Справа № 692/1692/25
Провадження № 2/692/79/26
20.03.26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2026 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді – Чепурного О.П., при секретарі – Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Драбів в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, –

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулася позивачка з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В позовній заяві вказала, що з 12.03.2015 року вона постійно проживає у житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На момент її вселення правовстановлюючі документи попереднього власника на будинок були відсутні, а спірне майно фактично не використовувалося. Попереднім власником будинку був ОСОБА_2 , який придбав його у липні 2012 року у ОСОБА_3 за усною домовленістю. ОСОБА_3 володів житловим будинком на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.1973 року. ОСОБА_2 державну реєстрацію права власності на будинок не здійснив, а тому відомості про власника будинку в реєстрі відсутні. За весь період володіння позивачкою будинком з 2015 року, попередній власник претензій щодо будинку не заявляв, що на думку позивачки свідчить, що майно фактично залишилось безхазяйним, а володіння ним позивачкою було добросовісним, відкритим та безперешкодним. З моменту вселення позивачка безперервно володіє житловим будинком як своїм власним, провела необхідні ремонтні роботи, сплачує комунальні послуги, утримує будинок у належному стані та проживає в ньому понад десять років разом зі своєю сім`єю.
Представниця позивачки подала заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивачки, позові вимоги підтримує.
Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без їх представника, позовну заву визнає. 
Третя особа подала заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №10-19/3-145 від 20.10.2025 року, ОСОБА_1 дійсно проживає з чоловіком ОСОБА_4 з 20.12.2019 року по АДРЕСА_1 з 12.03.2015 року без реєстрації.
Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області №10-19/3-144 від 20.10.2024 року в житловому будинку розташованого по АДРЕСА_1 неповнолітні та малолітні діти, недієздатні та обмежено дієздатні особи не зареєстровані та не проживають, земельна ділянка не зареєстрована.
Згідно договору купівлі-продажу будинку від 08 вересня 1973 року, ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 будинок, що знаходиться в х. Чумгак, житлова площа 0,25 кв.м., що належав йому на підставі запису в погосподарській книзі 863.
Згідно витягу з погосподарської книги №1 Коломицької сільської ради, володільцем житлового будинку по АДРЕСА_1 вказаний ОСОБА_3 .
Відповідно до копії розписки від 03.07.12 року, ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_6 кошти за житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Як вбачається з довідки виданої КП «ЧОООТІ» Драбівський ВВ від 08.10.2025 року №525 о станом на 01.01.2013 року, право власності на об`єкти нерухомого майна за адресою по АДРЕСА_1 не зареєстровано, що також підтверджується Інформаціє з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває прав власності на це майно, право власності на нерухоме майно набувається за рішенням суду.
Умовами набуття права власності за набувальною давністю є: добросовісність користування майном, яке полягає у невчиненні особою перешкод власнику цього майна у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 10 років (нерухоме майно) або 5 років (рухоме майно), відкритість користування, яке має бути очевидним для всіх інших осіб; безперервність користування протягом визначеного періоду; відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на це майно. Відсутність будь-якого з перерахованих елементів виключає можливість набуття права власності за набувальною давністю. Таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 29.04.2022 року у справі № 494/1218/19.
Як вбачається з позовної заяви та доданих доказів позивачка дійсно добросовісно заволоділа та користувалась чужим майном більше ніж 10 років, яке згідно договору купівлі-продажу та витягу з погосподарської книги належить ОСОБА_3 , а тому вона набула права власності на нього відповідно до ч.1 ст.244 ЦК України. Посилання позивачкою на те, що фактичним власником будинку є ОСОБА_2 не знаходить свого підтвердження, оскільки як вбачається з копії розписки від 03.07.2012 року гр. ОСОБА_2 заплатив кошти ОСОБА_6 , який не є власником спірного будинку, а тому дана розписка не підтверджує право власності третьої особи на житловий будинок. Сам власник спірного майна ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить копія актового запису про його смерть № 1350 від 20.04.2021. Згідно даних спадкового реєстру спадкова справа після його смерті не відкривалась (інформаційна довідка від 17.03.2026 №84536504). Відтак, суд вважає що позивач вірно визначив відповідача по справі – орган місцевого самоврядування, до якого могло б перейти не успадковане майно померлого ОСОБА_3 . 
Відповідач по справі визнає позовні вимоги, що відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України є підставою для їх задоволення, так як судом встановлено законі підстави для визнання за позивачкою права власності на нерухоме майно і таке визнання не порушує права, свободи та інтересів інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.328, 344 ЦК України, ч.4 ст.206, ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок садибного з господарськими будівлями та спорудами, а саме на житловий будинок (А1), прибудову (а1), прибудову (а2), гараж (Б), літню кухню (В), навіс (Г), вбиральню (Д), навіс (Е), сарай (Ж), прибудову (ж1), сарай (З), прибудову (з1), погріб (И), навіс (Й), огорожу (№1), ворота (№2), ворота з хвірткою (№3), огорожу (№4), огорожу (№5), огорожу (№6), огорожу (№7), хвіртку (№8), хвіртку (№9), огорожу (№10), яму вигрібну (№11), свердловину (12), колодязь (№13), огорожу (№14), хвіртку (№15), огорожу (№16), який розташований по АДРЕСА_1 за набувальною давністю. 
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий