Справа № 526/3959/25
Провадження № 2/526/533/2026

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України 

02 квітня 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - Киричка С.А.,
з участю секретаря – Синепол С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Гадячі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Просив визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж з погребом, що позначений на технічному паспорті під літерою «А-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на належній йому земельній ділянці площею 0,0025 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, землі житлової та громадської забудови, кадастровий номер 5320410100:50:002:0586.
В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі. 
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 
Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради №90-6 від 12.04.2007 гаражу присвоєна поштова адреса: гараж АДРЕСА_2 . 
Рішенням сесії Гадяцької міської ради від 24.04.2007 у приватну власність позивача передана безоплатно земельна ділянка для будівництва та обслуговування індивідуального гаража площею 0,0025 га в АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 . 
На підставі цього рішення позивачем в 2007 році виготовлена технічна документація із землеустрою щодо посвідчення права власності на земельну ділянку та встановлення її меж в натурі, а 30.05.2007 отримано державний акт серії ЯГ №677267 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5320410100:50:002:0586. 
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №457033494 від 17 грудня 2025 року позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,00254 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки:5320410100:50:002:0586. 
Згідно технічного паспорту ТІ01:3106-5796-6709-2593 від 05 грудня 2025 року та Витягу з Реєстру будівельної діяльності №20451 від 08.12.2025 об`єктом нерухомого майна є гараж з погребом А-1 загальною площею 23,0 м2 з площею забудови 24,6 м2, та погреб площею забудови 15,2 м2. 
Після виготовлення технічного паспорту позивач звернувся до відділу ДАБК Гадяцької міської ради з питанням прийняття в експлуатацію збудованого у 2005 році гаража № НОМЕР_1 , що знаходиться по АДРЕСА_3 , йому було відмовлено та повідомлено, що наказом Мінрегіонрозвитку №158 від 03.07.2018 не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих окремо розміщених гаражів, що не дозволяє прийняти в експлуатацію гараж з погребом за адресою АДРЕСА_1 . 
Згідно повідомлення Гадяцького відділення Миргородської філії Публічного акціонерного товариства «Полтаваобленерго» від 23.12.2025 року № 14.3.1/4534 самочинно збудований гараж з погребом № НОМЕР_1 за літ. А-1 по АДРЕСА_3 , не порушує вимог ПУЕ в частині мереж АТ “Полтаваобленерго”.
Згідно повідомлення Приватного акціонерного товариства «Гадячгаз» від 19.12.2025 №2630/1760/06 гараж № НОМЕР_1 та погріб по АДРЕСА_3 не знаходяться в охоронній зоні об`єктів газорозподільної системи. 
У повідомленні відділу ДАБК Гадяцької міської ради від 1712.2025_ №01-28/38 про відповідність гаражу №93 ДБН у сфері планування та забудови територій зазначено, що видача висновків про відповідність об`єкта будівництва вимогам ДБН до повноважень відділу ДАБК не входить. Інвентарна вартість нерухомого майна становить 14130,00 грн. згідно довідки ТОВ «Миргородське БТІ» від 05 грудня 2025 року №151
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, так як гараж в АДРЕСА_3 придатний до подальшої експлуатації і не порушує прав інших осіб.
Керуючись ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-
вирішив :
Позов  ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 , право власності на самочинно збудований гараж з погребом А-1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , гараж № НОМЕР_1 на належній йому земельній ділянці площею 0,0025 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, землі житлової та громадської забудови, кадастровий номер 5320410100:50:002:0586.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.04.2026 року.

Суддя: С. А. Киричок