Справа № 286/1740/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І. , 
з секретарем судового засідання Щипською І.О., 
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та виділення в окремий об`єкт нерухомості , -

В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , звернулась в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , в якому просить припинити право спільної часткової власності на 50/100 (1/2) частин житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 59,18 кв.м., житловою 25,90 кв.м., яка включає: коридор 1-1 площею 9,6 кв.м., кладовку 1-2 площею 5,28 кв.м., кімнату 1-3 площею 16,4 кв.м., кімнату 1-6 площею 9,5 кв.м., кухню 1-7 площею 10,9 кв.м., коридор 1-8 площею 7,5 кв.м., ганок «а» площею 7,0 кв.м., сарай «В» площею 22,6 кв.м., сарай «в» площею 6,1 кв.м., сарай «в-1» площею 7,8 кв.м., гараж «Г» площею 24,6 кв.м., альтанку «Д» площею 7,1 кв.м. вбиральню «Т» 1 кв.м., 1/2 частину колодязя «К» 7 п.м. та становить цілу частину, визначивши частку 1/1, мотивуючи тим, що рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 11.04.2014 року у справі № 286/3224/16-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя визнано за позивачем право власності на 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_2 ; рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 12.08.2019 року у справі № 286/3653/18, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя розділено в натурі між сторонами житловий будинок по АДРЕСА_2 , позивачу ОСОБА_1 виділено на праві приватної власності частину домоволодіння, а саме: коридор 1-1 площею 9,6 кв.м., кладовку 1-2 площею 5,28 кв.м., кімнату 1-3 площею 16,4 кв.м., кімнату 1-6 площею 9,5 кв.м., кухню 1-7 площею 10,9 кв.м., коридор 1-8 площею 7,5 кв.м., ганок «а» площею 7,0 кв.м., сарай «В» площею 22,6 кв.м., сарай «в» площею 6,1 кв.м., сарай «в-1» площею 7,8 кв.м., гараж «Г» площею 24,6 кв.м., альтанку «Д» площею 7,1 кв.м., вбиральню «Т» 1 кв.м., а 1/2 частину колодязя «К» 7 п.м. виділено в спільне користування з відповідачем вартістю 121795 грн., що становить 50/100 частин спірного домоволодіння; відповідачу ОСОБА_2 виділено на праві приватної власності частину домоволодіння, а саме: кімнату 1-4 площею 23 кв.м., кімнату 1-5 площею 11.5 кв.м., літню кухню-сарай Б» площею 86 кв.м., сарай «б» площею 29,3 кв.м., сарай «б-1» площею 15,6 кв.м., а 1/2 частину колодязя «К» 7 п.м. виділено в спільне користування з позивачем вартістю 121205 грн., що становить 50/100 частин спірного домоволодіння; за відхилення від рівності часток домоволодіння з ОСОБА_1 стягнуто на користь ОСОБА_2 , грошову компенсацію в розмірі 295 грн. Однак, як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у сторін залишається спільна часткова власність. Розподіл домоволодіння фактично відбувся, але спільна часткова власність не припинена, що перешкоджає оформленню земельної ділянки та розпорядженню власністю в цілому.
Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подав. 
Сторони, будучи належно повідомленими, в судове засідання не прибули. Позивач у позові просила розглянути справу у її відсутність. Відповідач клопотань не заявляв, заяв не подавав. 
Відтак, розглянувши вимоги та доводи позову, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.
Як вбачається з архівного витягу Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області № П/163 від 13.03.2025 року, рішенням третьої сесії двадцять третього скликання Кирданівської сільської ради Овруцького району Житомирської області від 02.10.1998 року «Про виділення земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків», ОСОБА_2 (відповідачу) виділено земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_3 за рахунок земель запису в розмірі 1,16 га та зобов`язано його звернутися у госпрозрахункове архітектурно-планувальне бюро при головному архітектору Овруцького району за виготовленням технічної документації для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд, попереджено ОСОБА_2 , що у випадку порушення плану забудови користування земельною ділянкою буде припинено.
Рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 11.04.2014 року, яке набрало законної сили, у справі № 286/3224/16-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя, визнано за сторонами право власності по 1/2 частці кожному на житловий будинок по АДРЕСА_3 . 
Рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 12.08.2019 року, яке набрало законної сили, у справі № 286/3653/18, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя, розділено в натурі між сторонами житловий будинок по АДРЕСА_3 , позивачу ОСОБА_1 виділено на праві приватної власності частину домоволодіння, а саме: коридор 1-1 площею 9,6 кв.м., кладовку 1-2 площею 5,28 кв.м., кімнату 1-3 площею 16,4 кв.м., кімнату 1-6 площею 9,5 кв.м., кухню 1-7 площею 10,9 кв.м., коридор 1-8 площею 7,5 кв.м., ганок «а» площею 7,0 кв.м., сарай «В» площею 22,6 кв.м., сарай «в» площею 6,1 кв.м., сарай «в-1» площею 7,8 кв.м., гараж «Г» площею 24,6 кв.м., альтанку «Д» площею 7,1 кв.м., вбиральню «Т» 1 кв.м., а 1/2 частину колодязя «К» 7 п.м. виділено в спільне користування з відповідачем вартістю 121795 грн., що становить 50/100 частин спірного домоволодіння; відповідачу ОСОБА_2 виділено на праві приватної власності частину домоволодіння, а саме: кімнату 1-4 площею 23 кв.м., кімнату 1-5 площею 11.5 кв.м., літню кухню-сарай Б» площею 86 кв.м., сарай «б» площею 29,3 кв.м., сарай «б-1» площею 15,6 кв.м., а 1/2 частину колодязя «К» 7 п.м. виділено в спільне користування з позивачем вартістю 121205 грн., що становить 50/100 частин спірного домоволодіння; за відхилення від рівності часток домоволодіння з ОСОБА_1 стягнуто на користь ОСОБА_2 , грошову компенсацію в розмірі 295 грн.; Відповідачу ОСОБА_2 необхідно закласти дверні прийоми між приміщеннями поз.1-3 та поз.1-4, між приміщеннями поз.1-6 та поз.1-5. У внутрішній стіні між приміщеннями поз.1-4 та поз.1-5 влаштувати дверну пройму з подальшим встановленням дверного блоку для доступу з приміщення поз.1-4 до приміщення поз.1-5. До приміщення поз.1-4 зі сторони внутрішнього двору прибудувати прибудову. В приміщенні поз.1-4 в зовнішній капітальній стіні пробити дверну пройму з подальшим встановленням дверного блоку. Обладнання квартир окремим системами енергозабезпечення, опалення, газопостачання покладено на сторони відповідно до виділених частин будинку.
Як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 239708920 від 04.01.2021 року та 101033619 від 20.10.2017 року, житловий будинок по АДРЕСА_2 , і надалі залишається зареєстрованим за сторонами на праві спільної часткової власності, по 1/2 частці за кожним.
Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 16 та Актом про розподіл часток в натурі № 16, складеними 13.03.2023 року експертом з інвентаризації майна ОСОБА_3 , житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 , за технічними показниками може бути поділено, склад новоутворених об`єктів нерухомого майна становить: коридор 1-1 площею 9,6 кв.м., кладовка 1-2 площею 5,28 кв.м., кімната 1-3 площею 16,4 кв.м., кімната 1-6 площею 9,5 кв.м., кухня 1-7 площею 10,9 кв.м., коридор 1-8 площею 7,5 кв.м., ганок «а» площею 7,0 кв.м., сарай «В» площею 22,6 кв.м., сарай «в» площею 6,1 кв.м., сарай «в-1» площею 7,8 кв.м., гараж «Г» площею 24,6 кв.м., альтанка «Д» площею 7,1 кв.м. вбиральня «Т» 1 кв.м., 1/2 частина колодязя «К» 7,0 в спільному користуванні з відповідачем, що складає 50/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_1 (позивачу); кімната 1-4 площею 23 кв.м., кімната 1-5 площею 11.5 кв.м., літня кухня-сарай Б» площею 86 кв.м., сарай «б» площею 29,3 кв.м., сарай «б-1» площею 15,6 кв.м., 1/2 частина колодязя «К» 7,0 в спільному користуванні з позивачем, що складає 50/100 частин житлового будинку АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_2 (відповідачу).
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. 
Згідно з ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Статтею 364 ЦК України встановлено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності, а статтею 367 ЦК України – порядок поділу майна, що є у спільній частковій власності
Так, згідно з ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. (ч.1) У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.3) 
У відповідності до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. (ч.1) У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. (ч.2) 
Рішенням суду від 12.08.2019 року у цивільній справі № 286/3653/18, що набрало законної сили, належний сторонам житловий будинок поділений між сторонами пропорційно до їх часток у спільній частковій власності на дві відокремлені ізольовані квартири з облаштуванням окремих входів і комунікацій, враховуючи технічну можливість поділу в натурі спільного майна на два окремі об`єкти нерухомого майна. У відповідності до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відтак, в силу поділу спільного майна між сторонами судовим рішенням відповідно до ч.3 ст.367 ЦК України право спільної часткової власності на нього припиняється. Проте у цивільній справі № 286/3653/18 вимога про припинення права спільної часткової власності на поділене майно не заявлялася і рішенням суду від 12.08.2019 року не вирішувалася. Тому суд вважає, що вказана вимога як похідна може бути задоволена у розглядуваній справі.
Позивачем сплачено судовий збір в сумі 2454,80 грн. в дохід держави.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд - 

В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Припинити право спільної часткової власності на виділені ОСОБА_1 50/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 , загальною площею 59,18 кв.м., житловою площею 25,90 кв.м., які включають: коридор 1-1 площею 9,6 кв.м., кладовку 1-2 площею 5,28 кв.м., кімнату 1-3 площею 16,4 кв.м., кімнату 1-6 площею 9,5 кв.м., кухню 1-7 площею 10,9 кв.м., коридор 1-8 площею 7,5 кв.м., ганок «а» площею 7,0 кв.м., сарай «В» площею 22,6 кв.м., сарай «в» площею 6,1 кв.м., сарай «в-1» площею 7,8 кв.м., гараж «Г» площею 24,6 кв.м., альтанку «Д» площею 7,1 кв.м., вбиральню «Т» 1 кв.м., що становить окремий об`єкт нерухомого майна в цілому.
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення виготовлено 19.02.2026 року. 

Суддя:	  	В.  І.  Вачко