Справа № 505/1760/24 
Провадження № 2/505/892/2026
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.02.2026 місто Подільськ

Подільський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засіданням – Мароли К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
В С Т А Н О В И В:
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в усній формі у вигляді розписки від 20 січня 2022 року, який укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_4 (продавець), згідно з яким ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивувала тим, що у липні 2021 року виявила намір придбати житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , про що і домовилась з ОСОБА_5 , передала йому 170 000,00 грн., та останній взяв на себе зобов`язання по підготовці документів про нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу. Проте, у зв`язку з початком повномасштабного вторгнення росії, всі реєстри для нотаріальних дій були закриті, а згодом відмовила у посвідчені договору купівлі-продажу, через те, що ОСОБА_5 є громадянином росії.
На сьогодні у  ОСОБА_1 відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку, що змушує її звернутися до суду за захистом її права власності з відповідними позовними вимогами.
Позивач у судове засідання не з`явилася та надала заяву в якій просить розгляд справи проводити без її участі, на заявлених позовних вимогах наполягала. 
Відповідач у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений шляхом направлення поштових повідомлень з повістками за зареєстрованим місцем проживання, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідача суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Подільського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.
Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.
Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.
Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належав житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.05.2020 року виданого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Крисюк Л.В.
20 січня 2022 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_4 (продавець), було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно з яким ОСОБА_4 продав за 170 000, 00 грн., а ОСОБА_1 купила житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до листа приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Сівун Ф.Й. за № 65/01-16 від 12.03.2024, ОСОБА_6 при посвідченні договору купівлі-продажу було роз`яснено норми діючого законодавства України громадянину Російської Федерації та зазначено, що нотаріальні дії за зверненням особи, пов`язаної з державою-агресором, зупиняється.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).
Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в усній формі від 20 січня 2022 року, який укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_4 (продавець), згідно з яким ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя      О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 12 лютого 2026 року.