24 березня 2026 року

Справа № 646/11832/25 
Провадження № 2/646/1052/2026 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

24.03.2026 року Основ`янський районний суд міста Харкова в складі:
головуючого - судді Глоби М.М.,
за участю секретаря судового засідання – Борщ Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Курилівської сільської територіальної громади про визнання права власності на частку квартири, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2025 року ОСОБА_1 через представника звернулась до суду з позовною заявою, в обгрунтування якої зазначила, що 21.11.2001 року їй ( до одруження - ОСОБА_2 ) та її батькам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було видано свідоцтво про право власності на житло на праві спільної часткової власності по 1/3 частині, виданого Аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» щодо квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Дане свідоцтво було видано згідно з розпорядженням № 6666 від 21.11.2001 року, відповідно до ЗУ « Про приватизацію житлового фонду».
Відповідно до даного свідоцтва запис про право приватної часткової власності щодо кв. АДРЕСА_2 по вл МПС-4 в ст. Курилівка внесено у реєстрову книгу № 63 р. номер запису № 8942 Куп`янського БТІ.
Вона проживала та була зареєстрована за вказаною адресою разом з батьками.
В подальшому, після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , нею було 14.04.2018 року отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 1-706 по спадковій справі 471/2017 на 1/3 частину вищезазначеної квартири. Також був отриманий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію права власності, індексний номер 120662103 , про реєстрацію за нею права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-706 від 14.04.2018 року.
В подальшому, після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , нею було 20.10.2018 року отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом серія №1-2358 по спадковій справі 184/2018 на 1/3 частину вищезазначеної квартири. Також був отриманий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна про реєстрацію права власності, індексний номер 142038296, про реєстрацію за позивачкою на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-2358 від 20.10.2018 року.
Таким чином, Реєстр прав на нерухоме майно містить записи про реєстрації 2/3 часток даної квартири за нею, які отримані нею у спадок після батьків, проте не містить реєстрації її особистої долі 1/3 частки квартири, отриманої після приватизації.
У зв`язку із повномасштабним вторгненням РФ вона була змушена залишити своє місце проживання та почала проживати у м. Харків. 
13.10.2025 року вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Полтавської області із заявою про реєстрацію її права власності на 1/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
17.10.2025 року нею було отримано від державного реєстратора рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81394677 від 17.10.2025 року. Відмова була мотивована тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: у ході розгляду поданої заяви державним реєстратором встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині - Реєстрі прав власності на нерухоме майно) відсутня інформація про зареєстровані речові права за вказаною адресою. На підставі вищевикладеного, з метою дотримання норм чинного законодавства, державним реєстратором направлено відповідний запит на отримання інформації про власників майна за адресою: АДРЕСА_1 . У відповіді на запит, отриманої 16.10.2025 року від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області зазначено, що: «24.02.2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилася з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованих на території Куп`янської міської територіальної громади було визначено КП «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює». 
З урахуванням вказаного вище, у зв`язку із відсутністю інформації, яка б могла підтвердити факт реєстрації права власності, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій.
Просила визнати за нею право власності на 1/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 90,7 кв. м., житлова 47,2 кв. м., яка складається з 3 житлових кімнат площею - 19,3 кв. м., площею - 11,1 кв. м.; площею 16,8 кв.м., кухні площею – 8,8 кв. м.; ванної кімнати площею - 2,2 кв. м.; вбиральні площею - 1,3 кв. м.; коридору площею – 4,7 кв. м.; передпокою 12,6 кв. м., веранди площею -6,9 кв. м., сіней пл. 4,4 кв. м., яка була набута у право власності, на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» у формі ТОВ міста Куп`янська Харківської області 21.11.2001 року, розпорядження № 6666, зареєстрованого в Куп`янському БТІ в книзі 63 номер запису 8942.

Ухвалою суду від 19.11.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 19.01.2026 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду клопотання, в якому просив проводити розгляд справи без його участі, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, заяв та клопотань до суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлявся про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності представника відповідача та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного. 

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 21.11.2001 року, виданого Аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» квартира № 1 за адресою Харківська область, Куп`янський район, ст. Курилівка МПС- 4 належала праві спільної часткової власності позивачу (дошлюбне прізвище ОСОБА_2 ), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/3 частині. Дане свідоцтво було видано згідно з розпорядженням № 6666 від 21.11.2001 року. Запис про право приватної часткової власності внесено у реєстрову книгу № 63 р. номер запису № 8942 Куп`янського БТІ.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1-706 по спадковій справі 471/2017, ОСОБА_1 отримала у спадщину за законом 1/3 частину квартири АДРЕСА_3 після смерті її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1-2358 по спадковій справі 184/2018, ОСОБА_1 отримала у спадщину за законом 1/3 частину квартири АДРЕСА_3 після смерті її матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Реєстр прав на нерухоме майно містить записи про реєстрації 2/3 часток даної квартири за ОСОБА_1 , які отримані нею у спадок після батьків, проте не містить реєстрації її особистої долі 1/3 частки квартири, отриманої після приватизації.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 81394677 від 17.10.2025 року, позивачу у здійсненні реєстрації права власності було відмовлено (а.с.19).

Відомостей про оскарження рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно матеріали справи не містять.

Частина четверта ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3цієї статті, у випадках, визначених ст. 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою ст. 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 
1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. 

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, які передбачають рівність прав сторін щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості та обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку про задоволення заявлених ОСОБА_5 позовних вимог у повному обсязі.

Європейський суд з прав людини зазначав, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18.07.2006 року № 63566/00, § 23).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 

У Х В А Л И В :

Позовну заяву  ОСОБА_1 до Курилівської сільської територіальної громади про визнання права власності на частку квартири, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області – задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 90,7 кв. м., житлова 47,2 кв. м., яка була набута у право власності, на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого аудиторською фірмою «Аудит-Куп`янськ» у формі ТОВ міста Куп`янська Харківської області 21.11.2001 року, розпорядження № 6666, зареєстрованого в Куп`янському БТІ в книзі 63 номер запису 8942.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач – Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04399170.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Департамент реєстрації Харківської міської ради, код ЄДРПОУ 40214227.

Суддя