Справа № 946/116/26 
Провадження № 2/946/2259/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
у складі: 
головуючого судді - Баннікової Н.В.,
за участю секретаря судового засідання – Кобак Є.С.,
розглянувши у спрощеному провадженні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, 

ВСТАНОВИВ:

У січні 2026 року представник  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 – адвокат Рудніченко І.Ф. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності.
Позовні вимоги мотивувала тим, що на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 24.11.1995 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації, позивачам належить 3/14 часток житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 03.12.2025 року № 454839592 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 об`єкт належить в рівних частках по 3/56 (разом 3/14 часток),  ОСОБА_5 належить 11/14 часток. Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає їм у вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майна, у зв`язку з чим, просить в порядку поділу провести виділ частини будинку та припинити право спільної часткової власності із визнанням за позивачами по 1/4 частки за кожним.
Представник позивачів подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги – підтримує. 
Відповідач ОСОБА_5 до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає, щодо задоволення позову не заперечує. 
У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
За положеннями ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України  способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України  право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.
У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Так, з копії Свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 24.11.1995 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації, вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7  належить на праві власності  3/14 часток кв.1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 24.11.1995 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації.
Згідно з копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 513920, виданого 16.07.2010 року, земельна ділянка площею 0,0187 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_1 .
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 454839592 від 03.12.2025 року, інші 11/14 часток вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами належать ОСОБА_5 , що також підтверджується Довідкою № 1797 від 26.11.2025 року КП «Ізмаїльського МБТІ» )позивачам – по 3/56 часток).
Згідно з висновком експерта № 75/75-2025 від 18.11.2025 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, розташовані в межах належної, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 513920 від 16.07.2010 року ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0187 га по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 5110600000:01:026:0016 належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 24.11.1995 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 3/14 частки домоволодіння по АДРЕСА_2 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,0 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,9 кв. м., 1-3-житлова кімната 18,6 кв. м., 1-4-санвузол площею 4,8 кв. м., 1-5-кухня площею 6,6 кв. м., усього 51,9 кв. м., у тому числі житлової 34,5 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку щодо можливості задоволення позовних вимог  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . 
Керуючись ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст. ст.12, 76-81, 89, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.
В порядку поділу виділити належні  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) в окремий об`єкт нерухомості 3/14 часток житлового будинку з надвірними спорудами у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 6,0 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,9 кв. м., 1-3-житлова кімната 18,6 кв. м., 1-4-санвузол площею 4,8 кв. м., 1-5-кухня площею 6,6 кв. м., усього 51,9 кв. м., у тому числі житлової 34,5 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці площею 0,0187 га.
Визнати за ОСОБА_1 ,  ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,6 кв.м., 1-4 – санвузол, площею 4,8 кв.м., 1-5 – кухня, площею 6,6 кв.м., усього 51,9 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв.м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,0187 га по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 5110600000:01:026:0016.
Визнати за  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,6 кв.м., 1-4 – санвузол, площею 4,8 кв.м., 1-5 – кухня, площею 6,6 кв.м., усього 51,9 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв.м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,0187 га по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 5110600000:01:026:0016.
Визнати за  ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ), право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,6 кв.м., 1-4 – санвузол, площею 4,8 кв.м., 1-5 – кухня, площею 6,6 кв.м., усього 51,9 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв.м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,0187 га по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 5110600000:01:026:0016.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ), право власності на 1/4 (одну четверту) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудовою літ. «а1», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 15,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната, площею 18,6 кв.м., 1-4 – санвузол, площею 4,8 кв.м., 1-5 – кухня, площею 6,6 кв.м., усього 51,9 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв.м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», вбиральня літ. «И»; господарські споруди: № 1-хвіртка, № 6-замощення, № 8-ворота, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,0187 га по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 5110600000:01:026:0016.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.
Рішення проголошено 06.04.2026 року.
Суддя: /підпис/
З оригіналом згідно:
Суддя: 	Н.В.Баннікова