Справа № 646/11091/24 
№ провадження 2/646/749/2026 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 березня 2026 року       м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
в складі: головуючого – судді Литвинова А.В.
при секретарі Білецької А.К., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2», представник – адвокат Попов Віталій Юрійович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ :

До Червонозаводського (тепер Основ`янського) районного суду м. Харкова звернувся позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2», в особі свого представника адвоката Попова Віталія Юрійовича з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та просить суд стягнути з нього заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2021 по 08.10.2024 року в сумі 53 899 (п`ятдесят три тисячі вісімсот дев`яносто дев`ять) грн., 98 коп. та витрати у вигляді сплаченого судового збору розмірі 3 028,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 володіє житловими приміщеннями, а саме квартирою АДРЕСА_1 , квартирою АДРЕСА_2 , квартирою АДРЕСА_3 та машиномісцями АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 в цьому ж будинку. Позивач ТОВ «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2» є управителем багатоквартирного будинку за вказаною адресою. Між позивачем та відповідачем укладені Договори про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території №56 від 19.10.2021 року, №96 від 19.10.2021 року (з машиномісцем №29), №121 від 19.10.2021 року (з машиномісцем №30), №131 від 19.10.2021 року. Предметом даних договорів є оплатне надання послуг з утримання житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 , його споруд та прибудинкової території («експлуатаційні послуги»), оплатне надання послуг із забезпечення названого будинку комунальними послугами шляхом укладення відповідних договорів зі спеціалізованими комунальними та обслуговуючими підприємствами («комунальні послуги»). 
Відповідач в період з 01.12.2012 року по 08.10.2024 року обов`язок оплати отриманих житлово-комунальних послуг у повному обсязі не проводив, чим порушив умови вищевказаних договорів та за ним утворилася заборгованість по їх сплаті в сумі 53 899,98 грн. 
У зв`язку з викладеним позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 14.10.2024 року прийнято позов до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у даній цивільній справі. Призначено судове засідання.
Представник позивача Попов В.Ю. надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.
Представник відповідача адвокат Шкабура В.В. надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в поданому відзиві на позовну заяву заперечував його задоволення, обґрунтовував свою позицію тим, що вказані квартири та машиномісця власником не використовувалися весь вказаний період часу, квартири взагалі перебувають в будівельному стані та крім цього, вказані позивачем Договори ОСОБА_1 не підписувалися. 
Суд, заслухав думки учасників процесу, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судовим розглядом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 являється власником житлових приміщень, а саме квартири АДРЕСА_7 , квартири АДРЕСА_8 , квартири АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 та машиномісць №№ НОМЕР_1 та АДРЕСА_5 в цьому ж будинку, що підтверджують Відомості з державного реєстру речових прав (номер інформаційної довідки 395211636 від 17.09.2024) та даний факт сторони не оспорюють.
Позивач ТОВ «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2» є управителем багатоквартирного будинку за вказаною адресою. Між позивачем та відповідачем укладені Договори про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території №56 від 19.10.2021 року, №96 від 19.10.2021 року (з машиномісцем №29), №121 від 19.10.2021 року (з машиномісцем №30), №131 від 19.10.2021 року. Предметом даних договорів є оплатне надання послуг з утримання житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 , його споруд та прибудинкової території («експлуатаційні послуги»), оплатне надання послуг із забезпечення названого будинку комунальними послугами шляхом укладення відповідних договорів зі спеціалізованими комунальними та обслуговуючими підприємствами («комунальні послуги»). 
З період з 01.12.2012 року по 08.10.2024 року позивач надав наступні послуги в будинку АДРЕСА_6 :
- Прибирання приміщень будинку; 
- Прибирання прибудинкової території;
- Усунення сміття з території під`їздів; 
- Прибирання сходових кліток; 
- Організація проведення поточного ремонту в об`єктах нерухомості; 
- Послуги консьєржа. 
Оплата вищевказаних послуг також підтверджується банківськими виписками. Первинні документи на підтвердження отримання послуг обслуговування, ремонту, аварійного відновлення ліфтів, встановлених в будинку АДРЕСА_6 від ФОП ОСОБА_2 , а саме: Договір №131/22ТЛ від 01.01.2022р., Акт №43/01/22ТЛ від 31.01.2022р. на суму 6000,00 грн., Акт №230512-5 від 30.04.2023р. на суму 2000,00 грн., Акт №40/05/23ТЛ від 30,05,2023р. на суму 3000,00 грн., Акт №230615-2 від 31.05.2023р. на суму 4000,00 грн. 
Оплата вищевказаних послуг також підтверджується банківськими виписками. Первинні документи на підтвердження закупівлі розхідних матеріалів у ТОВ «Атлант буд схід», а саме: Видаткова накладна №МОА-142029 від 14.01.2022р., у ФОП ОСОБА_3 , а саме: Видаткова накладна №Н-00000009 від 23.02.2022р., у ФОП ОСОБА_4 , а саме: Видаткова накладна №21-0323 від 17.03.2023.
Первинні документи на підтвердження отримання послуг з поводження з твердими відходами від КП «Комплекс з вивозу побутових відходів», а саме: Договір №ЖК828/1 від 15.12.2022р., Акт наданих послуг за січень 2023р., Акт наданих послуг за квітень 2023р., Акт наданих послуг за травень 2023р. 
Первинні документи за договором про відшкодування витрат №ВВ728 від 15.12.2022р. з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів», а саме Акт прийманняпередачі контейнерів для збору побутових відходів за адресою АДРЕСА_6 , Акт наданих послуг за січень 2023р., Акт наданих послуг за квітень 2023р., Акт наданих послуг за травень 2023р. 
Відповідач ОСОБА_1 не сплачував вищевказані послуги внаслідок чого за ним утворилася заборгованість на загальну суму 53 899,98 грн.
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII. 
Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5).
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6); допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2). Відповідач є власником житлового приміщення у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна. 
Предметом Договорів укладених ТОВ «Формула Комфорта-2» з іншими співвласниками багатоквартирного будинку є оплатне надання послуг з утримання житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_9 , його споруд та прибудинкової території (в Договорі сукупність цих послуг визначені як «експлуатаційні послуги»), оплатне надання послуг із забезпечення названого будинку комунальними послугами шляхом укладення відповідних договорів зі спеціалізованими комунальними та обслуговуючими підприємствами у Договорі сукупність даних послуг визначена як «комунальні послуги»). 
До складу експлуатаційних та комунальних послуг (Додаток №1до Договору), увійшли енергопостачання та прибирання місць загального користування у будинку, прибирання прилеглої до будинку території, вивіз твердих побутових відходів, освітлення місць загального користування, дератизація, дезінфекція, обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, ліфтів, котельні, насосних станцій, вентиляційних каналів, протипожежної автоматики, поточний ремонт конструкцій будинку та місць загального користування, заходи з підготовки будинку до експлуатації в зимовий період, утримання дитячих майданчиків, газонів, клумб, зелених насаджень, вказівників та номерних знаків, а також витрати на заробітну плату обслуговуючого персоналу, службу консьєржів, оренду земельної ділянки та на адміністрування послуг. 
Відповідно визначення термінів, що наведено у частині першій статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року): 
житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5); 
послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його Документ сформований в системі «Електронний суд» 14.04.2025 4 прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12). 
Згідно з пунктами 1 та 2 частини першої статті 5 цього Закону до житловокомунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: 
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
а також комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. 
Послуги з наведеного переліку відповідають визначенню житлово-комунальної послуги та результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (підпункт 5 пункту 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). 
Оскільки, відповідач, як і інші співвласники, з дати введення будинку в експлуатацію отримували послуги з управління будинком від визначеного за договором Забудовником первинного управителя - ТОВ «Формула Комфорта-2» на підставі вищенаведеного Акту та Договору, а співвласники іншого управителя не обирали, то відповідач, отримуючи послуги від ТОВ «Формула Комфорта-2», має відповідні зобов`язання перед Позивачем щодо оплати послуг з утримання спільного майна. 
Таким чином, між ТОВ «Формула Комфорта-2» та ОСОБА_1 склалися фактичні правовідносини з приводу надання послуг по управлінню будинком.
Твердження відповідача, що вищевказані послуги він не отримував, оцінюються судом критично, тому що спростовуються наведеними вище доказами.
Крім того, відповідач не надав суду докази ненадання або неналежного надання позивачем передбачених договором послуг (акти-претензії, скарги, заяви, звернення тощо), як і відсутні будь-які докази намірів відповідача вчинити дії щодо фіксації ненадання чи надання не в повному обсязі послуги з управління багатоквартирним будинком.
Крім того, відповідачем не надано суду жодних доказів того, що ОСОБА_1 не підписував вищевказані Договори. Також суд зазначає, що відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановлені відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з частиною 3 статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до частини 2 статті 2 ЦПК України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Звертаючись до суду, позивач самостійно визначає у позовній заяві, яке його право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, в тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Частиною 1, 3 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст. 79, 80 ЦПК України).
Згідно з приписами ст. 12, ч. 1, 5-7 ст. 81, ч. 1 ст. 89 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Отже, сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. У противному разі, за умови недоведеності тих чи інших обставин суд вправі винести рішення по справі на користь протилежної сторони. Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 12-13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 272-273 ЦПК України, статтями 322, 382, 509, 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2», представник – адвокат Попов Віталій Юрійович до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , власника квартир АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_10 , машиномісць АДРЕСА_11 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2021 по 08.10.2024 року в сумі 53 899 (п`ятдесят три тисячі вісімсот дев`яносто дев`ять) грн., 98 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2» суму сплаченого судового збору в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн., 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРМУЛА КОМФОРТА-2», ЄДРПОУ 4451342, 61058, м. Харків, вул. Гагаріна Клочківська, будинок 93.
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_12 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_13 .

Суддя А.В. Литвинов