Справа № 473/472/26

РІШЕННЯ
іменем України

"24" квітня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Ліхачової А.Є., розглянувши у підготовчому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2  про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ 
у лютому 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вознесенської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько – ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої ввійшов незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Будівництво здійснювалося ОСОБА_3 на відведеній для цієї мети земельній ділянці та на підставі всіх необхідних дозволів, в тому числі й на будівництво, відповідно до проектної документації, проте за життя забудовник не встиг закінчити будівництво, здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримав правовстановлюючий документ та не зареєстрував право власності щодо спірного майна.
В зв`язку з цим нотаріус відмовив позивачу, як спадкоємцю за законом, що належним чином прийняв спадщину, в оформленні прав на вказане майно.
Тому позивач ОСОБА_1 просив визнати за ним права та обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 . 
В підготовче судове засідання представниця позивача – адвокат Бінько С.А. не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області, відповідач ОСОБА_1 - в підготовче засідання не з`явилися, надіслали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнали повністю.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до висновку про можливість застосування передбачених ч. 3 ст. 200, ст. 206 ЦПК України наслідків визнання позову відповідачами, оскільки таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.
При цьому суд встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача – ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої ввійшов незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Будівництво здійснювалося ОСОБА_3 на відведеній для цієї мети земельній ділянці та на підставі всіх необхідних дозволів, в тому числі й на будівництво, відповідно до проектної документації.
Зокрема, спадкодавцю у встановленому законом порядку на підставі рішення Вознесенської міської ради Миколаївської області № 22 від 06 лютого 2009 року була виділена у приватну власність земельна ділянка площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області № 87 від 31 березня 2009 року спадкодавцю був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 . Останній виготовив будівельний паспорт на будівництво житлового будинку за вказаною адресою. 
Проте за життя забудовник не встиг закінчити будівництво, здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримав правовстановлюючий документ та не зареєстрував право власності щодо спірного майна (а.с.5-6, 8-16).
В зв`язку з цим нотаріус відмовив позивачу, як спадкоємцю за законом, що належним чином прийняв спадщину, в оформленні прав на вказане майно (а.с.7).
Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації - з моменту його державної реєстрації.
До закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Ст. 177 та ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що об`єкти цивільних прав (в тому числі майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.
Водночас згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року за №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц.
Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц, від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11. 
З положень ст.ст. 1217, 1223 ЦК України вбачається, що спадкування здійснюється за заповітом, а в разі його відсутності та в інших випадках, визначених Цивільним кодексом України - за законом.
Відповідно до ст.ст. 1268-1270 ЦК України для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв в шестимісячний строк з моменту відкриття спадщини в спосіб, передбачений законом.
Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_1 , як спадкоємці за законом, прийняли спадщину після смерті ОСОБА_3 . З приводу спадкового майна між ними 18 червня 2021 року був укладений договір про поділ спадщини, посвідчений державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області. Відповідно до вказаного договору, сторони дійшли згоди щодо виділення позивачу незавершеного будівництвом житлового будинку. Інших спадкоємців, які прийняли спадщину, судом не встановлено. 
Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, а тому суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за ним прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом. 
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ
позовні вимоги ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , права та обов`язки забудовника житлового будинку АДРЕСА_1 . 
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя         Л.В.Лузан