Справа № 761/36282/25
Провадження № 2/761/3977/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Анохіна А.М.,
при секретарі судового засідання - Лазуренко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 08.12.2021 року у будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Грінвіль Парк Київ», ЄДРПОУ: 44496019; місцезнаходження: АДРЕСА_1.
Згідно з п. п. 1.1, 2.1 Статуту ОСББ «Грінвіль Парк Київ», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
03.02.2022 року відповідач набув право власності на квартиру АДРЕСА_2 у будинку. З набуттям квартири у власність, відповідач є співвласником будинку, членом ОСББ та зобов`язані нести витрати на утримання спільного майна співвласників та сплачувати затверджені ОСББ внески та компенсувати витрати за комунальні послуги, спрямовані на обслуговування спільного майна співвласників будинку.
Незважаючи на те, що ОСББ систематично забезпечує належне утримання будинку, відповідач ігнорує власні обов`язки, у зв`язку з чим у останнього утворилася заборгованість у сумі 25 756 грн 99 коп. нараховано: 30 756 грн 99 коп.; (сплачено: 5 000 грн 00 коп.) за наступними складовими:
внесок для цілей фонду утримання будинку: 8 936 грн 74 коп.
внесок для цілей резервного фонду: 1 248 грн 89 коп.
внесок для цілей ремонтного фонду: 1 253 грн 71 коп.
компенсація витрат на опалення місць загального користування, функціонування дахової котельні: 4 514 грн 18 коп.
компенсація витрат на електропостачання місць загального користування: 2 131 грн 74 коп.
внесок на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 6 033 грн 00 коп. 3% річних за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 349 грн 09 коп. інфляційні втрати за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 1 289 грн 64 коп.
З урахуванням викладеного, позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
28 серпня 2025 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищевказана справа передана на розгляд судді Анохіну А.М.
Ухвалою суду від 02.08.2025 справу прийнято до провадження та відкрито спрощене позовне провадження.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
У відповідності до ст.ст.174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 08.12.2021 року у будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Грінвіль Парк Київ», ЄДРПОУ: 44496019; місцезнаходження: АДРЕСА_1.
Згідно з п. п. 1.1, 2.1 Статуту ОСББ «Грінвіль Парк Київ», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
03.02.2022 року відповідач набув право власності на квартиру АДРЕСА_2 набуттям квартири у власність, відповідач є співвласником будинку, членом ОСББ та зобов`язані нести витрати на утримання спільного майна співвласників та сплачувати затверджені ОСББ внески та компенсувати витрати за комунальні послуги, спрямовані на обслуговування спільного майна співвласників будинку.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Отже, з набуттям квартири у власність, відповідач є співвласником будинку, членом ОСББ, та зобов`язана пропорційно до частки належного їй майна нести в тому числі витрати щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.
До 27.11.2024 ОСББ виконувало функції з забезпечення опалення місць загального користування та функціонування дахової котельні, водночас функції з надання послуги з управління багатоквартирним будинком передавалися управителю.
27.11.2024 відповідний договір про надання послуги з управління визнано недійсним постановою Верховного Суду у справі 910/17027/23. Водночас, ще рішенням ОСББ, оформленим протоколом ЗЗ ОСББ № 5 від 21.10.2024 співвласниками вирішено: відкликати управителя, здійснювати управління будинком безпосередньо органами управління об`єднання та затверджено відповідні внески для цілей фонду утримання будинку у сумі 28,68 грн/м в місяць; для цілей резервного фонду у сумі 2,57 грн/м в місяць; для цілей ремонтного фонду у сумі 2,58 грн/м в місяць.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з п. 3.11 Статуту ОСББ та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5.2 Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири [квартир] та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Отже, у відповідача виник обов`язок зі сплати до ОСББ: внеску для цілей фонду утримання будинку у сумі 28,68 грн/м2. в місяць; для цілей резервного фонду у сумі 2,57 грн/м2. в місяць; для цілей ремонтного фонду у сумі 2,58 грн/м2. в місяць.
Додатково, безперервно, з моменту створення ОСББ, об`єднання з метою належного утримання спільного майна співвласників забезпечує функціонування дахової газової котельні та опалення місць загального користування в період опалювального сезону.
Також, з переходом на самоуправління, 03.12.2024 року між ОСББ та ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» укладено договір на постачання Будинку електроенергії.
Окремо, в осінньо-зимовий період 2022/2023 років, у зв`язку із російськими ракетними атаками на об`єкти енергомережі України, в Будинку протягом тривалого часу було відсутнє енергозабезпечення у зв`язку з чим, не могла функціонувати дахова котельня, яка повинна забезпечувати теплопостачання у будинку. Діючи в даних умовах на захист інтересів співвласників Будинку, правління ОСББ «Грінвіль Парк Київ» ініційовано та проведено загальні збори якими вирішено питання придбання та під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] та інших супутніх питань, зокрема, щодо затвердження спеціального кошторису для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції та розміру одноразового внеску співвласників для даних цілей.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Грінвіль Парк Київ», оформленим протоколом загальних зборів № 4 від 11.09.2023 року, Співвласники, серед іншого, вирішили:
-придбати за рахунок внесків співвласників та під`єднати до мереж будинку за адресою: АДРЕСА_3 дизельну електростанцію [дизельний генератор];
-затвердити розмір одноразового внеску співвласників для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] у сумі 112 грн 94 коп за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у власності співвласника; визначити, що одноразовий внесок підлягає сплаті у 10-ти денний термін з дня оприлюднення [шляхом їх розміщення у холі будинку або в телеграм каналі ОСББ, або надсилання співвласнику на адресу квартири, нежитлового приміщення у будинку, що знаходиться у його власності] реквізитів банківського рахунку ОСББ для даних цілей.
Отже, 11.09.2023 у відповідача виник обов`язок зі сплати одноразового внеску для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] у сумі 6033 грн 00 коп.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З цим, в частині внеску на придбання генератора, позивачем нараховано відповідачу 3% річних у сумі 349 грн 09 коп та інфляційні втрати в сумі 1289 грн 64 коп за період з 21.09.2023 по 25.08.2025 [705 днів].
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Як зазначає позивач, ОСББ систематично забезпечує належне утримання будинку, але відповідач ігнорує власні обов`язки, у зв`язку з чим у останнього утворилася заборгованість у сумі 25 756 грн 99 коп. нараховано: 30 756 грн 99 коп.; (сплачено: 5 000 грн 00 коп.) за наступними складовими:
внесок для цілей фонду утримання будинку: 8 936 грн 74 коп.
внесок для цілей резервного фонду: 1 248 грн 89 коп.
внесок для цілей ремонтного фонду: 1 253 грн 71 коп.
компенсація витрат на опалення місць загального користування, функціонування дахової котельні: 4 514 грн 18 коп.
компенсація витрат на електропостачання місць загального користування: 2 131 грн 74 коп.
внесок на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 6 033 грн 00 коп. 3% річних за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 349 грн 09 коп. інфляційні втрати за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 1 289 грн 64 коп.
Доказів сплати заборгованості відповідачем суду надано не було.
Отже, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню.
У відповідності до ч. 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Таким чином, з ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору 3028,00 грн.
Керуючись ст. ст. 207, 525, 526, 527, 530, 610, 612, 617, 638, 639, 642, 1054 ЦК України, 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» (код ЄДРПОУ 44496019, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 19) заборгованість у розмірі 25756 (двадцять п`ять тисяч сімсот п`ятдесят шість) гривень 99 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» (код ЄДРПОУ 44496019, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 19) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Андрій АНОХІН