Справа № 509/2101/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частина)

09 березня 2026 року с-ще Овідіополь
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Панасенка Є.М.,
за участю секретаря судового засідання: Пронози І.В.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференцзв`язку цивільну справу № 509/2101/25 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, -
відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Поділити житловии? будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за другим варіантом висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, а саме: 
Виділити ОСОБА_5 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 : літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень: 
1-4 - хол .......................пл. 3,0 м2; 
1-5 - житлова................пл. 13,2м2;
1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;
1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;
1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;
1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;
1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;
І – відкрита тераса..........пл. 27,4 м2.
ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9 кв.м.
Надвірні будівлі та споруди: 
12 літ. «№3»; 
12 літ. «№4,5».
Виділити ОСОБА_3 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією:
«І» частина – площею 20 кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією; 
«ІІ» частина – площею 98 кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією. 
Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через гаражні ворота, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки. 
Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором). 
Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором). 
Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_3 , складається з двох частин:
- «І» частина – площею 20 кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином: 
• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 5,75 м. до точки «Г»; 
• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»; 
• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки; 
• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».
- «ІІ» частина – площею 98 кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином: 
• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»; 
• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки); 
• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35 м. до точки «С»; 
• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».
Виділити ОСОБА_4 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :
літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень: 
1-11 – хол......................пл. 20,1м2; 
1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2; 
1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2; 
1-14 – кухня..................пл.20,2м2; 
1-15 – житлова............пл. 16,8м2; 
1-16 – житлова............пл.23,7м2. 
ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м.
Надвірні будівлі та споруди:
літ. «№1,2»; 
вимощення – І;
12 літ. «№ 4,5»;
12 літ. «№3». 
Виділити ОСОБА_4 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м.
Вхід на виділену частину земельноі? ділянки здіи?снювати через існуючі ворота №2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором). Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором). 
Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_1 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином: 
• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,34 м. до точки «Т»; 
• далі поворот праворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку; 
• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;
• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»; 
• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»; 
• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0 м. до перетину в точці «Е»; 
• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки); 
• далі з точки «Р» поворот праворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки до точки «П»;
• з точки «П» вниз вздовж правоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «О». 
В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (малюнок №2 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено синім кольором):
літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень: 
1-1 - коридор ...................пл. 8,3 м2; 
1-2 - котельня ................пл. 11,9 м2; 
1-3 - котельня .............пл. 12,4 м2; 
1-4а - хол (сходи)...........пл. 16,5 м2 . 
ВСЬОГО: загальна площа приміщень, які залишаються в загальному користуванні – 49,1 кв.м. 
В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку, площею 188 кв.м. (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено рожевим кольором).
Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_2 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_6 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано рожевим кольором), описується та проходить наступним чином: 
• з точки «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «В»; 
• з точки «В» поворот праворуч по пряміи? довжиною 3,82 м. до перетину в точці «Г»; 
• далі поворот ліворуч з точки «Г» і по пряміи? вздовж фасадноі? межі довжиною 4,3 м., до перетину в точці «Т»; 
• далі поворот ліворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку; 
• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1 м.; 
• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;
• з точки «І» навскіс ліворуч по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»; 
• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок та до перетину в точці «Д»; 
• з точки «Д» поворот ліворуч вздовж лівоі? межі до перетину в точці «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі. 
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію при відступленні від ідеальної частки житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 39 826,00 (тридцять дев`ять тисяч вісімсот двадцять шість) гривень. 
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судовий збір у сумі 12 112,00 (дванадцять тисяч сто дванадцять) гривень.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду безпосередньо або через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду буде складено не пізніше 19.03.2026 року.

Головуючий: Є. М. Панасенко