УКРАЇНА
Романівський районний суд Житомирської області
290/1043/25
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
22 квітня 2026 року селище Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Кірічука М.М., з участю секретаря судового засідання Грінчук-Степанюк З.А., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Світ Романів» про стягнення заборгованості з орендної плати, - 
В С Т А Н О В И В :
У вересні 2025 року через систему «Електронний суд» адвокат Мариніна М.О. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Світ Романів» (далі ТОВ «Агро-Світ Романів»), в якому зазначено, що 1 серпня 2021 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером 1821484800:04:000:0160 площею 1.8458 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0135 площею 0.6418 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0133 площею 0.4266 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0134 площею 0.3535 га строком на 10 років.
Посилаючись на те, що відповідач умови укладеного договору не виконує, представник позивача просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 13573,95 грн, з яких заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки 9000,00 грн; заборгованість з пені 3116,46 грн, інфляційні втрати 1135,49 грн; 3% річних 322,00 грн.
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. 
Відповідач своїм правом подати відзив не скористався.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1821484800:04:000:0160 площею 1.8458 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0135 площею 0.6418 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0133 площею 0.4266 га, з кадастровим номером 1821484800:04:000:0134 площею 0.3535 га, які розташовані на території Романівського району Житомирської області, що підтверджується відповідями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
1 серпня 2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 10 років.
Відповідно до пункту 12 договору оренди землі, орендна плата становить 4500 грн в рік та вноситься орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором орендаря готівкою згідно відомостей, безготівковим розрахунком (платежем) на поточний (картковий) рахунок орендодавця або пересиланням поштового переказу (поштових переказів) шляхом виплати орендодавцю грошових коштів за поштовим переказом відділеннями поштового зв`язку (оператором поштового зв`язку). 
Згідно пункту 13 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Індексація розраховується шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативно - грошової оцінки земель розрахованого центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідності з положеннями Податкового кодексу України. Відповідно до цього Договору жодні інші види індексації та формули індексів для обчислення розміру орендної плати не визначаються та не застосовуються.
Пунктом 14 договору встановлено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня. 
Відповідно до пункту 15 договору за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, дрова та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розрахунок щодо орендної плати за землю у натуральній формі здійснюється згідно з чинним законодавством України.
Пунктом 16 договору встановлено, що розмір орендної плати, а також порядок її обчислення, може переглядатись тільки за взаємною згодою сторін.
Право оренди земельних ділянок зареєстровано 15 липня 2021 року, номер запису про інше речове право 43053440, 43057685, 43053873, 43057054 що підтверджується відповідями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 вересня 2025 року.
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-власників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21 серпня 2025 року вбачається, що позивач не отримувала доходу від ТОВ «Агро-Світ Романів».
Згідно листів ОСОБА_1 остання зверталась до відповідача з вимогою про виплату їй орендної плати.
Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).
Частиною першою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. 
Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язаний строком до 31 грудня щороку сплачувати орендну плату. 
Водночас згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-власників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21 серпня 2025 року позивач не ортимувала доходу від ТОВ «Агро-Світ Романів», та останнє не спростовано відповідачем, що свідчить про систематичну не сплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки ОСОБА_1 , та порушення договору оренди.
При цьому, за загальним правилом, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. 
Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Розглядаючи справу в межах позовних вимог та наявних у матеріалах справи доказів, з урахуванням принципу диспозитивності, з огляду на те, що відповідач будь-яких доводів для заперечення позовних вимог не навів, доказів, які б підтверджували виконання ним договору оренди земельної ділянки не надав, розрахунок заборгованості по орендній сплаті не спростував, суд дійшов до висновку про необхідність стягнення з останнього на користь позивача заборгованості в розмірі 4500 грн орендної плати за 2023 рік та 4500 грн орендної плати за 2024 рік, а всього разом 9000 грн.
Вирішуючи питання, щодо стягнення з ТОВ «Агро-Світ Романів» заборгованість з пені за невиплату орендної плати в розмірі 3116,46 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати в розмірі 1135,49 грн; та 3% річних за прострочення внесення орендної плати в розмірі 322,00 грн, суд зазначає наступне.
За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).
Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що 
встановлюється за згодою сторін. 
Відповідно до статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього 
Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може 
перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку 
України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно статті 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.
Статтею 548 ЦК України встановлено, що виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Недійсне зобов`язання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобов`язання (вимоги) спричиняє недійсність правочину щодо його забезпечення, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Недійсність правочину щодо забезпечення виконання зобов`язання не спричиняє недійсність основного зобов`язання.
Договором оренди земельних ділянок від 1 серпня 2021 року не визначено розміру пені за неналежне виконання зобов`язання по сплаті орендної плати. 
Аналіз наведених норм матеріального права та умов договору дає достатні підстави для висновку, що вимоги про стягнення пені за неналежне виконання зобов`язання по сплаті орендної плати не підлягають задоволенню у зв`язку з тим, що сторонами у договорі не узгоджено розміру пені.
Статтею 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).
Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою
ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )
ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,
ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Інфляційні втрати за прострочення орендної плати за 2023 рік становить 4 500,00 x 1.18743231 - 4 500,00 = 843,45 грн.
Інфляційні втрати за прострочення орендної плати за 2024 рік становить 4 500,00х 1.06039487 - 4 500,00 = 271,78 грн.
Всього 1115,23 грн інфляційних втрат за прострочення орендної плати.
Враховуючи позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат за прострочення орендної плати за 2023 рік та 2024 рік в розмірі 1135,49 грн, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимоги про стягнення інфляційних втрат за 2023 та 2024 рік та стягнення відповідно до розрахунку наведеного судом з відповідача на користь позивача інфляційних втрат за прострочення орендної плати за 2023 рік в розмірі 843,45 грн та інфляційних втрат за прострочення орендної плати за 2024 рік в розмірі 271,78 грн, а разом 1115,23 грн.
Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.
Отже 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік в розмірі 4500,00 грн за період з 1січня 2024 року до 31 грудня 2024 року становить 4 500,00 x 3 % x 366 : 366 : 100 = 135,00 грн; за період з 1січня 2025 року до 10 вересня 2025 року становить 4 500,00 x 3 % x 253 : 365 : 100 = 93,58 грн, а всього разом 228,58 грн.
3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік в розмірі 4500,00 грн за період з 1січня 2025 року до 10 вересня 2025 року становить 4 500,00 x 3 % x 253 : 365 : 100 = 93,58 грн.
Всього 322,16 грн 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати.
Водночас позивач просить стягнути 3% річних за невнесення орендної плати за 2023 рік та за 2024 рік в розмірі 322,00 грн.
Враховуючи вищевикладене та принцип диспозитивності, суд приходить до висновку про задоволення вимоги щодо стягнення 3% річних за невнесення орендної плати за 2023 рік та 2024 рік, та стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних в розмірі 322,00 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову ОСОБА_1 та стягнення з відповідача на її користь 9000,00 грн заборгованості з орендної плати за 2023 та 2024 роки, 322,00 грн 3% річних та 1115,23 грн інфляційних втрат, а разом 10437,23 грн. 
Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог на користь позивача стягується судовий збір в розмірі 745,04 грн.
Керуючись статтями 10-13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково. 

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Світ Романів» (адреса місця знаходження: провулок Пашкевича Анатолія, 1, офіс 9 м. Черкаси, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 42575905) на користь ОСОБА_1  (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) 10437 (десять тисяч чотириста тридцять сім) грн 23 коп заборгованості та 745 (сімсот сорок п`ять) грн 04 коп судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя М.М. Кірічук