ЄУН 201/9320/25
Провадження № 2/201/764/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра в складі:
головуючого - судді Покопцевої Д.О.,
при секретарі – Тоцькій Л.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий - 162» про визнання права власності на кооперативну квартиру, третя особа - ОСОБА_2 , 

В С Т А Н О В И В:

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилалася на те, що виконавчим комітетом Ждановської міської Ради народних депутатів від 04.04.1989р. на її ім`я видано ордер на житлове приміщення (квартира) № 003211, а саме на квартиру АДРЕСА_1 , розміром 36,49 м2 житлової площі, що складається з трьох кімнат, в будинку АДРЕСА_2 . З 05.10.1979р. перебуває у шлюбі з ОСОБА_2 (третя особа по справі). У зв`язку з виниклою необхідністю для провадження державної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно, вона звернулась до державного реєстратора з відповідною заявою, де рішенням державного реєстратора їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із тим, що нею не подані документи, які підтверджують факт набуття права власності на квартиру АДРЕСА_3 .
На момент набуття права власності на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.
На підставі викладеного, просить визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_4 .
Позивачка ОСОБА_1 надала заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі. 
Представник Маріупольської міської ради Бастрига С.М. надав заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Третя особа ОСОБА_2 надав заяву, в якій не заперечував щодо задоволення позову. Також зауважив, що квартиру, на яку позивачка просить визнати своє право власності, придбана за рахунок її власних коштів шляхом повної сплати пайових внесків.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК.
Розглядаючи справу в межах заявлених вимог, відповідно до ст.11 ЦПК України, та дослідивши надані докази, суд встановив наступні обставини.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.
На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч.1. ст.4 ЦПК України).
Судом встановлено, що відповідно копії ордера на житлове приміщення № 003211, виданого на підставі рішення виконкому Ждановської міської Ради народних депутатів № 60/3 від 22.02.1998р., ОСОБА_1 на склад сім`ї з трьох осіб було надано двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , розміром 36,49 житлової площі м2 (а.с. 51).
Як вбачається з копії довідки № б/н від 27.12.2021р. виданої ТОВ «Житло-25», ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий-162», яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 . Пайовий внесок за вказану квартиру в розмірі 8494,00 руб. був виплачений у повному обсязі, остаточне погашення паю відбулося 01.02.1992р., заборгованість відсутня (а.с 52).
Згідно копії технічного паспорту, виготовленого 06.08.2021р. на замовлення ОСОБА_1 , загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 56,8 м2, житлової 36,5 м.2 (а.с. 58-61).
Відповідно до копії інформації ККП «Міське бюро технічної інвентаризації – Маріупольська нерухомість» № 1567 від 03.12.2024р., інформація про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 станом на 31.12.2012р. в бюро відсутня (а.с. 64).
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78491853 від 21.04.2025р., відмолено ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій, оскільки останньою не були надані документи, які підтверджують факт набуття права власності на квартиру АДРЕСА_3 (а.с. 63).
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 384 ЦК України член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Згідно зі ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. 
Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.
Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.
Пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.
За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01.01.2013р.) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно зі ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» від 10.07.2003 року член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником нього майна.
Статтею 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Згідно з п. 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» за ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.
Згідно з п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» слідує, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражною чи іншого кооперативу або товариства.
За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
За змістом ч. 1 ст. 17 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, кооперативна квартира набуває статусу спільної сумісної власності лише за умови внесення паю в ЖБК за рахунок спільних коштів члена ЖБК та членів його сім`ї, яким ця квартира надана. Інші особи права власності на пай та квартиру не набувають і можуть претендувати лише на відшкодування членом кооперативу коштів, наданих йому для внесення паю.
Аналізуючи викладені норми, виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року.
За таких обставин, беручи до уваги, що позивачка отримала ордер на житлове приміщення на заселення у двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , повністю сплатила свій пайовий внесок за квартиру, надану їй в користування, проте зареєструвати право власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не має можливості, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 81, ч. 1 ст.82, 131, 223, 259, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий - 162» про визнання права власності на кооперативну квартиру, третя особа - ОСОБА_2 – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 56,8 кв.м., житловою площею 36,49 кв.м. 

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду впродовж 30 днів. Повний текст рішення буде складений впродовж 10 днів. 

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 .

Відповідач: Маріупольська міська рада, код ЄДРПОУ 33852448, місцезнаходження: 49038, м. Дніпро, вул. Княгині Ольга, буд. 11.

Відповідач: Обслуговуючий кооператив житлово-будівельного кооперативу «Жовтневий - 162», код ЄДРПОУ 26161551, місцезнаходження: 87549, Донецька область, м. Маріуполь, вул. А.Куїнджі, буд. 111.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_7 .

Суддя Д.О. Покопцева