Справа № 529/1053/25
Провадження № 2/529/176/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2026 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді — Чуб К.В.,
при секретарі - Єфременко В.І.,
за участю позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивачів – адвоката Гирі А.В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Диканька Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства "Ярко+Ко" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
встановив:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від імені яких діє представник – адвокат Гиря А.В., звернулися до суду з позовом до відповідача ФГ "Ярко+Ко", в особі директора Ярещенка О.А., в якому просять розірвати договір оренди землі від 16.12.2019, укладений між відповідачем ФГ "Ярко+Ко" та ОСОБА_3 , правонаступниками якої є позивачі, та стягнути з вказаного господарства грошові кошти за невиплачену орендну плату за 2025 рік у загальній сумі 34726,97 грн.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки, загальною площею 5,6487 га, кадастровий номер 5321084500:00:003:0273, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка була успадкована позивачами після померлої ОСОБА_3 , яка 16.12.2019 уклала договір оренди землі з ФГ «Ярко+Ко». Відповідно до п. 8 термін дії договору оренди до 2026 року, з можливою подальшою пролонгацією. Згідно пп. 11, 12 орендна плата сплачується та приймається у строк до 10 жовтня кожного року шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця. Питання про розірвання договору оренди землі вже розглядалося у справі № 545/3794/23, відповідач не виконував обов`язок по сплаті орендної плати за 2019-2023 роки. Рішення Полтавського апеляційного суду від 09.07.2025 у справі № 545/3794/23 не почало виконуватися, кошти за 2021, 2022, 2023 роки позивачам не виплачено. Орендна плата за 2025 рік в порушення умов договору оренди також не виплачена. Оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату за договором (2021, 2022, 2023, 2025 роки), позивачі на підставі ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», пункту "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України просять розірвати договір оренди, стягнути з відповідача орендну плату за 2025 рік з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, що становить 34726,97 грн. Крім того, просять зазначити у рішенні суду про нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на суму основного боргу, починаючи з 11.11.2025 (з дня, наступного після звернення до суду з позовом) і до моменту виконання рішення суду.
Ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області від 02.12.2025 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Представник відповідача – адвокат Майєр В.І. подала відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі, оскільки позивачами не доведено істотності порушення умов договору, не доведено завдання шкоди позивачам, не зазначено в чому вона виражена (збитки або упущена вигода), її розмір, різниця між тим, на що мала розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати. В частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивачів грошових коштів за невиплачену орендну плату за 2025 рік з урахуванням пені – просить залишити без розгляду, оскільки зі змісту позовної заяви не вбачається обґрунтування позовних вимог про стягнення з відповідача на користь кожного з позивачів грошових коштів і обґрунтування порушення прав та інтересів кожного з позивачів. Крім того, зазначає, що позовні вимоги про стягнення з ФГ «Ярко+Ко» в особі директора Ярещенка О.А. пред`явлено до неналежного відповідача, що є підставою для відмови у позові.
Представник позивачів – адвокат Гиря А.В. подала відповідь на відзив в якому зокрема вказала, що позивачами подано позов у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, що є самостійною підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Обставини несплати орендної плати за 2019-2023 роки встановлені судовим рішення по справі № 545/3794/23, що має преюдиційний характер і доказуванню не підлягають. Кошти, присуджені постановою апеляційного суду від 09.07.2025, за невиконання умов договору за 2021, 2022, 2023 роки відповідач так і не почав виплачувати, крім того, не сплатив орендну плату за 2025 рік. Систематична повна несплата орендної плати є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.
Ухвалою від 03.02.2026 підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , представник позивачів - адвокат Гиря А.В., позов підтримали та просили задовольнити.
Представник відповідача ФГ «Ярко+Ко» в судове засідання повторно не з`явилася.
Заслухавши позивача ОСОБА_1 , представника позивачів – адвоката Гирю А.В., розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
16 грудня 2019 року між ОСОБА_3 і ФГ "Ярко+Ко" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,6487 га, кадастровий номер 5321084500:00:003:0273, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петро-Давидівської сільської ради Диканського району Полтавської області (нині - Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області). Договір оренди землі укладено строком на 7 років, до 2026 року (п. 8), зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6 000,00 грн за 1 га, за погодженням сторін оплата можлива у натуральній формі (п. 9). Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції. Відповідно до пунктів 11, 12 договору оренди землі від 16.12.2019 орендна плата сплачується до 10 жовтня кожного року шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця. Пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати є незмінним до кінця дії договору оренди - до 2026 року. 
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_3 на належну їй вказану вище земельну ділянку, та кожен успадкував по 1/2 частині цієї земельної ділянки.
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача ФГ «Ярко+Ко» грошових коштів за невиплачену орендну плату за спірним договором за 2025 рік, враховуючи визнання відповідачем позову щодо наявної заборгованості, та ненадання ним доказів такої сплати, суд приходить до висновку, що в цій частині позов підлягає задоволенню.
Договором оренди землі від 16.12.2019 узгоджено, що орендна плата становить 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 000,00 грн за 1 га.
Таким чином, розмір щорічної орендної плати кожному з позивачів за належну кожному з них 1/2 частину земельної ділянки повинен становити 16 946,10 грн (6 000,00 грн х 5,6487 га : 2 = 16 946,10 грн).
Крім того, відповідно до п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з договором оренди землі орендна плата повинна сплачуватися до 10 жовтня кожного року.
Враховуючи вказане вище у сукупності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ФГ "Ярко+Ко" на користь кожного із позивачів орендну плату за 2025 з урахуванням пені у розмірі 17 363, 49 грн.
Щодо вимоги позивачів про зазначення у рішенні суду про нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на суму основного боргу, починаючи з 11.11.2025 і до моменту виконання рішення, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 10 ст. 265 ЦПК України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування.
Із аналізу вищезазначеної норми вбачається, що законодавець наділив суд правом у своєму рішенні зазначати про нарахування на суму заборгованості відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення.
При цьому вказана стаття є нормою процесуального права, і до того ж не містить імперативного характеру. Отже, у суду не має обов`язку задовольняти вимогу щодо автоматичного нарахування процентів до моменту виконання судового рішення, а позивачами не доведена необхідність застосування положень ч. 10 ст. 265 ЦПК України.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні даної вимоги.
Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.
Судовими рішеннями, постановленими у справі № 545/3794/23, встановлено, що відповідачем ФГ «Ярко+Ко» протягом 2021-2022 років за спірним договором не сплачувалася орендна плата. Орендна плата за 2023 була сплачена позивачам з простроченням терміну такої сплати. 
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» - далі - Закон).
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
У постанові ВП ВС від 20.11.2024 № 918/391/23 зазначено, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. 
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Водночас висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 не є ревалентними до спірних правовідносин у даній справі, оскільки обставини справ є відмінними. 
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Так, постановою Полтавського апеляційного суду від 09.07.2025 у справі № 545/3794/23 встановлено, що орендна плата за період з 2021 року по жовтень 2023 року не здійснювалася оскільки відповідач з незалежних від нього причин був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати орендної плати, несплата орендної плати за період з травня 2022 року по жовтень 2023 року мала місце у зв`язку з невиконанням орендодавцями обов`язку, передбаченого ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, а затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавців, які створили перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати.
Статтями 12, 13, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Будь-яких доказів невиконання відповідачем рішення суду від 09.07.2025 по справі № 545/3794/23 (постанова про відкриття виконавчого провадження, підтвердження заборгованості по виконавчому провадженні, тощо) позивачами не надано.
Систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі за рішенням суду, однак таке розірвання може відбутися лише за умови доведення факту існування такого порушення і його винного вчинення особою не менше, ніж два рази.
Таким чином, оскільки доказів винної поведінки відповідача щодо систематичної несплати орендної плати за спірним договором позивачами не надано, суд приходить до висновку про необхідність відмовити у позові в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.12.2019, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Ярко+Ко».
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 17, 81, 89, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства "Ярко+Ко" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.
Стягнути з фермерського господарства "Ярко+Ко" на користь ОСОБА_1 заборгованість по несплаченій орендній платі за 2025 рік у розмірі 16 946 грн 10 коп., пеню за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік у розмірі 417 грн 39 коп., а всього разом 17363 (сімнадцять тисяч триста шістдесят три) грн 49 коп.
Стягнути з фермерського господарства "Ярко+Ко" на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 605 (шістсот п`ять) грн. 60 коп.
Стягнути з фермерського господарства "Ярко+Ко" на користь ОСОБА_2 заборгованість по несплаченій орендній платі за 2025 рік у розмірі 16 946 грн 10 коп., пеню за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік у розмірі 417 грн 39 коп., а всього разом 17363 (сімнадцять тисяч триста шістдесят три) грн 49 коп.
Стягнути з фермерського господарства "Ярко+Ко" на користь ОСОБА_2 судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 605 (шістсот п`ять) грн. 60 коп.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повне найменування сторін:
Позивачі: 
ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: фермерське господарство «Ярко+Ко, юридична адреса: Полтавська область, Полтавський район, с. Мачухи, вул. Короленка, буд. 35, код ЄДРПОУ 43223454.

Суддя К.В. Чуб