КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа № 359/8064/20
провадження № 22-ц/824/3816/2025

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2025 року м. Київ
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів:
судді - доповідача Кирилюк Г. М.
суддів: Рейнарт І. М., Ящук Т. І.
при секретарі Черняк Д. Ю. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент» до Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, Громадської організації Садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Бориспільська районна державна адміністрація, Бориспільський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування рішення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та 
за зустрічним позовом Громадської організації Садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент», Бориспільської районної державної адміністрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасування розпорядження, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, 
за апеляційними скаргами
представника Громадської організації Садівниче товариство «Тополька-1» - адвоката Клименко Яни Миколаївни на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року 
та представника Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області - Мельниченко Марини Сергіївни на додаткове рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року в складі судді Журавського В. В.,
встановив:

12.10.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент» (далі - ТОВ «Ермес-Менеджмент») звернулося до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Київській області ( нова назва - Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області), Громадської організації Садівничого товариства «Тополька-1» ( далі - ГО СТ «Тополька-1»), ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, Бориспільський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О. про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування рішення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Ермес-Менеджмент» на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області належить земельна ділянка площею 0,2571 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, яка утворена внаслідок поділу земельної ділянки площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ 441761, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №020993800071 від 10.11.2009. Підстава набуття права власності - договір купівлі-продажу земельної ділянки №1054 від 20.08.2009 року. 
Проте, наказом Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/3220881700:05:003/00004172 від 07.08.2013 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення колективного садівництва СТ «Тополька-1»земельної ділянки площею 0,0562 на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. 
20.09.2013 СТ «Тополька-1» отримало свідоцтво про право власності індексний номер 9712668 на земельну ділянку площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, цільове призначення - землі колективного садівництва, розташовану на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. 
В подальшому земельну ділянку було відчужено за договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О.
25.09.2020 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, покупець - ОСОБА_1 . 
Позивач шляхом вивчення інформації публічної кадастрової карти відповідно до земельної ділянки площею 0,2571 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, встановив, що земельна ділянка площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, накладається на земельну ділянку, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, що належить ТОВ «Ермес-Менеджмент». Орієнтовна площа накладення становить 0,0182 га. 
Оскільки позивач правомірно набув право власності на земельну ділянку, яке в подальшому було порушено внаслідок накладення на земельну ділянку позивача земельної ділянки ОСОБА_1 , з урахуванням заяви від 28.10.2022 ТОВ «Ермес-Менеджмент» просило суд: 
1.  усунути перешкоди у користуванні правом власності шляхом скасування наказу Головного управління Держземагенства у Київській області №КИ/32208881700:05:003/00004172 від 07.08.2013 про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність; 
2. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер: 6064867 від 20.09.2020, прийняте Хиба А. В., державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області;
3. визнати недійсним свідоцтво про право власності, індексний номер 9712668, видане 20.09.2013, ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,0562 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2572, цільове призначення - ведення колективного садівництва, розташовану на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області; 
4. визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2020, на земельну ділянку 3220881700:05:003:2572, зареєстрований в реєстрі за № 951, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О.; 
5. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 54268350 від 25.09.2020, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О.
28.01.2021 ГО СТ «Тополька-1», ОСОБА_1 звернулись до суду з зустрічним позовом до ТОВ «Ермес-Менеджмент», Бориспільської районної державної адміністрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання незаконним та скасування розпорядження в частині передачі земельної ділянки у приватну власність ОСОБА_2 , витребування земельної ділянки з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» в частині накладення, скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності. 
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що рішенням Вороньківської сільської ради від 18 грудня 2001 року №187 затверджено проект відведення та передано на праві постійного користування ГО СТ «Тополька-1» (колишня назва - ТОВ «Спецтехнологія») земельну ділянку площею 7,4557 га (піски) для розміщення колективних садів. 
28.12.2002 ГО СТ «Тополька-1» видано державний акт на право постійного користування вказаною земельною ділянкою серії І-КВ №000973. У подальшому вказана земельна ділянка була розподілена між членами товариства та приватизована ними для ведення садівництва. 
На момент передачі у постійне користування вказаної земельної ділянки питання щодо організації під`їзду до земельних ділянок членів садівничого товариства не вирішувалось. У зв`язку з цим окремим розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації від 3 жовтня 2002 року №637 було затверджено проект відведення земельної ділянки для СТ «Тополька- 1» на умовах довгострокової оренди під розширення колективних садів. 
Зокрема, даним розпорядженням садівничому товариству передавалося в довгострокову оренду земельна ділянка загальною площею 2, 4986 га, з яких: 1,4168 га - землі загального користування (проїзди, тимчасові стоянки автомобілів, пожежні заїзди, майданчики для сміття) та 1,0818 га - землі виділені під розміщення колективних садів. 
10.12.2003 між СТ «Тополька-1» та Бориспільською районною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, починаючи з дати його реєстрації ( 17.12.2003). 
Таким чином, починаючи з 17.12.2003 СТ «Тополька-1» є належним та єдиним користувачем земельної ділянки площею 2,4986 га, яка була передана йому в оренду, у тому числі земельної ділянки площею 1,4168 га, яка увесь цей час використовується як землі загального користування, а саме як дорога, яка проходить вздовж земельних ділянок усіх членів садівничого товариства.
29 квітня 2013 року Головним управлінням Держземагентства у Київській області видано наказ №КИ/3220881700:05:003/00000032, яким СТ «Тополька-1» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність товариству земельної ділянки орієнтовною площею 1,4237 га, яка розташована на території Вороньківської сільської ради, для ведення колективного садівництва (землі загального користування).
На підставі цього наказу ТОВ «Наукове-виробниче підприємство «Горизонт» було розроблено відповідний проект відведення, яким передбачалася передача у власність СТ «Тополька-1» земельної ділянки загальною площею 1,3751, яка використовується членами товариства як дорога та яка складається з 11-ти з`єднаних між собою земельних ділянок. 
Наказами Головного управління Держземагентства у Київській області №КИ/3220881700:05:003/00004164 та №КИ/3220881700:05:003/00004172 від 07.08.2013 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення колективного садівництва (землі загального користування) СТ «Тополька-1» на території Вороньківської сільської ради та передано у власність СТ «Тополька-1» земельні ділянки площею 0,4872 га (кадастровий номер 3220881700:05:003:2538) та площею 0,0562 га (кадастровий номер 3220881700:05:003:2572). Ці дві земельні ділянки також межують між собою. 
20.09.2013 державним реєстратором реєстраційної служби Бориспільського МУЮ були видані відповідні свідоцтва про право власності СТ «Тополька-1» на нерухоме майно. 
Тому передача у 2009 році у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки, яка з 2003 року фактично використовувалась садівничим товариством як землі загального користування ( дорога), відбулась з порушенням вимог закону. Відповідно подальший продаж цієї ділянки ТОВ «Ермес-менеджмент» та її поділ на частини також вчинено з грубим порушенням вимог закону. 
Оскільки земельна ділянка, яка була передана Бориспільською районною державною адміністрацією у приватну власність ОСОБА_2 станом на 28.07.2009 року не була вільною, таке розпорядження є незаконним та таким, що підлягає скасуванню. 
Ще однією підставою, яка свідчить про незаконність передачі земельної ділянки площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої сформована спірна земельна ділянка площею 0,2571 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, є те, що вказана земельна ділянка належить до земель водного фонду, знаходиться між захисною дамбою Канівського водосховища р. Дніпро та земельними ділянками, що належать на прав власності членам СТ «Тополька-1», а тому взагалі не могла передаватися ні у приватну власність ОСОБА_2 , ні відчужуватись нею за договором купівлі-продажу ТОВ «Ермес-Менеджмент».
З урахуванням заяви від 10.12.2021 про зміну предмету позову ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 просили суд: 
1. визнати незаконним та скасувати розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №2509 від 28.07.2009 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, з цільовим призначенням: « для ведення особистого селянського господарства», яка знаходиться на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району;
2. витребувати з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на користь ГО СТ «Тополька-1» земельну ділянку площею 0,1037 га ( 1036,60 кв.м.) відповідно до каталогу координат, що містяться у Схемі №6 додатку №1 до висновку експерта за результатом проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року та позначена точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,1; 
3. витребувати з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0182 га (181,61 кв.м.) відповідно до каталогу координат, що містяться у Схемі №5 додатку №1 до висновку експерта за результатом проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19 листопада 2021 року та позначена точками 1, 2, 3, 4, 5,1;
4. скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності за ТОВ «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, вчинену 07.09.2020 державним реєстратором Сошниківської сільської ради Бориспільського району Власко Я. В.
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року позов ТОВ «Ермес-Менеджмент» задоволено.
Усунуто перешкоди у здійсненні права власності шляхом скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області №КИ/3220881700:05:003/00004172 про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у власність.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 6064867 від 20.09.2020, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області.
Визнано недійсним свідоцтво про право власності, індексний номер 9712668 видане 20.09.2013 ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, цільове призначення: ведення колективного садівництва, розташовану на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2020, площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, зареєстрований в реєстрі за №951, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер54268350 від 25.09.2020, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єременко Л. О.
В задоволенні зустрічного позову ГО СТ «Тополька-1», ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування розпорядження, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку відмовлено.
Додатковим рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року стягнуто з ГУ Держгеокадастру у Київській області на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою у розмірі 20 000 грн. 
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою у розмірі 20 000 грн. 
Стягнуто з ГО СТ «Тополька 1» на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з професійною правничою допомогою у розмірі 20 000 грн. 
Стягнуто з ГУ Держгеокадастру у Київській області на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з проведенням земельно-технічної експертизи в розмірі 5 033 грн.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з проведенням земельно-технічної експертизи у розмірі 5 033 грн.
Стягнуто з ГО СТ «Тополька 1» на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані з проведенням земельно-технічної експертизи у розмірі 5 033 грн.
Стягнуто з ГУ Держгеокадастру у Київській області на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 4 135 грн.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 4 135 грн.
Стягнуто з ГО СТ «Тополька 1» на користь ТОВ «Ермес-Менеджмент» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 4 135 грн.
В задоволенні заяви в частині стягнення судових витрат у більшому розмірі відмовлено.
30.10.2024 представник ГО СТ «Тополька-1» - адвокат Клименко Я. М. подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ «Ермес-Менеджмент» залишити без задоволення, а вимоги, пред`явлені за зустрічним позовом ГО СТ «Тополька-1», ОСОБА_1 задовольнити повністю. Судові витрати покласти на позивача.
Вважає рішення суду першої інстанції незаконним та необґрунтованим. 
Зазначає, що ГО СТ «Тополька-1» під час розгляду справи були наведені обставини та подані суду докази, які доводять недійсність правочину, укладеного між ТОВ «Ермес-Менеджмент» та  ОСОБА_2 , які повністю спростовують правомірність та законність набуття права власності позивачем на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539. Але, судом першої інстанції такі докази були проігноровані та не враховані при ухваленні рішення.
Так, за свідченнями третьої особи ОСОБА_2 , вона ніколи не володіла земельною ділянкою з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539, а відтак жодної довіреності на її відчуження не видавала, проте суд не врахував вказані свідчення та надав перевагу доводам, наданим позивачем. 
Судом першої інстанції не враховано інформацію з матеріалів досудового розслідування №4202111000000009, а саме з протоколу допиту свідка, в якому підтверджуються обставини про те, що ОСОБА_2 земельною ділянкою з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 ніколи не володіла та її не продавала. 
В договорі купівлі-продажу земельної ділянки №1054 від 20.08.2009 зазначено, що земельна ділянка з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 належить продавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності серії ЯД №900612, виданому 12.08.2009 на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №2509 від 28.07.2009 року. 
В порушення вимог ч. 6 ст. 126 ЗК України ( в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин) на державному акті на праві власності серії ЯД №900612, виданому 12.08.2009, відсутні відмітки нотаріуса та органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про відчуження земельної ділянки, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, із зазначенням документа, на підставі якого здійснилося таке відчуження. 
Позивач у справі не надав жодного доказу того, що державна реєстрація на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 була проведена у порядку, передбаченому Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». В матеріалах справи містяться докази зворотного - відсутності такої державної реєстрації. 
Звертає увагу, що цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 - для ведення особистого селянського господарства. Юридична особа ТОВ «Ермес-Менеджмент» не могло набути право власності на земельну ділянку з таким цільовим призначенням.
Вважає, що позивач у справі є недобросовісним учасником цивільних відносин у розумінні ЦК України. Про це свідчить відсутність будь-якої діяльності у сфері сільського господарства, для ведення якої він нібито набуває права власності на земельні ділянки, наявність чисельних кримінальних справ щодо неправомірності набуття права власності на ці земельні ділянки, грубе порушення законодавства щодо процедури їх набуття тощо. Достатньо лише подивитися на конфігурацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 (графічне зображення на державному акті ЯИ №441761) та місця їх розташування в лісі (фотоматеріали містяться у висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 26.11.2021 №23857/21-41), щоб зрозуміти, що ніякого особистого селянського господарства на ній вести неможливо в принципі. Вважає, що метою позивача є отримання неправомірної вигоди шляхом створення штучних перешкод у нормальній життєдіяльності землекористувачів ГО СТ «Тополька-1», адже він намагається скасувати право власності ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку, яка є землею загального користування і використовується членами товариства для доступу до своїх домівок.
Не погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що вимоги позивача за первісним позовом та вимоги відповідачів за зустрічним позовом є взаємовиключними, і тому зустрічний позов задоволенню не підлягає. В зустрічній позовній заяві ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 наведена ще одна підстава, яка свідчить про незаконність передачі земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої сформована спірна земельна ділянка площею 0,2571 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976. В даному випадку йдеться по те, що вказана земельна ділянка належить до земель водного фонду, а тому взагалі не могла передаватися ні у приватну власність ОСОБА_2 , ні відчужуватися нею за договором купівлі-продажу ТОВ «Ермес-Менеджмент». 
Суд першої інстанції помилково посилається на доводи позивача про пропуск строку позовної давності за зустрічним позовом, оскільки до позовів про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном позовна давність не застосовується. 
14.01.2025 ТОВ «Ермес-Менеджемент» в особі керівника Гарбарука С. М. подало відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року без змін, посилаючись на те, що судом ухвалено рішення відповідно до норм матеріального та процесуального права, з наданням належної правової оцінки поданим сторонами доказам. 
Зазначило, що судові рішення у справах №911/3199/23, №911/3711/20 та матеріали кримінального провадження №42021110000000090 від 07 квітня 2021 року, на які посилається відповідач, не мають преюдиційного значення та є неналежними та недопустимими доказами.
Вважає, що заява ОСОБА_2 , яка була подана після закриття підготовчого засідання, судом правомірно могла б бути залишена без розгляду. Поза наведені аргументи, судом було надано оцінку заяві ОСОБА_2 та відхилено з інших підстав. 
З огляду на те, що питання про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого у позивача виникло право власності, порушено не було, всі твердження відповідача стосовно недійсності, нікчемності, неукладеності є необґрунтованими. 
Доказів скасування державного акта на право власності на земельну ділянку позивача або ОСОБА_2 , про визнання недійсними довіреності від 28 серпня 2008 року, якою ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продати земельну ділянку, суду не надано. 
Обставини набуття позивачем права власності на земельну ділянку не є предметом дослідження та доказування у цій справі.
Право власності ОСОБА_2 , а потім ТОВ «Ермес-Менеджмент» було зареєстровано у відповідності до порядку та закону, що діяв на момент придбання земельної ділянки.
Твердження відповідача щодо неможливості набуття земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства юридичною особою ТОВ «Ермес-Менеджмент» є такими, що не ґрунтуються на законі. 
Матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що передача у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої була сформована земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976 та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент», було здійснено на рахунок земельної ділянки загальною площею 2, 4986 га, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та була передана ГО СТ «Тополька-1» у оренду. 
В матеріалах справи відсутні докази, що земельна ділянка, яка була відведена ОСОБА_2 , належить до земель водного фонду, та у зв`язку з цим не підлягала переданню у власність фізичній особі. 
20.01.2025 представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області Мельниченко М. С. подала відзив на апеляційну скаргу, в якому просить врахувати ту обставину, що прийнятий Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області (як суб`єктом владних повноважень) наказ про передачу земельної ділянки у власність, є ненормативним актом, який вичерпує свою дію внаслідок його виконання.
Враховуючи зареєстроване право на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881700:05:003:2572 за ОСОБА_1 , скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 07.08.2013 № КИ/3220881700:05:003/00004172 є незаконним та необґрунтованим і не породжує жодних правових наслідків.
До повноважень Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області не належить скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. При цьому органи, уповноважені здійснювати таку реєстрацію та її скасування не були залучені до справи в якості відповідачів. 
23.01.2025 представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області - Мельниченко М. С. подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати додаткове рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року та прийняти нове, яким зменшити розмір судових витрат. 
Свої доводи обґрунтовує тим, що рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року була задоволена лише одна нематеріальна вимога, що стосується Головного управління Держгеокадастру в м. Києві та Київській області, за яку позивачем було сплачено 2 102 грн судового збору, тому саме така сума повинна бути стягнута у разі набуття законною сили судовим рішенням. Сума судових витрат на правову допомогу не може перевищувати 3 000 грн. Витрати за проведення земельно-технічної експертизи не підлягають стягненню, оскільки її результати не були використані для винесення основного рішення.
07.03.2025 ТОВ «Ермес-Менеджмент» подало відзив, в якому просить апеляційну скаргу на додаткове рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року залишити без задоволення. Вважає, що судом першої інстанції повно і всебічно досліджено наявні у справі докази та їм дана належна правова оцінка, правильно встановлені обставини справи, в результаті чого ухвалено законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам закону. 
Інші учасники справи правом надання відзиву на апеляційну скаргу не скористались.
В судовому засіданні представник ГО СТ «Тополька-1» - адвокат Трохимець О. П. подану ГО СТ «Тополька-1» апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити. 
Представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області - Мельниченко М. С. подану нею апеляційну скаргу на додаткове рішення підтримала та просила її задовольнити. 
Представник ТОВ «Ермес-Менеджмент» - Гарбарук С. М. просив в задоволенні поданих апеляційний скарг відмовити. 
16.09.2025 представник ГО СТ «Тополька-1» - адвокат Клименко Я. М. звернулась до суду з клопотанням про закриття провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, оскільки справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. 
В судовому засіданні 21.10.2025 представник ОСОБА_1 та ГО СТ «Тополька-1» - адвокат Товмач В. В. клопотання про закриття провадження у справі підтримав. 
Інші учасники справі в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. 
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційних скарг, суд апеляційної інстанції дійшов наступного висновку. 
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
У частині першій статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).
Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних права, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19) зазначив, що порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Відсутність порушеного, невизнаного або оспореного відповідачем приватного (цивільного) права (інтересу) позивача є самостійною підставою для відмови в позові. Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. 
Ухвалюючи рішення про задоволення позову ТОВ «Ермес-Менеджмент», суд першої інстанції мотивував своє рішення тим, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що земельна ділянка у встановленому порядку вилучалась з приватної власності ТОВ «Ермес-Менеджмент». Дана обставина свідчить, що ГО СТ «Тополька-1» набуло право власності на земельну ділянку з порушенням положення ч.5 ст.116 ЗК України, чим порушило право позивача на вільне володіння, користування та розпорядження спірною земельною ділянкою.
Матеріали цивільної справи не містять достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що передача у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої була сформована земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976, була здійснена за рахунок земельної ділянки загальною площею 2,4986 га, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та була передана ГО СТ «Тополька-1» у постійне користування.
Суд відхилив твердження представника відповідачів про те, що земельна ділянка площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої була сформована спірна земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976, належить до земель водного фонду, а саме є прибережною захисною смугою Канівського водосховища р. Дніпро з підстав його недоведеності. 
Зважаючи на те, що вимоги за первісним та зустрічним позовом є взаємовиключними та судом встановлено наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, пред`явлених ТОВ «Ермес-Менеджмент», тому суд першої інстанції дійшов висновку, що вимоги пред`явлені ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 за зустрічним позовом задоволенню не підлягають.
Оскільки у задоволенні зустрічного позову ГО СТ «Тополька-1» та ОСОБА_1 відмовлено у зв`язку з його безпідставністю, суд не застосовував положення щодо позовної давності до спірних правовідносин.
Судом встановлено, що розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області від 28 липня 2009 року №2509 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства громадянам на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області за рахунок земель державної власності з категорії земель сільськогосподарського призначення (а.с.63-65 т.2).
Позивачем надано суду Проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 5-ом громадянам для ведення особистого селянського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області (кадастрова справа П-7323 від 26.06.2009) (далі - Проєкт землеустрою на ОСОБА_2 ) (а.с.19-123 т.3) та Технічну документацію із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки (згідно з договорами купівлі-продажу земельної ділянки) ТОВ "Ермес-Менеджмент" для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області (кадастрова справа А-1510 від 10.09.2009) (далі - Технічна документація на позивача) (а.с.124 т.3 - 58 т.4).
На підставі вказаного розпорядження ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №900612, виданий 12 серпня 2009 року, який посвідчував право власності на земельну ділянку площею 0,9503 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району (т.5 а.с.166-167).
Згідно з наявною у Проєкті землеустрою на ОСОБА_2 реєстраційною карткою земельної ділянки Центру державного земельного кадастру (серія АБЕ № 848509), остання набула на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер 3220881700:05:003:0539 площею 0,9503 га за рахунок сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Вороньківської сільської ради.
З наявної у зазначеному Проєкті довідки від 26.06.2009 Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі 6-зем, за даними державної статистичної звітності відповідні землі (в загальній площі 9,9997 га на 5-х громадян) обліковувались як сільськогосподарські землі (рілля) та землі запасу.
Позивачем надано Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯИ 441761, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю від 10.11.2009 № 020993800071, відповідно до якого ТОВ «Ермес-Менеджмент» на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Підстава набуття права власності - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20.08.2009 № 1054 (а.с.19-20 т. 1).
Земельна ділянка позивача площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, на момент укладення договору купівлі-продажу від 20.08.2009 №1054 була визначена в натурі у межах цих площ (на місцевості), закріплена межовими знаками, що підтверджується положеннями п. 1.2 договору та планом меж земельної ділянки (а.с. 17-18 т.1).
ФОП ОСОБА_5 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на 10 окремих земельних ділянок. Площа земельної ділянки: 0,9503 га ( після поділу - 10 окремих ділянок площею 0,2571 га, 0,0634 га, 0,0297 га, 0,0262 га, 0,0136 га, 0,0147 га, 0,3480 га, 0,0158 га, 0,0435 га, 0,1383 га) (а.с.146-304 т.4).
Однією із таких новосформованих земельних ділянок, утворених у результаті поділу первісної земельної ділянки площею 0,95503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539, є земельна ділянка площею 0,2571 га, з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976.
03.09.2020 право власності на земельну ділянку площею 0,2571, кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, зареєстровано за ТОВ «Ермес-Менеджмент». Підстава для державної реєстрації: заява, серія та номер 313, виданий 12.05.2020, видавник: приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Ткач Є.В., державний акт на право власності на земельну ділянку , серія та номер ЯИ №441761, виданий 10.11.2009, видавник Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі; відомості з ДЗК, серія та номер :22633796, виданий 03.09.2020, видавник: Державний земельний кадастр (а.с. 15 т.1). 
Водночас, наказом Головного управління Держземагенства у Київській області від 07.08.2013 № КИ/3220881700:05:003/00004172 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення колективного садівництва СТ "Тополька-1" земельної ділянки площею 0,0562 га (кадастровий номер 3220881700:05:003:2572) на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с. 151 т.1).
20.09.2013 СТ "Тополька-1" отримало свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0562 га кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, цільове призначення - для колективного садівництва, адреса: Вороньківська сільська рада Бориспільського району Київської області (а.с.22 т. 1).
Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області, державний реєстратор Хиба А. В., зареєстровано право власності ГО СТ «Тополька-1» на земельну ділянку, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, про що надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності (а.с. 23 т.1).
Відповідно до Зведеного плану земельних ділянок, виконаного в масштабі 1:2000 ФОП ОСОБА_5 , сертифікованим інженером-землевпорядником, земельна ділянка ГО СТ «Тополька-1», кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, накладається на земельну ділянку ТОВ «Ермес-Менеджмент», кадастровий номер 3220881700:05:003:2976, площа перетину становить 0,0182 га (а.с.24 т.1).
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Вороньківської сільської ради від 18.12.2001 № 187 затверджено Проєкт відведення земельної ділянки на право постійного користування землею під розміщення колективних садів для ТОВ «Спецтехнологія» ( нова назва - ГО СТ «Тополька-1») за рахунок земель Дніпровського басейнового управління водних ресурсів площею 7,4557 га (піски) в межах Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с. 95 т. 1).
28.12.2002 ГО СТ "Тополька-1" видано Державний акт на право постійного користування вказаною земельною ділянкою серії І-КВ № 000973 (а.с.92 т.1).
Розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації Київської області від 03.10.2002 № 637 затверджено Проєкт відведення земельної ділянки для СТ "Тополька-1" на умовах довгострокової оренди під розширення колективних садів. Так, садівничому товариству передавалася в довгострокову оренду земельна ділянка загальною площею 2,4986 га, з яких 1,4168 га - землі загального користування (проїзди, тимчасові стоянки автомобілів, пожежні заїзди, майданчики для сміття) та 1,0818 га - землі довиділені під розміщення колективних садів (а.с.96 т.1).
10.12.2003 між СТ "Тополька-1" та Бориспільською районною державною адміністрацією укладено договір оренди, відповідно до п. 2.2 якого строк дії договору оренди становить 49 років, починаючи з дати його реєстрації. Реєстрація відбулася 17.12.2003 у Бориспільському районному відділі земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земель вчинено запис № 7 (а.с.97 - 102 т.1).
Отже, з 2003 року СТ "Тополька-1" на законних підставах користувалась земельною ділянкою площею 2,4986 гектарів, 1,4168 га - землі загального користування (проїзди, тимчасові стоянки автомобілів, пожежні заїзди, майданчики для сміття). 
Таким чином, СТ "Тополька-1" починаючи з 12.12.2003 є належним та єдиним користувачем земельної ділянки площею 2,4986 га, яка була передана йому в оренду, у тому числі й земельної ділянки площею 1,4168 га, яка увесь цей час використовується як землі загального користування, а саме як дорога, яка проходить вздовж земельних ділянок усіх членів садівничого товариства.
Відповідно до ч. 4 ст. 35 ЗК України до земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на земельну ділянку. 
29.04.2013 Головним управлінням Держземагентства у Київській області видано наказ № КИ/3220881700:05:003/00000032, яким ГО СТ «Тополька-1» надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки орієнтовною площею 1,4237 га, яка розташована на території Вороньківської сільської ради для ведення колективного садівництва (землі загального користування).
ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Горизонт" було розроблено відповідний проєкт відведення, яким передбачалася передача у власність СТ "Тополька-1" земельної ділянки загальною площею 1,3751 га, яка використовується членами товариства як дорога (місця загального користування), та яка складається із 11-ти з`єднаних між собою земельних ділянок (а.с.107 т. 1).
Наказами Головного управління Держземагентства у Київській області №КИ/3220881700:05:003/00004164 та №КИ/3220881700:05:003/00004172 від 07.08.2013 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення колективного садівництва (землі загального користування) СТ "Тополька-1" на території Вороньківської сільської ради та передано у власність СТ "Тополька-1" земельну ділянку площею 0,4872, кадастровий номер 3220881700:05:003:2538, та площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572. Ці дві земельні ділянки межують між собою.
20.09.2013 державний реєстратор Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції видав відповідні свідоцтва про право власності на нерухоме майно на СТ "Тополька-1".
25.09.2020 СТ «Тополька-1» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким продавець передав у власність покупця земельну ділянку площею 0,0562 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:2572, цільове призначення - для колективного садівництва. Відчужувана земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 9712668, видане 20.09.2013 Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с.26 т.1).
Державна реєстрація права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку 25.09.2020 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.28 т.1). 
З метою встановлення обставин порушення меж (або накладення) земельних ділянок: кадастровий номер 3220881700:05:003:2975 площею 0,2571 га, що належить ТОВ «Ермес-Менеджмент»; кадастровий номер 3220881700:05:003:2572 площею 0,0562 га, що належить ОСОБА_1 , суд першої інстанції ухвалою від 21.02.2022 призначив судову земельно-технічну експертизу. 
Згідно з висновком КНІДСЕ від 10.08.2022 № 11039/22-41 встановлено, що межі земельної ділянки площею 0,0562 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2572, з цільовим призначенням для колективного садівництва, яка розташована на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, що належить ОСОБА_1 , частково накладається на межі земельної ділянки площею 0,2571 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Воронькіської сільської ради Бориспільського району, та належить ТОВ «Ермес-Менеджмент». Площа накладення меж становить 0,0182 га (або 182 кв.м.) (а.с. 19-35 т.6). 
Доказом того, що передача у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:0539, за рахунок якої була сформована земельна ділянка площею 0,2571 га з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976, була здійснена за рахунок земельної ділянки загальною площею 2,4986 га, яка розташовується на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району, та була передана ГО СТ «Тополька-1» у постійне користування, є зведений кадастровий план земельних ділянок на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. 
Частиною 5 ст.115 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні інших осіб, можуть передаватися у власність чи користування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. 
Отже, у спірних правовідносинах за встановлених обставин справи відсутні правові підстави вважати, що внаслідок видачі наказу про затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у власність ГО СТ «Тополька-1», отримання останнім свідоцтва про право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3220881700:05:003:2572 та в подальшому її відчуження ОСОБА_1 було порушені права ТОВ «Ермес-Менеджмент», як власника земельної ділянки 3220881700:05:003:2976, право власності на яку у нього виникло пізніше. 
З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що ТОВ «Ермес-Менеджмент» першим набув право власності на земельну ділянку, а тому його права підлягають судовому захисту.
Щодо зустрічного позову ГО СТ «Тополька-1» до ТОВ «Ермес-Менеджмент» про витребування земельної ділянки площею 0,1037 га відповідно до каталогу координат, що містяться у Схемі №6 Додатку №1 до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19.11.2021, скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності ТОВ «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га, з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Важливість визначення юрисдикції підтверджується як закріпленням у Конституції України принципу верховенства права, окремими елементами якого є законність, правова визначеність та доступ до правосуддя, так і прецедентною практикою Європейського суду з прав людини.
Поняття «суд, встановлений законом» включає в себе, зокрема, таку складову, як дотримання усіх правил юрисдикції та підсудності.
Судова юрисдикція - це інститут права, покликаний розмежувати між собою компетенцію як різних ланок судової системи, так і різних видів судочинства - цивільного, кримінального, господарського та адміністративного.
Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.
Юрисдикційність спору залежить від характеру спірних правовідносин, правового статусу суб`єкта звернення та предмета позовних вимог, а право вибору способу судового захисту належить виключно позивачеві.
Згідно з частиною першою статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.
Положеннями частини другої статті 4 ГПК України передбачено, що юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Зазначене право на звернення до суду може бути реалізоване у визначеному процесуальним законом порядку, оскільки воно зумовлене дотриманням процесуальної форми, передбаченої для цього чинним законодавством, а також установленими ним передумовами для звернення до суду.
Згідно з пунктом 6 частини першої статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:
- справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.
Отже, розмежування компетенції судів з розгляду спорів здійснюється відповідно до їх предмета та суб`єктного складу учасників. У порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, в яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства. Спори, сторонами в яких є юридичні особи та фізичні особи - підприємці, про захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів розглядаються господарськими судами.
У справі, яка переглядається, предметом зустрічного позову є вимоги ГО СТ «Тополька-1» до ТОВ «Ермес-Менеджмент» про витребування земельної ділянки площею 0,1037 га відповідно до каталогу координат, що містяться у Схемі №6 Додатку №1 до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19.11.2021, скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності ТОВ «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га, з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976.
Тобто, учасниками спору щодо вказаних позовних вимог  є юридичні особи: ГО СТ «Тополька-1» та ТОВ «Ермес-Менеджмент».
Отже, судове рішення в частині вказаних позовних вимог слід скасувати, а провадження у справі закрити, оскільки вказані позовні вимоги за своїм суб`єктним складом підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.
Суд першої інстанції не врахував зазначених норм процесуального права, у зв`язку з чим дійшов помилкового висновку про розгляд позовних вимог юридичної особи до іншої юридичної особи про витребування земельної ділянки з незаконного володіння та скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності за юридичною особою у порядку цивільного судочинства.
Натомість судом першої інстанції слід було закрити провадження у справі в частині вирішення вказаних позовних вимог, оскільки спір в цій частині підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.
За таких обставин судове рішення суду першої інстанції у цій справі у вказаній частині підлягає скасуванню із закриттям провадження у справі, оскільки цей спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а належить до компетенції господарських судів України.
За таких підстав апеляційний суд не перевіряє доводи апеляційної скарги ГО СТ «Тополька-1» щодо суті вирішення вказаних зустрічних позовних вимог.
На виконання вимог частини першої статті 256 ЦПК України колегія суддів роз`яснює, що ГО СТ «Тополька-1» має право протягом десяти днів з дня отримання цієї постанови звернутися до Київського апеляційного суду із заявою про направлення справи у вказаній частині вимог до відповідного суду господарської юрисдикції.
Щодо позовних вимог ГО СТ «Тополька-1» про визнання незаконним та скасування розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №2509 від 28 липня 2009 року в частині передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,9503 га, кадастровий номер 3220881700:05:003:0539. 
У частині першій статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Приватноправовими нормами визначено обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (постанова Верховного Суду від 08 листопада 2023 року у справі № 761/42030/21 (провадження № 61-12101св23), постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2023 року у справі № 607/20787/19 (провадження № 61-11625сво22)).
Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 38), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (пункт 72), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 13 жовтня 2020 року у справі № 369/10789/14-ц (пункт 7.37), від 26 січня 2021 року у справі № 522/1528/15-ц (пункт 58), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункт 42), від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (пункт 9.1), від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 68), від 26 жовтня 2021 року у справі № 766/20797/18 (пункт 19), від 14 грудня 2021 року у справі № 643/21744/19 (пункт 61), від 11 січня 2022 року у справі № 904/1448/20 (пункт 5.31), від 22 лютого 2022 року у справі № 761/36873/18 (пункт 9.21).
Позовні вимоги про визнання незаконним та скасування розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №2509 від 28 липня 2009 року є неналежними, оскільки не забезпечать відновлення прав ГО СТ «Тополька-1» у разі їх порушення. 
Вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника.
З урахуванням того, що ГО СТ «Тополька-1» вважає, що його права порушені тим, що право власності на спірну земельну ділянку зареєстроване за ТОВ «Ермес-Менеджмент», належним способом захисту порушеного права позивачів є віндикаційний позов. 
За таких обставин підстави для задоволення позову в частині позовних вимог про визнання незаконним та скасування розпорядження Бориспілської райдержадміністрації від 28 липня 2009 року №2509 відсутні.
ОСОБА_1 рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні її зустрічного позову щодо витребування з незаконного володіння ТОВ «Ермес-Менеджмент» на її користь земельної ділянки площею 0,0182 га не оскаржила, а тому в цій частині воно не є предметом апеляційного перегляду. 
Оскільки суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність скасування рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року в частині задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермес-Менеджмент" до Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, ГО СТ «Тополька-1», ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування рішення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та відмову в їх задоволенні, то додаткове рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року також підлягає скасуванню.
Згідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Відповідно до ч. 1 цієї статті, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача в разі задоволення позову.
При подачі апеляційної скарги ГО СТ «Тополька-1» в частині оскарження рішення суду першої інстанції про задоволення первісного позову ТОВ «Ермес-Менеджмент» було сплачено судовий збір в сумі 18 039 грн. 
За результатами апеляційного перегляду справи апеляційну скаргу ГО СТ «Тополька-1» в цій частині було задоволено, а тому з ТОВ «Ермес-Менеджмент» на його користь підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 18 039 грн. 
Керуючись ст. 256, 367, 368, 374, 376, 377, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд

постановив:

Апеляційну скаргу представника Громадської організації Садівниче товариство «Тополька-1» - адвоката Клименко Яни Миколаївни задовольнити частковою. 
Апеляційну скаргу представника Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області - Мельниченко Марини Сергіївни задовольнити. 
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року в частині задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермес-Менеджмент" до Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, Громадської організації Садівниче товариство «Тополька-1», ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Бориспільська районна державна адміністрація, Бориспільський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єременко Людмила Олексіївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування рішення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень скасувати. 
Ухвалити в цій частині нове судове рішення про відмову в задоволенні вказаних позовних вимог. 
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 серпня 2024 року в частині відмови в задоволенні позову Громадської організації Садівниче товариство "Тополька-1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермес-Менеджмент" про витребування земельної ділянки площею 0,1037 га відповідно до каталогу координат, що містяться у Схемі №6 Додатку №1 до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №14-21 від 19.11.2021, скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Ермес-Менеджмент» на земельну ділянку площею 0,2571 га, з кадастровим номером 3220881700:05:003:2976, скасувати, а провадження у справі в цій частині - закрити. 
Повідомити Громадській організації Садівниче товариство «Тополька-1», що розгляд цієї справи в зазначеній частині віднесений до юрисдикції господарського суду.
Додаткове рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2024 року скасувати. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ермес Менеджмент" на користь Громадської організації Садівниче товариство "Тополька-1" судові витрати по сплаті судового збору в сумі 18 039 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 23.03.2026.

Суддя - доповідач Г. М. Кирилюк

Судді: І. М. Рейнарт

Т. І. Ящук