Справа № 355/1734/24 
Провадження № 2/355/31/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року Баришівський районний суд Київської області в складі: 

головуючого судді Троценко Т. А.
за участю секретаря Ліберацької Ю. В.
позивача ОСОБА_1 
представника позивача адвоката Гонтар Г. Д.
відповідача ОСОБА_2 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл спільного часткового майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який уточнила і вказала, що вона з відповідачем є співвласниками спільної часткової власності, а саме кожному з них належить по 1/2 частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , та по 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 3220255101:01:071:0013), що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також по 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,0690 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 3220255101:01:071:0014), що знаходиться в АДРЕСА_1 , що вони отримали в спадок від своєї матері згідно свідоцтв про право на спадщину за законом.
В даний час вона має бажання вільно користуватися власним майном, здійснювати догляд та утримання за будинком, але без виділу її в натурі це не е можливим, оскільки відповідач не виявив бажання добровільного поділу спільного часткового майна в нотаріальному порядку, також останнім часом почав шкодити успадковане майно та перешкоджати у його користуванні, тому вона просить про припинення спільної часткової власності, та розподіл спільного часткового майна в натурі, для уникнення в подальшому непорозумінь та вільного користування власним майном. 
Враховуючи Висновок експерта за результатами проведення оціночно- будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 355/1734/24 від 26 квітня 2025 року № 2-25, враховуючи сталий порядок користування сірним майном, виділити виділити їй як 1-му співвласнику приміщення житлового будинку: приміщення 1-6, житлову, вартістю 165016 грн., площею 15,80 кв.м.; приміщення 1-7, коридор, вартістю 33421 грн., площею 3,20 кв.м.; приміщення 1-8, житлову, вартістю 56398 грн., площею 5,40 кв.м.; приміщення І-І, тамбур, вартістю 22954 грн., площею 2,60 кв.м.; приміщення 1-2, коридор, вартістю 42319 грн., площею 7,00 кв.м.; приміщення 1-9, котельня, вартістю 16323 грн., площею, 2,70 кв.м.; приміщення 1-10, санвузол, вартістю 24787 грн., площею 4,10 кв.м.; приміщення 1-11, кухня, вартістю 50177 грн., площею 8,30 кв.м., всього вартістю 411 395 гривень, площею 49, 10 кв. м, що становить 54% вартості приміщень будинку та 56% від загальної площі будинку, а також господарські будівлі і споруди: «Ж» погріб, вартістю 31 592 грн., «З» гараж вартістю 67997 грн., «К» колодязь, вартістю 17897 грн., «К1» свердловина, вартістю 50 720 грн., №1 ворота, вартістю 7282 грн., №2 огорожа вартістю 23818 грн., всього 199 303 гривень, що становить 42% вартості будівель та споруд, разом по домоволодінню 610 698 грн, що становить 49% від вартості будівель і споруд та 56% від загальної площі будинку 
Фактична частка першого співвласника складає 49/100 та менше ідеальної частки на 1%, що в грошовому еквіваленті становить 6 338 грн 50 копійок, а також виділити 1/2 частину, як 1-му співвласнику, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (кадастровий номер 3220255101:01:071:0013), що знаходиться в АДРЕСА_1 , площею 750,0 кв.м/0,075 га, згідно схеми № 3 в додатку № 1, координати Х 5572008.2280 Y 4215606.7153, точка 20 відстань 13,26 м., кут 17. точка 21, координати Х 5572020.5432 Y 4215610.4829, точка 19 відстань 1,03 м., кут 61, координати X 5572021.4180 Y 4215611.4985, точка 18 лінія поділу житлового будинку., кут 19, координати X 5572032.7075 Y 4215614.9278, точка 17 відстань 4.42 м., кут 9, координати Х 5572037.0772 Y 4215614 9278, точка 16 відстань 8,22 м., кут 76, координати Х 5572039.2003 Y 4215607.0728, точка 29 відстань 8,98 м., кут 7, координати Х 5572048.1102 Y 4215608.2351, точка з відстань 1,47 м, кут 90 координати Х 5572048.1000 Y 4215609.7100, точка 4 відстань 2.78 м., кут 97. координати Х 5572047.7700 Y 4215612.4700, точка 5 відстань 2,74 м. кут 88. координати Х 5572047.8700 Y 4215615.2100, точка 6 відстань 2.57 м., кут 89. координати Х 5572047.9300 Y 4215617.7800. точка 7 відстань 3.23 м., кут 95. координати Х 5572048.0200 Y 4215621.0100. точка 8 відстань 11.61 м., кут 95. координати Х 5572048.3300 Y 4215632.6000. точка 9 відстань 29.05 м., кут171. координати Х 5572018.0200 Х 4215627.8836, точка 10 відстань 9,27 м., кут 166, координати Х 5572009.6869 Y 4215625.5617, точка 11 відстань 5,22 м, кут 73, координати Х 5572011.2355 Y 4215620.5767, точка 12 відстань 7,11 м., кут 161, координати Х 5572004.4889 Y 4215618.3088, точка 21 відстань 12,18 м., кут 72, координати Х 5572008.2280 Y 4215606.7153. 
Також виділити 1/2 частину, як 1- му співвласнику земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 3220255101:01:071:0014, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 345,0 кв.м/ 0,0345 га, згідно Схеми №2 та № 3 в додатку № 1) точка 26 відстань м., кут координати Х 5572001.3677 Y 4215583.5999, точка 25 відстань 22,16 м., кут 109, координати Х 5571994.1432 Y 4215604.5452, точка 5 відстань 13,51 м., кут 160, координати Х 5571981.4250 Y 4215599.9887, точка 6 відстань 12,64 м., кут 83, координати Х 5571982.9826 Y 4215587.4504, точка 7 відстань 3,45 м., кут 82, координати Х 5571983.7050 У 4215582 8349, точка 8 відстань 5,91 м., кут 88, координати Х 5571983.7500 Y 4215578.1300, точка 26 відстань 18,44 м., кут 17, координати Х 5572001.3677 Y 4215583.5999.

У судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги і просить задовольнити у повному обсязі, пояснивши, що у добровільному порядку відповідач не погодився на поділ будинку.
Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, згоден на поділ житлового будинку у тому варіанті, як запропонував судовий експерт і не заперечує проти визнання за відповідачкою права власності на цілий виділений житловий будинок.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,1500 га кадастровий номер 3220255101:01:071:0013 та земельної ділянки площею 0,0690 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 3220255101:01:071:0014, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кожний має по 1/2 частині.
Вказана обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Баришівської державної нотаріальної контори Малиновською Н. В. 27. 08. 2024 року, реєстр № 1-2825, та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29. 06. 2024 року, реєстр № 2028, Витягами з Державного реєстру речових прав № витягу 392472134 та № 384909678, Витягами з Державного земельного кадастру.
Позивачка просить поділити житловий будинок і земельні ділянки в натурі, виділивши її частку в окремий житловий будинок в цілому.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частини 1-3 ст. 358 ЦК України передбачають, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частини 1,3 ст. 364 ЦК України встановлюють, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Позивачка ОСОБА_1 , як співвласниця 1/2 частини житлового будинку і земельних ділянок, заявила про бажання поділу нерухомого майна в натурі з виділом належної їй 1/2 частки в натурі. 
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Для визначення можливості виділення нерухомого майна в натурі відповідно до часток у праві власності, була призначена та проведена судова оціночно – будівельна та земельно –технічна експертиза № 2-25 від 26. 04. 2025 року, якою було визначено технічну можливість поділу нерухомого майна в натурі по 1/ частці кожному співвласнику. 
Сторони по справі ознайомлені з висновком експертизи та погоджуються з ними, позивачка просить виділити їй нерухоме майно як 1-му співвласнику, зображеному на схемі № 1 в додатку № 1 варіанту № 2.
Враховуючи, що позовні вимоги відповідають закону, визнані відповідачем, не порушують прав та законних інтересів інших осіб, підтверджені належними та достатніми доказами, вони підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 356,358,367 ЦК України, ст. ст. 12,13, 76-81,253-258 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Припинити спільну часткову власність та розділити спільне часткове майно в натурі на два окремі житлові будинки та земельні ділянки з цілою часткою права власності.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), 49/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 та закріпити у власність згідно варіанту № 2 як співвласнику № 1 оціночно – будівельної та земельно –технічної експертизи № 2-25 від 26. 04. 2025 року, а саме: 
приміщення житлового будинку: приміщення 1-6, житлову, вартістю 165016 грн., площею 15,80 кв.м.; приміщення 1-7, коридор, вартістю 33421 грн., площею 3,20 кв.м.; приміщення 1-8, житлову, вартістю 56398 грн., площею 5,40 кв.м.; приміщення І-1, тамбур, вартістю 22954 грн., площею 2,60 кв.м. приміщення 1-2, коридор, вартістю 42319 грн, площею 7,00 кв.м.; приміщення 1-9, котельня, вартістю 16323 грн., площею, 2,70 кв.м.; приміщення 1-10, санвузол, вартістю 24787 грн., площею 4,10 кв.м.; приміщення 1-11, кухня, вартістю 50177 грн., площею 8,30 кв.м., всього вартістю 411 395 гривень, площею 49, 10 кв. м, що становить 54% вартості приміщень будинку та 56% від загальної площі будинку, а також господарські будівлі і споруди: «Ж» погріб, вартістю 31 592 грн., «3» гараж вартістю 67997 грн., «К» колодязь, вартістю 17897 грн., «КІ» свердловина, вартістю 50 720 грн., №1 ворота, вартістю 7282 грн., №2 огорожа вартістю 23818 грн. як окремий житловий будинок в цілому, з цілою часткою права власності.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та закріпити у власність 1/2 частину земельної ділянки цільове призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (кадастровий номер 3220255101:01:071:0013), що знаходиться в АДРЕСА_1 , що становить площу 750,0 кв.м/0,075 га, (точка 21, координати Х 4215606.7153, точка 20 відстань 13,26 м., кут 17, координати Х 5572020.5432 Y 4215610.4829, точка 19 відстань 1,03 м., кут 61, координати Х 5572021.4180 Y 4215611.4985, точка 18 лінія поділу житлового будинку, кут 19, координати Х 5572032.7075 Y 4215614.9278, 5572037.0772 Y 4215614.9278, точка 16 відстань 8,22 м., кут 76, координати Х 5572039.2003 Y 4215607.0728, точка 29 відстань 8,98 м., кут 7, координати Х 5572048.1102 Y 4215608.2351, точка з відстань 1,47 м., кут 90 координати Х 5572048.1000 Y 4215609.7100, точка 4 відстань 2,78 м., кут 97, координати Х 5572047.7700 Y 4215612.4700, точка 5 відстань 2,74 м., кут 88, координати Х точка 17 відстань 4,42 м., кут 9, координати Х 5572047.8700 Y 4215615.2100, точка 6 відстань 2,57 м., кут 89, координати Х 5572047.9300 Y 4215617.7800, точка 7 відстань 3,23 м., кут 95, координати Х 5572048.0200 Y 4215621.0100, точка 8 відстань 11,61 м., кут 95, координати Х 5572048.3300 Y 4215632.6000, точка 9 відстань 29,05 м., кут171, координати Х 5572018.0200 Y 4215627.8836, точка 10 відстань 9,27 м., кут 166, координати Х 5572009.6869 У 4215625.5617, точка 11 відстань 5,22 м., кут 73, координати Х 5572011.2355 У 4215620.5767, точка 12 відстань 7,11 м., кут 161, координати Х 5572004.4889 У 4215618.3088, точка 21 відстань 12,18 м., кут 72, координати Х 5572008.2280 Y 4215606.7153) в цілому як окрему земельну ділянку з цілою часткою права власності.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), та закріпити у власність:
1/2 частину земельної ділянки цільове призначення для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 3220255101:01:071:0014, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що становить площу 345,0 кв.м/ 0,0345 га, (точка 26 відстань м., кут, координати Х 5572001.3677 Y 4215583.5999, точка 25 відстань 22,16 м., кут 109, координати Х 5571994.1432 Y 4215604.5452, точка 5 відстань 13,51 м., кут 160, координати Х 5571981.4250 Y 4215599.9887, точка 6 відстань 12,64 м., кут 83, координати Х 5571982.9826 У 4215587.4504, точка 7 відстань 3,45 м., кут 82, координати Х 5571983.7050 У 4215582.8349, точка 8 відстань 5,91 м., кут 88, координати Х 5571983.7500 Y 4215578.1300, точка 26 відстань 18,44 м., кут 17, координати Х 5572001.3677 Y 4215583.5999) в цілому як окрему земельну ділянку з цілою часткою права власності.

Решту частини майна, відповідно до висновку експерта за результатами проведення оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 355/1734/24 від 26 квітня 2025 року № 2-25, як другому співвласнику, а саме: 51/100 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 , ділянки, площею 0.075 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд та (кадастровий номер 106, Броварського району. Київської області, відповідно до розподілу житлового 3220255101:01:071:0013), що знаходиться в АДРЕСА_1 , особистого селянського 0,0345 га для господарства (кадастровий номер 3220255101:01:071:0014), що знаходиться в АДРЕСА_1 , залишити ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 20 422,50 гривень (судовий збір 4 922,50 грн. та витрати за сплачену судову будівельно-технічну експертизу в сумі 15 500 гривень).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Баришівського
районного суду       Т. А. Троценко