532/2552/25 
2/532/142/2026
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2026 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Макарчука С.М., з участю секретаря судового засідання Демидюк О.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Кобеляки за відсутності сторін цивільну справу № 532/2552/25 за позовом ОСОБА_1 до Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно,  

В С Т А Н О В И В:

21 жовтня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно у якій прохає:
- визнати 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлова будівля свинарника площею 706,3 кв.м по АДРЕСА_1 ;
- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 237 в книзі ОН-2 від 17.12.2011). 
Позов обґрунтований тим, що в квітні 2010 році ОСОБА_1 набув у власність 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 (далі-об`єкт нерухомого майна, нежитлова будівля), що підтверджується рішенням Кобеляцького арйонного суду Полтавської області від 20.04.2010 у справі № 2-141/2010.
Згідно з технічним паспортом на виробничий будинок станом на 13.11.2009 № 4913 об`єкт нерухомого майна загалом складається із нежитлової будівлі свинарника літ.А загальною площею 1159,4 кв.м.
Належна йому частка нежитлової будівлі в натурі складається із відокремленої (ізольованої) частини нежитлової будівлі свинарника площею 706,3 кв.м.
Іншого співвласника нежитлової будівлі, а саме власника 1/3 частки, немає. Та частина нежитлової будівлі, яка припадає на 1/3 частку, фактично зруйнована, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.10.2025.
Позивач виявив бажання здійснити поділ об`єкта нерухомого майна з виділенням належної йому частки у вигляді окремої нежитлової будівлі в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю свинарника. Для цього на його замовлення Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю свинарника станом на 14.10.2025 № 4913. Крім того, Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради йому видано Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 16.10.2025 № 01-01-304, яким підтверджено технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна з утворенням із належних йому 2/3 часток самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із окремої нежитлової будівлі свинарника літ.А площею 706,3 кв.м. В складі нового об`єкта нерухомого майна самочинно збудовані будівлі і споруди відсутні.
Оскільки право спільної часткової власності на 1/3 частку нежитлової будівлі ні за ким не зареєстровано, то поділити цей об`єкт нерухомого майна у позасудовому порядку шляхом укладення нотаріально посвідченого договору поділу на цей час не можливо.
За таких обставин його майнове право підлягає позасудовому захисту шляхом визнання належної позивачу частки самостійним об`єктом нерухомого майна та визнання права власності на це нерухоме майно.
Позивач стверджує, що не використовує право власності на існуючий об`єкт нерухомого майна та не має намірів у майбутньому використовувати право власності на новостворений самостійний об`єкт нерухомого майна на шкоду правам ,свободам та гідності громадян інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків як власник зобов`язується додержуватись моральних засад суспільства. До складу належної позивачу частини нежитлових будівель і споруд не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Обставини, які свідчили б про невідповідність поділу нежитлового приміщення умовам чинних будівельних норм, відсутні. Таким чином, поділ нежитлових будівель і споруд з утворенням із належної йому частини самостійного об`єкта нерухомого майна.
Заходи досудового врегулювання спору не проводилися, оскільки за таких обставин визнання права власності на нерухоме майно можливе лише в судовому порядку.
Заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не здійснювалися.
Просить визнати 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлова будівля свинарника площею 706,3 кв.м по АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 237 в книзі ОН-2 від 17.12.2011). 
За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями 21.10.2025 справу передано на розгляд головуючому судді Макарчуку С.М.
Ухвалою від 14 листопада 2025 року позовна заява прийнята до розгляду в порядку загального позовного провадження, у справі призначено підготовче судове засідання на 10 грудня 2025 року.
Ухвалою від 10 грудня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 02 лютого 2026 року.
02 лютого 2026 року судове засідання відкладено на 17 березня 2026 року у зв`язку з неявкою усіх учасників справи.
У судове засідання 17 березня 2026 року сторони не з`явилися, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи.
Представник позивача адвокат Галушко С.С. подав заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує та прохав задовольнити.
Відповідач Кобеляцька міська рада Полтавського району Полтавської області за підписом в.п. міського голови-секретаря міської ради В. Кіптілого, прохають розгляд справи проводити без участі представника відповідача, з урахуванням наявних в справі матеріалів та чинного законодавства. 
Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
За змістом речення 2 частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до частин 4,5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Таким чином, оскільки всі учасники справи подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України ,способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1); власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 2).
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
До ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування ті\ї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками і правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Інструкцію щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 (далі-Інструкція № 55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Згідно Інструкції № 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна (п.1.2). Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).
Комунальним підприємством КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок станом на 13.11.2009 № 4913 об`єкт нерухомого майна загалом складається із нежитлової будівлі свинарника літ.А загальною площею 1159,4 кв.м. (а.с.11-14).
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.10.2025 нежитлова будівля в натурі складається із відокремленої (ізольовано) частини нежитлової будівлі свинарника площею 706,3 кв.м., а саме власника 1/3 частки немає. Частина нежитлової будівлі, яка припадає на 1/3 частку, фактично зруйнована (а.с.15-19).
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 16.10.2025 № 01-01-304 підтверджено технічну можливість поділу об`єкта нерухомого майна з утворенням із належних 2/3 часток самостійного об`єкта нерухомого майна, що складається із окремої нежитлової будівлі свинарника літ.А площею 706,3 кв.м. (а.с.20). 
Таким чином, коли вимоги позивача підтверджені належними та допустимими доказами, позов ґрунтується на законі, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 5, 13, 76-81, 83, 211, 247, 258, 264, 265, 268, 273, 247-279 ЦПК України, ст. ст. 183, 316, 317, 319, 356, 358, 367, 392 Цивільного кодексу України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна-нежитлова будівля свинарника площею 706,3 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 часток нежитлової будівлі свинарника по АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 237 в книзі ОН-2 від 17.12.2011).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Найменування або ім`я сторін та їхнє місцезнаходження:
Позивач: ОСОБА_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_2 .
Представник позивача: адвокат Галушко Сергій Станіславович; РНОКПП НОМЕР_2 ; робоча адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Кобеляцька міська рада Полтавського району Полтавської області; код ЄДРПОУ 21051562, адреса: 39200, Полтавська область Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Касьяна, 29. 

Суддя