Справа № 367/10941/25
Провадження №2/367/85/2026

РІШЕННЯ
Іменем України

17 квітня 2026 року м. Ірпінь
Ірпінський міський суд Київської області в складі головуючої судді Ткаченко М.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач надавав послуги з централізованого опалення будинку за адресою: АДРЕСА_1 у тому числі і квартирі АДРЕСА_2 , яка належить на праві приватної власності відповідачу.
Комунальні послуги надавались відповідачу на підставі укладеного договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води від 23.04.2008.
Починаючи з жовтня місяця 2021 року позивачем, відповідно до тарифів на послуги з централізованого опалення для населення, які затверджені рішеннями Виконавчого комітету Бучанської міської ради №661 від 18.12.2018, №801 від 19.10.2021, №449 від 12.10.2022, №1219 від 12.10.2023, №5241 від 11.10.2024 нараховувалась плата відповідачу за надані послуги з централізованого опалення, яку відповідач повинен був сплачувати, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», з 04.11.2021 відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії» та укладеного договору з відповідачем, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Нарахування здійснювалися за фактично спожиту теплову енергію, кількість якої визначено загальнобудинковим тепловим лічильником.
Вказує, що позивачем визначені у договорі зобов`язання виконані належним чином та у повному обсязі.
Відповідач свої зобов`язання не виконав, жодного разу не здійснив сплату за надання послуги з постачання теплової енергії, за надані послуги не розрахувався і станом на 31.08.2025 заборгував, відповідно до розрахунку суми боргу, основний борг за період з 01.10.2021 по 31.08.2025 – 59936,03 грн. 
Враховуючи викладене позивач просить суд стягнути з  ОСОБА_1 на користь Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» заборгованість за надані послуги з централізованого опалення у розмірі 59936,03 грн за період з 01.10.2021 по 31.08.2025 та судовий збір.
Ухвалою суду від 23.09.2025 року провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи судом належним чином, шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками за зареєстрованим місцем проживання. 
30.09.2025 від представника відповідача – адвоката Чудовської І.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що квартира за адресою: АДРЕСА_3 , обладнана індивідуальним лічильником теплової енергії, який був встановлений та взятий на облік постачальником 09.02.2022 з показником 0,003 Гкал, що підтверджується актом про прийняття вузла розподільного обліку теплової енергії на абонентський облік від 09.02.2022 року.
Остання державна повірка приладу відбулася 20.05.2025, за результатами якої в акті повірки також зафіксовані показники 0,003 Гкал. Вказане підтверджується актом зняття теплового лічильника від 20 травня 2025 року , та актом опломбування теплового лічильника від 04 червня 2025 року.
Це свідчить про відсутність споживання теплової енергії протягом усього періоду обліку. Отже, фактично відповідач не споживав теплову енергію протягом всього часу від встановлення лічильника до теперішнього часу, оскільки квартира наразі знаходиться в нежитловому стані та не використовується для проживання.
Вказане підтверджується актом обстеження нерухомого майна, пошкодженого внаслідок бойових дій від 30 серпня 2022 №2242.
Крім того, у наданому позивачем розрахунку заборгованості за 2021 рік наявні арифметичні та фактичні помилки: зазначені нарахування двічі за одні й ті самі місяці (жовтень, листопад, грудень 2021 року). Це робить розрахунок недостовірним та таким, що не може бути покладений судом в основу рішення.
Посилаючись на вказані обставини, просить суд відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача на користь відповідача понесені судові витрати, а саме: витрати на правничу допомогу в розмірі 10000 грн.
16.10.2025 від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів, а саме: виправленого Акту виконаних робіт від 29.09.2025.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Судом встановлено, що 23.04.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 як споживачем, був укладений договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води, за умовами якого виконавець зобов`язується вчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №443488442 від 15.09.2025, відповідачу ОСОБА_1 з 24.05.2023 року на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 3178, виданого 27.09.2007 приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Запісочним О.В.
Відповідно до тарифів на послуги з централізованого опалення для населення, які затверджені рішеннями Виконавчого комітету Бучанської міської ради №661 від 18.12.2018, №801 від 19.10.2021, №449 від 12.10.2022, №1219 від 12.10.2023, №5241 від 11.10.2024 нараховувалась плата відповідачу за надані послуги з централізованого опалення, яку відповідач повинен був сплачувати, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» та укладеного договору з відповідачем, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. 
З наданого позивачем розрахунку встановлено, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 за отримані послуги за період з 01 жовтня 2021 по 31 серпня 2025 року становить 59936,03 грн.
За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном – стаття 322, 360 ЦК України.
У відповідності до вимог пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Пункт 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до абзацу 6 частини третьої статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Згідно із положеннями частини шостої статті 19 Закону України «Про теплопостачання», споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію, а відповідно до статті 25 вищезазначеного Закону, у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується в судовому порядку.
Із розрахунку заборгованості за накопичувальним підсумком до складу боргу ОСОБА_1 з оплати послуг, пов`язаних з постачанням теплової енергії (централізованого опалення) включено нарахування за абонентське обслуговування та нарахування по лічильнику.
Пунктом 11 частини статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», з урахуванням змін, внесених на підставі Закону України від 03.12.2020 № 1060, передбачено, що плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг (далі - індивідуальний договір) або за індивідуальним договором з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання комунальних послуг (далі - індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем) (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов`язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води).
Відповідно до частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Частиною 6 ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» передбачено, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання.
Згідно з п. 3 розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2018 розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.
З огляду на наведені законодавчі положення та фактичні обставини справи відповідач не звільнений від оплати послуг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, та абонентського обслуговування, оскільки такі послуги належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, а тому він зобов`язаний нести витрати щодо утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку.
Фактичні обставини справи, встановлені судом, свідчать про те, що позивач, як виконавець послуг, надавав у період з жовтня 2021 року по серпень 2025 року послуги з централізованого опалення/постачання теплової енергії, а власник квартири АДРЕСА_4 та споживач вказаної послуги не здійснював їх оплату.
Документальних підтверджень, у тому числі підписаних споживачем та виконавцем послуг актів-претензій, як це передбачено статтею 27 «Про житлово-комунальні послуги», щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг матеріали справи не містять і відповідач під час судового розгляду справи таких доказів не надав.
Також не надано відповідачем і альтернативного розрахунку суми заборгованості у разі із його незгодою щодо порядку нарахування оплати послуг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, із врахуванням показників індивідуального теплового лічильника, покази за яким він мав своєчасно щомісячно передавати постачальнику теплової енергії. Також відповідачем не надано доказів своєчасної сплати ним абонентського обслуговування за отримані послуги.
А отже доводи відповідача про те, що наявність та облік індивідуального приладу обліку теплової енергії та відсутність показників споживання теплової енергії за вказаним приладом у період з 09.02.2022 по 20.05.2025, звільняють його від будь-якої оплати за надані послуги, не приймаються судом.
Доказів того, що послуги відповідачу не надавались, теплопостачання в квартирі не здійснювалось, належними та допустимими доказами не доведено та матеріалами справи не підтверджено. Нежитловий стан квартири, у зв`язку із чим вона не використовується для проживання, не свідчить про те, що послуги з теплопостачання не надавалися.
Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими у розмірі заборгованості відповідача за послуг з централізованого опалення на суму у розмірі 59936,03 за період з 01.10.2021 по 31.08.2025, яку суд стягує з відповідача на користь позивача, задовольняючи позовні вимоги.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору у розмірі 3028,00 грн. за подання до суду даної позовної заяви.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 12, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути із  ОСОБА_1 на користь Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» заборгованість за надані послуги з централізованого опалення у розмірі 59936,03 грн (п`ятдесят дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять шість гривень 03 копійки) за період з 01.10.2021 по 31.08.2025.
Стягнути із  ОСОБА_1 на користь Приватного комунально-побутового підприємства «Теплокомунсервіс» судовий збір в розмірі 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне ім`я (найменування) учасників справи:
Позивач: Приватне комунально-побутове підприємство «Теплокомунсервіс», код ЄДРПОУ 19408548, адреса: 08292, Київська область, Бучанський район, місто Буча, вулиця В. Ковальського (Пушкінська), будинок 59Б, офіс 127.
Відповідач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання:  АДРЕСА_5 .
Суддя М.О. Ткаченко