Справа № 954/1541/25
Номер провадження 2/954/400/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору емфітемзису, скасування державної реєстрації речового права, зобов`язання внести запис про припинення іншого речового права та визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції сторін.
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору емфітемзису, скасування державної реєстрації речового права, зобов`язання внести запис про припинення іншого речового права та визнання права власності на земельну ділянку. Позов обгрунтований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 , спадкоємцем якого за заповітом щодо земельної ділянки є позивач. В установлені законом строки позивач прийняв спадщину, але через фінансові проблеми оформив спадщину тільки у листопаді 2021 року. З витягу з Державного реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наданого нотаріусом, позивач дізнався про наявність обтяження - Договору емфітевзису, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо спадкової земельної ділянки. Договір емфітевзису укладений 01.02.2018, а зареєстрований 22.02.2018 реєстратором Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Геращенко Світланою Анатоліївною.
Так, Договір емфітевзису зареєстрований 22 лютого 2018 року, в той час, одна зі сторін договору, а саме власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 - за чотири дні до реєстрації договору. Інша сторона договору, ОСОБА_2 або його уповноважена особа, отримавши повідомлення про смерть ОСОБА_5 18.02.2018 наступного дня, а саме 19.02.2018 подала договір емфітевзису для державної ресстрації. ОСОБА_2 або його уповноважена особа отримали свідоцтво про смерть ОСОБА_5 в той же день, що й зареєстрували незаконний договір емфітевзису.
Моментом виникнення у емфізема права користування земельною ділянкою є державна реєстрація такого права Для проведення держреєстрації емфітевзису державному реєстратору подається договір емфітевзису, який є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що про наявність або відсутність вже зареєстрованих попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав договору емфітевзису. Рішення державного реєстратора підлягає скасуванню не лише із підстав недійсності оспорюваного договору емфітевзису, але й з підстав порушення реєстратором норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав.
ОСОБА_3 неодноразово порушував права позивача, намагаючись заволодіти земельною ділянкою - предметом спору. Незважаючи на те, що позивач з 2011 року оплачував витрати на судові процеси щодо встановлення родинних відносин, оформлення спадщини, усі транспортні витрати, виготовлення технічної документації. Батько позивач - ОСОБА_6 , представник за довіреністю ОСОБА_5 , діючи в інтересах довірителя, за рахунок свого особистого часу добросовісно виконав обов`язки і довів оформлення технічної документації до затвердження проекту відведення. За усі затрачені кошти ОСОБА_5 прозвітував, що підтверджується Актом затрат від 18.06.2014. У 2014 році ОСОБА_5 склав на його користь заповіт. 3 2014 до 2017р. р. дії по оформленню не проводилися. 3 2017 року довірена особа за новим дорученням продовжила оформлення спадщини. Перед затвердженням проекту відведення, за намовлянням ОСОБА_7 ОСОБА_8 скасував довіреність. Хто завершив оформлення позивачу не відомо. ОСОБА_7 прийняв ОСОБА_5 охоронцем і допоміг останньому з житловою площею у селі Шевченківка Нововоронцовського району. Там ОСОБА_5 і помер У неділю ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_9 , після смерті ОСОБА_5 , домовився з жителем с. Біляївка Нововоронцовського району ОСОБА_10 про обмін ділянками, щодо яких уклали Договори оренди. Договір ОСОБА_11 був укладений на 49 років, але припинений 19.02.2018 р. о 15:13:30. А о 15:40:19 зареєстровано Договір безоплатного емфітемзису земельної ділянки строком на 100 (сто) років уже покійного ОСОБА_5 .
Тому позивач просив:
- Визнати недійсним договір про встановлення емфітевзису від 01.02.2018, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 6,399 га, кадастровий №6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області тепер село Нововоскресенське Нововоронцовської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 143342041;
- Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, запис 24965544 від 19.02.2018 вчиненого реєстратором Геращенко Світланою Анатоліївною, Михайлівська сільська рада Нововоронцовського районую Херсонської області, здійсненого на підставі договору про встановлення емфітевзису серія та номер без номера від 01.02.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 5,399 га, кадастровий №6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (тепер село Нововоскресенське Нововоронцовської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 143342041, договір зареєстровано 22.02.2018;
- Зобов`язати державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про припинення іншого речового права — права емфітевзису земельної ділянки;
- Визнати без обтяжень право власності щодо земельної ділянки у ОСОБА_1 .
- Стягнути на користь позивача судові витрати.
У судове засідання позивач, представник позивача не з`явилися, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без їхньої участі.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, повідомлялися про розгляд справи у встановленому законом порядку, відзив, клопотань не надали, про причину неявки до суду не повідомили.

Відповідач ОСОБА_2 надав відзив, за яким позов не визнав. Зазначав, що договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 6,399 га, кадастровий N6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області укладений 01.02.2018, а сторона договору – власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто договір укладено за життя власника, а зареєстрований договір 22 лютого 2018 року реєстратором Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Геращенко Світланою Анатоліївною. Відповідно до норм ЦК України цивільна правоздатність припиняється зі смертю особи, але сам факт смерті не анулює укладений раніше правочин. Якщо правочин (договір) укладено за життя власника, то він є чинним, навіть якщо державна реєстрація проведена трохи пізніше (як технічна реєстраційна дія).
Згідно з практикою Верховного Суду (ВС), договір емфітевзису вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди в належній формі (підписання). Окремих (спеціальних) вимог до форми договору емфітевзису законодавство не містить. Однак ним передбачається обов`язкова державна реєстрація емфітевзису, для проведення якої необхідно подати відповідний підтверджуючий документ (в даному випадку – договір). Тож договір емфітевзису має бути укладений в письмовій формі. Обов`язкового нотаріального посвідчення договору емфітевзису законодавство не вимагає, однак такий договір відповідно до ст.209 ЦК України може бути нотаріально посвідчений за домовленістю сторін.
Емфітевзис підлягає обов`язковій державній реєстрації, яка здійснюється відповідно до Закону про держреєстрацію речових прав на нерухомість та прийнятих на його підставі нормативно-правових актів. Моментом виникнення у емфітевта права користування земельною ділянкою є державна реєстрація такого права. Для проведення держреєстрації емфітевзису державному реєстратору подається укладений договір емфітевзису (п. п.26, 27 Порядку № 703, п.5.3 Методичних рекомендацій, схвалених рішенням колегії Державної реєстраційної служби України від 11.12.2012 р.). Користуватись земельною ділянкою відповідач розпочав тільки після державної реєстрації договору емфітевзису.
Також, позивач, оскаржуючи реєстрацію Договору емфівтевзису, оскаржує дії державного реєстратора, який начебто проведенням такої реєстрації порушує право позивача на розпорядження його власністю. Але просимо звернути увагу, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 6,3990 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6524184000:02:035:0020 позивач отримав лише 01 грудня 2021 року, тобто тільки через 3 роки після смерті спадкодавця.
Нікчемний правочин с недійсним під час його укладання, то його недійсність не зникає після сплину трирічного терміну позовної давності, а зберігається, тому, вести сплив строк позовної давності щодо визнання нікчемним правочину.
З огляду на викладене, просив у задоволенні позову відмовити.

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 16.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.
Ухвалою суду від 07.11.2025 розгляд справи відкладено з підстав неявки відповідачів.
Ухвалою суду від 10.12.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом.
За свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 04.05.2018, виданого Нововоронцовським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблено відповідний актовий запис №17 (а. с. 12).
За свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 01.12.2021, ОСОБА_1 отримав у спадщину за заповітом від ОСОБА_5 земельну ділянку площею 6,3990 (шість цілих три тисячі дев`ятсот дев`яносто десятитисячних) гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області і переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6524184000:02:035:0020 (а. с. 8).
Указані відомості також відображені у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №287857907 від 01.12.2021 (а. с. 10-11).
За вказаним витягом наявна інформація про державну реєстрацію іншого речового права:
- номер запису про інше речове право 24965544, 
- дата та час державної реєстрації 19.02.2018 15:40:19, 
- державний реєстратор Геращенко Світлана Анатоліївна, Михайлівська сільська рада Нововоронцовського району, Херсонська обл.;
- підстава для державної реєстрації - договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: б/н. виданий 01.02.2018, видавник: сторони договору емфітевзису- власник та емфітевт;
- підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39815412 від 22.02.2018 14:17:44, Геращенко Світлана Анатоліївна, Михайлівська сільська рада Нововоронцовського району, Херсонська обл;
- вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 
- зміст, характеристика іншого речового права; Строк дії: 100 (сто) років, з правом пролонгації;
- відомості про суб`єкта: власник: ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3 , виданий 28.07.2011, видавник: Нововоронцовський РВ УМВС України в Херсонській області, країна громадянства; Україна; правокористувач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5 , виданий 14.03.1996, видавник: Нововоронцовський РВ УМВС України в Херсонській області, країна громадянства: Україна
- опис об`єкта іншого речового права: безоплатне емфітевтичне право на земельну ділянку площею 6,399 га (а. с. .
За витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №114971198 від 22.02.2018, наявна інформація про державну реєстрацію іншого речового права:
- номер запису про інше речове право 23852344, 
- дата та час державної реєстрації 08.12.2017 10:59:14, 
- державний реєстратор Геращенко Світлана Анатоліївна, Михайлівська сільська рада Нововоронцовського району, Херсонська обл.;
- підстава для державної реєстрації - договір оренди землі, серія та номер: б/н. виданий 08.12.2017, видавник: сторони договору оренди землі – орендодавець та орендар;
- підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38641443 від 11.12.2017 12:24:25, Геращенко Світлана Анатоліївна, Михайлівська сільська рада Нововоронцовського району, Херсонська область;
- вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; 
- зміст, характеристика іншого речового права; Строк дії: 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації;
- відомості про суб`єкта: власник: ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3 , виданий 28.07.2011, видавник: Нововоронцовський РВ УМВС України в Херсонській області, країна громадянства; Україна; орендар ОСОБА_10 ;
- опис об`єкта іншого речового права: безоплатне оренда земельної ділянки площею 6,399 га (а. с. 15).
За заявою ОСОБА_5 від 09.04.2013, за змістом якої останній повідомив про свою готовність продовжити виконання укладеного з ОСОБА_6 попередньо договору про передачу спадкової земельної ділянки за договором емфітевзису строком на одну тисячу років за шість тисяч гривень ОСОБА_1 . У разі відмови від виконання Договору бере на себе зобов`язання відшкодувати у подвійному розмірі усі витрати понесені ОСОБА_6 , як ті, що вже понесені (загальна сума Сім тисяч триста п`ятдесят чотири гривні), так і ті, то будуть понесені після підписання цієї заяви. У разі підписання договору емфітевзису не викладених у цій заяві умовах, ОСОБА_12 має сплатити залишок фіксованої остаточної суми, яка на день підписання цієї заяви складає 3000,00 (Три тисячі гривень), незалежно від суми понесених витрат. Крім того, я погоджуюся на продовження строку дії попереднього договору укладеного ОСОБА_6 на додаткові три роки (а. с. 13).
До позову також додано:
-Акт затрат від 18.06.2014 (а. с. 14).
-Розписка від 25.11.2016 про отримання ОСОБА_5 разовуої плати за договором емфітевзису від ОСОБА_1 у розмірі 10000,00 грн (а. с. 16).
-Звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 39-76).

Норми права, які застосував суд.
Згідно з частиною першою статті 2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи (далі - особи). Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті. (частини друга та четверта статті 25 ЦК України). Зміст правоздатності фізичної особи визначається як здатність мати цивільні права та обов`язки ( стаття 26 ЦК України) і у зв`язку зі смертю фізичної особи така здатність припиняється. На реалізацію свого їх прав та обов`язків фізична особа може вчиняти правочини, тобто дії , спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ( частина перша статті 102 ЦК України)
Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (частини друга, третя, п`ята статті 203 ЦК України).
За загальними нормами цивільного законодавства, правочини можуть бути вчинені у усній, письмовий та нотаріальній форми, як різновиду письмової форми. Деякі правочини підлягають державній реєстрації. За положеннями частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Разом з тим відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору та з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (стаття 640 ЦК України). Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина друга статті 640 ЦК України).
Відтак земельне законодавство визначає декілька термінів щодо правомочності договору: «вчинення договору», «укладення договору», «чинність договору».
Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки або особою, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, суперфіцію (ч. 2 ст. 402 ЦК України).
Параграф другий глави 16 розділу 4 ЦК України визначає правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону.
Відповідно до статті 216 ЦК України (у редакції на час підписання договору емфітемзису та смерті спадкодавця) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
У зазначених частинах статті 203 ЦК України, визначено що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Отже, питання наявності підстав для визнання договору оренди недійсним пов`язується законом не з його укладенням, а з його вчиненням, а відтак і підстави для визнання його недійсними потрібно встановлювати протягом здійснення сторонами договору усіх дій спрямованих не на укладення договору, а на його вчинення.
Смерть особи, а саме припинення здатності мати права і обов`язки та здійснювати дії на їх виникнення, зміну та припинення, виключає узгодженість дій учасників двостороннього правочину, яким є договір оренди, виключає її волевиявлення на здійснення дій щодо вчинення договору, а значить і не можна говорити, що смерть особи не впливає на недійсність договору, оскільки її волевиявлення здійснено у момент його укладення.
Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (ч. 1-2 ст. 640 ЦК України).
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав і обов`язків, що зазначені у ст. 1219 ЦК України (статті 1218, 1231 ЦК України).

Висновок суду.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Щодо кола відповідачів.
Позов пред`явлено до: ОСОБА_2 (правокористувач), ОСОБА_3 (ймовірний правокористувач), ОСОБА_4 (реєстратор).
Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав). Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору. Якщо спір про право відсутній, а дослідженню підлягають виключно владні управлінські рішення та дії державного реєстратора, який у межах спірних відносин діє як суб`єкт владних повноважень, – цей спір не має ознак приватноправового та підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства. Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. 
При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є, перш за все, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.
Тобто державний реєстратор Геращенко С. М. є неналежним відповідачем у справі, а належним відповідачем у справах про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права власності є особа, за якою зареєстроване право власності на спірне майно.
Разом з тим, ОСОБА_3 (ймовірний правокористувач) не є належним відповідачем у справі, з огляду, що у матеріалах справи відсутні докази набуття останнім будь якого права щодо земельної ділянки кадастровий номер 6524184000:02:035:0020.
Відтак, суд відмовляє у задоволенні позову в частині пред`явлення вимог до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Щодо вимоги про визнання недійсним договору про встановлення емфітевзису.
За своїм змістом недійсність договору означає втрату таким правочином своєї юридичної сили у випадку порушення встановлених цивільним законодавством вимог та заборон, що стосуються обставин укладення договору. Недійсний договір, відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, не створює жодних юридичних наслідків, за винятком тих, що пов`язані з його недійсністю. Таким, наслідком є реституція, тобто повернення до становища, що існувало до певної події. Тобто виникнення для кожної зі сторін зобов`язання повернути іншій стороні все, що відповідна сторона отримала на виконання такого договору.
Суд встановив, що власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Проте, державна реєстрація права емфітевзису на підставі спірного договору була проведена реєстратором лише 22 лютого 2018 року (запис внесено 19.02.2018, рішення прийнято 22.02.2018), тобто після смерті власника.
Згідно зі ст. 25 ЦК України, правоздатність громадянина припиняється зі смертю. Оскільки на момент реєстрації права (момент, з яким закон пов`язує виникнення речового права) власник вже помер, він не міг виступати стороною у правовідносинах з реєстрації. Більше того, матеріали справи свідчать про те, що документи на реєстрацію були подані після фактичної смерті ОСОБА_5 , що вказує на недобросовісність іншої сторони ( ОСОБА_2 ) та порушення процедури реєстрації.
Також враховано правовий висновок Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 390/34/17, згідно з яким державна реєстрація договору після смерті орендодавця не є автоматичною підставою для визнання договору неукладеним, якщо сторони за життя орендодавця досягли згоди з усіх істотних умов і договір почав виконуватися. Ураховуючи подібність правовідносин, суд застосував указаний правовий висновок в частині обґрунтування добросовісності набувача права користування (відповідача). 
На момент підписання договору емфітевзису (01.02.2018) вже існував зареєстрований договір оренди з ОСОБА_10 (від 08.12.2017). Згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності не припиняє оренду автоматично. Матеріали справи не містять доказів, що за 17 днів (від дати укладення договору емфітевзису до його реєстрації) ОСОБА_2 приступив до користування земельною ділянкою або сплатив ОСОБА_5 кошти (з урахуванням природи договору - емфітевзис є безоплатним договором).
Тобто, на момент реєстрації договору емфітевзису (19.02.2018) та смерті спадкодавця (18.02.2018) земельна ділянка вже перебувала під іншим зареєстрованим обтяженням (оренда на 49 років від 08.12.2017). Отже, фактичне виконання договору емфітевзису ОСОБА_2 та ОСОБА_5 не відбулося.
З урахуванням викладеного, підлягає задоволенню вимога про визнання недійсним договір про встановлення емфітевзису від 01.02.2018, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 6,399 га, кадастровий №6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (село Нововоскресенське Нововоронцовської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 143342041.

Щодо вимоги про скасування державної реєстрацію іншого речового права.
Так, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Разом з тим, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Враховуючи, що така вимога заявлена разом із вимогою про визнання недійсним договору про встановлення емфітевзису, суд дійшов висновку, що підлягає задоволенню вимога про скасування державної реєстрацію іншого речового права. Суд також керувався правовою позицією Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 03 листопада 2021 року у справі № 761/16488/19 «Щодо неефективності такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію прав».

Щодо вимоги про зобов`язання державного реєстратора внести запис.
Вимога про зобов`язання реєстратора вчинити дії є неналежним способом захисту, оскільки суд не може підміняти орган державної влади та перебирати на себе його дискреційні повноваження. 
Належним способом захисту у такому разі є вимога про скасування рішення державного реєстратора. Ухвалення судом рішення про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації є самостійною і достатньою підставою для припинення права в реєстрі. Оскільки суд задовольняє вимогу про визнання договору емфітевзису недійсним та скасування державної реєстрації права (запис №24965544), це рішення є підставою для проведення реєстраційних дій без окремого судового зобов`язання.
Тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Щодо визнання без обтяжень права власності.
Задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення, що відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18 (914/608/20). Відповідно до положень ст. 16 ЦК України та ст. 5 ЦПК України, суд застосовує лише той спосіб захисту, який є ефективним. 
Право власності на нерухомість виникає з моменту реєстрації. Позивач набув право власності та здійснено реєстрацію такого права. Судове рішення, яке повторює цей факт (визнати право власності), не створює нових правових наслідків.
Оскільки позивач уже набув право власності на земельну ділянку в порядку спадкування, що підтверджується Свідоцтвом від 01.12.2021, його право власності ніким не оспорюється, відтак у задоволенні такої вимоги слід відмовити.
Керуючись ст. 3- 5, 12-13, 76-81, 133, 141, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України,- 

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору емфітемзису, скасування державної реєстрації речового права, зобов`язання внести запис про припинення іншого речового права та визнання права власності на земельну ділянку – задовольнити частково.
Відмовити у задоволенні позову в частині пред`явлення вимог до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Задовольнити позовну вимогу про визнання недійсним договір про встановлення емфітевзису від 01.02.2018, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 6,399 га, кадастровий №6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (село Нововоскресенське Нововоронцовської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 143342041.
Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, що внесене за договором про встановлення емфітевзису від 01.02.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 6,399 га, кадастровий №6524184000:02:035:0020 з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (село Нововоскресенське Нововоронцовської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 143342041.
Відмовити у задоволенні вимоги про зобов`язання реєстратора вчинити дії.
Відмовити у задоволенні позову в частині визнання без обтяжень права власності.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Реквізити сторін:
Позивач ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 );
Відповідач ОСОБА_2 (місце проживання: с. Золота Балка Бериславського району Херсонської області, 7420), 
Відповідач ОСОБА_3 , місце проживання: с. Шевченівка Бериславського району Херсонської області);
Відповідач ОСОБА_4 , місце роботи: Новоолесандрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області, с. Новоолександрівка Бериславського району Херсонської області.

Суддя	В.М. Олійник