БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
27.03.2026 
Справа № 497/2878/25 
Провадження № 2/497/462/26
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2026 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши за відсутністю сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом адвоката Цоєвої Вікторії Вікторовни - представника і в інтересах ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
05.11.2025 року  до суду надійшов вищезазначений позов представника позивача, яким просить визнати право власності і здійснити реєстрацію під окремим реєстрованим номером за позивачем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення №2 загальною площею233,9кв.м., яке, згідно нового технічного паспорту, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити право часткової власності на нього і скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем на 43/1000 частки у будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування своїх вимог представник позивач посилається на те, що позивач ОСОБА_1 є власником вказане спірного нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташоване у цокольному поверсі будинку, і яке, в рішенні Болградського районного суду від 06.04.2018р. зазначене як 50/100 часток будинку АДРЕСА_2 " площею 233,9кв.м. 
Ухвалою Болградського районного суду від 15.03.2024 було роз`яснено рішення Болградського районного суду від 06.04.2024р. , а саме, - конкретизовані приміщення і площа приміщень, які виділені позивачу у власність, тобто, - в рішенні суду зазначено, що за позивачем визнано цим судовим рішенням право власності на приміщення в цокольному поверсі: №1 -площею 8,1кв.м, №2 -площею 52,5кв.м., №3 -площею 52,3кв.м., №4 -площею 5,5кв.м., №5 -площею 4,7кв.м., №6 -площею1,1кв.м., №7 -площею 52кв.м, №8 -площею52,2кв.м., №9 -площею 5,5кв.м., та цьому виділеному позивачу судовим рішенням майну 16.07.2024р. наказом Відділу містобудування та архітектури, будівництва житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради об`єкту нерухомого майна було присвоєно окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №2. 
Болградським БТІ було виготовлено новий технічний паспорт, але на звернення позивача до державного реєстратора з заявою про реєстрацію під окремою адресою виділеного об`єкта нерухомого майна - йому було відмовлено, тому позивач змушений звернутися до суду. 
Позивач та його представник у позові зазначили про розгляд справи за їх відсутністю, представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області - надав суду заяву, якою теж просять розглянути справу за їх відсутністю.
Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, - цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.
Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.
В результаті дослідження наданих доказів, судом були встановлені наступні обставини:
- з технічного паспорту нежитлового приміщення №2 від 12.06.2024р. вбачається, що спірне приміщення розташоване на АДРЕСА_1 (а.с.9-12);
- згідно свідоцтва про право власності від 25.09.2003р., р.№376 (а.с.7) позивач є власником 43/100 часток житлового будинку з гоподарськими будівлями та спорудами, - що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 ;
- згідно рішення Болградського районного суду Одеської області позивач є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташоване у цокольному поверсі будинку, де приміщення вказане як 50/100 часток будинку АДРЕСА_2 ", площею 233,9кв.м. (а.с.25-26);
- згідно ухвали Болградського районного суду від 15.03.2024р. було роз`яснено рішення Болградського районного суду від 06.04.2024р., за позивачем визнане право власності на приміщення в цокольному поверсі: №1 -площею 8,1кв.м, №2 -площею 52,5кв.м., №3 -площею 52,3кв.м., №4 -площею 5,5кв.м., №5 -площею 4,7кв.м., №6 -площею 1,1кв.м., №7 -площею 52кв.м, №8 -площею 52,2кв.м., №9 -площею 5,5кв.м. (а.с.27-28);
- згідно наказу від 16.07.2024р. за №153 про присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомого майна ( а.с.8),а також з витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси ЄДЕС у сфері будівництва (р.АR01:3310-6565-1278-8322, а.с.13-14) - об`єкту нерухомого майна - нежитловому приміщенню, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , було в присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №2 ;
- згідно звіту про оцінку майна - нежитлового приміщення №2 загальною площею 233,9кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , - його загальна вартість становить 118880грн. ( а.с.15-23);
- відповідно до заяви представника відповідача - Болградської міської ради - відповідач вимоги позову визнає, не заперечує проти їх задоволення.
Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається у порядку, що визначений законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Право власності позивача, таким чином, на спірну нерухомість - нежитлове приміщення №2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , - підтверджується наданими суду доказами, які нічим і ніким не спростовані, оскільки відповідач не заперечує проти задоволення вимог позову.
Так, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності. 
Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача підтверджується вищевказаними доказами, дослідженими судом, що узгоджуються між собою, а також іншими матеріалами справи.
Відповідач позов визнав, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.82ч.1 ЦПК України. Судом не встановлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.
Тому, враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.41 і 55 Конституції України, ст.ст.16,317-319,321,328,392 ЦК України, ст.ст.12,13,81,84,95,247п.2,258,259,263-265,273,352, 354 ЦПК України, суд
ухвалив: 
Задовольнити в повному обсязі позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №2 загальною площею 233,9кв.м., яке, згідно нового технічного паспорту, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , і здійснити реєстрацію цього права за ОСОБА_1 під окремим реєстровим номером.
Припинити право часткової власності ОСОБА_1 на 43/1000 частки будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 і скасувати запис про це право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 27.03.2026 року.

Суддя А.В. Кравцова