Справа № 686/22567/25
Провадження № 2/686/1832/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд 
Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Мазурок О.В.
при секретарі Колісник Л.В.
за участі: представників позивача Романишина М.М., ОСОБА_1 
представників відповідача Гарматюк Н.П., Вагіна Д.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький справу за позовом обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» до ОСОБА_2 , третя особа приватне підприємство Агрофірма «Дарина» про розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року та витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа приватне підприємство Агрофірма «Дарина» про розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року та витребування майна з чужого незаконного володіння. Просить: розірвати Договір про внесення пайових внесків № 1/033-2020 від 03.03.2020; витребувати від ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер № 3183047268040 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
На обгрунтування свого позову представник позивача вказав, що 03.03.2020 між позивачем та третьою особою укладено Договір № 1/033-2020 про внесення пайових внесків.
10.09.2020 між третьою особою та відповідачем укладено Договір про переуступку паю.
20.12.2021 позивачем надано відповідачу довідку про повну сплату вих. 
№ 55.
10.07.2025 позивачем проведено інвентаризацію платежів за договірними зобов`язаннями, зокрема по рахунку № ІВАN НОМЕР_1 в АТ «ПРАВЕКС БАНК», та встановлено факт відсутності платежів за Договором та помилковість видачі довідки про повну сплату вих. № 55 від 20.12.2021.
В цей же день, позивачем підготовлено лист вих. № 90 з вимогою проведення сплати грошового паю за Договором з урахування інфляційних втрат та трьох процентів.
17.07.2025 лист вих. № 90 від 10.07.2025 направлено відповідачу поштовим відправленням № 2901400033514 з описом вкладення.
01.08.2025 поштове відправлення № 2901400033514 повернуто відправнику, у зв`язку із закінченням встановленого терміну зберігання.
В цей же день, відповідачем проведено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер № 3183047268040 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На даний час, відповідач не вніс (не сплатив) майновий пай у грошовій формі за Договором.
Відповідно до п. п. 2.1. та 2.2. Договору: «Пайовик в порядку і на умовах, передбачених цим Договором, вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу, в сумі 314 250,00 грн. Внесення паю здійснюється шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок кооперативу в порядку, передбаченому календарним графіком внесення пайових внесків (додаток № 2).».
Згідно Додатку № 2 до Договору частина пайового внеску (першого внеску) вноситься до 03.03.2020, третьою особою, дане зобов`язання не виконано. Оскільки, між третьою особою та відповідачем укладено Договір про переуступку паю від 10.09.2020, відповідно до п. 3 даного договору, до відповідача перейшли всі права та обов`язки за Договором, зокрема зобов`язання щодо сплати паю згідно п. п. 2.1. та 2.2. Договору.
Факт несплати паю третьою особою та відповідачем підтверджується, виписками банку про рух коштів на рахунку Позивача № ІВАN НОМЕР_1 в АТ «ПРАВЕКС БАНК».
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України: «Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.».
Вважає, невиконання зобов`язання за Договором щодо сплати паю істотним порушенням Договору, оскільки позивач позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання грошового паю для організації та фінансування будівництва багатоквартирного будинку, тому Договір підлягає розірванню.
Відповідач є членом житлово-будівельного кооперативу (п. 1.1. Договору), яким є позивач, тому набути право власності на квартиру, відповідач може лише шляхом її викупу у позивача, тобто укладенням договору купівлі-продажу або міни, зокрема зарахуванням в якості оплати суми грошового паю, внесеного згідно Договору.
До викупу квартири, відповідач має права на чуже майно (майно Кооперативу) - право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання Квартирою, але не набуває права власності на квартиру.
Відповідно до ст. 657 ЦКУ договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, дана вимога також розповсюджується на договір міни (ст. 716 ЦКУ), а згідно ч. 1 ст. 220 ЦКУ: «У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.».
Таким чином, Договір, не є підставою набуття права власності на квартиру, за своїм змістом є правочином участі у кооперативному будівництві, визначає корпоративні відносини між учасником кооперативу та кооперативом, щодо набуття права участі в кооперативі та порядку формування пайового фонду кооперативу, а також зобов`язання позивача передати квартиру відповідачу, що можна зробити виключно через її викуп.
Дана позиція, також підтверджується простою письмовою формою Договору, як правочину, що не дозволяє розглядати його, як правочин щодо «викупу» квартири, через його нікчемність в такій ролі.
Тому, здійснивши державну реєстрацію квартири на підставі Договору, відповідач незаконно, без відповідної правової підстави заволодів нею.
Згідно ст. 387 ЦКУ: «Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.».
Власником квартири є позивач, який набув її в процесі будівництва, згідно Договору спільної забудови земельної ділянки №б-н від 25.05.2025, оскільки відповідач незаконно, без відповідної правової підстави заволодів ним, позивач має право витребувати належну йому квартиру від відповідача.
17.07.2025 позивачем надіслано відповідачу лист вих. № 90 від 10.07.2025 з вимогою проведення сплати грошового паю за Договором з урахування інфляційних втрат та трьох процентів, проте відповіді на лист від відповідача Позивача - не одержав.
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечила. Направила до суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що вона не визнає в повному обсязі обставин, зазначених в позовній заяві, вважає позовні вимоги необгрунтованими та безпідставними, враховуючи наступне. 03.03.2020 між ОК ЖБК «ДРІМ ПАРК» та приватним підприємством Агрофірма «Дарина» було укладено договір про внесення пайових внесків №1/033-2020.
Пунктом 1.2 вищевказаного договору визначено, що пайовик зобов`язується взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а кооператив зобов`язується здійснити будівництво будинку та після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру, за умови виконання пайовиком зобов`язань за даним договором.
Згідно п.2.1 договору, пайовик в порядку та на умовах, передбачених цим договором вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу в сумі 314 250,00 грн.
Відповідно до п.4.2 договору, кооператив зобов`язаний: організувати будівництво будинку; передати квартиру пайовику за умови виконання умов даного договору, організувати будівництво будинку до І кварталу 2021 року і передати квартиру пайовику ( в разі внесення всіх платежів, передбачених договором) в 30-ти денний строк з моменту здачі будинку в експлуатацію; за письмовим запитом пайовика в строк до 7 (семи) календарних днів надати довідку про обсяг пайової участі; протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання технічної документації та документації про готовність будинку до експлуатації, передати пайовику необхідний для оформлення прав власності на об`єкт пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування, довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування.
Згідно додатку №1 до договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 сторонами визначено, що квартира АДРЕСА_3 загальною проектною площею 141 кв.м. передається з оздобленням, зазначеним в даному додатку (специфікація квартири).
В додатку №2 до договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 сторонами визначено, що внесення пайових внесків відбувається шляхом перерахування пайовиком коштів в національній валюті України на поточний рахунок кооперативу /або іншим не забороненими чинним законодавством України способами), а також зазначено графік внесення пайових внесків, згідно якого пайовий внесок в сумі 314250,00 грн. сплачується 03 березня 2020.
Тобто в додатку №2 сторонами погоджено та визначено, що внесення пайових внесків може відбуватися іншими не забороненими чинним законодавством України способами.
Приватне підприємство Агрофірма «Дарина» внесла пай за квартиру АДРЕСА_4 в сумі 314250, 00 грн.
04.03.2020 ОК ЖБК «ДРІМ ПАРК» видав приватному підприємству Агрофірма «Дарина» довідку №055 про повну сплату пайових внесків, за підписом голови кооперативу З.В.Базюти, скріпленим печаткою кооперативу, в якій зазначено, що: згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 за квартиру АДРЕСА_4 , проектною площею 141 кв.м., приватним підприємством Агрофірма «Дарина» внесено пай в повному обсязі в сумі 314250,00 грн.
Таким чином, приватне підприємство Агрофірма «Дарина» повністю здійснила ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» пайовий внесок за вищевказану квартиру в сумі 314 250,00 грн. і ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» підтвердив довідкою про повну сплату пайових внесків №055 від 04.03.2020 вказану обставину та належне виконання сплату приватним підприємством Агрофірма «Дарина» пайового внеску в сумі 314 250, 00 грн.
10.09.2020 між ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» (відчужувачем) та нею, ОСОБА_2 (набувачем) було укладено договір про переуступку паю, згідно п.1 якого приватним підприємством Агрофірма «Дарина» переуступила, а вона прийняла пай, внесений приватним підприємством Агрофірма «Дарина» на придбання квартири 
АДРЕСА_5 шляхом участі у статутній діяльності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «ДРІМ ПАРК» згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020.
Тобто, в договорі сторонами визначено, що приватне підприємство Агрофірма «Дарина» відступило їй вже виплачений (внесений) підприємством пай, що було погоджено ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК», про що є відмітка на звороті цього договору.
Згідно пункту 2 договору про переуступку паю від 10.09.2020, пай оцінюється сторонами на суму 314 250, 00 грн.
Пунктом 3 договору визначено, що набувач набуває всі майнові права та зобов`язання пайовика, передбачені договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. статутом обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «ДРІМ ПАРК».
Згідно пункту 4 цього договору, відчужувач стверджує, що пай та майнові права на квартиру, яке набувається за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. На момент укладання даного договору нікому іншому не відчужені, не заставлені, в спорі, під забороною (арештом) не перебувають, прав щодо неї у третіх осіб немає. Вона в повному обсязі виконала свої зобов`язання за договором про переуступку паю від 10.09.2020 та здійснила повний розрахунок з ПП - АГРОФІРМА «ДАРИНА» за набутий пай.
10.09.2020 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» видало їй довідку №55/1 за підписом довіреної особи голови кооперативу Краснюк Д.О., завіреним печаткою кооперативу, що розрахунок за квартиру АДРЕСА_6 , проектною площею 141 кв.м. в сумі 314 250.00 грн. нею проведений в повному обсязі.
11.06.2021 згідно сертифікату готовності об`єкту до експлуатації №ІУ122210531242 ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» здала в експлуатацію будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (1-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) за адресою: АДРЕСА_2 .
Після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку йому було присвоєно адресу: вул.Проскурівського підпілля, 165-Б.
20.12.2021 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» видало їй довідку про повну сплату №055, підписану головою кооперативу З.В.Базютою, завірену печаткою кооперативу, якою підтверджено, що згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 за квартиру АДРЕСА_7 , загальною фінальною площею 141 кв.м. нею внесено пай в повному обсязі в сумі 314 250, 00 грн.
Вищевказаними документами підтверджується факт належного виконання нею зобов`язання щодо внесення в повному обсязі пайового внеску за квартиру АДРЕСА_7 , проектною площею 141 м.кв. в сумі 314 250,00 грн.
20.12.2021 між нею та ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» було підписано акт прийому - передачі квартири, відповідно до якого ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передав, а вона прийняла квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 141 кв.м., вартістю 314 250,00 грн.
20.12.2021 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» їй видало витяг з переліку пайовиків житлового будинку за адресою: АДРЕСА_8 , затверджений протоколом загальних зборів членів ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №1 від 20.12.2021.
Договором про внесення пайових внесків від 03.03.2020 (терміни, що вживаються в договорі) визначено, що акт прийому-передачі квартири - двосторонній письмовий документ, що засвідчує факт повного виконання обов`язків сторін за цим договором.Тобто, в договорі визначено документ, яким фіксується виконання сторонами взаємних обов`язків за договором і це є акт прийому-передачі квартири.
Відповідно актом прийому - передачі квартири від 20.12.2021 ними погоджено факт повного виконання зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. З вищевикладеного вбачається, що доводи позивача про те, що зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 нею не виконані є надуманими, суперечать вищезазначеним обставинам та спростовуються рядом послідовно та логічно складених документів, а саме:
- довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 04.03.2020, згідно якої за квартиру АДРЕСА_4 , проектною площею 141 кв.м., ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» внесено пай в повному обсязі в сумі 314 250, 00 грн.,
- договором про переуступку паю від 10.09.2020, згідно якого ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» переуступила, а я прийняла пай, внесений ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» на придбання квартири АДРЕСА_5 ,
- довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №55/1 від 10.09.2020, згідно якої вона в повному обсязі провела розрахунок за квартиру АДРЕСА_6 , проектною площею 141 кв.м. в сумі 314 250,00 грн.,
- довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 20.12.2021, згідно якої вона в повному обсязі внесла пай в сумі 314 250, 00 грн. за кватиру АДРЕСА_7 , загальною фінальною площею 141 кв.м.,
- актом прийому-передачі квартири від 20.12.2021, згідно якого ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передав, а вона прийняла квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 141 кв.м., вартістю 314 250,00 грн.
Згідно ст.19-1 Закону України «Про кооперацію», у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.
Згідно п.81 Порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015, у разі участі особі у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Згідно п.4.2.7. договору про внесення пайового внеску від 03.03.2020, кооператив зобов`язаний протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання технічної документації та документації про готовність будинку до експлуатації, передати пайовику необхідний для оформлення прав власності на об`єкт пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування, довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування.
20.12.2021 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» видало їй довідку №055 про повну сплату пайового внеску та за актом прийому-передачі від квартири від 20.12.2021 передав, а вона прийняла квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 141 кв.м., вартістю 314 250,00 грн.
Відповідно саме ці документи підтверджують набуття нею у власність кватири АДРЕСА_7 та необхідні для оформлення (реєстрації) права власності на квартиру.
01.08.2025 вона зареєструвала право власності на вищевказану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в законний спосіб набула у власність дану квартиру, оскільки: належним чином та в повному обсязі виконала свої зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020; ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» надав їй довідку №055 від 20.12.2021, в якій підтверджено факт сплати нею в повному обсязі паю в сумі 314 250, 00 грн. за квартиру АДРЕСА_7 ; ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передало їй квартиру АДРЕСА_7 згідно акту прийому-передачі квартири від 20.12.2021.
З вищевикладеного вбачається, що будь-яких підстав для розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 немає.
Після того як за власним волевиявленням, на підставі всіх необхідних документів, які були підписані головою кооперативу та його представником за дорученням, які були скріплені печаткою кооперативу, діючи логічно та послідовно ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передав мені у власність квартиру АДРЕСА_7 , за яку я в повному обсязі провела розрахунок, через чотири роки кооператив подає позов про розірвання договору і витребування квартири, тобто намагається незаконно заволодіти чужим майном - її моєю квартирою.
Таким чином, доводи позивача про помилковість своїх дій та помилковість видачі довідки про повну сплату №055 від 20.12.2021 єголослівними та свідчать про суперечливу поведінку позивача, оскільки численними послідовно та логічно складеними документами, зокрема: довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 04.03.2020, договором про переуступку паю від 10.09.2020, довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №55/1 від 10.09.2020, довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 20.12.2021, актом прийому-передачі квартири від 20.12.2021 підтверджується Факт повного виконання мною зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 та законність набуття нею у власність квартири АДРЕСА_7 .
Термін дії договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 сплинув. Пунктом 7.1 договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 визначено, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.
Згідно пункту 7.3 договору про внесення пайових внесків №1/033- 2020 від 03.03.2020, цей договір вважається виконаним сторонами з моменту передачі кооперативом квартири і підписання акту прийому-передачі квартири.
Згідно зі ст.599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Всі зобов`язання за договором про внесення пайового внеску від 03.03.2020 вона виконала, між нею та ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» було підписано акт приймання-передачі квартири та кооператив передав їй квартиру АДРЕСА_7 , відповідно договір, який просить розірвати позивач є виконаним і його дія (чинність) припинена Фактичним виконанням зобов`язання. З вищевикладеного вбачається, що відсутні будь-які підстави для розірвання договору про внесення пайового внеску №1/033-2020 від 03.03.2020, оскільки вона повністю сплатила пайовий внесок в розмірі 314250, 00 грн. за квартиру АДРЕСА_7 , тобто виконала свої зобов`язання щодо вказаної квартири, згідно акту приймання-передачі квартири їй було передано цю квартиру і вона зареєструвала право власності на неї, відповідно договір є виконаним і таким, що припинив свою дію (чинність), тому розірвати договір, який є не чинним не можливо.
ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» не має права витребовувати належну їй квартиру, оскільки вказана квартира набута нею у власність в законний спосіб, в зв`язку з виконанням нею в повному обсязі зобов`язань за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020, а також тому, що ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» не був власником цієї квартири.
Всі права на будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (1-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) за адресою: АДРЕСА_2 належали ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА». Підприємству було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 14600 м.кв. по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 6810100000:01:008:0077, на якій здійснювалось вказане будівництво. Також були видані ОСОБА_3 умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва для будівництва багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями на земельній ділянці площею 1,4600 га (кадастровий номер 6810100000:01:008:0077) за адресою: АДРЕСА_2 .
11.06.2021 згідно сертифікату готовності об`єкту до експлуатації №ІУ 122210531242 від ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» здала в експлуатацію вказане будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (1-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) за адресою: АДРЕСА_2 {копія сертифікату №ІУ122210531242 додається).
Відповідно саме ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» має повноваження визначати осіб, які набудуть право власності на квартири в даному будинку та розподіляти їх.
ПП - АГРОФІРМА «ДАРИНА» визнає та підтверджує, що вона, ОСОБА_2 :
- виконала всі зобов`язання щодо квартири АДРЕСА_7 ,
- має всі права на набуття у власність квартири АДРЕСА_7 ,
- має право власності на квартиру квартири АДРЕСА_7 {копія довідки№1/2 від 20.08.2025 додається).
Крім того, з довідки №1/1 від 20.08.2025, виданої ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» вбачається, що вона, ОСОБА_2 сплатила ПП - АГРОФІРМА «ДАРИНА» кошти (пайовий внесок) в розмірі 314 250, 00 грн. (триста чотирнадцять тисяч двісті п`ятдесят гривень, 00 коп.) за набутий пай згідно договору про переуступку паю від 10 вересня 2020 року, а саме: квартиру АДРЕСА_4 , проектною площею 141 кв.м. та набула всіх прав на набуття права власності на вищевказану квартиру, зокрема за договором про переуступку паю від 10 вересня 2020 року.
Таким чином, ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА», яке було замовником будівництва вказаного будинку, не має до неї жодних претензій, визнає та підтверджує, що вона в повному обсязі сплатила кошти за квартиру АДРЕСА_7 , маю право на набуття у власність вказаної кватири і законно набула вказану квартиру у власність.
Першим та єдиним власником квартири АДРЕСА_7 є вона, ОСОБА_2 , дану квартиру вона набула у власність в законний спосіб, нею в повному обсязі були виконані зобов`язання за договором про внесення пайового внеску від 03.03.2020.
Згідно ст. 387 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Враховуючи, що ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» не було власником даної квартири, відповідно кооператив не має правових підстав подавати позов про витребування майна з чужого незаконного володіння, оскільки такий позов має право пред`являти власник майна.
ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» долучено до позову договір про спільну забудову земельної ділянки від 25.05.2019, на підставі якого на думку позивача він набув право власності на належну мені квартиру.
Проте жодних доказів того, що належна їй квартира була закріплена за кооперативом позивачем не надано.
Згідно п.3.1 договору про спільну забудову земельної ділянки від 25.05.2019 сторони домовились, що розподіл результатів будівництва здійснюється в порядку та на умовах, визначених Сторонами в додатку №1.
Згідно п.4.4.2. цього договору, кооператив має право отримати за актом розподілу приміщення в об`єкті відповідно до п.3.1 цього договору.
Згідно п.4.4.3. кооператив має право укладати будь-які угоди щодо майнових прав на об`єкти нерухомого майна чи квадратні метри, майнові права, на які закріплені згідно протоколу розподілу результатів будівництва за кооперативом (додаток №1), зокрема договори про сплату пайових внесків у кооперативі для будівництва житла його членами.
З вище наведеного вбачається, що документами, в яких мали б визначатись повноваження кооперативу розпоряджатися індивідуально-визначеними квартирами (майновими правами на квартири), а також визначатись які саме квартири закріплюються за ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК», щодо яких кооператив має право укладати договори про внесення пайових внесків чи інші договори щодо сплати паю за вказані квартири є додаток №1 до договору про спільну забудову земельної ділянки від 25.05.2019, акт розподілу приміщення в об`єкті, протокол розподілу результатів будівництва.
Вказані документи ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» не долучив до позовної заяви та не надав на адвокатський запит від 26.08.2025, відповідно не доведено належними доказами, що квартира АДРЕСА_3 була закріплена за кооперативом і він мав право її розподіляти. Просить відмовити в стягненні з неї на користь кооперативу судових витрат у виді правової (правничої) допомоги в сумі 40 000,00 грн.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належнми чином. Направив до суду письмове пояснення по справі в якому вказав, що третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, не визнає в повному обсязі обставин, зазначених у позовній заяві, вважає позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, повністю погоджуємося з позицією відповідача ОСОБА_2 , викладеною у відзиві на позов, та просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, враховуючи наступне. 03.03.2020 між ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» та ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» було укладено договір про внесення пайових внесків №1/033-2020. Пунктом 1.2 Договору визначено, що пайовик (ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА») зобов`язується взяти участь у реалізації статутних цілей і завдань кооперативу шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а кооператив зобов`язується здійснити будівництво будинку та після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру, за умови виконання пайовиком зобов`язань за даним договором. Згідно п. 2.1 Договору, пайовик в порядку та на умовах, передбачених цим договором, вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу в сумі 314 250,00 грн. Відповідно до п. 4.2 Договору, кооператив зобов`язаний: організувати будівництво будинку; передати квартиру пайовику за умови виконання умов даного договору; організувати будівництво будинку до І кварталу 2021 року і передати квартиру. Згідно пункту 2 договору про переуступку паю від 10.09.2020, пай оцінюється сторонами на суму 314 250,00 грн. Пунктом 3 договору визначено, що набувач набуває всі майнові права та зобов`язання пайовика, передбачені договором про внесення пайових внесків №1/033- 2020 від 03.03.2020, статутом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «ДРІМ ПАРК». Згідно пункту 4 цього договору, відчужувач стверджує, що пай та майнові права на квартиру, яке набувається за договором про внесення пайових внесків №1/033- 2020 від 03.03.2020 на момент укладання даного договору нікому іншому не відчужені, не заставлені, в спорі, під забороною (арештом) не перебувають, прав щодо неї у третіх осіб немає. 11.06.2021 згідно сертифікату готовності об`єкту до експлуатації №ІУ122210531242 ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» ввела в експлуатацію будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (1-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) за адресою: АДРЕСА_2 . Після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку йому було присвоєно адресу: АДРЕСА_8 . З вищевикладеного вбачається, що доводи позивача про те, що зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 не виконані ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» та Відповідачем ОСОБА_2 , є надуманими, суперечать вищезазначеним обставинам та спростовуються письмовими доказами, які наявні в матеріалах справи: довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 04.03.2020, згідно якої за квартиру АДРЕСА_4 , проектною площею 141 кв.м., ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» внесено пай в повному обсязі в сумі 314 250,00 грн.; договором про переуступку паю від 10.09.2020, згідно якого ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» переуступила, а ОСОБА_2 прийняла пай, внесений ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» на придбання квартири АДРЕСА_5 ; довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №55/1 від 10.09.2020, згідно якої ОСОБА_2 в повному обсязі провела розрахунок за квартиру АДРЕСА_6 , проектною площею 141 кв.м. в сумі 314 250,00 грн.; довідкою ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №055 від 20.12.2021, згідно якої ОСОБА_2 в повному обсязі внесла пай в сумі 314 250,00 грн. за квартиру АДРЕСА_7 , загальною фінальною площею 141 кв.м.; актом прийому-передачі квартири від 20.12.2021, згідно якого ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передав, а ОСОБА_2 прийняла квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 141 кв.м., вартістю 314 250,00 грн.;- листом ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» від 20.08.2025 №1/1; довідкою ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» №1/2 від 20.08.2025. Вищевказаними документами підтверджується факт належного виконання ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» зобов`язання щодо внесення в повному обсязі пайового внеску за квартиру АДРЕСА_7 , проектною площею 141 кв.м. в сумі 314 250,00 грн., а також факт належної переуступки паю Відповідачу ОСОБА_2 . Договором про внесення пайових внесків від 03.03.2020 (терміни, що вживаються в договорі) визначено, що акт прийому-передачі квартири - двосторонній письмовий документ, що засвідчує факт повного виконання обов`язків сторін за цим договором. Тобто, в договорі визначено документ, яким фіксується виконання сторонами взаємних обов`язків за договором, і це є акт прийому-передачі квартири. Відповідно актом прийому - передачі квартири від 20.12.2021 сторонами погоджено факт повного виконання зобов`язання за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА» є забудовником багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_8 , що підтверджується сертифікатом готовності об`єкту до експлуатації №ІУ122210531242 від 11.06.2021, містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об`єкта будівництва, затвердженими наказом управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради №107 від 03.05.2019, договором оренди землі №681010004000114 від 23.06.2011 та додатковими угодами до нього, відповідно всі права на вищевказане будівництво належали ПП «АГРОФІРМА «ДАРИНА».
Заслухавши паояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 03.03.2020 між ОК ЖБК «ДРІМ ПАРК» та приватним підприємством Агрофірма «Дарина» було укладено договір про внесення пайових внесків №1/033-2020.
Пунктом 1.2 вищевказаного договору визначено, що пайовик зобов`язується взяти участь в реалізації статутних цілей і завдань кооперативу шляхом прийняття на себе частки фактичних витрат по будівництву житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а кооператив зобов`язується здійснити будівництво будинку та після здачібудинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру, за умови виконання пайовиком зобов`язань за даним договором.
Згідно п.2.1 договору, пайовик в порядку та на умовах, передбачених цим договором вносить пай в розмірі повного розрахунку за проектну площу в сумі 314 250,00 грн.
Відповідно до п.4.2 договору, кооператив зобов`язаний: організувати будівництво будинку, передати квартиру пайовику за умови виконання умов даного договору, організувати будівництво будинку до І кварталу 2021 року і передати квартиру пайовику ( в разі внесення всіх платежів, передбачених договором) в 30-ти денний строк з моменту здачі будинку в експлуатацію, за письмовим запитом пайовика в строк до 7 (семи) календарних днів надати довідку про обсяг пайової участі, протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання технічної документації та документації про готовність будинку до експлуатації, передати пайовику необхідний для оформлення прав власності на об`єкт пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування, довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування.
Згідно додатку №1 до договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 сторонами визначено, що квартира АДРЕСА_3 загальною проектною площею 141 кв.м. передається з оздобленням, зазначеним в даному додатку (специфікація квартири).
В додатку №2 до договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 сторонами визначено, що внесення пайових внесків відбувається шляхом перерахування пайовиком коштів в національній валюті України на поточний рахунок кооперативу /або іншим не забороненими чинним законодавством України способами), а також зазначено графік внесення пайових внесків, згідно якого пайовий внесок в сумі 314250,00 грн. сплачується 03 березня 2020.
Приватне підприємство Агрофірма «Дарина» внесла пай за квартиру АДРЕСА_4 в сумі 314250, 00 грн.
04.03.2020 ОК ЖБК «ДРІМ ПАРК» видав приватному підприємству Агрофірма «Дарина» довідку №055 про повну сплату пайових внесків, за підписом голови кооперативу З.В.Базюти, скріпленим печаткою кооперативу, в якій зазначено, що: згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 за квартиру АДРЕСА_4 , проектною площею 141 кв.м., приватним підприємством Агрофірма «Дарина» внесено пай в повному обсязі в сумі 314250,00 грн.
10.09.2020 між ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» (відчужувачем) та ОСОБА_2 (набувачем) було укладено договір про переуступку паю, згідно п.1 якого приватним підприємством Агрофірма «Дарина» переуступила, а вона прийняла пай, внесений приватним підприємством Агрофірма «Дарина» на придбання квартири АДРЕСА_5 шляхом участі у статутній діяльності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «ДРІМ ПАРК» згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020., вказаний договір погоджено головою кооперативу Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельного кооперативу «Дрім Парк».
Згідно пункту 2 договору про переуступку паю від 10.09.2020, пай оцінюється сторонами на суму 314 250, 00 грн.
Пунктом 3 договору визначено, що набувач набуває всі майнові права та зобов`язання пайовика, передбачені договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. статутом обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «ДРІМ ПАРК».
Згідно пункту 4 цього договору, відчужувач стверджує, що пай та майнові права на квартиру, яке набувається за договором про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020. На момент укладання даного договору нікому іншому не відчужені, не заставлені, в спорі, під забороною (арештом) не перебувають, прав щодо неї у третіх осіб немає.
10.09.2020 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» видало ОСОБА_2 довідку №55/1 за підписом довіреної особи голови кооперативу Краснюк Д.О., завірену печаткою кооперативу, що розрахунок за квартиру АДРЕСА_6 , проектною площею 141 кв.м. в сумі 314 250.00 грн. нею проведений в повному обсязі.
11.06.2021 згідно сертифікату готовності об`єкту до експлуатації №ІУ122210531242 ПП АГРОФІРМА «ДАРИНА» задала в експлуатацію будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (1-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) за адресою: АДРЕСА_2 .
Після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку йому було присвоєно адресу: вул.Проскурівського підпілля, 165-Б.
20.12.2021 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» видало Шепель І.Є. довідку про повну сплату №055, підписану головою кооперативу З.В.Базютою, завірену печаткою кооперативу, якою підтверджено, що згідно договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 за квартиру АДРЕСА_7 , загальною фінальною площею 141 кв.м. нею внесено пай в повному обсязі в сумі 314 250, 00 грн.
20.12.2021 між ОСОБА_2 та ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» було підписано акт прийому - передачі квартири, відповідно до якого ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» передав, а ОСОБА_2 прийняла квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 141 кв.м., вартістю 314 250,00 грн.
20.12.2021 ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК видало Шепель І.Є. витяг з переліку пайовиків житлового будинку за адресою: АДРЕСА_8 , затверджений протоколом загальних зборів членів ОК «ЖБК «ДРІМ ПАРК» №1 від 20.12.2021.
01.08.2025 ОСОБА_2 зареєструвала право власності на вищевказану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що договір про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року укладено між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» та приватним підприємством Агрофірма «Дарина».
Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» звернувся до суду з позовом про розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року до ОСОБА_2 , яка не була стороною договору 03.03.2020 року.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
В постанові від 28 жовтня 2020 року у справі № 761/23904/19 (провадження № 61-9953св20) Верховний Суд зазначив, що визначення позивачем у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням потрібного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позовної вимоги про розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року, слід відмовити, оскільки вимога пред`явлена до неналежного відповідача.
Вирішуючи позовну вимогу в частині витребування майна з чужого незаконного володіння, суд враховує наступне. 
Згідно з статтею 321ЦК України правовласності є непорушним.Ніхто неможе бутипротиправно позбавленийцього правачи обмеженийу йогоздійсненні.
За змістом ч.ч.1-2 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Згідно з частиною 2 статті 331ЦКУкраїни право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктами 6, 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі Порядок), встановлено, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріусана підставі документів,необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом, іншими законами України та цим Порядком.
Особливості державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт у результаті здійснення нового будівництва чи реконструкції визначені пунктами 77 81 Порядку.
Згідно з абзацом 2 пункту 77 Порядку державна реєстрація права власностіна закінченийбудівництвом об`єкт проводитьсяза наявності відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси(крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання),отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
За пунктом 81 Порядку у разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою завершеного будівництвом об`єкта, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.
У разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Як вбачається з матеріалів справи, право власності відповідача на спірну квартиру АДРЕСА_7 зареєстроване на підставі довідки ОК ЖБК «Дрім Парк» № 055 від 20.12.2021 року та витягу зі списку членів ОК ЖБК «Дрім Парк». Довідка та витяг підписані головою кооперативу З.В. Базютою та містять відбиток круглої печатки ОК ЖБК «Дрім Парк».
Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Позивачем не надано до суду не надано належних та допустимих доказів тому, що довідка про повну сплату вих..№55 від 20.12.2021 року за підписом голови кооперативу З.В. Базюти видана помилково.
Таким чином, ОСОБА_2 на законній підставі зареєструвала право власності на спірну квартиру,а тому в задоволенні вказаної позовної вимоги слід відмовити за недоведеністю.
Враховуючи вищевикладене суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позову.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин другої, шостої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Із матеріалів справи встановлено, що професійну правничу допомогу у цій справі відповідачу надавали адвокати Вагін Д.С. та Гарматюк Н.П. на підставі договору №18/08/2 про надання правничої допомоги від 18 серпня 2025 року.
Відповідно до договору про надання правової допомоги, додаткової угоди до договору про надання правової допомоги гонорар встановлено в розмірі 103000 гривень. Відповідно до платіжних інструкцій №7455978720, №7484387612, №75170121112 – Шепель І.Є. здійснила оплату вказаних коштів, згідно договору №18/08/2.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене, слід стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» на користь ОСОБА_2 103000 гривень витрат на правову допомогу.
Керуючись ст..ст. 15, 16, 321, 328, 331, 384, 651, 638 ЦК України, ст..ст. 2, 12, 13, 76, 77, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» до ОСОБА_2 , третя особа приватне підприємство Агрофірма «Дарина» про розірвання договору про внесення пайових внесків №1/033-2020 від 03.03.2020 року та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.
Стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк» на користь ОСОБА_2 103000 гривень витрат на правову допомогу.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .
Позивач: обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Дрім Парк», адреса 29014, м. Хмельницький, вул.. Проскурівського підпілля, 201/1, ЄДРПОУ 42998081; 
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає по АДРЕСА_9 ;
Третя особа - приватне підприємство Агрофірма «Дарина» , адреса: 29001, 
м. Хмельницький вул. Свободи, 36, код ЄДРПОУ 30246671.
Повний текст рішення складено 09.04.2026 року.

Суддя: