Справа № 577/7394/25
Провадження № 2/577/320/26  

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

18 лютого 2026 року 

Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Логіна Є.В., 
за участю секретаря судового засідання Скляр О.М., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Конотоп, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в натурі, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, - 
ВСТАНОВИВ: 

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Рудейчук Я.В. звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити ОСОБА_1 в натурі 61/100 частин житлового будинку з господарчо- побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку «А1-1»: передню 1-7 площею 10,0 кв.м., житлову 1-4- площею 24,7 кв.м., житлову 1-5 площею 11,7 кв.м., житлову 1-6 площею 10,8 кв.м., у прибудові «а2» - коридор 1-2 площею 7,3 кв.м., у прибудові «а4» - кухню 1-3 площею 11,7 кв.м., у веранді «а6» - веранду1-1 площею 19,9 кв.м., загальною площею 96,1 кв.м., житловою площею – 47, 2 кв.м., ганок «Гн1», ганок «Гн2», сарай «Б1», літню кухню «Г1», сарай «Д1» , погріб «Пг1», хвіртку «№1», 1/2 частину огорожі «№3» , 1/2 частину колодязя «№5», припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, визнавши за ОСОБА_1 право власності на вказану частку житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями.
Вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником 61/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.10.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В. 
Співвласником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 39/100 ч. будинку з господарськими спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.
Нерухоме майно фактично поділене між співвласниками, розмежоване і облаштоване окремими входами та подвір`ями, кожен з них користується відповідними частками будинку самостійно. Позивач бажає провести поділ спільного майна шляхом виділення в натурі приміщень по фактичному порядку користування, що склався між співвласниками. 
Згідно висновку КП Конотопське МБТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, 61/100 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, належних ОСОБА_1 можливо виділити їй за варіантом, що зазначений в прохальній частині позовної заяви. Вказана частина будинковолодіння є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. 
Оскільки в позасудовому порядку вирішити вказане питання неможливо, позивач вимушений звернутися до суду.
Ухвалою судді від 10.12.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. 
Ухвалою суду від 04.02.2026 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті.
Представник позивача, адвокат Рудейчук Я.В. в судове засідання не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача і представника, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити в повному обсязі. 
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, подавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі. 
Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши зібрані по справі докази, що ґрунтуються на повному і об`єктивному розгляді справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. 
Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.1 , 3ст. 364 ЦК України).
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. 
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .
Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.10.2008 р., посвідченого посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В. за № 1650, ОСОБА_1 належить 61/100 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.9). 
Даний факт також стверджується витягом з Державного реєстру правочинів від 22.10.2008 р., згідно якого ОСОБА_1 є набувачем 61/100 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою (а.с10).
Право власності позивачки на спірне майно також підтверджується витягом про реєстрацію права власності № 21009243 від 21.11.2008р. (а.с. 11).
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на ім`я замовника ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-14). 
Відповідач ОСОБА_2 є іншим співвласником будинковолодіння. Так, згідно довідки характеристики КП Конотопське МБТІ № 1007 від 19.09.2025 р., право приватної спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_1 на 61/100 частин на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 22.10.2008 р., посвідченого посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В. за № 1650, а за ОСОБА_3 на 39/100 частин на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Шевченківської сільської ради від 23.10.2007 р. ( а.с.15).
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2025 р., спадкоємцями майна ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 є його дружина ОСОБА_2 , в т.ч. на 39/100 частин у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка є відповідачем по справі. (а.с.16).
КП Конотопське МБТІ 19.09.2025 р. виготовлено висновок щодо технічної можливості виділу ОСОБА_1 в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно якого останній виділяється площа земельної ділянки 845 кв.м. За технічними показниками 61/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.17).
Отже, із представлених суду доказів вбачається, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє часткою в будинку, фактично проживає у своїй частині помешкання, яке є окремим житловим приміщенням, має окремий вихід, тобто сформований тривалий порядок користування. 
Таким чином, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню, тому необхідно виділити в натурі ОСОБА_1 61/100 частину житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.
Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачу в натурі належне йому майно та визнання за ним права власності не порушує права та законні інтереси інших осіб. 
Керуючись ст. 356, 357, 364 ЦК України , ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, - 

УХВАЛИВ :
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 61/100 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку «А1-1»: передню 1-7 площею 10,0 кв.м., житлову 1-4- площею 24,7 кв.м., житлову 1-5 площею 11,7 кв.м., житлову 1-6 площею 10,8 кв.м., у прибудові «а2» - коридор 1-2 площею 7,3 кв.м., у прибудові «а4» - кухню 1-3 площею 11,7 кв.м., у веранді «а6» - веранду 1-1 площею 19,9 кв.м., загальною площею 96,1 кв.м., житловою площею – 47, 2 кв.м., ганок «Гн1», ганок «Гн2», сарай «Б1», літню кухню «Г1», сарай «Д1» , погріб «Пг1», хвіртку «№1», 1/2 частину огорожі «№3» , 1/2 частину колодязя «№5».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 61/100 частин житлового будинку, як окремий об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити належне ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 61/100 частину житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована: АДРЕСА_2 , НОМЕР_2 ) .

Повний текст рішення складено 27 лютого 2026 року.  

Суддя Логін Є.  В.