Справа № 299/6540/24

П О С Т А Н О В А
Іменем України

27 січня 2026 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого Собослой Г.Г.
суддів Мацунич М.В., Джуга С.Д.
з участю секретаря Голубєвої Є.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник - адвокат Мельник Павло Петрович, на рішення Виноградівського районного суду Закарпатської області від 31 жовтня 2024 року у справі № 299/6540/24 (Головуючий: Трагнюк В.Р.), -

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2024 року ОСОБА_2 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Виконавчого комітета Виноградівської міської ради Закарпатської області про визнання права власності.
Позовні вимоги мотивує тим, що 10 січня 2001 року між позивачкою ОСОБА_2 та власниками земельних ділянок ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , було письмово укладено попередній договір, згідно якого позивачка зобов`язалася виплатити готівкою гроші в розмірі по 1500 грн за кожну земельну ділянку, а останні у свою чергу з моменту виконання вз`ятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність земельні ділянки. Також вони домовились, що через три місяці після отримання земельної ділянки взамін сертифіката на право на земельну частку та виділення її в натурі, виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.
Цього ж дня 10 січня 2001 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою продавцям ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_14 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 гроші в розмірі по 1500 гривень - кожну земельну ділянку, а продавці відповідно передали їй первинні правовстановлюючі документи на землю.
Із вказаного часу позивач володіє та користується земельними ділянками, як власник.
Однак, не дивлячись на те, що продавці зобов`язалися протягом трьох місяців укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці, ухилялися від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу і повному обсязі розпоряджатися цими земельними ділянками.
Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.
На даний час живими залишилися тільки відповідачі ОСОБА_15 та ОСОБА_5 .
Посилаючись на вказані обставини позивачка просила задовольнити позовні вимоги.
Рішенням Виноградівського районного суду від 31 жовтня 2024 року позовні вимоги задоволено повністю.
Визнано дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, укладений 10 січня 2001 року, між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та покупцем ОСОБА_2 .
Визнано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на: 
- земельну ділянку, загальною площею 0,2699 га виділеної ОСОБА_3 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №543 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0090602 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №5486 виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна право на яку йому було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10 лютого 2001 року №216;
-земельну ділянку, загальною площею 0,2699 га виділеної ОСОБА_4 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0064825 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №5273 виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної ОСОБА_1 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2563 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0064400 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №4852, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельну ділянку, загальною площею 0,2699 га виділеної ОСОБА_5 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0127978 та зареєстрованого 04.09.2000 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №17308, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельну ділянку, загальною площею 0,2601 га виділеної ОСОБА_6 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2699 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0064582 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №5032, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельну ділянку, загальною площею 0,2700 га виділеної ОСОБА_7 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0090070 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №6029, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельну ділянку, загальною площею 0,2600 га виділеної ОСОБА_8 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, загальною площею 0,2700 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №543 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0050863 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №5825, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельної ділянки, загальною площею 0,2600 га виділеної ОСОБА_9 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, загальною площею 0,2700 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0050894 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №5856, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельної ділянки, загальною площею 0,2583 га виділеної ОСОБА_10 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0090150 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №6109, виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельної ділянки, загальною площею 0,2700 га виділеної в натурі ОСОБА_11 за межами с. В. Ком`яти контур №543 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2121280900:02:001:0052 та земельної ділянки, загальною площею 0,2600 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2121280900:07:001:0164 отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 00642223 та зареєстрованого 01.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №4676 виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна право на яку йому було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21 вересня 2004 року №2491;
- земельної ділянки, загальною площею 0,2601 га виділеної в натурі ОСОБА_12 за межами с. В. Ком`яти контур № 955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, загальною площею 0,1104 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №543 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0050952 та зареєстрованого 10.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай), виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна;
- земельної ділянки, загальною площею 0,2699 га виділеної ОСОБА_13 в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №521 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, загальною площею 0,2601 га виділеної в натурі за межами с. В. Ком`яти контур №955 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0050877 та зареєстрованого 10.04.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай), виданого на підставі розпорядження Виноградівської районної державної адміністрації від 27.03.1997 року за № 138, яка перебувала у колективній власності КСГП ім. Ватутіна.
Не погоджуючись із даним рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє представник – ОСОБА_16 подав апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування рішення, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених законодавством для задоволення позовних вимог відсутні, так як сторони попереднього договору не можуть ставити вимоги про укладення або визнання договору, який вони не уклали, а можуть вимагати повернення сплачених коштів та компенсації шкоди. Між сторонами відсутні докази реальної домовленості між сторонами і позивачем не вказано, чому вона не мала можливості укласти нотаріально посвідчену угоду з 10 січня 2001 року і по сьогодні, чи перешкоджали їй певні обставини, які не залежали від її волі, чи зверталася вона до відповідачів із вимогою нотаріально посвідчити договір, чи ухилялися відповідачі від нотаріального посвідчення правочину. У справі також відсутні докази передачі позивачем коштів у розмірі 1500 грн. відповідачу за відчуження нею земельних ділянок. Обраний спосіб захисту позивача не є належним та ефективним і при розгляді справи не залучена до участі у справі, як відповідач ОСОБА_5 , та як позов пред`явлено до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , яка є живою.
Перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.
Від представника ОСОБА_1 – адвоката Мельник П.П. на адресу суду апеляційної інстанції надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, а ОСОБА_2 була належним чином повідомлена про час, дату і місце розгляду справи про що свідчить розписка про вручення їй поштового відправлення і їх неявка не перешкоджає розгляду справи у їх відсутності відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Разом з тим, однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. 
Отже, при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.
Відповідно до п. 3 Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» від 10 листопада 1994 року № 666/94 право на земельну частку (пай) може бути об`єктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, застави. Вказаним актом чітко було визначено, що об`єктом продажу могло бути тільки право на земельну частку (пай). 
Згідно з пунктом 17 Перехідних положень Земельного кодексу сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам таких часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. 
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради. 
Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).
Таким чином, позивач не могла звернутися до суду із визнанням попереднього договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, оскільки не була власником сертифікату.
Відповідно до частини 1,2 статті 48 ЦПК України сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава.
ОСОБА_2 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, а в прохальній частині позиву посилавизнати дійсним договір купівлі – продажу земельних ділянок, укладений 10 січня 2001 року, укладений між продавцями  ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , та покупцем і при задоволенні заявлених позовних вимог, суд не з`ясував права та обов`язки учасників справи або їх правонаступників, так як позов пред`явлений тільки до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .
Крім того, ОСОБА_5 не залучена у справі як відповідач і суд прийняв рішення про права, свободи, інтереси особи, яка не залучена до участі у справі. 
За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення у відповідності до п.п. 1,2,4 ч 1 ст. 376, п.4 ч 3 ст. 376 ЦПК України, яким у позові ОСОБА_2 слід відмовити із вищезазначених підстав.
Судові витрати у відповідності до ст..ст. 133,141 ЦПК України підлягають стягненню із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у розмірі 3815,88 грн. сплаченого судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 374,376,381-384 ЦПК України, судова колегія 

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник - адвокат Мельник Павло Петрович задовольнити.
Рішення Виноградівського районного суду від 31 жовтня 2024 року скасувати.
У позові ОСОБА_2 відмовити.
Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3817,88 грн. судового збору сплаченого за подання апеляційної скарги.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 09 лютого 2026 року.

Головуючий: (підпис)
Судді: (підписи)
Згідно з оригіналом: Г.Г.СОБОСЛОЙ