16.02.26   Справа №469/630/25
2/469/165/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
11 лютого 2026 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Тавлуй В. В., 
за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О., 
учасники справи:
позивач ОСОБА_1 - не з`явилась, 
представник позивача адвокат Дорошенко А. В. - не з`явилась, 
представник відповідача 
ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокат Ряснянська І.С. - не з`явилась, 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за оренду землі, – 
в с т а н о в и в:  
ОСОБА_1 28 травня 2025 року звернулася до Березанського районного суду з зазначеним позовом, у якому просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість за Договором оренди землі за 2022 рік та 2023 рік за період з 02.09.2022 року по 28.05.2025 року у сумі 78065,25 грн., у тому числі: 
- заборгованість з орендної плати за 2022 рік за період з 02.09.2022 року по 28.05.2025 року у розмірі 43584,43 грн., а саме заборгованість по орендній платі - 18299,91 грн. (з урахуванням розміру утриманих податків та зборів), інфляційні втрати - 5480,51 грн., пеня - 18299,91 грн., 3% річних - 1504,10 грн., 
- та заборгованість з орендної плати за 2023 рік за період з 02.09.2023 року по 28.05.2025 року у сумі 34480,82 грн., а саме: заборгованість по орендній платі - 18299,91 грн. (з урахуванням розміру утриманих податків та зборів), інфляційні втрати - 3605,37 грн., пеня - 11620,44 грн., 3% річних - 955,10 грн., 
а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» судові витрати на сплату судового збору в сумі 1211,20 грн та витрати на професійну правничу допомогу орієнтовно в сумі 12264,00 грн.
Заявлені вимоги позивачка обґрунтувала тим, що вона на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії МК №1488, виданого Кімівською сільською радою народних депутатів 10.12.2001 року, є власником земельних ділянок площею 7,6863 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0093 та площею 2,3527 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0153 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березанської селищної ради (колишньої Кімівської сільської ради Березанського району) Миколаївського району Миколаївської області.
Земельні ділянки з 02 квітня 2007 року перебували в оренді в ТОВ «ім.К.Л.Петровського» на підставі Договору оренди землі, зареєстрованому в Державному реєстрі земель №04070070083 від 02.04.2007 року, з яким 26 квітня 2016 року було укладено додаткову угоду №000629, до договору оренди землі №04070070083 від 02.04.2007 року, строком дії договору до 01 листопада 2023 року. 
01 вересня 2017 року ТОВ «ім.К.Л.Петровського» відступило свої права та обов`язки орендаря ТОВ «Південь Агро Інвест» і в цей же день між позивачкою та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено новий договір оренди землі строком до 31.12.2024.
Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору в оренду передані земельні ділянки площею 7,6863 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0093 та площею 2,3527 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0153, нормативно-грошова оцінка земельних ділянок становить 210208,17 грн. та 64345,63 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно з п.4.1. орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: ділянка №1 - 17405,24 грн. за рік оренди, ділянка №2 – 5327,57 грн. за рік оренди.
Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України (п.4.2 Договору).
За згодою сторін передбачена можливість розрахунку орендної плати в натуральній та іншій формі (п.4.3 Договору).
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати /нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 1 січня року виплати /нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше) ( п.4.4 Договору)
Згідно з пунктами 4.5, 4.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 01 вересня поточного року, розмір орендної плати переглядається 1 раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору).
Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 12.1 Договору).
Згідно пунктів 13.1, 13.2 Договору сторонами погоджено, що у разі невиконання або неналежного виконання договору вони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини).
Право оренди земельних ділянок за ТОВ «Південь Агро Інвест» зареєстровано державним реєстратором Березанської РДА Миколаївської області 

За 2022 та 2023 роки орендна плата відповідачем виплачена. Заяви про сплату орендної плати у натуральній формі, акти про передачу продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не оформлялися, тому на підставі пункту 4.1 договору оренди землі розрахунок мав проводитися у грошовій формі. За 2024 рік відповідачем орендна плата сплачена.
Позивачка неодноразово письмово зверталася до відповідача про погашення заборгованої орендної плати за 2022 та 2023 роки, але, до даного часу орендна плата їй не сплачена.
Посилаючись на наведені обставини, на положення ЦК України та положення Закону України «Про оренду землі», які регулюють спірні правовідносини, позивачка просить задовольнити позов.

17 червня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.42).

14 жовтня 2025 року ухвалою суду за клопотанням представника позивачки адвоката Дорошенко А.В. витребувано у Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Березанської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», докази у справі – договір оренди землі, укладений 01 вересня 2017 року між  ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест».

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися; представник позивачки адвокат Дорошенко А.В. подала до суду заяву про розгляд справи без їх участі та підтримання позовних вимог (а.с.108-109). 

Представник відповідача Ряснянська І.С. у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.
22 вересня 2025 року від представника відповідача до суду надійшли додаткові пояснення, в яких він просить відмовити у задоволенні позовних в повному обсязі, а у разі їх задоволення зменшити розмір пені та витрат на правову допомогу, посилаючись на те, що уоблікових відомостях ТОВ «Південь Агро Інвест» відсутня інформація про існування відносин з оренди земельних ділянок між ТОВ «Південь Агро Інвест» та позивачкою, так само як і інформація про обробіток земельних ділянок, які належать позивачці. Щодо стягнення пені просив суд застосувати до спірних правовідносин норми частини 3 статті 551 ЦК України, відповідно до якої розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення 
Вважав заявлені позивачем вимоги про стягнення витрат на правову допомогу неспівмірними та такими, що не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, а також суперечить принципу розподілу таких витрат (а.с.52-58).

Представник позивача адвокат Дорошенко А.В. надала відповідь на додаткові пояснення відповідача, просила відхилити заперечення відповідача на позовні вимоги та задовольнити позовні вимоги, посилаючись на те, що заперечуючи факт як укладення правочину, так і його виконання, відповідач в порушення вимог ст.81 ЦПК України, документів, підтверджуючих неукладеність спірного договору, не надав, а тому його заперечення факту оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 , є голослівними.
Щодо зменшення розміру пені зазначила, що аналіз судової практики дає підстави для висновку про недопустимість ототожнення збитків з заборгованістю. Оскільки несплата орендної плати не є для відповідача збитками, так як повинна здійснюватися відповідно до умов договору, підстави для зменшення розміру пені відсутні.
Вважає безпідставними твердження відповідача про відсутність підстав для стягнення понесених позивачем витрат на правничу допомогу у розмірі 11096 грн., а з врахуванням часу на представництво клієнта в суді – 12264,00 грн.
Крім того, просила стягнути з відповідача додаткові витрати на професійну правничу допомогу у підготовці відповіді на додаткові пояснення відповідача, в сумі 1816,80 грн. (а.с.68-70)
За таких обставин, суд розглянув справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. 
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
З матеріалів справи судом встановлено, що позивачка є власником земельних ділянок загальною площею 10,04 га, а саме Ділянка № НОМЕР_1 площею 7,6863 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0093 та Ділянка № НОМЕР_2 площею 2,3527 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0153, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березанської селищної ради (колишньої Кімівської сільської ради Березанського району) Миколаївського району Миколаївської області, що підтверджується наявним у матеріалах справи Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №340673718 та №340675544 від 27.07.2023 року (а.с.20-21), Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.04.2016 року (а.с.12-17) та копією Державного акта на право власності на землю серії МК №1488, виданого Кімівською сільською радою народних депутатів Березанського району Миколаївської області 10 грудня 2001 року  (а.с.10).

Належні позивачці земельні ділянки загальною площею 10,04 га з 01 жовтня 2006 року перебували в оренді в Товариства з обмеженою відповідальністю «ім.К.Л.Петровського», що підтверджується Договором оренди землі від 01 жовтня 2006 року, зареєстрованим у Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 року за №040700700083 (а.с.94-95).

26 квітня 2016 року до вказаного Договору оренди землі №040700700083 від 02 квітня 2007 року з ТОВ «ім.К.Л.Петровського» укладено додаткову угоду №000629 про внесення змін в Договір оренди, згідно якої строк дії Договору визначено до 01.11.2023 року, що підтверджується Договором оренди землі, Актом прийому-передачі об`єкта оренди до договору оренди землі та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 18290527 та 18289895 від 21.12.2016 року (а.с.20-21 на звороті).
01 вересня 2017 року між позивачем та ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі №040700700083 від 02 квітня 2007 року, згідно з якою передано ТОВ "Південь Агро Інвест" в оренду земельні ділянки загальною площею 10,04 га, а саме Ділянка № НОМЕР_1 площею 7,6863 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0093 нормативною грошовою оцінкою210208,17 га та Ділянка №2 площею 2,3527 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0153 нормативною грошовою оцінкою 64342,63 грн.; договір укладено терміном до 31 грудня 2024 року; п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: Ділянка №1 - 17405,24 грн., Ділянка №2 - 5327,57 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року, орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або у іншій формі, погодженій сторонами; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4) (а.с.99-100). 
Право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4820981800:03:000:0093 та 4820981800:05:000:0153 зареєстровано за ТОВ «Південь Агро Інвест» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією, наявною у Витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №340673718 та №340675544 від 27.07.2023 року (а.с.20-21).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України. 
Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Як визначено ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За приписами частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
На підставі ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов`язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
На підставі ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за користування земельними ділянками за 2022 та 2023 роки, що не спростовано відповідачем; розмір орендної плати визначається судом з вирахуванням податків та зборів, що підлягають сплаті відповідно до законодавства України.

Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 статті 16 Податкового кодексу України (далі - ПК України) платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені ПК України (пункт 36.1 статті 36 ПК України).
Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 ПК України).
Згідно з п.164.2.5 ст.164 ПК України, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.
У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Відповідно до п.4.1 додаткової угоди від 01 вересня 2017 року до договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає за ділянку № 1 – 17405,24 грн. за рік оренди, за ділянку № 2 - 5327,57 грн. за рік оренди, усього – 22732,81 грн., тобто розмір орендної плати за 2022 та 2023 роки, яка підлягає сплаті орендарем, становить по 22732,81 грн. за кожен рік.
З цієї суми відповідачем як податковим агентом мають утримуватися податки (збори), передбачені чинним законодавством України, що відповідає положенням п.4.2 додаткової угоди до договору оренди землі та підпункту 170.1.1 п.170.1.ст.170 ПК України, яким визначено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, при цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 ст.16 ПК України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначеніПК України (пункт 36.1 ст.36ПК України).
Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 ст.36 ПК України).
Визначаючи розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, позивачка у позовній заяві із загальної суми орендної плати, вказаної у договорі оренди землі, тобто 22732,81 грн., відрахувала вирахувані податки 19,5 %, та вказала, що розмір орендної плати з урахуванням вирахуваних податків складає 18299,91 грн..
Вимоги про нарахування індексації орендної плати відповідно до п.4.4 договору оренди землі позивач не заявляв.

Сторони у п.4.7 договору оренди передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст.549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно з частинами 1, 2 статті 258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність, скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.
Зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 267 ЦК України). 
На підставі Закону України від 30.03.2020 року №540-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням короновірусної хвороби (СOVID-19)”, відповідно до пункту 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжено на строк дії карантину.
На підставі Закону України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану” №2120-ІХ від 15.03.2022 року, відповідно до п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії в України воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259 (позовна давність) цього Кодексу, продовжено на строк його дії.
Відповідно до Закону від 14.05.2025 року №4434-ІХ “Про внесення змін до розділу “Прикінцеві та перехідні положення” ЦК України щодо поновлення перебігу позовної давності”, строк зупинення перебігу позовної давності діяв до 04.09.2025 року.
Тому є підстави для стягнення з відповідача пені у зв`язку із несплатою орендної плати:
- за 2022 рік за період з 02 вересня 2022 року, який є наступним днем після встановленого у п.4.5 договору останнього дня внесення орендної плати ("орендна плата вноситься орендарем у строк до 01 вересня поточного року"), по день подання позовної заяви, тобто за 1000 днів, розмір якої становить 18299,91 грн. (18299,91 грн. х 0,1% х 1000 днів);
- за 2023 рік за період з 02 вересня 2023 року по день подання позовної заяви, тобто за 625 днів, розмір якої становить 11620,44 грн. (18299,91 грн. х 0,1% х 625 днів).
Зауважень щодо розміру нарахувань відповідач не надав.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
На час розгляду справи підтвердження виплати позивачеві заборгованості з орендної плати відповідачем суду не надано, а тому він зобов"язаний сплатити зазначену заборгованість з урахуванням пені та виплат, встановлених ч.2 ст.625 ЦК України.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, 3% річних з несплаченої орендної плати - за 2022 рік становлять 1504,10 грн., а саме: 18299,91 грн. (розмір заборгованості) х 3% річних : 100% х 1000 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
- за 2023 рік становлять 955,10 грн., а саме: 18299,90 грн. (розмір заборгованості) х 3% річних : 100% х 635 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році).
Розрахунок інфляційних втрат виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97р.
Сукупний індекс інфляції розраховується шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу з 02 вересня 2022 року по 28 травня 2025 року, а саме  101,9% ? 102,5% ? 100,7% ? 100,7% ? 100,8% ? 100,7% ? 101,5% ? 100,2% ? 100,5% ? 100,8% ? 99,4% ? 98,6% ? 100,5% ? 100,8% ? 100,5% ? 100,7% ? 100,4% ? 100,3% ? 100,5% ? 100,2% ? 100,6% ? 102,2% ? 100,0% ? 100,6% ? 101,5% ? 101,8% ? 101,9% ? 101,4% ? 101,2% ? 100,8% ? 101,5% ? 100,7% :100 = 1,299483.
Отже, інфляційні втрати за період з 02 вересня 2022 року по 28 травня 2025 року (за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) становлять: 18299,91 грн. (сума боргу) ? 1,299483 (сукупний індекс інфляції) – 18299,91 грн. (сума боргу) = 5480,51 грн. 

Сукупний індекс інфляції за період існування боргу з 02 вересня 2023 року по 28 травня 2025 року становить:  100,5% ? 100,8% ? 100,5% ? 100,7% ? 100,4% ? 100,3% ? 100,5% ? 100,2% ? 100,6% ? 102,2% ? 100,0% ? 100,6% ? 101,5% ? 101,8% ? 101,9% ? 101,4% ? 101,2% ? 100,8% ? 101,5% ? 100,7% :100 = 1,197016.
Звідси, інфляційні втрати за період з 02 вересня 2023 року по 28 травня 2025 року (за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік) становлять: 18299,91 грн. (сума боргу) ? 1,197016 (сукупний індекс інфляції) – 18299,91 грн. (сума боргу) = 3605,37 грн. 

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:
- орендна плата за 2022 рік у сумі 43584,43 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2022 рік в розмірі 18299,91 грн., інфляційні втрати в розмірі 5480,51 грн., пеня в розмірі 18299,91 грн. та 3% річних в розмірі 1504,10 грн.;
- орендна плата за 2023 рік у сумі 34480,82 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 18299,91 грн., інфляційні втрати в розмірі 3605,37 грн., пеня в розмірі 11620,44 грн. та 3% річних в розмірі 955,10 грн.
Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу та витрати повязані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано суду письмові докази: ордер адвоката серії ВЕ №1156666 від 24 травня 2025 року, договір про надання правничої допомоги № 11/25 від 26 березня 2025 року, додаткову угоду від 28 травня 2025 року до договору про надання правничої допомоги № 11/25 від 26 березня 2025 року, укладеного між позивачем та адвокатом Дорошенко А.В. з переліком послуг, які надаються адвокатом, вартістю 12264,00 грн., акт приймання-передачі наданих послуг від 28 травня 2025 року вартістю 11096,00 грн., квитанцію до прибуткового касового ордеру № 12 від 28 травня 2025 року про сплату на користь Дорошенко А.В. 11096,00 грн., додаткову угоду №2 від 07 жовтня 2025 року до договору про надання правничої допомоги № 11/25 від 26 березня 2025 року з переліком послуг, які надаються адвокатом, вартістю 1816,80 грн., акт приймання-передачі наданих послуг від 07 жовтня 2025 року вартістю 1816,80 грн., квитанцію до прибуткового касового ордеру №26 від 07 жовтня 2025 року про сплату на користь Дорошенко А.В. 1816,80 грн. (а.с.34-38, 71-72).
Зазначеного, на думку суду, достатньо для висновку про надання адвокатом Дорошенко А.В. правової допомоги позивачу у справі, що розглядається, та її оплати у зазначеній позивачем сумі, яка відповідає умовам договору про надання правничої (правової) допомоги та переліку наданих послуг, які суд вважає необхідними та обгрунтованими у цій справі, оскільки це не спростовано відповідачем. Тому наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу в розмірі 14080,80 грн.
Посилаючись на неспівмірність витрат на оплату правової допомоги відносно позовних вимог, відповідач не виклав обставини, які свідчать про таку неспівмірність, а тому не довів існування таких обставин.

Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачені ним судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -  
у х в а л и в: 

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за оренду землі задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул.Центральна,1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , борг за договором оренди землі у сумі 78065,25 грн., у тому числі
- заборгованість з орендної плати за 2022 рік у розмірі 43584,43 грн., а саме: заборгованість по орендній платі - 18299,91 грн. (з урахуванням розміру утриманих податків та зборів), інфляційні втрати - 5480,51 грн., пеня - 18299,91 грн., 3% річних - 1504,10 грн.,
- та заборгованість з орендної плати за 2023 рік у сумі 34480,82 грн., а саме: заборгованість по орендній платі - 18299,91 грн. (з урахуванням розміру утриманих податків та зборів), інфляційні втрати - 3605,37 грн., пеня - 11620,44 грн., 3% річних - 955,10 грн.

На підставі ст.ст.133, 141 ЦПК України стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул.Центральна, 1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір в сумі 1211,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 14080,80 грн.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 16 лютого 2026 року. 

Суддя: