Справа № 191/5104/25 
Провадження № 2/191/2542/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року м. Синельникове 

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді – Форощук С.А., за участю секретаря – Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявоюОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Козіка Катерина Павлівна до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на житло,  
В С Т А Н О В И В:

позивачка, в інтересах якої діє адвокат Козіка Катерина Павлівна, звернулася до суду з позовом до Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на житло, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що  ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 03 листопада 2000 року посвідчений приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Пульним С.М. за реєстровим №2293. Житловий будинок зареєстрований у КП «Старобільське бюро технічної інвентаризації» за позивачем на праві приватної власності 06 лютого 2001 року, про що внесено відповідний запис в реєстрову книгу під № 14/3014, інвентаризаційна справа №5435. Згідно технічного паспорта на житловий будинок від 06.02.2001 року, житловий будинок складається з житлового будинку – літера А-1, сараю – Д, вбиральні – У, гараж – Г, погріба – п/г, зливної ями – С, колодязю – К, огорожі - N1N2. Житловий будинок - літера А має загальну площу 105,8 кв.м., житлову площу 38,7 кв.м. Згідно державного акту на право приватної власності на землю, серії ЛГ № 166179 та державного акту, серія ЛГ № 1666182 від 30.05.2005 р., позивачу належать земельні ділянки загальною площею 0,1153 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 44251100100:13:002:0033) та ведення особистого підсобного господарства (кадастровий номер 442110100:13:002:0096). На підставі Розпорядження начальника Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області від 12 січня 2024 року № 11 «Про перейменування об`єктів топоніміки Старобільської міської територіальної громади» було здійснено перейменування вулиці Пушкіна на вулицю Гідності. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання позовної заяви триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, місто Старобільськ Луганської області належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій. Оскільки оригінали документів Позивач втратив під час евакуації, наявні лише копії, для отримання дублікату договору купівлі продажу на житловий, представником позивача, адвокатом Козіка К.П. було направлено адвокатський запит щодо місцезнаходження документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Старобільського районного округу Луганської області Пульного Сергія Миколайовича. Відповідно до Листа №27382/ПІ/К/215/25/15.1 від 22.08.2025 документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування його робочого місця: АДРЕСА_2 . Інформація про місцезнаходження та стан збереження документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 відсутня. У зв`язку з чим, отримати дублікат договору купівлі – продажу не вбачається за можливе. Відповідно до Листа № 1951/01-17 від 27.08.2025 Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, КП «Старобільське бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній території Уряду України у зв`язку зі стрімкою окупацією та захопленням адміністративних будівель, підприємств, організацій, матеріальних цінностей у тому числі документів. У зв`язку з тим, що право власності виникло до 01.01.2013 року, позивачка звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Кириківської селищної ради Сумської області Котлярова О.І. Однак, рішенням державного реєстратора від 25.09.2025 року №81030603 позивачці було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме, інформація щодо об`єкта нерухомого майна відсутня в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та не можливо отримати інформацію, що могла б міститись на паперових носіях в Комунальному підприємстві «Старобільське бюро технічної інвентаризації» Старобільської міської ради Луганської області. Згідно інформаційної довідки № 441459832 від 29.08.2025 р., з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно. Позивачка не має іншого законного способу, окрім судового, для відновлення своїх порушених прав, оскільки наявність усіх правовстановлюючих документів (нехай і в копіях) та підтвердження факту набуття права власності до 2013 року, у поєднанні з об`єктивною неможливістю реєстрації в умовах воєнного стану та окупації, створюють перешкоди у повноцінному користуванні та усунення перешкод для його державної реєстрації. З огляду на це, позовна вимога про визнання права власності є єдиним належним та ефективним способом захисту. 
Просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок – літера А-1 та належні до нього господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: 
АДРЕСА_1 , який має загальну площу 105,8 кв.м., житлову площу 38,7 кв.м., та складається з: житлового будинку – літера А-1, сараю – Д, вбиральні – У, гаража – Г, погріба – п/г, зливної ями – С, колодязя – К, огорожі – N1N2.
Представниць позивачки в судове засідання не з`явилася, попередньо  надала суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без її участі. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився.09.12.2025 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшла заява з процесуальних питань згідно якого не заперечують проти задоволення позовних вимог в частині визнання право власності на житловий будинок – літера А-1 та належні до нього господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 105,8 кв.м., житлову площу 38,7 кв.м., та складається з: житлового будинку літера А-1, сараю – Д, вбиральні – У, гаража – Г, погріба – п/г, зливної ями – С, колодязя – К, огорожі – N1N2.   
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, з наданих копій документів, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Пульним С.М. за реєстровим №2293. 
Житловий будинок зареєстрований у КП «Старобільське бюро технічної інвентаризації» за позивачем на праві приватної власності 06 лютого 2001 року, про що внесено відповідний запис в реєстрову книгу під № 14/3014, інвентаризаційна справа №5435. 
Згідно технічного паспорта на житловий будинок від 06.02.2001 року, житловий будинок складається з житлового будинку – літера А-1, сараю – Д, вбиральні – У, гараж – Г, погріба – п/г, зливної ями – С, колодязю – К, огорожі - N1N2. Житловий будинок - літера А має загальну площу 105,8 кв.м., житлову площу 38,7 кв.м. 
Згідно державного акту на право приватної власності на землю, серії ЛГ № 166179 та державного акту, серія ЛГ № 1666182 від 30.05.2005 р., ОСОБА_1 належать земельні ділянки загальною площею 0,1153 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 44251100100:13:002:0033) та ведення особистого підсобного господарства (кадастровий номер 442110100:13:002:0096).
На підставі Розпорядження начальника Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області від 12 січня 2024 року № 11 «Про перейменування об`єктів топоніміки Старобільської міської територіальної громади» було здійснено перейменування вулиці Пушкіна на вулицю Гідності. 
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання позовної заяви триває. 
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, місто Старобільськ Луганської області належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій.
Відповідно до Листа №27382/ПІ/К/215/25/15.1 від 22.08.2025 документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування його робочого місця: АДРЕСА_2 . Інформація про місцезнаходження та стан збереження документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 відсутня. У зв`язку з чим, отримати дублікат договору купівлі – продажу не вбачається за можливе. Відповідно до Листа № 1951/01-17 від 27.08.2025 Старобільської міської військової адміністрації Старобільського району Луганської області, КП «Старобільське бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній території Уряду України у зв`язку зі стрімкою окупацією та захопленням адміністративних будівель, підприємств, організацій, матеріальних цінностей у тому числі документів. 
З рішення державного реєстратора від 25.09.2025 року №81030603 вбачається, що ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме, інформація щодо об`єкта нерухомого майна відсутня в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та не можливо отримати інформацію, що могла б міститись на паперових носіях в Комунальному підприємстві «Старобільське бюро технічної інвентаризації» Старобільської міської ради Луганської області. 
Згідно інформаційної довідки № 441459832 від 29.08.2025 р., з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно. 
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Надана позивачем копія договору купівлі-продажу від 03 листопада 2000 року, посвідченого 03.11.2000 приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Пульним С.М., свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації житлового будинку.
Отже, беручи до уваги вищевикладені обставини по справі, досліджені на їх підтвердження докази, звертаючи увагу на зазначені норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).
Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 04.03.2026 року, є дата складення повного судового рішення 30.03.2026 року.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 392 ЦК України, ст.ст. 11, 12, 13, 141, 256, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позовні вимоги задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок – літера А-1 та належні до нього господарські будівлі і споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 105,8 кв.м., житлову площу 38,7 кв.м., та складається з: житлового будинку – літера А-1, сараю – Д, вбиральні – У, гаража – Г, погріба – п/г, зливної ями – С, колодязя – К, огорожі – N1N2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення у повному обсязі складено та підписано 30.03.2026 року.

 Суддя	  С. А. Форощук