Справа № 161/26987/25 
Провадження № 2/161/1693/26

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року Луцький міськрайонний суд Волинської області
в складі: головуючої – судді Плахтій І.Б.
з участю секретаря судових засідань – Маєвської Х.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» про зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

29 грудня 2025 року позивачка звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . У вказаному будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» яке діє на підставі статуту, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників від 04 лютого 2020 року. В період з 19 листопада по 25 листопада 2025 року належну їй квартиру затоплювали власники квартири АДРЕСА_2 , яка знаходиться на другому поверсі, над квартирою яка їй належить. При цьому відкривати двері для з`ясування причин протікання води власники квартири відмовлялись. Після неодноразових звернень на телефон голови правління ОСББ та звернення на лінію «102», сантехніком ОСББ було усунуто причину затоплення, зокрема з його слів в санвузлі квартири АДРЕСА_2 затягнуто гайки на шлангах з яких протікала вода. Зазначає, що внаслідок тривалого протікання води на стелі і стінах коридору, санвузла та кухні утворились відшарування штукатурки, обоїв, тріщини та інше, і як результат необхідність відновлювального ремонту. Оскільки, на її переконання причиною затоплення її квартири була бездіяльність власників квартири АДРЕСА_2 щодо своєчасності усунення протікання, з метою належного оформлення наслідків події, вона звернулась до голови правління ОСББ з проханням скласти акт про вказану подію. За відсутності реагування, нею 03 грудня 2025 року рекомендованим листом на ім`я голови ОСББ було направлено заяву в якій вона просила у розумний строк скласти Акт про затоплення її квартири за формою передбаченою Додатком № 4 до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, що затверджені Наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, оскільки неодноразові усні прохання залишились без реагування. Однак, і після направлення такої заяви бездіяльність голови ОСББ продовжується. Оскільки в будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, фактично управитель, відтак на її переконання саме ОСББ має сприяти співласнникам в реалізації їх прав щодо володіння користування майном у будинку. Враховуючи наведене, просить суд зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» в особі голови Правління вчинити дії пов`язані зі складанням Акту комісійного обстеження, внаслідок залиття квартири АДРЕСА_1 , яке сталась у період з 19 листопада по 25 листопада 2025 року, а також стягнути з відповідача судові витрати.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, попередньо подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Щодо ухвалення заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся судом судовими повідомленнями/повістками з рекомендованим повідомленням, які повернуті суду без вручення, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи, відзив на позовну заяву від нього на адресу суду не надходили.
Статтею 280 ЦПК України закріплена можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, у разі належним чином повідомленого відповідача про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв?язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
У позовній заяві позивачка вказу, що в період з 19 листопада по 25 листопада 2025 року належну їй квартиру затоплювали власники квартири АДРЕСА_2 , яка знаходиться на другому поверсі, над квартирою яка їй належить.
3 відповіді заступника начальника управління поліції з превентивної діяльності Луцького РУП І. Гусарука від 16 грудня 2025 року вбачається, що мали місце звернення позивачки на інформаційно-комунікаційний портал НПУ 21 листопада 2025 року та 24 листопада 2025 року з приводу факту затоплення квартири.
З даного приводу позивачка також неодноразово зверталась до голови правління ОСББ «8 Березня 33» з проханням скласти акт про вказану подію.
03 грудня 2025 року ОСОБА_1 рекомендованим листом на ім`я голови ОСББ «8 Березня 33» Качановського В.В. було направлено заяву в якій вона просила у розумний строк скласти Акт про затоплення її квартири за формою передбаченою Додатком № 4 до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, що затверджені Наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, оскільки неодноразові усні прохання залишились без реагування. Повідомила, що вона постійно перебуває у квартирі та готова прийняти членів правління ОСББ та інших осіб як членів комісії для складання відповідного акта.
Однак, зазначена заява залишена без реагування, акт про затоплення складений не був.
Відповідач доказів розгляду заяви або вчинення відповідних дій суду не надав.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Далі – Закон України «Про ОСББ»).
Статтею 1 цього Закону України «Про ОСББ» встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст.4 цього Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі ст.18 Закону України «Про ОСББ» об`єднання, зокрема, зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, якими є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч.1 ст.10, ч.1 ст.12 Закону «Про ОСББ»).
Відповідно до ч.1 Розділу V Типового статуту об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року №238), співвласник має право, в тому числі, вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.
Відповідно до пунктів 3.2, 3.2.1. Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року №141, власник приміщення має право вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов`язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу. 
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року № 927/11207 (далі - Правила), передбачено, що у разі залиття квартири складається відповідний акт (пункт 2.3.6 Правил).
У формі Акту про залиття, аварію, що трапилась на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання), який є додатком 4 до Правил, зазначено, що він складається комісією у складі головного інженера виконавця послуг, голови комісії, майстра технічної дільниці, майстра ремонтної дільниці, слюсаря-сантехніка, представників організації, яка відповідно до укладеної угоди обслуговує внутрішньомудинкові системи опалення та гарячого водопостачання, представника власника будинку, будинкового комітету, та затверджується начальником ЖЕО.
Тобто факт залиття квартири та його наслідків фіксується актом комісійного обстеження квартири за участю представників організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, представників організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди обслуговує внутрішньобудинкові системи опалення, водопостачання та водовідведення, представника (власника) будинку, будинкового комітету та затверджується начальником організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 
З урахуванням повноважень і обов?язків ОСББ, передбачених Законом України «Про ОСББ», Типовим статутом ОСББ та Типовим договором відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, такий акт на вимогу власника повинен бути складений сформованою ОСББ комісією та затверджений головою ОСББ.
Разом з тим, ОСББ, як управитель що забезпечує експлуатацію будинку, маючи при цьому можливість та обов`язок вчинити дії, зокрема, пов`язані зі складанням Акту комісійного обстеження, внаслідок залиття квартири добровільно не виконує такі.
Положеннями частин 1 і 2 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.
Згідно із частиною першою статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин; інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.
У постанові від 5 лютого 2020 року у справі № 127/15798/19 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про розгляд у порядку цивільного судочинства спору за позовом фізичної особи - співвласника багатоквартирного будинку до голови ОСББ про визнання бездіяльності щодо ненадання обґрунтованої відповіді на заяву про ремонт спільного майна будинку протиправною та зобов`язання відповідача вчинити дії щодо надання обґрунтованої відповіді на подану заяву.
Невиконання відповідачем обов?язку щодо складання акту затоплення квартири порушує права позивача як власника, оскільки позбавляє його можливості належним чином зафіксувати факт затоплення та визначити причини його виникнення. Відсутність відповідного акту унеможливлює проведення повноцінної оцінки пошкодженого майна, звернення з вимогами про відшкодування завданих збитків. Зазначене свідчить про істотне порушення прав та законних інтересів позивача, що є підставою для їх судового захисту шляхом зобов?язання відповідача вчинити відповідні дії.
Враховуючи наведене, оцінивши докази у їх сукупності та взаємному зв?язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211, 20 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 19, 77-81, 141, 259, 263-265, 280, 352, 354 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15, 385 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд - 

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» про зобов`язання вчинити дії – задовольнити.
Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» в особі голови Правління вчинити дії, пов`язані зі складанням Акту комісійного обстеження, внаслідок залиття квартири АДРЕСА_1 , яке сталась у період з 19 листопада по 25 листопада 2025 року.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Волинського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач:  ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня 33», адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. 8 Березня, 33, код ЄДРПОУ 43487569.
Рішення у повному обсязі складено 03 квітня 2026 року.

Суддя Луцького міськрайонного
суду Волинської області І.Б. Плахтій