Справа № 591/141/26
Провадження № 2/591/29/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2026 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді – Северинової А.С.,
з участю секретаря судового засідання – Волкової Є.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Суми цивільну справу № 591/141/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, -
в с т а н о в и в:

У січні 2026 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка» (протокол загальних зборів №1 від 21 травня 2018 року), яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 26 травня 2018 року. Відповідно до рішень Сумської міської ради від 30 листопада 2022 року № 3223-МР, 22 грудня 2022 року № 3372-МР, 25 січня 2023 № 3470-МР вул. Прокоф`єва в м. Суми перейменована на проспект Свободи. Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Берізка» від 14 липня 2024 року було затверджено статут ОСББ в новій редакції та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01 серпня 2024 року. 29 квітня 2021 року загальними зборами об`єднання співвласників «Берізка» був затверджений кошторис та розмір внесків і платежів. Протоколом загальних зборів ОСББ «Берізка» № 1 від 29 квітня 2021 року, а саме пунктом № 4 було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку:
- 4 грн/кв.м загальної площі – на утримання будинку та прибудинкової території,
- 2,30 грн/кв.м загальної площі – платежі до ремонтного фонду.
Загальними зборами ОСББ «Берізка», які відбулись 01 березня 2025року, затверджений щомісячний розмір внесків та платежів в сумі:
- 4 грн/кв.м загальної площі – на утримання будинку та прибудинкової території;
- 3,30 грн/кв.м загальної площі квартири – до ремонтного фонду.
Позивач зазначає, до відповідачка  ОСОБА_1  є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 71,9 кв.м. У даній квартирі відповідачка зареєстрована і проживає разом з сім`єю (всього 4 особи). Відтак, ОСОБА_2 , яка є власником квартири, і в свою чергу є співвласником будинку, в якому створене ОСББ «Берізка», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку. При цьому, заочним рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 06 березня 2025 року з відповідачки стягнуто заборгованість по оплаті внесків за послуги управління багатоквартирним будинком в сумі 22866 грн 60 коп. Проте відповідачка продовжує не сплачувати встановлені внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та до ремонтного фонду, у зв`язку з чим за період з 01 травня 2024 року по 31 грудня 2025 року виникла нова заборгованість в сумі 9631 грн 94 коп., в тому числі: 5704 грн 64 коп. – на утримання будинку та прибудинкової території, 3927 грн 30 коп. – платежі до ремонтного фонду, яку позивач просить стягнути з відповідачки на свою користь.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 січня 2026 року позовну заяву було залишено без руху з підстави неповної сплати позивачем суми судового збору за подачу позовної заяви.
19 січня 2026 року позивачем було усунуто недоліки позовної заяви.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 26 січня 2026 року відкрито провадження у даній справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, відзиву не подала.
Зі згоди позивача, викладеної у письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Берізка» від 14 липня 2024 року було затверджено статут ОСББ в новій редакції та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01 серпня 2024 року (а.с. 8-16, 17).
29 квітня 2021 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого протоколом № 1, був затверджений кошторис та розмір внесків на ремонт та утримання будинку з розрахунку:
- 4 грн/кв.м загальної площі – на утримання будинку та прибудинкової території,
- 2,30 грн/кв.м загальної площі – платежі до ремонтного фонду (а.с. 18-19, 20-21).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Берізка», затвердженого протоколом № 1 від 01 березня 2025року, затверджений щомісячний розмір внесків та платежів в сумі:
- 4 грн/кв.м загальної площі – на утримання будинку та прибудинкової території;
- 3,30 грн/кв.м загальної площі квартири – до ремонтного фонду (а.с. 22-23, 24).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна відповідачка ОСОБА_1  є власником квартири загальною площею 71,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 30-31).
Заочним рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 06 березня 2025 року стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Берізка» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 22866 грн 60 коп. (а.с. 33-34).
Однак, відповідачка продовжує не сплачувати встановлені внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та до ремонтного фонду, у зв`язку з чим за період з 01 травня 2024 року по 31 грудня 2025 року виникла нова заборгованість в сумі 9631 грн 94 коп., яка складається із: заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території – 5704 грн 64 коп., заборгованості по внесках до ремонтного фонду – 3927 грн 30 коп. (а.с. 28-29).
Згідно з п. 2 Розділу 5 статуту ОСББ «Берізка» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати обов`язки, передбачені Статутом обладнання; дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Судом встановлено, що відповідачка не виконує зобов`язання щодо сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 01 травня 2024 року по 31 грудня 2025 року утворилась заборгованість в сумі 9631 грн 94 коп., яка складається із: заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території – 5704 грн 64 коп., заборгованості по внесках до ремонтного фонду – 3927 грн 30 коп. Будь-яких доказів або обґрунтувань, які б спростовували доводи позивача відповідачкою не надано. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідачки заявленої суми боргу.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3328 грн.
Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 229, 247, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка» заборгованість по внесках та платежах у сумі 9631 грн 94 коп. та судовий збір в розмірі 3328 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка», місцезнаходження: м.Суми, проспект Свободи, буд. 26, ЄДРПОУ 42161099.
Відповідач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повне судове рішення складено 10 березня 2026 року.

Суддя   А.С. Северинова