист опитування буде наданий на кожну квартиру;
- усі співвласники квартири мають прийняти єдине спільне рішення з усіх питань порядку денного.
20. 22 березня 2025 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», рішення яких оформлені протоколом.
21. Як убачається з протоколу загальних зборів від 22.03.2025, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 430 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку - 11736,73 кв. м, у зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 307 осіб. Протокол підписано головою правління ОСОБА_2.
22. На порядок денний загальних зборів було винесено наступні питання:
1. Затвердження балансу ОСББ «Вербицького 14В» та річного звіту ОСББ за 2023-2024 роки.
2. Затвердження кошторису ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 роки.
3. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів щомісячних внесків і платежів співвласників.
4. Затвердження нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
5. Обрання та відкликання членів правління, визначення строку повноважень.
6. Припинення повноважень членів ревізійної комісії.
23. По першому питанню рішення прийнято («за» - 301 голос, «проти» - 6 голосів). Затверджено баланс та річний звіт ОСББ «Вербицького 14В» за 2023-2024 роки.
24. По другому питанню рішення прийнято («за» - 285 голосів, «проти» - 22 голоси). Затверджено кошторис ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 роки.
25. По третьому питанню рішення прийнято («за» - 283 голоси, «проти» - 24 голоси). Визначено з 01.05.2025 розмір внеску на утримання будинку 10,00 грн. Розмір внеску встановлюється за 1 кв. м загальної площі квартири.
26. По четвертому питанню рішення прийнято («за» - 299 голосів, «проти» - 8 голосів). Затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Вербицького 14В».
27. По п`ятому питанню рішення прийнято («за» - 300 голосів, «проти» - 7 голосів). Обрано членів правління строком на 1 рік, але в будь-якому випадку з наданням повноважень до обрання нового складу правління.
28. По шостому питанню рішення прийнято («за» - 292 голоси, «проти» - 15 голосів). Припинено повноваження ревізійної комісії у складі Литвинової Н.В. , Сопрунець Л.І.
29. 29.03.2025 відбулося засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», рішення якого оформлені протоколом.
30. На порядок денний засідання правління було винесено наступні питання:
1. Реєстрація нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
2. Припинення повноважень голови правління ОСББ «Вербицького 14В».
3. Обрання голови правління ОСББ «Вербицького 14В».
31. По першому питанню порядку денного прийнято рішення «за» здійснення державної реєстрації нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В», внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
32. По другому питанню прийнято рішення «за» припинення повноважень (звільнення) голови правління ОСББ «Вербицького 14В» ОСОБА_2 з 29.03.2025, внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
33. По третьому питанню прийнято рішення «за» обрання головою ОСББ «Вербицького 14В» Васильківського П.М. з 31.03.2025, внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій
34. Верховний Суд заслухав суддю-доповідача, пояснення представників учасників справи, перевірив у межах доводів та вимог касаційних скарг, що стали підставою для відкриття касаційного провадження, правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права, виходячи зі встановлених фактичних обставин справи, та дійшов таких висновків.
35. Предметом розгляду у цій справі є вимоги про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ, визнання недійсними рішень правління ОСББ, та скасування реєстраційної дії.
36. Підставою касаційного оскарження судових рішень Скаржниця вказує пункт 3 частини другої статті 287 ГПК України та зазначає, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування:
- статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів;
- пункту 16 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів;
- статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо того, яким чином правління/ініціативна група об`єднання співвласників багатоквартирного будинку повинна забезпечити можливість обговорення порядку денного загальних зборів без їх проведення в очному форматі чи в режимі відеоконференції.
37. Скаржниця у касаційній скарзі стверджує, що суди попередніх інстанцій безпідставно відхилили її доводи про порушення процедури проведення загальних зборів співвласників виключно письмовим опитуванням. 
38. У зв`язку з цим Суд звертає увагу на таке. 
39. Відповідно до пункту 3 частини другої статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судових рішень є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права у випадку, якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
40. Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 19.08.2022 у справі № 908/2287/17 вказав, що при касаційному оскарженні судових рішень з підстав, передбачених пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, окрім посилання на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, касаційна скарга має містити, зокрема, зазначення норми права, щодо якої відсутній висновок про її застосування, із конкретизацією змісту правовідносин, в яких цей висновок відсутній, та обґрунтування необхідності формування єдиної правозастосовчої практики щодо цієї норми для правильного вирішення справи.
41. Крім того, у разі подання касаційної скарги на підставі пункту 3 частини другої статті 287 ГПК України, крім встановлення відсутності висновку Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, обов`язковому дослідженню підлягає також питання щодо необхідності застосування таких правових норм для вирішення спору з огляду на встановлені фактичні обставини справи.
42. Отже, з`ясуванню підлягає як відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, так і наявність/відсутність неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
43. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ).
44. Відповідно до статті 1 Закону про ОСББ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
45. За змістом частин 1, 4 статті 4 Закону про ОСББ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
46. За приписами статті 10 Закону про ОСББ органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.
47. Частиною 3 статті 10 Закону про ОСББ загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. 
48. Згідно зі статтею 6 Закону про ОСББ установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь в установчих зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення установчих зборів та письмового опитування. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.
49. При цьому відповідно до приписів частини 12 статті 10 Закону про ОСББ статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
50. Згідно з ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
51. Скаржниця, посилаючись на порушення порядку проведення загальних зборів, визначеного в статтях 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», щодо проведення загальних зборів шляхом письмового опитування та можливості обговорення порядку денного, просить задовольнити позовні вимоги про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. 
52. У зв`язку з цим Суд звертає увагу, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.
53. Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі № 918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача.
54. Верховний Суд вже вказував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21.
55. Судами попередніх інстанцій у цій справі встановлено, що 11.02.2025 відбулося засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», рішення якого оформлені відповідним протоколом, де було вирішено скликати загальні збори співвласників. До відома співвласників було доведено повідомлення про проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», в якому зазначено, зокрема, наступне: скликати загальні збори та призначити дату проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025; провести збори шляхом письмового опитування співвласників з 22.03.2025 по 05.04.2025; порядок денний зборів; збори скликаються правлінням ОСББ «Вербицького 14В»; лист опитування буде наданий на кожну квартиру; усі співвласники квартири мають прийняти єдине спільне рішення з усіх питань порядку денного.
56. 22 березня 2025 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», рішення яких оформлені протоколом, відповідно до якого загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 430 осіб, у зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 307 осіб. Протокол підписано головою правління ОСОБА_2 .
57. Права співвласника, зокрема й право на прийняття участі в управлінні спільним майном, визначені статтею 14 Закону про ОСББ. 
58. Разом з тим, згідно з частиною другою статті 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
59. Суди попередніх інстанцій встановили, що згідно із даними протоколу загальних зборів від 22.03.2025 на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку взяло участь 307 осіб з 430, за спірні рішення було надано від 283 до 301 голосів. Таким чином, більшість співвласників багатоквартирного будинку, реалізуючи право на прийняття участі в управлінні спільним майном, визначене статтею 14 Закону про ОСББ, взяли участь у загальних зборах та заповнили листи опитування, чим висловили свою волю щодо питань, які були включені до порядку денного, зокрема, щодо затвердження кошторису ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 роки, визначення розміру внеску на утримання будинку, затвердження нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В», обрання членів правління. 
60. Враховуючи викладене вище Суд погоджується із висновками судів попередніх інстанцій, що з огляду на необхідність врахування балансу інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду у діяльність об`єднання та надану судом оцінку питанню наявності/відсутності порушеного права Позивачки, відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів та рішень правління Відповідача. 
61. Судами попередніх інстанцій правильно зазначено про відсутність норми закону, яка б визначала, що обговорення порядку денного повинно відбуватися саме у день проведення загальних зборів та не може здійснюватися у будь-який інший спосіб. При цьому, стаття 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на яку посилається Позивачка, лише визначає можливість обговорення порядку денного, але не встановлює порядок та строки обговорення. Вимоги про обговорення порядку денного в день проведення загальних зборів не зазначено і в статуті Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В» в редакції 2020 року. 
62. Крім того, оскільки Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статутом ОСББ в редакції 2020 року передбачена можливість проведення загальних зборів шляхом письмового опитування, суди попередніх інстанцій у цій справі дійшли правомірного висновку про необґрунтованість твердження Позивачки про те, що правління ОСББ вийшло за межі своїх повноважень, вирішивши призначити дату проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025 та провести збори шляхом письмового опитування співвласників з 22.03.2025 по 05.04.2025.
63. При цьому Суд звертає увагу на те, що чинне законодавство не передбачає вимог до проведення загальних зборів виключно у такій формі, яка полягає в одночасній фізичній присутності учасників зборів в конкретно обумовленому місці в конкретно обумовлений час. Подібний правовий підхід також був викладений у постанові Верховного Суду від 13.09.2023 у справі №910/1255/22.
64. Оскільки судами попередніх інстанцій встановлено, що Позивачку належним чином у передбачений законом та статутом спосіб було повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників 22.03.2025, Позивачка отримала листок опитування, проте правом брати участь в зборах та опитуванні не скористалася, Позивачкою не доведено того, що їй не було забезпечено можливості обговорення питань порядку денного до чи під час проведення загальних зборів, а також Позивачкою не наведено жодних аргументів щодо того, яким саме чином прийняті на загальних зборах 22.03.2025 та засіданні правління 29.03.2025 рішення порушують її права як співвласника, водночас оспорювані рішення загальних зборів прийнято більшістю голосів та за наявності кворуму на загальних зборах, Суд погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що відсутні підстави для визнання рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку недійсними. 
65. Таким чином, оскільки при ухвалені оскаржуваних судових рішень у цій справі судами попередніх інстанцій не було встановлено порушень норм статей 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які могли б слугувати підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників та рішень правління ОСББ, Суд доходить висновку, що оскаржувані судові рішення у цій справі прийняті судами попередніх інстанцій за відсутності неправильного застосування норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, що виключає скасування оскаржуваних судових рішень судів попередніх інстанцій.
66. У зв`язку з викладеним, оскільки наведена Скаржницею підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, не отримала підтвердження під час касаційного провадження, Суд дійшов висновку про залишення касаційної скарги Скаржниці без задоволення, а оскаржуваних судових рішень - без змін.
Висновки за результатами розгляду касаційної скарги
67. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін, а скаргу - без задоволення.
68. За змістом частини першої статті 309 ГПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.
69. Верховний Суд, переглянувши оскаржувані судові рішення в межах наведених у касаційній скарзі доводів, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а судових рішень - без змін, як таких, що ухвалені із додержанням норм права.
Судові витрати
70. Понесені Скаржницею у зв`язку з переглядом справи в суді касаційної інстанції судові витрати покладаються на неї, оскільки касаційна скарга залишається без задоволення.
Керуючись статтями 300, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд
УХВАЛИВ:
1. Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 у справі № 910/6266/25 залишити без змін. 
3. Постанова набирає законної сили з моменту її ухвалення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуюча Г. Вронська

Судді І. Кондратова

О. Кролевець