ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року м.Черкаси Справа № 925/723/23

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участі секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Мрії", м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/2
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1", м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/1,
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: 1) Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36, 
2) Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького, 36,
про усунення перешкод у користуванні майном,
за участі представників сторін:
від позивача: Міняйло О.О. – голова правління - за посадою; 
від відповідача: Жаріков О.В. – голова правління – за посадою;
від третіх осіб – участі не брали.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Мрії" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" з вимогами про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 7110136400:01:005:0089, що розташована по вул.Гагаріна,41/2 у м.Черкаси, шляхом демонтування металевого паркану та фундаменту під парканом, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136400:01:005:0089 по межі із земельною ділянкою кадастровий номер 7110136400:01:005:0083, а також про відшкодування судових витрат у сумі 35000,00 грн (25000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу та 10000,00 грн витрат на проведення експертизи).
Ухвалою суду від 07.11.2023 за клопотанням позивача (том 1 а.с.41-43) призначено у справі судову експертизу, проведення якої доручено Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18008, м.Черкаси, вул.Смілянська,81). На вирішення експертизи поставлено наступні питання: 1) Чи відповідає фактичне розташування паркану (огорожі) встановленим межам земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:005:0083, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/1? 2) Чи є порушення меж земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:005:0089, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/2, у частині встановленого паркану (огорожі) і, якщо є, яка площа самовільно захоплення земельної ділянки? Постановлено провести експертизу за наявними у справі доказами та матеріалами. 
Провадження у справі №925/723/23 зупинено до завершення призначеної у даній справі експертизи. Висновок експертизи від 19.06.2025 №97/24-23 надійшов у справу.
26.06.2025 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 09.07.2025.
09.07.2025 засідання суду відкладено у зв`язку з повітряною тривогою на 25.08.2025 з викликом сторін. 
Підготовче засідання 25.08.2025 відкладено на 01.09.2025 за клопотанням відповідача 
для ознайомлення з матеріалами справи та висновком експертизи.
В підготовчому засіданні 01.09.2025: 
Відповідачем подано клопотання (вх.суду №12664/25 від 01.09.2025) про виклик в судове засідання експерта для надання пояснень щодо проведення судової земельно-технічної експертизи Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 19.06.2025 №97/24-23 (вх.суду №9669/25 від 24.05.2025). Перелік питань експерту не сформульовано. 
Позивачем подано заяву про орієнтовний розмір понесених судових витрат на правову допомогу 20000 грн (вх.суду №12676/25 від 01.09.2025).
Підготовче провадження закрито 01.09.2025 та призначено справу у судовий розгляд на 24.09.2025. 
У зв`язку з оголошеною повітряною тривогою 24.09.2025 проведення судового засідання відкладено на 04.11.2025.
04.11.2025 проведення судового засідання відкладено на 19.11.2025.
19.11.2025 проведення судового засідання відкладено на 09.12.2025. Залучено до участі в судовому засіданні спеціаліста-землеупорядника Лескова О.П. для надання фахових роз`яснень. 
09.12.2025 проведення судового засідання відкладено на 08.01.2026. 
У зв`язку з пропозицією відповідача щодо проведення інвентаризації ділянок проведення судового засідання 08.01.2026 відкладено на 22.01.2026. 
У зв`язку з заявленням позивачем 22.01.2026 відводу головуючому у справі проведення судового засідання призначено на 18.02.2026.
18.02.2026 судом повідомлено про перехід до стадії прийняття та проголошення рішення 25.02.2026. 
За результатами судового розгляду судом 25.02.2026 проголошено та приєднано до справи вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до приписів ст.ст.233, 240 ГПК України. 
Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини: 
Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до відповідача з вимогами про усунення перешкод у користуванні майном – а саме частиною земельної ділянки зі складу прибудинкової території позивача, виділеної міською радою для обслуговування та утримання ОСББ "Дніпровські Мрії". 
Вимоги обґрунтовує своїм правом приватної власності на земельну ділянку та порушенням відповідачем межі суміжної ділянки з установленням та облаштуванням капітального тину/паркану між ОСББ. 
В обґрунтування вимоги посилається на таке:
Установчими зборами співвласників прийнято рішення про утворення та реєстрацію ОСББ для експлуатації, обслуговування та утримання багатоквартирного будинку по вул.Гагаріна, 42/1 в м.Черкаси, 
Черкаська міська рада своїм рішенням №30-35 від 29.09.2022 передала в постійне користування позивачеві (ОСББ) земельну ділянку площею 0,2902 га з кадастровим номером 7110136400:01:005:0089.
Право постійного користування земельною ділянкою зареєстровано позивачем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 27.10.2022.
Земельна ділянка перенесена в натуру на місцевості згідно Акту 31.01.2023. Ділянка від точки 1 до точки 2 межує з земельною ділянкою ОСББ "Олімп-Гагаріна 41/1" (відповідач) з кадастровим номером 7110136400:01:005:0083, що перебуває у приватній власності відповідача (том 1 а.с.14). 
Актом перенесення меж земельної ділянки в натуру від 13.02.2023 позивач встановив, що на його земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:01:005:0089 встановлений паркан відповідача, і частина ділянки позивача - 0,0107 га (107 м2) знаходиться за парканом, до якої він не має доступу (том 1 а.с.15).
Позивач заявляє, що паркан на межі ділянок ОСББ встановлений відповідачем самовільно, фактично виходить за межі земельної ділянки приватної власності відповідача а перешкоджає позивачеві у користуванні своєю земельною ділянкою. 
Позивач звернувся до відповідача з пропозицією вирішити спірні питання на зустрічі керівників ОСББ – лист вих.№20/02 від 20.02.2023 (том 1 а.с.16). 
Відповідач письмово відхилив вимоги позивача – лист вих.№333 від 24.03.2023 (том 1 а.с.17). 
Ухилення відповідача від усунення порушень прав позивача в користуванні земельною ділянкою ОСББ "Дніпровські Мрії" стало причиною звернення позивача в суд за захистом порушеного права та зобов`язання відповідача демонтувати спірний паркан на межі земельних ділянок ОСББ. 
Представник позивача вимоги підтримує та заявляє про обмеження проїздів мешканцям ОСББ "Дніпровські Мрії", перекриття відповідачем пожежних проїздів до ОСББ "Дніпровські Мрії" та створення небезпечних техногенних ситуацій і загрози життю мешканців. 
Представник відповідача вимоги заперечив та вказав, що прав позивача ніяким чином не порушував. Самовільного захоплення ділянок, а особливо прибудинкової території ОСББ "Дніпровські Мрії" - не було. Накладання меж суміжних ділянок ОСББ "Дніпровські Мрії" та ОСББ "Олімп-Гагаріна, 41/1" виникло виключно з технічних причин при переведенні системи геодезичних координат SC63 (1963 року) в систему геодезичних координат USC2000 (2000 року) (Державна геодезична референтна система координат) і має виправлятися виключно в процедурі інвентаризації земель при приведенні фактичних координат в електронні координати в обліках земельного кадастру – по всіх чотирьох земельних ділянках, які утворювали єдиний масив, що виділявся товариству "Макк-Трейд" при забудові багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку ще до утворення ОСББ "Дніпровські Мрії" - з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069. 
Відповідач у відзиві на позов (вх.суду №10168/23 від 19.06.2023, том 1 а.с.31) звертає увагу позивача та учасників, відповідач отримав у власність земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:01:005:0083 площею 0,3638 га на підставі рішення Черкаської міської ради №2-6363 від 01.09.2020 (том 1 а.с.38). Позивач отримав у постійне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:01:005:0089 лише через два роки після отримання відповідачем ділянки у власність (рішення Черкаської міської ради №30-35 від 29.09.2022, том 1 а.с.94-95). Вимоги позову та суть порушення свого права позивач обґрунтовує виключно на односторонньому Акті перенесення меж ділянки в натуру (на місцевість) від 13.02.2023 (том 1 а.с.98).
Паркан відповідачем по межі своєї земельної ділянки було встановлено на власній території, навіть з відступом від межі суміжної ділянки (позивача) до 0,5 метра, що спростовує твердження позивача про захоплення частини його ділянки (прибудинкової території ОСББ "Дніпровські Мрії"). 
Третя особа (Департамент) письмово повідомив суд, що вирішення суперечок між користувачами земельних ділянок в межах міста не відноситься до компетенції Департаменту. Заяв чи скарг від позивача щодо використання земельної ділянки ОСББ в Департамент не надходило (том 1 а.с.132). 
Третя особа (міська рада) на позов не відреагувала. 
До участі у справі та надання пояснень залучався спеціаліст – ліцензований землевпорядник ФОП Лесков О.П., який виготовляв технічну документацію ОСББ "Олімп-Гагаріна 41/1" (том 1 а.с.34, 65-88) та надав фахові пояснення. Землевпорядник вказав, що позивач дуже вибірково підійшов до питання захоплення земельної ділянки ОСББ, та не провів фахові проміри своєї ділянки від фундаменту споруди (багатоквартирного будинку) до північної, західної, південної та східної межі ділянки. Зовнішні межі земельних ділянок ні позивача, ні відповідача не були порушені, не змінені та винесені в натуру ще з початку освоєння загальної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069 Товариством "Магг-Трейд". Акт прийомки межових знаків відповідачем від 08.09.2020 (в присутності посадовців ТОВ "Макк-Трейд" та ПП "Інтерресурс", том 1 а.с.81) – не спростовані позивачем в належний спосіб. 
Інших доказів не подано. 
Оцінюючи пояснення учасників та докази сторін у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають до задоволення.
Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з положеннями Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі. 
Відповідно до ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
З урахуванням режиму воєнного стану, припинення енергопостачання приміщення суду та ймовірності повітряної тривоги в місті Черкаси - у Господарському суді Черкаської області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи.
Справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.
Суд відзначає, що у п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантується "процесуальна" справедливість, тобто змагальні провадження, у процесі яких у суді на рівних засадах заслуховуються аргументи сторін (рішення Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) "Star Cate Epilekta Gevmata and Others v. Greece" від 06.07.2010 №54111/07).
Сторони на момент судового розгляду є суб`єктами господарювання, самостійними юридичними особами з присвоєнням ідентифікаційного коду, визначенням видів діяльності, що підтверджено витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців – без мети отримання прибутку (том 1 а.с.18-21, 27, 45-50). Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ – положення ст.93 Цивільного кодексу України.
Суд враховує, що треті особи є органом місцевого самоврядування, діяльність якого регламентована нормами Цивільного кодексу України та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" і відповідно до приписів ст.19 Конституції України можуть діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше. 
Позивачем заявлено позов про зобов`язання відповідача (ОСББ "Олімп-Гагаріна 41/1") демонтувати металевий паркан та фундамент на межі земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136400:01:005:0089 та 7110136400:01:005:0083 ОСББ "Дніпровські Мрії" та "Олімп-Гагаріна".
Спору про приналежність земельних ділянок відповідним ОСББ та їх цільового призначення з кадастровими номерами 7110136400:01:005:0089 та 7110136400:01:005:0083 – немає (том 1 а.с.22-23).
Спору щодо статусу земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136400:01:005:0089 та 7110136400:01:005:0083 та порядку їх використання – немає.
Позивач заявляє, що відповідачем самовільно захоплено прибудинкову територію позивача) шляхом самовільного встановлення капітального металевого паркану поза межовими знаками ділянок ОСББ. Площа самовільного захоплення земельної ділянки (прибудинкової території) складає 0,0107 га або 107 м2.
Позивач стверджує, що даним позовом він захищає своє порушене право на майно (земельну ділянку), на вільне відкрите використання земельної ділянки за призначенням шляхом усунення перешкод у такому використанні з посиланням на вимоги ст.ст.316, 319, 322, 368 ЦК України; ст.ст.42, 92 ЗК України; приписів ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" щодо прибудинкової території ОСББ. 
Від дочірнього підприємства "Міський земельно-кадастровий центр" судом отримано технічну документацію із землеустрою щодо поділу ділянки Товариства "Макк-Трейд" з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069 (том 1 а.с.160-182), кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:005:0089 площею 0,2902 га ТОВ "Макк-Трейд" за адресою: Черкаси, вул. Гагаріна, 41/2 (том 2 а.с.2). Цільове призначення – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку – під розміщення 16-поверхового житлового будинку. 
Від ФОП Махно З.І. (сертифікований інженер-землевпорядник) отримано збірний план земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136400:01:005:0083 та 7110136400:01:005:0089 – з позначенням фактичного розміщення огорожі між ОСББ (том 2 а.с.6). Ці ділянки виділені внаслідок поділу земельної ділянки загальною площею 0,6844 га з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069, яка виділялась Товариству "Макк-Трейд" під забудову. 
Земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069 була сформована та передана в оренду на 49 років Товариству "Макк-Трейд". Право оренди зареєстроване 13.01.2017. В подальшому ТОВ "Макк-Трейд" на підставі рішення Черкаської міської ради №2-6274 від 13.08.2020 отримав дозвіл на розроблення технічної документації з землеустрою щодо поділу та виділення земельної ділянки по вул. Гагаріна, 41/2 в м. Черкаси (том 1 а.с.165). Була виділена, сформована та зареєстрована земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:01:005:0089 (площа 0,2902 га). 
Викопіювання з плану міста Черкаси станом на 21.02.2023 (том 1 а.с.24) – показана загальні земельні ділянка по вул. Гагаріна, 41 у м. Черкаси, з виділенням земельних ділянок Гагаріна, 41; Гагаріна, 41/1; Гагаріна, 41/2; Гагаріна, 41/3-а (в масштабі 1:2000). Зліва (з заходу) масив ділянок обмежений між будинковим проїздом, далі вул. Гагаріна, справа (зі сходу) масив обмежений між будинковим проїздом, далі вул. Героїв Дніпра, зверху (з півночі) масив межує з міжбудинковим проїздом, знизу (з півдня) масив обмежений міжбудинковим проїздом. Викопіювання з містобудівної документації "Внесення змін до генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)" виконано в масштабі 1:5000.
Земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:01:005:0083 (площа 0,3638 га) виділена з земельної ділянки кадастровий номер 7110136400:01:005:0069 та сформована в 2017 році з використанням системи геодезичних координат 1963 року SC63 (том 1 а.с.34, 80).
Рішенням Черкаської міської ради №30-35 від 29.09.2022 земельну ділянку кадастровий номер 7110136400:01:005:0089 (площа 0,2902 га) передано в постійне користування ОСББ "Дніпровські Мрії" (вул. Гагаріна, 41/2 в м. Черкаси) (том 1 а.с.10). Земельна ділянка внесена в реєстр в системі координат УСК2000.
Земельні ділянки кадастрові номери 7110136400:01:005:0083 та 7110136400:01:005:0083 сформовані та зареєстровані в Державному земельному кадастрі згідно вимог законодавства за погодженням Управління планування та архітектури Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (том 1 а.с.24,70) та автоматично підтверджує наявність спільної узгодженої межі між ділянками.
Натомість позивачем ініційовано спір щодо порушення відповідачем меж ділянок та накладання земельних ділянок на площі 107 м2 (довжиною 55,51 м, або 0,0107 га) по межі між ділянками ОСББ з установкою капітального паркану. 
За ініціативою позивача судом призначена та проведена судова експертиза (ухвала суду від 07.11.2023, том 1 а.с.222-231). За висновком експертів від 19.06.2025 №97/24-23 (том 2 а.с.91-105) шляхом накладання двох або більше шарів у результаті утворена графічна композиція і експерти стверджують про фактичне розташування паркану між ділянками ОСББ "Олімп-Гагаріна" та "Дніпровські Мрії", яке не відповідає встановленим межам ділянок і захоплення суміжної ділянки. На графічних матеріалах показані периметри земельних ділянок ОСББ "Олімп-Гагаріна" і "Дніпровські Мрії", але експерти не досліджували прив`язку периметрів суміжних ділянок в проекції на земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069, що ставить під сумнів висновок експертизи від 19.06.2025 щодо самовільного захоплення об`єднанням "Олімп-Гагаріна" суміжної земельної ділянки об`єднання "Дніпровські Мрії", оскільки фактичні периметри земельних ділянок з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069, 7110136400:01:005:0083, 7110136400:01:005:0089 – не змінені, межі в натурі – не змінені. 
Суд враховує, що висновок експертизи є лише одним із доказів при їх оцінці і перевірці в сукупності при прийнятті рішення, та не має заздалегідь встановленої сили для суду. 
Суд не вбачає правового спору в даному випадку та не знайшов підтвердження порушеного права позивача саме діями чи бездіяльністю відповідача. Проблема накладання ділянок має вирішуватись в площині інвентаризації всіх чотирьох земельних ділянок, на якій розміщені ОСББ позивача та відповідача та виділених з ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:005:0069 під забудову ТОВ "Макк-Трейд" – з залученням ліцензованої землевпорядної організації та з приведенням координат ділянок до фактичного користування і коригування записів координат ділянок в Державному земельному кадастрі. 
Суд при прийнятті рішення звертає увагу, що відповідно до ст.ст.74, 76-79 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.
Обґрунтування належності способу захисту у спірних правовідносинах 
Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме належних їй прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. 
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 
У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб`єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб`єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов`язань). 
Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (п.5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16). 
Водночас під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що спричиняє потрібні результати, наслідки, тобто матиме найбільший ефект по відновленню відповідних прав, свобод та інтересів на стільки, на скільки це можливо. 
Суд при прийнятті рішення також враховує та розділяє правові висновки, викладені в Постанові КЦС ВС від 21.08.2024 №462/7300/20 (61-3945св24): виконуючи завдання цивільного судочинства, окрім основних принципів: справедливості, добросовісності, розумності, суд керується аксіомою цивільного судочинства: "PLACUIT IN OMNIBUS REBUS PRAECIPUUM ESSE IUSTITIAE AEQUITATISQUE QUAM STRICTI IURIUS RATIONEM" яка означає "у всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права". Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляд кожної конкретної справи. 
Суд враховує правові висновки постанови КЦС ВС від 23.10.2024 у справі №753/25081/21 (61-8693св), що цивільна справа має бути вирішена з урахуванням балансу вірогідностей. Суд повинен вирішити, чи існує вірогідність того, що на підставі наданих доказів а також правдивості твердження заявника, вимога цього заявника заслуговує на довіру. 
Враховуючи викладене, оскільки позивачем (ОСББ "Дніпровські Мрії") не надано належних, достатніх та достовірних доказів, які свідчать про те, що відповідач (ОСББ "Олімп-Гагаріна") порушив права позивача як користувача земельною ділянкою, тому вимоги ОСББ "Дніпровські Мрії" про усунення перешкод в користуванні ділянкою та знесення паркану між ділянками ОСББ є недоведеними, безпідставними та необґрунтованими, а отже задоволенню не підлягають.
В задоволенні позову належить відмовити повністю. 
Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу ст.9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.
Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України): 
- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили – з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);
- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010); 
- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29); 
- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).
Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України суд має здійснити розподіл понесених сторонами судових витрат. З огляду на відмову в задоволенні позову понесені витрати покладаються на позивача повністю та не стягуються. 
Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:
У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Мрії", м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/2, код ЄДРПОУ 44733808
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1", м.Черкаси, вул.Гагаріна,41/1, код ЄДРПОУ 38430395
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: 1) Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36; 
2) Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького, 36 -
про усунення перешкод у користуванні майном - відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено і підписано 02.03.2026

Суддя Г.М.Скиба