Справа № 946/7368/25 
Провадження № 2/946/1550/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 лютого 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого судді Пащенко Т.П. 
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20.07.2023 року позивачу належить на праві спільної часткової власності 13/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Відповідачка є власницею інших 12/25 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-201 від 20.08.1997 року. Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Гончаровою О.С. та витягом з Державного реєстру речових прав, позивачу належить земельна ділянка, площею 0,0349, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5110600000:01:012:0294. Оскільки в технічному паспорті зазначені частки житлового будинку, належні позивачу та відповідачці, які мають спільну юридичну адресу, це позбавляє позивача можливості самостійно розпоряджатися своїм майном, так як при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Враховуючи викладене, позивач просить суд в порядку поділу виділити належні йому в окремий об`єкт нерухомості 13/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0349 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0349 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .
На замовлення адвоката Пиреу Є.П., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №56/56-2025 від 26.08.2025 року (а.с.14-27).
В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача – адвокат Пиреу Є.П. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглядати справу у її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим відправленням, відзив на позовну заяву, заяв чи клопотань по справі суду не надала, причин неявки суду не повідомила, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 13/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20.07.2023 року (а.с.5-6).
Співвласником вказаного об`єкту нерухомості є ОСОБА_2 (12/25 часток) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-201 від 20.08.1997 року, що підтверджуються довідкою КП МБТІ №107 від 01.02.2023 року.
Також, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Гончаровою О.С. та витягом з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 0,0349, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5110600000:01:012:0294 (а.с.7, 8, 34).
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 23.01.2026 року № 33 за даними КП «Ізмаїльське МБТІ» станом на 31.12.2012 року власниками житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані: ОСОБА_3 2/7 частки на підставі договору дарування реєстр №1-504 від 21.03.1977 року, посвідчений Ізмаїльською державною нотаріальною конторою, зареєстрований КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №35-65 від 019.03.1977 року, ОСОБА_2 12/25 часток на підставі договору купівлі-продажу реєстр №2178 від 14.08.1997 року, посвідчений на Одеській товарній біржі, зареєстрований КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за №51а-201 від 20.08.1977 року.
Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Краснодонську перейменовано на вулицю Героїв Азовсталі.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №56/56-2025 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 26.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.14-27) розташовані в межах належної на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 401) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2023 року ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0349 га по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, належні йому на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/2179/23) від 20.06.2023 року будівлі та споруди у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення (всього майна на суму триста тридцять тисяч шістсот двадцять шість грн.), які складають 13/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: по АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №56/56-2025 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного 26.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 13/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення (всього майна на суму триста тридцять тисяч шістсот двадцять шість грн.), що розташований на земельній ділянці площею 0,0349 га з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на житловий будинок з господарськими будівлями та господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а3», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 5-коридор площею 5,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 21,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 8-веранда площею 13,4 кв. м., 9-санвузол площею 5,3 кв. м., загальною площею 72,6 кв. м., у тому числі 48,8 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «И», літня кухня літ. «К»; господарські споруди: № 3-ворота, № 7-огорожа, № 9-зливна яма, № 10-мощення, № 11-мощення (всього майна на суму триста тридцять тисяч шістсот двадцять шість грн.), що розташований на земельній ділянці площею 0,0349 га з кадастровим номером 5110600000:01:012:0294, з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду. 
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: 	Т.П.Пащенко