Справа № 183/9417/25
Провадження № 2/185/3735/26

Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

30 березня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.
з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Парханову Олену Іллівну звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати.

Позивач просить: 
-розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,9903 га з кадастровим номером 1223584000:01:002:1048, укладений 20 квітня 2021 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Максимал-Агро»,
-стягнути з відповідача невиплачену орендну плату у розмірі 27 106 грн 80 коп.

Загальна ціна позову становить 47 436 грн 90 коп, у тому числі: в частині вимоги про розірвання договору оренди – 20 330 грн 10 коп, в частині вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати – 27 106 грн 80 коп.

Ухвала про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача ТОВ «Максимал-Агро» 18 грудня 2025 року. Відзиву на позов не подано, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. 

За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:002:1048 площею 5,9903 га, розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 506313412235. (а.с.16)

Право власності позивача на земельну ділянку набуто на підставі розпорядження Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Р-428/0/335-14 від 03 листопада 2014 року. Свідоцтво про право власності НОМЕР_1 видано 20 листопада 2014 року Реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області.

30 липня 2021 року здійснено державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 20 квітня 2021 року, укладеного між орендарем ТОВ «Максимал-Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 . 

За умовами договору оренди земельної ділянки № 88-05/21 від 20 квітня 2021 року, орендодавець ОСОБА_1 передає, а орендар ТОВ «Максимал-Агро» приймає у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:002:1048 загальною площею 5,9903 га. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 169 417 грн 47 коп. (а.с.17-20)

Згідно пункту 4 договору оренди, земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років.
Згідно пункту 5 договору оренди, орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі не менше чотирьох відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. 
Орендна плата видається готівкою у розмірі, визначеному наказом орендаря на початок року. 
За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем у натуральній формі шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за договірною вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі.
Орендна плата сплачується орендарем один раз на рік особисто орендодавцю після закінчення осінніх польових робіт та до 31 грудня поточного року.

Виходячи зі змісту договору, щорічна орендна плата має складати не менше чотирьох відсотків від суми нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (169 417 грн 47 коп), що складає відповідно 6776 грн 70 коп.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 

Як зазначає позивач, орендар ТОВ «Максимал-Агро» не здійснював виплату орендної плати за 2021, 2022, 2023 та 2024 рік, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 6776,70 х 4 = 27 106 грн 80 коп.

За змістом договору оренди, укладеного між сторонами, орендна плата має здійснюватися готівковими коштами, або за окремим додатковим погодженням сільськогосподарською продукцією. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю в кінці кожного року.

Твердження позивача про неотримання ним орендної плати за чотири роки (з 2021 по 2024 рік включно) не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ТОВ «Максимал-Агро» своїх зобов`язань щодо сплати особисто ОСОБА_1 щорічно орендної плати у грошовій формі у розмірі не менше чотирьох відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. 

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно пункту 8.7 договору оренди земельної ділянки № 88-05/21 від 20 квітня 2021 року, у разі невиконання умов договору однією із сторін, потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання цього договору з наступним відшкодуванням усіх понесених збитків та втраченої вигоди. Сторона, яка має намір достроково припинити дію або розірвати договір, повинна письмово попередити іншу сторону про такий намір не пізніше ніж за три місяці.

Згідно доданої до позовної заяви квитанції Укрпошти з описом вкладення, позивач відправив 01 квітня 2025 року на адресу ТОВ «Максимал-Агро» заяву від 28 березня 2025 року про розірвання договору оренди землі від 20 квітня 2021 року. 

Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом чотирьох років, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував при укладенні договору. 

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі за чотири роки, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо). 
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 2422 грн 40 коп відповідно до обсягу заявлених вимог (дві немайнові вимоги), що підтверджується квитанцією. (а.с.22)
Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, належним чином підтверджені судові витрати на сплату судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 88-05/21 від 20 квітня 2021 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:002:1048 загальною площею 5,9903 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату за період з 2021 по 2024 рік включно у розмірі 27 106 (двадцять сім тисяч сто шість) грн 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ,
-Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро», 51200 Дніпропетровська область, місто Самар, вулиця Гетьманська, будинок 53, квартира 10, ЄДРПОУ 43411091.

Суддя У.М. Болдирєва