Справа № 950/477/26
Номер провадження 2/950/564/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А., 
за участю секретаря – Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 04.12.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу однокімнатної квартири під АДРЕСА_1 , загальною площею 29,6 кв.м., житловою – 15,85 кв.м.
Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 100 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.01.2026 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Спадкоємицею ОСОБА_3 є ОСОБА_4 .
Тому представник позивача звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04.12.2025 року та визнати за позивачем право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивач не з`явився, його представник в наданій суду заяві позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглянути справу за їх відсутності.
Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, довідок (а.с. 7-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З договору, розписки (а.с. 15-17), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 04.12.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу однокімнатної квартири під АДРЕСА_1 , загальною площею 29,6 кв.м., житловою – 15,85 кв.м., згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 100 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.01.2026 року.
З свідоцтв, витягів, технічного паспорту (а.с. 18-29), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві власності належить однокімнатна квартира під АДРЕСА_1 , загальною площею 29,6 кв.м., житловою – 15,85 кв.м., частину якої вона успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .
З свідоцтв, витягу, паспорта, картки (а.с. 30-31, 36-38), досліджених в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , є ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .
З свідоцтв, трудової книжки (а.с. 32-35), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 , є зведеною рідною сестрою ОСОБА_3 по лінії матері.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 04.12.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу однокімнатної квартири під АДРЕСА_1 , загальною площею 29,6 кв.м., житловою – 15,85 кв.м.
Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 100 000 грн., а остання – зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 14.01.2026 року.
Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилася, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Спадкоємицею ОСОБА_3 є ОСОБА_4 ..
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що представником позивача було доведено, що спадкодавець відповідачки не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.
Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_4 , укладений 04 грудня 2025 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_3 ,  ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя         Володимир СТЕЦЕНКО