ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
25.03.2026	Справа № 910/15420/25	

Суддя Погрібна С.В., після виходу з лікарняного та тривалої відпустки, розглянувши матеріали у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-ЦЕНТР" (адреса: 01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 22; код ЄДРПОУ: 32751347)
до Фізичної особи - підприємця Ляховича Стефана Леонідовича (адреса: АДРЕСА_1 ; код РНОКПП: НОМЕР_1 ) 
про стягнення коштів
без виклику сторін,
УСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-ЦЕНТР до Фізичної особи - підприємця Ляховича Стефана Леонідовича про стягнення заборгованості за договором оренди № 370/2023 від 09.10.2023 (72 753,99 грн. - сума основного боргу; 2 039,10 грн. - пеня нарахована за період з 16.10.2025 до 17.11.2025; 7 902,64 грн. - пеня, нарахована у період до 15.10.2025; 197,33 грн. - 3 % річних; 6 540,00 грн. - штраф за несвоєчасне повернення об`єкту оренди).
На підтвердження обґрунтованості позовних вимог позивач надав наступні докази: договір оренди № 370/2023 від 09.10.2023; акт прийому - передачі нежитлового приміщення за договором оренди № 370/2023 від 09.10.2023; додаткову угоду № 1 до договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 від 30.09.2024; додаткову угоду № 2 до договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 від 27.03.2025; акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.11.2023 по 05.11.2025; акт здачі - приймання до договору оренди від 09.10.2023 № 370/2023 від 30.09.2025; акт надання послуг № 831 від 30.06.2024; акт надання послуг № 1181 від 27.09.2024; акт надання послуг № 1403 від 31.10.2024; акт надання послуг № 379 від 31.03.2025; акт надання послуг № 522 від 30.04.2025; акт надання послуг № 523 від 30.04.2025; акт надання послуг № 648 від 31.05.2025; акт надання послуг № 649 від 31.05.2025; акт надання послуг № 802 від 30.06.2025; акт надання послуг № 803 від 30.06.2025; акт надання послуг № 939 від 31.07.2025; акт надання послуг № 940 від 31.07.2025; акт надання послуг № 1021 від 31.08.2025; акт надання послуг № 1097 від 31.08.2025; акт надання послуг № 1173 від 30.09.2025; вимогу від 01.10.2025 №47.
Ухвалою суду від 15.12.2025 позовну заяву залишено без руху. 
02.01.2025 через електронний кабінет в підсистемі "Електронний суд" позивачем подана заява про усунення недоліків, яка прийнята судом.
Ухвалою суду від 12.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) та, між іншого, встановлено відповідачу строк для подання суду відзиву - 15 днів з дня вручення даної ухвали.
Будь-які звернення, клопотання чи відзив від відповідача до суду не надходили.
Ухвала суду про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі доставлена відповідачу в його електронний кабінет 12.01.2026, що підтверджується відповідною довідкою.
Втім, відповідач, у визначений судом строк, не подав відзив на позовну заяву, клопотання про продовження строку на його подання відсутнє.
Приписами частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Приймаючи до уваги зазначене, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.
У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Під час розгляду справи по суті судом були досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи та встановлено обставини.
Рішення виноситься суддею з урахуванням строку її перебування на лікарняному та у відпустці.
Окрім того, у зв`язку зі збройною агресією збоку рф, на підставі чого введено в Україні воєнний стан, враховуючи поточну обстановку, постійні тривоги, які впливають на працездатність, суд був вимушений вийти за межі строку винесення рішення, встановленого ГПК України.
Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд встановив наступне.
09.10.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-ЦЕНТР» та ФО-П - Ляховичем Стефаном Леонідовичем укладено договір оренди № 370/2023, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець надає у тимчасове користування за плату орендарю частину приміщення, що розміщене в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Бульварно - Кудрявська, буд. 22 (Літера А), на 3 поверсі - кімнати №№ 336, 337, надалі за текстом - Об`єкт оренди.
Пунктом 1.9. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 встановлено, що строк оренди: з 09.10.2023 по 30.90.2024, включно.
Відповідно до п. 2.1. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 об`єкт оренди передається орендарю 09.10.2023, відповідно до акта приймання - передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін та є невід`ємною частиною цього договору. В акті приймання - передачі зазначається технічний стан об`єкта оренди, характеристика об`єкта оренди на момент передачі його орендарю.
Відповідно до п. 3.1. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 за користування об`єктом оренди за період з 09.10.2023 по 31.10.2023, включно, орендар сплачує орендодавцю орендну плату та експлуатаційні витрати у розмірі 50 грн., в тому числі ПДВ 8,33 грн.
Відповідно до п. 3.1.1. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 сторони підтверджують, що за період з 01.11.2023 по 30.04.2024, включно:
- за користування об?єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю суму коштів в розмірі 6 049,50 грн., крім того ПДВ 20% - 1 209,90 грн., всього до сплати - 7 259,40 грн., що складається з:
- щомісячної орендної плати в розмірі 4 087,50 грн., крім того ПДВ 20% - 817,50 грн., всього до оплати - 4 905 грн. При цьому, орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 104,17 грн., крім того ПДВ - 20,83 грн., всього - 125,00 грн., та 
- щомісячних експлуатаційних витрат (вивіз твердих побутових відходів, роботи по обслуговування сантехнічного устаткування, комунікацій, роботи по обслуговуванню та ремонту електричних мереж устаткування, користування ліфтом, прибирання допоміжної площі загального користування) в розмірі 1 962,00 грн., крім того ПДВ 20% - 392,40 грн., всього до сплати - 2 354,40 грн. При цьому, сума експлуатаційних витрат за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 50,00 грн., крім того ПДВ - 10,00 грн., всього - 60,00 грн.
Відповідно до п. 3.1.2. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 з 01.05.2024 за користування об?єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю суму коштів в розмірі 6 867,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 373,40 грн., всього до сплати - 8 240,40 грн., що складається з:
- щомісячної орендної плати в розмірі - 4 905,00 грн., крім того ПДВ 20% - 981,00 грн., всього до оплати - 5 886,00 грн. При цьому, орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 125,00 грн., крім того ПДВ - 25,00 грн., всього - 150,00 грн., та 
- щомісячних експлуатаційних витрат (вивіз твердих побутових відходів, роботи по обслуговування сантехнічного устаткування, комунікацій, роботи по обслуговуванню та ремонту електричних мереж устаткування, користування ліфтом, прибирання допоміжної площі загального користування) в розмірі 1 962,00 грн., крім того ПДВ 20% - 392,40 грн., всього до сплати - 2 354,40 грн. При цьому, сума експлуатаційних витрат за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 5 грн., крім того ПДВ - 10,00 грн., всього - 60,00 грн.
Відповідно до п. 3.4. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 в орендну плату не включається, а сплачується окремо на підставі виставлених орендодавці рахунків, відшкодування за такі комунальні послуги: холодне водопостачання, каналізація, теплова енергія (гаряче водопостачання та опалення), електропостачання. 
Відповідно до п. 3.7. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 факт надання орендних послуг підтверджується відповідним двостороннім актом, що підписується сторонами щомісячно, в останній день місяця. В акті, зокрема, зазначається період в якому надавалися орендні послуги, а також розмір орендної плати.
Відповідно до п. 3.14. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 сторони щоквартально проводять звірку взаємних розрахунків щодо плати наданих (отриманих) послуг за цим договором.
Відповідно до пп. 4.1.3; 4.1.9 п. 4 договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні платежі; після закінчення терміну дії договору, орендар повертає об`єкт оренди по акту здачі - приймання у належному стані, з врахуванням нормального амортизаційного зносу об`єкта оренди. Якщо орендар відмовляється повернути об`єкт оренди після закінчення строку оренди, в тому числі безпідставно відмовляється підписати акт здачі - приймання, в такому разі акт здачі - приймання, направлений орендодавцем, вважається підписаним з боку орендаря на п`ятий календарний день з моменту отримання орендарем такого акта.
Відповідно до п. 8.2, 8.3. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 у випадку відмови сторони від прийняття (передачі) об`єкта оренди в строки та у порядку, визначеному цим договором, така сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі місячної орендної плати відповідно до за перший або останній місяць користування об`єктом оренди.
У випадку прострочення по сплаті орендних та всіх інших платежів за цим договором орендодавець має право вимагати від орендаря сплатити пеню у розмірі 0, 5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.
09.10.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-ЦЕНТР» та ФО-П - Ляховичем Стефаном Леонідовичем підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення за договором оренди № 370/2023, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування частину нежитлового приміщення за адресою: Україна, м. Київ, вул. Бульварно - Кудрявська, буд. 22 (Літера А), на 3 поверсі - кімнати №336,337, загальною площею 39,24 кв.м., в тому числі корисна площа - 32,70 кв.м., допоміжна площа - 6,54 кв.м.
30.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-ЦЕНТР» та ФО-П - Ляховичем Стефаном Леонідовичем підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023, відповідно до умов якої сторони домовились про продовження строку дії договору та строку оренди по 30.09.2025, включно, та про збільшення розміру орендної плати з 01.10.2024, у зв`язку з чим сторони домовились внести до договору наступні зміни, а саме: 
- викласти п. 1.9. ст. 1 договору у новій редакції, а саме: « 1.9. Строк оренди: з 09.10.2023 по 30.09.2025, включно.»;
- доповнити ст. 3 договору пунктом 3.1.3. в наступній редакції: «З 01.10.2024 за користування об?єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю суму коштів в розмірі 8 502,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 700,40,00 грн., всього до сплати - 10 202,40 грн., що складається з:
- щомісячної орендної плати в розмірі - 6 540,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 308,00 грн., всього до оплати - 7 848,00 грн. При цьому, орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 1 66,67 грн., крім того ПДВ - 33,33 грн., всього - 200,00 грн., та 
- щомісячних експлуатаційних витрат (вивіз твердих побутових відходів, роботи по обслуговування сантехнічного устаткування, комунікацій, роботи по обслуговуванню та ремонту електричних мереж устаткування, користування ліфтом, прибирання допоміжної площі загального користування) в розмірі 1 962,00 грн., крім того ПДВ 20% - 392,40 грн., всього до сплати - 2 354,40 грн. При цьому, сума експлуатаційних витрат за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 5,00 грн., крім того ПДВ - 10,00 грн., всього - 60,00 грн.».
27.03.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-ЦЕНТР» та ФОП Ляховичем Стефаном Леонідовичем підписано додаткову угоду № 2 до договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023, відповідно до умов якої сторони домовились про збільшення розміру щомісячних експлуатаційних витрат з 01.04.2025, у зв`язку з чим сторони домовились внести до договору наступні зміни, а саме: 
- викласти п. 3.1. ст. 3 договору у новій редакції, а саме: «За користування об?єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю суму коштів в розмірі 9 483,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 896,60 грн., всього до сплати - 11 379,60 грн., що складається з:
- щомісячної орендної плати в розмірі - 6 540,00 грн., крім того ПДВ 20% - 1 308,00 грн., всього до оплати - 7 848,00 грн. При цьому, орендна плата за 1 (один) квадратний п орендованої площі складає 166,67 грн., крім того ПДВ - 33,33 грн., всього - 200,00 грн., та 
- щомісячних експлуатаційних витрат (вивіз твердих побутових відходів, роботи по обслуговування сантехнічного устаткування, комунікацій, роботи по обслуговуванню та ремонту електричних мереж устаткування, користування ліфтом, прибирання допоміжної площі загального користування) в розмірі 2943,00 грн., крім того ПДВ 20% - 588,60 грн., всього до сплати - 3 531,60 грн. При цьому, сума експлуатаційних витрат за 1 (один) квадратний метр орендованої площі складає 75,00 грн., крім того ПДВ - 15,00 грн., всього - 90,00 грн.».
Також сторони домовилися про виключення пп. 3.1.1. - 3.1.1 ст. 3 Договору.
Всі інші положення договору залишені без змін.
Матеріали справи містять акти наданих послуг, зокрема: 
- акт надання послуг № 831 від 30.06.2024 на суму 667,74 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 1181 від 27.09.2024 на суму 8 240,40 грн. з ПДВ (оренда приміщення за вересень 2024 року; експлуатаційні витрати за вересень 2024 року);
- акт надання послуг № 1403 від 31.10.2024 на суму 723,74 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 379 від 31.03.2025 на суму 4 325,03 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат не теплову енергію; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 522 від 30.04.2025 на суму 667,74 грн. з ПДВ (оренда приміщення за квітень 2025 року; експлуатаційні витрати за квітень 2025 року);
- акт надання послуг № 523 від 30.04.2025 на суму 2 465,05 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат не теплову енергію; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 648 від 31.05.2025 на суму 11 379,60 грн. з ПДВ (оренда приміщення за травень 2025 року; експлуатаційні витрати за травень 2025 року);
- акт надання послуг № 649 від 31.05.2025 на суму 884,30 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 802 від 30.06.2025 на суму 11 379,60 грн. з ПДВ (оренда приміщення за червень 2025 року; експлуатаційні витрати за червень 2025 року);
- акт надання послуг № 803 від 30.06.2025 на суму 686,06 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 939 від 31.07.2025 на суму 11 379,60 грн. з ПДВ (оренда приміщення за липень 2025 року; експлуатаційні витрати за липень 2025 року);
- акт надання послуг № 940 від 31.07.2025 на суму 600,85 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 1021 від 31.08.2025 на суму 1 483,67 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію);
- акт надання послуг № 1097 від 31.08.2025 на суму 11 379,60 грн. з ПДВ (оренда приміщення за серпень 2025 року; експлуатаційні витрати за серпень 2025 року);
- акт надання послуг № 1173 від 30.09.2025 на суму 854,64 грн. з ПДВ (відшкодування витрат з ел/енергії; відшкодування витрат за водопостачання та каналізацію).
Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.11.2023 по 05.11.2025 (підписаний лише позивачем) заборгованість відповідача за договором оренди № 370/2023 від 09.10.2023 становить 72 753,99 грн.
02.10.2025 позивач направив відповідачу вимогу № 47 від 01.10.2025, в якій зазначив, що внаслідок неналежного виконання обов`язків по сплаті орендної плати та проведення розрахунків за користування об`єктом оренди, станом на 30.09.2025 утворилась заборгованість за договором оренди у сумі 72 753,99 грн., в тому числі ПДВ (20%) в сумі 12 125,66 грн., що складається з сум заборгованості по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги за серпень 2024 року та за період з березня 2025 року по серпень 2025 року.
Вимагав, зокрема, звільнити об`єкт оренди, погасити заборгованість по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги.
До вказаної вимоги були долучені: акт здачі - приймання до договору оренди від 09.10.2023 № 370/2023 від 30.09.2025 (примірник орендодавця та орендаря); акт надання послуг № 831 від 30.06.2024; акт надання послуг № 1181 від 27.09.2024; акт надання послуг № 1182 від 27.09.2024; акт надання послуг № 1402 від 31.10.2024; акт надання послуг № 1403 від 31.10.2024; акт надання послуг № 1555 від 30.11.2024; акт надання послуг № 1556 від 30.11.2024; акт надання послуг № 1726 від 31.12.2024; акт надання послуг № 1727 від 31.12.2024; акт надання послуг № 378 від 31.03.2025; акт надання послуг № 379 від 31.03.2025; акт надання послуг № 522 від 30.04.2025; акт надання послуг № 523 від 30.04.2025; акт надання послуг № 648 від 31.05.2025; акт надання послуг № 649 від 31.05.2025; акт надання послуг № 802 від 30.06.2025; акт надання послуг № 803 від 30.06.2025; акт надання послуг № 939 від 31.07.2025; акт надання послуг № 940 від 31.07.2025; акт надання послуг № 1021 від 31.08.2025; акт надання послуг № 1097 від 31.08.2025; акт надання послуг № 1173 від 30.09.2025; акт надання послуг № 1174 від 30.09.2025.
Докази отримання відповідачем вимоги позивача № 47 від 01.10.2025 відсутні.
Заборгованість по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги, станом на день розгляду справи, не сплачено (доказт сплати відсутні).
Також, позивачем нараховано відповідачу 2 039,10 грн. - пеня, за період з 16.10.2025 по 17.11.2025; 7902,64 грн. - пеня, за період до 15.10.2025; 197,33 грн. - 3 % річних та 6 540,00 грн. - штраф за несвоєчасне повернення об`єкту оренди.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що 09.10.2023 ФО П - Ляхович Стефан Леонідович за договором оренди № 370/2023 прийняв від Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХНО-ЦЕНТР» нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Україна, м. Київ, вул. Бульварно - Кудрявська, буд. 22 (Літера А), на 3 поверсі - кімнати №336,337, загальною площею 39,24 кв.м., в тому числі корисна площа - 32,70 кв.м., допоміжна площа - 6,54 кв.м.
Отже, матеріалами справи підтверджено та не заперечується відповідачем, що в спірний період відповідач користувався зазначеним нежитловим приміщення, а тому має обов`язок щодо сплати орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги.
Разом з тим, також судом встановлено, що належним чином взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги відповідач не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 72 753,99 грн.
Доказів протилежного до суду не надано.
Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає, що в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 відповідач не здійснив оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та сум відшкодування витрат за надані комунальні послуги в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення суми основної заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Позивачем також заявлені позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, нарахованої за період з 16.10.2025 до 17.11.2025, у розмірі 2 039,10 грн.; пені, нарахованої за період до 15.10.2025, у розмірі 7 902,64 грн.; 3 % річних, нараховані за період з 16.10.2025 до 17.11.2025, у розмірі 197,33 грн.; штраф за несвоєчасне повернення об`єкту оренди у розмірі 6 540,00 грн.
Суд звертає увагу, що ст. 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
У заяві про усунення недоліків від 02.01.2026, яка прийнята судом, позивач зазначив, що з огляду на розбіжність суми пені нарахованої за період до 15.10.2025 (7 902,64 грн.), заявленої у позовній заяві та у розрахунку, поданому на виконання вимог ухвали про залишення позовної заяви без руху (11 293,83 грн.), позивач залишає за собою право збільшити позовні вимоги згідно п. 1 ч. 2 ст. 46 ГПК України.
Разом з тим, жодних заяв про зміну предмету позову до суду не надходило, а тому суд розглядає позовні вимоги у заявленому позивачем розмірі.
Відповідно до п. 8.2, 8.3. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023 у випадку відмови сторони від прийняття (передачі) об`єкта оренди в строки та у порядку, визначеному цим договором, така сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі місячної орендної плати відповідно до за перший або останній місяць користування об`єктом оренди.
У випадку прострочення по сплати орендних та всіх інших платежів за цим договором орендодавець має право вимагати від орендаря сплатити пеню у розмірі 0, 5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.
Відповідно до п. 3.1. договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023, з урахування укладеної між сторонами додаткової угоди № 2 до договору оренди № 370/2023 від 09.10.2023, розмір щомісячної орендної плати становить 6 540,00 грн. 
Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.
За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).
За приписом частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок пені, нарахованої за період з 16.10.2025 до 17.11.2025, у розмірі 2 039,10 грн.; пені, нарахованої за період до 15.10.2025, у розмірі 7 902,64 грн.; 3 % річних, нараховані за період з 16.10.2025 до 17.11.2025, у розмірі 197,33 грн.; штрафу за несвоєчасне повернення об`єкту оренди у розмірі 6540 грн., суд встановив, що він є арифметично правильним, а тому позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідач доводів позивача не спростував, контррозрахунок заявлених сум не надав.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Ляховича Стефана Леонідовича (адреса: АДРЕСА_1 ; код РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНО-ЦЕНТР" (адреса: 01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 22; код ЄДРПОУ: 32751347) заборгованості за договором оренди № 370/2023 від 09.10.2023 у розмірі 72 753 (сімдесят дві тисячі сімсот п`ятдесят три) грн. 99 коп.; нараховану за період з 16.10.2025 до 17.11.2025 пеню у розмірі 2 039 (дві тисячі тридцять дев`ять) грн. 10 коп.; нараховану пеню у період до 15.10.2025 у розмірі 7 902 (сім тисяч дев`ятсот дві) грн. 64 коп., 3% річних у розмірі 197 (сто дев`яносто сім) грн. 33 коп.; штраф за несвоєчасне повернення об`єкту оренди у розмірі 6 540 (шість тисяч п`ятсот сорок) грн. 00 коп.; судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. 
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписане суддею 25.03.2026. 

Суддя Світлана ПОГРІБНА