Справа №760/13437/25
2/760/264/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2026 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Українця В.В.
при секретарі Гуцало М.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Київ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Оберіг-Київ» звернулось в суд з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Посилається на те, що 29 грудня 2020 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «Оберіг-Київ».
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
13 лютого 2021 року відбулись позачергові загальні збори ОСББ «Оберіг-Київ», на яких було прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Оберіг-Київ» у розмірі 12 гривень 95 копійок за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання. Зазначений внесок сплачується співвласниками до 10 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого 2021 року включно. 
Відповідач не виконує обов`язки по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з лютого 2021 року по квітень 2025 року у загальному розмірі 26490 гривень 18 копійок.
Розмір внеску розраховано на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Оберіг-Київ» від 13 лютого 2021 року: 12 гривень 95 копійок х 51,5 кв.м. (площа належної відповідачу квартири) = 666 гривень 93 копійки щомісячно. 
Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача 26490 гривень 18 копійок заборгованості по сплаті внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 21 травня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. 
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. 
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07 травня 2025 року.
29 грудня 2020 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи - ОСББ «Оберіг-Київ».
13 лютого 2021 року відбулись позачергові загальні збори ОСББ «Оберіг-Київ», на яких було прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Оберіг-Київ» у розмірі 12 гривень 95 копійок за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання. Зазначений внесок сплачується співвласниками до 10 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого 2021 року включно. 
Зазначене підтверджується витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Оберіг-Київ» від 13 лютого 2021 року. 
З позову вбачається, що відповідач не виконує обов`язки по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з лютого 2021 року по квітень 2025 року у загальному розмірі 26490 гривень 18 копійок. 
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача 26490 гривень 18 копійок заборгованості по сплаті внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. 
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Судом безспірно встановлено, що фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду детальним розрахунком за період з лютого 2021 року по квітень 2025 року.
Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано. 
Оцінивши надані позивачем докази щодо наявності заборгованості, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 гривень.
Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Київ» (м. Київ, пров. Павла Лі, 2-И) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-Київ» (м. Київ, пров. Павла Лі, 2-И) заборгованість по сплаті внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 26490 гривень 18 копійок та судовий збір у сумі 3028 гривень.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: