Дата документу 13.04.2026	Справа № 554/4811/25	
 	Провадження № 2/554/747/2026	

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

13 квітня 2026 року Шевченківський районний суд міста Полтави у складі:
головуючого – судді Савченко Л.І.
за участю секретаря судового засідання – Титаренко Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності та виділення в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна в натурі, визнання права спільної часткової власності та виділ часток в спільній сумісній власності, - 
в с т а н о в и в :
Позивач ОСОБА_1 03 квітня 2025 року звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому прохав:
визнати право власності за  ОСОБА_1  та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок (домоволодіння) з господарськими будівлями та спорудами за адресою:  АДРЕСА_1 , відповідно до Плану розподілу житлового будинку (Додаток № 2 до Висновку № 11 від 03.03.2025), у складі: садибний житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 78,1 кв.м; частина житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 55,3 кв.м., у складі приміщень: коридор № 2-1 площею 5,4 кв.м., кухня № 2-2 площею 3,8 кв.м., кімната № 2-3 площею 15 кв.м., кімната № 2-4 площею 11,6 кв.м., сіни № ІІ площею 11,1 кв.м., ванна № ІІІ площею 4 кв.м., тамбур № V площею 4,4 кв.м.; допоміжні господарські споруди: гараж літ. «Ж», гараж літ. «Е», сарай літ. «К», вбиральня літ. «М», навіс літ. «Н», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3, а також 508 кв.м. земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Плану розподілу земельної ділянки (Додаток № 3 до Висновку № 11 від 03.03.2025);
припинити право спільної часткової власності  ОСОБА_1  на наступне нерухоме майно: житловий будинок (домоволодіння) з господарськими будівлями та спорудами за адресою:  АДРЕСА_1  та земельну ділянку загальною площею 1017 кв.м., кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
В обґрунтування позову вказав, що йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Окрім того, на праві спільної сумісної власності йому належить земельна ділянка загальною площею 1017 кв.м., кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 1000 кв.м., для ведення садівництва - 17 кв.м.), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Інша частина житлового будинку з надвірними будівлями належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , по частці за кожним. Також згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯГ № 685117, померлій ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належала згадана земельна ділянка загальною площею 1017 кв.м., кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 1000 кв.м., для ведення садівництва - 17 кв.м.), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 09.02.2023 року по справі № 554/11367/22 визначено, що частка ОСОБА_4 у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку становить . Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності Позивача та Відповідачів складається з: житлового будинку літ. “А-1” загальною площею 109,3 кв.м., житловою площею 50,4 кв.м., житлового будинку літ. «Д-1» загальною площею 35,3 кв.м., житловою площею 19,4 кв.м., житлового будинку літ. «З-2» загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 78,1 кв.м. та господарських будівель та споруд: вбиральня літ. «Г», гараж літ. «Ж», гараж літ. «Е», сарай літ. «К», гараж (тимчасовий) літ. «Л», вбиральня літ. «М», навіс літ. «Н», погріб літ. «д1», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3, трубопровід № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6. У вказаному домоволодінні він проживає з 28.02.2007 року по теперішній час. Між мною та іншими співвласниками фактично склався порядок користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою. Кожен з них окремо та самостійно користується домоволодінням, виходячи з власних потреб. З метою покращення житлово-побутових умов він звернувся до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, але згоди між співвласниками отримано не було. З цих підстав, звернувся до суду з позовом.
Ухвалою суду від 04 квітня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 04 червня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду.
Ухвалою суду від 26 серпня 2025 року повернуто на стадію підготовчого провадження, продовжено строк для подачі відзиву та доказів.
Ухвалою суду від 08 вересня 2025 року продовжено відповідачу ОСОБА_3 строк для подачі відзиву та доказів.
29 вересня 2025 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , в якій позивачі за зустрічним позовом прохали:
поділити в натурі між співвласниками домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , наступним чином: 
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити в натурі 1/2 частину домоволодіння, а саме:
- садибний житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 35,3 м2, житловою площею 19,4 м2; 
- частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 54,0 м2, у складі приміщень: сіни № І площею 9 м2, кухня № 1-2 площею 7,5 м2, кімната № 1-3 площею 10,4 м2, кімната № 3-1 площею 13,4 м2, кухня № ІV площею 7,6 м2, коридор № VІ площею 6,1 м2;
- вбиральню літ. Г, гараж (тимч.) літ. Л, погріб літ. д1, трубопровід № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6;
ОСОБА_1 виділити в натурі 1/2 частини домоволодіння, а саме:
- садибний житловий будинок літ. 3-2 загальною площею 196,8 м2, житловою площею 78,1 м2; 
- частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 55,3 м2, у складі приміщень: коридор № 2-1 площею 5,4 м2, кухня № 2-2 площею 3,8 м2, кімната № 2-3 площею 15 м2, кімната № 2-4 площею 11,6 м2, сіни № ІІ площею 11,1 м2, ванна № ІІІ площею 4 м2, тамбур № V площею 4,4 м2;
- гараж літ. Ж, гараж літ. Е, сарай літ. К, вбиральня літ. М, навіс літ. Н, огорожа №1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3;
визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_2 на частку та ОСОБА_3 на частку на окремий об`єкт нерухомого майна – садибний житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 35,3 м2, житловою площею 19,4 м2; частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 54,0 м2, у складі приміщень: сіни № І площею 9 м2, кухня № 1-2 площею 7,5 м2, кімната № 1-3 площею 10,4 м2, кімната № 3-1 площею 13,4 м2, кухня № ІV площею 7,6 м2, коридор № VІ площею 6,1 м2; вбиральню літ. Г, гараж (тимч.) літ. Л, погріб літ. д1, трубопровід № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6;
виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 зі складу земельної ділянки загальною площею 1000 м2 кад. номер 5310137000:18:008:0118, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд цілу окрему земельну ділянку площею 505 м2;
виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 зі складу земельної ділянки загальною площею 17 м2 кад. номер 5310137000:18:008:1184, цілу окрему земельну ділянку для індивідуального садівнитцва площею 10 м2.
В обґрунтування зустрічного позову вказали, що  ОСОБА_3 є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . ОСОБА_2 є власником 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . Іншим власником зазначеного домоволодіння є відповідач за зустрічним позовом, ОСОБА_1 (1/2 частки). До позовної заяви ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, додано Висновок експерта № 11 від 03.03.2025 року, яким підтверджено технічну можливість поділу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , на два окремі самостійні об`єкти нерухомого майна, з яким вони погоджуються в частині розподілу саме житлового будинку. Вважають такий розподіл обґрунтованим, таким, що відповідає будівельно-технічним нормам, фактичному порядку користування та забезпечує можливість самостійного використання кожної з виділених частин.
Щодо технічно можливого варіанту розподілу земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:1184 площею 1017 м2 (1000 м2 для будівництв та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; 17 м2 для ведення садівництва) за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до часток співвласників: ОСОБА_1 (1/2), спадкоємці ОСОБА_4 (1/2), експерт наводить у дослідницькій частині та на кресленні додатку № 3 наведений варіант розподілу земельної ділянки площею 1017 м2 (1000 м2 для будівництв та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; 17 м2 для ведення садівництва) кадастровий номер 5310137000:18:008:1184, за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до часток співвласників: ОСОБА_1 (1/2). спадкоємці ОСОБА_4 (1/2). Під час проведення обстеження земельної ділянки експертом було встановлено, що на присадибній земельній ділянці, що досліджується, наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Тому експерт робить висновок, що фактичний порядок користування земельною ділянкою склався і визначений так, як указано на схемах поділу, виконаних ФОП ОСОБА_5 – таблиця 3. У таблиці № 3 висновку експерта щодо фактичного порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5310137000:18:008:1184 зазначено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває частина земельної ділянки площею 502 кв.м., тоді як у інших співвласників – ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – перебуває частина земельної ділянки площею 515 кв.м. Водночас у подальшому експерт наводить власні розрахунки (таблиця № 4), згідно з якими площа земельної ділянки, що припадає ОСОБА_1 , становить 508 кв.м., а іншим співвласникам – 509 кв.м. Відповідно до поставленого питання, зважаючи на нормативні вимоги та методичні рекомендації, виходячи з фактичного розташування будівель та споруд домоволодіння, які перебувають у власності співвласників, експертом пропрацьовано усі можливі варіанти порядку користування прибудинковою земельною ділянкою. Виходячи з принципу розумної обережності та враховуючи згоду співвласників житлового будинку, господарських будівель експертом запропоновано один можливий варіант розподілу земельної ділянки (додаток № 3). 
Разом із тим, жодної згоди на запропонований експертом варіант розподілу земельної ділянки ні ОСОБА_3 , ні ОСОБА_2 не надавалося. Відтак, вказані розрахунки та висновки експерта в цій частині не можуть вважатися узгодженими між співвласниками та не свідчать про досягнення домовленості щодо порядку користування земельною ділянкою. Більше того, сам експерт у своєму висновку зазначає, що на місцевості вже склалося фактичне користування земельною ділянкою, яке існує протягом тривалого часу, закріплене твердими межовими знаками — огорожами та парканами. Співвласники фактично користуються земельною ділянкою саме в такому порядку і при цьому жодних спорів чи претензій один до одного не мають. Натомість запропонований експертом варіант ґрунтується виключно на ідеальних частках у праві власності на земельну ділянку, а не враховує реальний порядок користування, що склався між співвласниками. Враховуючи викладене, зазначають, що щодо запропонованого експертом варіанту розподілу земельної ділянки вони заперечують, оскільки він не відповідає фактичному порядку користування, що склався між співвласниками, та здійснений без їх згоди.
Також позивач не зазначає у позові, що з метою державної реєстрації земельних ділянок, згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 09.02.2023 року у справі № 554/11367/22 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, було виготовлено дві технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а саме: технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 1000 кв.м. з цільовим призначенням — для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельній ділянці було присвоєно новий кадастровий номер 5310137000:18:008:0118, а також технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 17 кв.м. з цільовим призначенням — для індивідуального садівництва, земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 5310137000:18:008:1184. Зазначені дії були виконані належним чином, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7100342602024 від 08.05.2024 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4800345912024 від 08.05.2024 року, де чітко вказано дату державної реєстрації — 08.05.2024 року, а також визначено власників на той час: ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_4 (1/2 частка).Отже, у своїх позовних вимогах ОСОБА_1 фактично об`єднує частини двох різних земельних ділянок, що мають різні кадастрові номери та різне цільове призначення, проте подає їх як єдиний об`єкт, посилаючись лише на один кадастровий номер і одне цільове призначення. Таким чином, висновок експерта ОСОБА_6 підтверджує технічну можливість поділу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , однак з варіантом розподілу земельних ділянок вони не погоджуються. З цих підстав, звернулися до суду із зустрічним позовом.
29 вересня 2025 року від відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 до суду надійшов відзив на позов, в якому позов визнають частково щодо вимог, які стосуються домоволодіння, а щодо вимог в частині поділу земельної ділянки прохають відмовити.
Ухвалою суду від 16 грудня 2025 року зустрічний позов об`єднано із первісним, встановлено строки на подачу відзиву, відповідей на відзив та заперечень як на первісний, так і на зустрічний позови. 
Від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла уточнена позовна заява, в якій вказав, що отримавши від відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зустрічну позовну заяву та ознайомившись з її змістом, виникла необхідність в уточненні позовних вимог за його первісним позовом в частині зміни фактичного порядку користування земельними ділянками та як наслідок - зміна площі земельної ділянки, на яку він прохає визнати право власності та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до Висновку експерта № 3 від 15.01.2026 року за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , у дослідницькій частині та на кресленні додатку № 1 наведений фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 за адресою: АДРЕСА_2 - який установлений наступним чином: ОСОБА_1 - 495 кв.м. (позначено зеленим кольором), спадкоємці ОСОБА_4 - 505 кв.м. Також у дослідницькій частині та на кресленні додатку № 1 наведений фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 17 кв.м. для індивідуального садівництва, кадастровий номер 5310137000:18:008:1184 за адресою: АДРЕСА_2 - який установлений наступним чином: ОСОБА_1 - 7 кв.м.(позначено зеленим кольором), спадкоємці ОСОБА_4 - 10 кв.м. Таким чином, з метою захисту його прав у зв`язку із зміною фактичних обставин справи, необхідним є уточнення позовних вимог первісної позовної заяви в частині заявлених позовних вимог про визнання права власності та виділення в окремий об`єкт нерухомого майна земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 площею 495 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:1184 площею 7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Плану фактичного користування земельною ділянкою (Додаток № 1 до Висновку експерта № 3 від 15.01.2026).
Від представника позивача ОСОБА_7 до суду надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, уточнені позовні вимоги підтримує, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечує.
Від відповідачів та їх представника ОСОБА_8 до суду надійшли заяви, в яких уточнену позовну заяву визнають, зустрічну позовну заяву підтримують, не заперечують проти ухвалення рішення у підготовчому засіданні.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивача та відповідачів та їх представників, на підставі наявних у справі даних і доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Свідоцтвом на право особистої власності на жилий будинок № НОМЕР_1 від 06.10.1989 року, яке видане на підставі рішення виконкому Октябрської районної міської Ради народних депутатів № 401 від 26.09.1989 року, взамін договору куплі-продажу від 27.10.1986 року № 3-5335.
Також ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка загальною площею 1017 кв.м., кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 1000 кв.м., для ведення садівництва - 17 кв.м.), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯГ № 685117 від 29.08.2007 року, який видано на підставі рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради від 12.06.2007 року № 249.
Відповідач ОСОБА_3 є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . Право власності на зазначене вище майно набуто ОСОБА_3 на підставі:
- Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРМ № 044387 від 14.09.2021 року, зареєстроване в реєстрі за № 555, посвідченого державним нотаріусом Четвертої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В. (1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями); 
-Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРТ 389117 від 05.09.2024 року, зареєстроване в реєстрі за № 590, посвідченого державним нотаріусом Четвертої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В. (1/4 частка на земельну ділянку, площею 0,1000 га, розташованої: АДРЕСА_2 , переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), к.н. 5310137000:18:008:0118);
- Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРТ 389118 від 05.09.2024 року, зареєстроване в реєстрі за № 591, посвідченого державним нотаріусом Четвертої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В. (1/4 частка на земельну ділянку, площею 0,0017 га, розташованої: АДРЕСА_2 , переданої для ведення індивідуального садівництва, к.н. 5310137000:18:008:1184).
Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . Право власності на зазначене вище майно набуто ОСОБА_2 на підставі: Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРМ № 044386 від 14.09.2021 року, зареєстроване в реєстрі за № 554, посвідченого державним нотаріусом Четвертої полтавської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В. Свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки ОСОБА_2 ще не видавались. 
Також встановлено, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯГ № 685117, померлій ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належала згадана земельна ділянка загальною площею 1017 кв.м., кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 1000 кв.м., для ведення садівництва - 17 кв.м.), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 09.02.2023 року у справі № 554/11367/22 позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку було задоволено частково. Визначено, що частка ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд – 1000 кв.м., для ведення садівництва – 17 кв.м.) загальною площею 1017 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 становить 1/2.
У зв`язку зі зверненням ОСОБА_3 з питання оформлення спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , Друга полтавська державна контора, звернулася з листом № 36/02-14 від 17.01.2024 року до компетентних органів Держгеокадастру, в якому просила надати Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку кадастровий номер 5310137000:18:008:0184, площею 1017 кв.м., передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, для ведення садівництва, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 685118 від 29.08.2007 року із зазначенням всіх відомостей про земельну ділянку, внесених до Поземельної книги, а також відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про речові права на земельну ділянку, їх обтяження, одержані в порядку інформаційної взаємодії між Державним земельним кадастром та державним реєстром речових прав на нерухоме майно. 
На підставі зазначеного вище листа № 36/02-14 від 17.01.2024 року було виготовлено дві технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а саме:
- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 1000 кв.м. з цільовим призначенням — для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Земельній ділянці було присвоєно новий кадастровий номер 5310137000:18:008:0118;
- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 17 кв.м. з цільовим призначенням — для індивідуального садівництва. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 5310137000:18:008:1184.
Згідно Висновку експерта ОСОБА_6 № 11 від 03.03.2025 року за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 визначено, що до складу частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , що досліджується на предмет встановлення можливості чи неможливості виділення в окремий об`єкт нерухомого майна, входять:
- садибний житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 78,1 кв.м;
- частина житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 55,3 кв.м., у складі приміщень: коридор № 2-1 площею 5,4 кв.м., кухня № 2-2 площею 3,8 кв.м., кімната № 2-3 площею 15 кв.м., кімната № 2-4 площею 11,6 кв.м., сіни № ІІ площею 11,1 кв.м., ванна № ІІІ площею 4 кв.м., тамбур № V площею 4,4 кв.м.;
- допоміжні господарські споруди: гараж літ. «Ж», гараж літ. «Е», сарай літ. «К», вбиральня літ. «М», навіс літ. «Н», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3 (стор.10-11 Висновку експерта).
На стор.12, 14 Висновку експерта встановлено, що виділення не потребує виконання будівельних робіт, а об`ємно-планувальне рішення відповідає будівельно-технічним нормам для ізольованого проживання.
Частини житлового будинку забезпечені роздільними приладами інженерного обладнання, ізольованими приладами обліку, споживання електропостачання, водопостачання, газопостачання.
На стор.15-16 зазначено, що виділити у окремий самостійний об?єкт нерухомого майна 1/2 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 технічно можливо у такому складі:
- садибний житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 78,1 кв.м;
- частина житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 55,3 кв.м., у складі приміщень: коридор № 2-1 площею 5,4 кв.м., кухня № 2-2 площею 3,8 кв.м., кімната № 2-3 площею 15 кв.м., кімната № 2-4 площею 11,6 кв.м., сіни № ІІ площею 11,1 кв.м., ванна № ІІІ площею 4 кв.м., тамбур № V площею 4,4 кв.м.;
- допоміжні господарські споруди: гараж літ. «Ж», гараж літ. «Е», сарай літ. «К», вбиральня літ. «М», навіс літ. «Н», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3.
Площа відповідної частини земельної ділянки для обслуговування указаного самостійного об?єкту складає 508 кв.м., що відповідає вимогам п.6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (стор.15 Висновку експерта).
Інша частина домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 , також може існувати як окремий ізольований об`єкт нерухомого майна (стор.16 Висновку експерта).
Згідно Висновку експерта ОСОБА_6 № 3 від 15.01.2026 року за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 у дослідницькій частині Висновку експертом встановлено, що житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_2 розташовані на прибудинковій земельній ділянці, що складається з двох частин:
- кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 площею 1000 м2 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
- кадастровий номер 5310137000:18:008:1184 площею 17 м2 - для особистого садівництва.
Частини земельної ділянки відповідно до порядку користування, наведеного у Додатку № 1 до Висновку експерта - окремо виділені, мають окремі виходи та виїзди на провулок Кропивницького та вулицю Береківську безпосередньо, що відповідає п.148 розділу «Визначення технічної можливості поділу, об?єднання об?єкта (об?єктів) нерухомого майна або виділу частки з об?єкта нерухомого майна» «Порядку проведення технічної інвентаризації».
Під час проведення обстеження земельної ділянки, установлено, що на присадибній земельній ділянці, що досліджується, наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани - фото 1-4), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Тому експерт робить висновок, що фактичний порядок користування земельною ділянкою склався і визначений таким чином як зазначено на стор.7 Висновку та у Додатку № 1 до Висновку експерта.
В результаті досліджень експерт дійшов висновку (стор.9):
По першому питанню. У дослідницькій частині та на кресленні додатку № 1 наведений фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 за адресою: АДРЕСА_2 - який установлений наступним чином: ОСОБА_1 - 495 кв.м. (позначено зеленим кольором), спадкоємці ОСОБА_4 - 505 кв.м.
По другому питанню. У дослідницькій частині та на кресленні додатку № 1 наведений фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 17 кв.м. для індивідуального садівництва, кадастровий номер 5310137000:18:008:1184 за адресою: АДРЕСА_2 - який установлений наступним чином: ОСОБА_1 - 7 кв.м.(позначено зеленим кольором), спадкоємці ОСОБА_4 - 10 кв.м.
Тлумачення частини другої статті 367 ЦК України свідчить, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку у спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Аналіз статей 183,358,364 ЦК України дозволяє зробити висновок, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу нерухомого майна відповідно до часток співвласників.
Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2ст. 318 ЦК України).
Частиною 1 статті 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до статті 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.
У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Згідно статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Відповідно до ст.ст.358,364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.
У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (Домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини Домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин Домоволодіння, які належать іншим співвласникам.
Згідно із ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Відповідно до ст. 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає  при добровільному об`єднанні власниками належних їм земельних ділянок; при набутті у спільну часткову власність земельної ділянки за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини на земельну ділянку;  г) за рішенням суду;  ґ) в інших випадках, встановлених законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Як зазначається в Постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 910/18560/16 від 04.12.2018 року правові норми, які визначали долю земельної ділянки, наданої у власність чи користування, в разі відчуження розташованих на ній будівель чи споруд неодноразово змінювалися. Так, при відчуженні об`єктів нерухомого майна під час дії статті 30 ЗК України в редакції 1992 року закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення набувачем цього права. За приписами статті 120 ЗК України в редакції від 25 жовтня 2001 року (в період з 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року) при відчуженні об`єкта нерухомого майна, розташованого на відповідній ділянці, до набувача могло переходити право на цю земельну ділянку. Водночас автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди передбачала стаття 377 ЦК України. Стаття 120 ЗК України (в редакції Закону України № 997-V від 27 квітня 2007 року) знову закріпила автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди. Редакція статті 120 ЗК України (зі змінами, внесеними Законом України № 1702-VI від 5 листопада 2009 року) також передбачала автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, і ці норми мають імперативний характер. Отже, як зазначається у вказаній Постанові, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.
28 жовтня 2021 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості» (далі — Закон № 1174-IX). Законом № 1174-IX визначена процедура одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна, який на ній розташовано. Водночас, Законом № 1174-IX встановлена «автоматичність» переходу прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю, споруду від землекористувача до нового власника майна. Крім того, усунуто прогалини в правовому регулюванні питань, пов`язаних з переходом права користування земельною ділянкою, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній.
Враховуючи, що сторони в позасудовому порядку спір не вирішили, заявлені ними як первісний позов, так і зустрічний є обґрунтованими та ґрунтуються на вимогах закону, суд приходить до висновку, про їх задоволення у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 229, 247, 263, 354 ЦПК України, суд ,- 
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – задовольнити.
Поділити в натурі між співвласниками домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , наступним чином: 
Визнати право власності за  ОСОБА_1  та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок (домоволодіння) з господарськими будівлями та спорудами за адресою:  АДРЕСА_1 , відповідно до Плану розподілу житлового будинку (Додаток № 2 до Висновку № 11 від 03.03.2025), у складі: садибний житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 196,8 кв.м., житловою площею 78,1 кв.м; частина житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 55,3 кв.м., у складі приміщень: коридор № 2-1 площею 5,4 кв.м., кухня № 2-2 площею 3,8 кв.м., кімната № 2-3 площею 15 кв.м., кімната № 2-4 площею 11,6 кв.м., сіни № ІІ площею 11,1 кв.м., ванна № ІІІ площею 4 кв.м., тамбур № V площею 4,4 кв.м.; допоміжні господарські споруди: гараж літ. «Ж», гараж літ. «Е», сарай літ. «К», вбиральня літ. «М», навіс літ. «Н», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, ворота огорожі № 3. 
Визнати право власності за  ОСОБА_1  та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 495 кв.м. земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 та 7 кв.м. земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:1184, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Плану фактичного користування земельною ділянкою (Додаток № 1 до Висновку експерта № 3 від 15.01.2026).
Припинити право спільної часткової власності  ОСОБА_1 , на наступне нерухоме майно: житловий будинок (домоволодіння) з господарськими будівлями та спорудами за адресою:  АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 495 кв.м. земельної ділянки кадастровий номер 5310137000:18:008:0118 та земельну ділянку площею 7 кв.м. кадастровий номер 5310137000:18:008:1184, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину домоволодіння, а саме:
- садибний житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 35,3 м2, житловою площею 19,4 м2; 
- частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 54,0 м2, у складі приміщень: сіни № І площею 9 м2, кухня № 1-2 площею 7,5 м2, кімната № 1-3 площею 10,4 м2, кімната № 3-1 площею 13,4 м2, кухня № ІV площею 7,6 м2, коридор № VІ площею 6,1 м2;
- вбиральню літ. Г, гараж (тимч.) літ. Л, погріб літ. д1, трубопровід № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6;
Визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_2 на частку та ОСОБА_3 на частку на окремий об`єкт нерухомого майна – садибний житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 35,3 м2, житловою площею 19,4 м2; частину житлового будинку літ. А-1 загальною площею 54,0 м2, у складі приміщень: сіни № І площею 9 м2, кухня № 1-2 площею 7,5 м2, кімната № 1-3 площею 10,4 м2, кімната № 3-1 площею 13,4 м2, кухня № ІV площею 7,6 м2, коридор № VІ площею 6,1 м2; вбиральню літ. Г, гараж (тимч.) літ. Л, погріб літ. д1, трубопровід № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6.
Виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 зі складу земельної ділянки загальною площею 1000 м2 кад. номер 5310137000:18:008:0118, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд цілу окрему земельну ділянку площею 505 м2
Виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 зі складу земельної ділянки загальною площею 17 м2 кад. номер 5310137000:18:008:1184, цілу окрему земельну ділянку для індивідуального садівнитцва площею 10 м2.
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Позивач – ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач – ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач – ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя Л.І. Савченко