Справа № 509/6625/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2026 року  с-ще Овідіополь
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Панасенка Є.М.,
за участю секретаря судового засідання Пронози І.В.,
представника позивача Ткаченка Б.Р.,
представника відповідача Ткачука О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу № 509/6625/25 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» про розірвання персонального меморандуму та стягнення грошових коштів,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 , в особі свого представника - адвоката Ткаченко Бориса Романовича, звернувся до суду з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ», в якому просив:
1. Розірвати Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15.01.2022 року, укладений між Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» (код ЄДРПОУ 39803569) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).
2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "АРТ ВІЛЛЬ" (ЄДРПОУ: 39803569) на користь
ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) внесені: цільовий внесок у розмірі: 1005284.88 грн (один мільйон п`ять тисяч двісті вісімдесят чотири гривнi 88 копійок) та вступний і пайовий внесок у розмірі: 4003,05 (чотири тисячі три гривнi 05 копійок)
3. Стягнути з Відповідача на користь Позивача понесені судові витрати зісплати судового збору та витрат на правничу допомогу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 15 січня 2022 року року було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010.
Відповідно до п. 3.1 Меморандуму - Позивач взяв на себе зобов`язання по внесенню вступного та цільового внеску, а Відповідач в свою чергу взяв на себе зобов`язання досягти мети діяльності із задоволення Позивача правом на об`єкт нерухомості.
Відповідно до умов Меморандуму об`єкт нерухомості це - квартира (будівельний номер 10), у секції № 16, 10 поверх, будівельною площею 40.90 кв.м.
Відповідно до п. 4.2 Меморандуму строк введення об`єкта будівництва в експлуатацію - до 31.01.2024 року.
В день підписання Меморандуму Позивач вніс частину цільового та вступного і пайового внеску на рахунок Відповідача. Надалі Позивач повністю виконав свої забов`язання перед Відповідачем, що підтверджується відповідними квитанціями.
09.09.2022 року Відповідач надав Позивачу відповідну довідку, якою було затвердженно виконання забов`язань зі сторони Позивача перед Відповідачем.
Однак кооператив свої зобов`язання не виконав, будівництво об`єкта не завершено, станом на день подання позову об`єкт фактично не збудовано, а його будівництво фактично не ведеться, що підтверджується наданими доказами. 
Представник відповідача адвокат Ткачук О.П. 07.12.2025 року подав відзив на позовну заяву в якому вказав на відсутність у позивача будь-якого порушеного права, яке відповідачі ОК «Арт Вілль» жодним чином не порушували, посилаючись на те, що відносини, які склались між сторонами регулюються Законом України "Про кооперацію, не заперечуючи при цьому проти права позивача на розірвання персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року на умовах, визначених персональним меморандумом. Щодо строку введення об`єкта будівництва в експлуатацію зазначають, що відповідно до п. 4.2 меморандуму встановлено орієнтовний строк введення об`єкта будівництва в експлуатацію - до 31 січня 2024 року. При цьому, згідно вказаного пункту кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення об?єкта будівництва в експлуатацію на строк до 12 місяців, і це не буде вважатися порушенням умов меморандуму. Посилався на те, що оскільки в меморандумі відсутня конкретна дата введення об`єкта в експлуатацію - відповідачами не порушені строки введення об`єкта в експлуатацію а отже не порушені умови персонального меморандуму № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року, зазначаючи, що повернення сплачених позивачем цільового та вступного внесків повинно відбуватись у відповідності до умов персонального меморандуму, а саме у відповідності до п.п. 7.5.4.3.-7.5.4.6 та 7.5 персонального меморандуму. Враховуючи все вищевикладене, представник відповідачів просив суд, відмовити у задоволені позову
Представником позивача 07.12.2025 року надано до суду відповідь на відзив, у якому представник позивача наполягає, що сторонами провадження був укладений двосторонній правочин відповідно до якого у позивача та відповідачів виникли взаємні права та обов?язки. Позивач у справі відповідно до своєї частини обов`язків вніс всі необхідні платежі (внески), при цьому сподіваючись, що відповідачі також виконають свої обов?язки, проте станом на дату подачі позову до суду відповідачі навіть не розпочали виконання своїх зобов`язань щодо початку будівництва та об?єкт будівництва не введений в експлуатацію. Щодо строків введення об`єкта в експлуатацію представник позивача вважає, що відповідачі невірно тлумачить зміст пункту 4.2 персонального меморандуму, безпідставно вважаючи, що ним не передбачено строк ведення об?єкта в експлуатацію, а лише вказано про орієнтовний термін введення об?єкта в експлуатацію. Тлумачення пункту 4.2 вказаного меморандуму дає підстави для висновку, що пунктом 4.2 меморандуму визначено саме строк ведення об?єкта в експлуатацію, який є однією з істотних і суттєвих умов персонального меморандуму № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року, а у його пункті 4.2 передбачено право відповідачів перенести строк введення об?єкта будівництва в експлуатацію до 12 календарних місяців, що також додатково підтверджує факт наявності найбільш віддаленого строку введення об?єкта будівництва в експлуатацію. При цьому представник позивача просить суд взяти до уваги, що вказана позиція узгоджується із висновками Верховного суду у подібних правовідносинах у справі № 722/1297/21 від 26.04.2023 р. Щодо повернення коштів представник позивача вважає, що оскільки позивачем були сплачені грошові кошти на користь відповідачів за умовами персонального меморандуму, а відповідачі навіть не приступили до виконання своїх обов?язків щодо початку будівництва з 2022 р., у позивача виникло законне право повернути свої грошові кошти, що кореспондується з п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України, а тому, представник позивача вважає, що саме ці обставини є порушеннями прав позивача у справі та просить позовну заяву задовольнити в повному обсязі. 
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача просив відмовити в позові, посилаючись на доводи, викладені у відзиві на позовну заяву.
Оцінивши надані докази у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що 15 січня 2022 року між Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» та громадянином України ОСОБА_1 укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010, відповідно до п.3.1. якого, Асоційований член (позивач по справі), після внесення паю, вступного та цільового внеску, завершення будівництва об`єкта нерухомості і введення в експлуатацію, отримує право на об`єкт нерухомості: квартира (будівельний номер 10), у секції № 16, 10 поверх, будівельною площею 40.90 кв.м.
Персональний меморандум є двостороннім правочином, який регулює відносини між Кооперативом та Асоційованим членом щодо внесення Паю, Вступного внеску та Цільового внеску, а також забезпечення Кооперативом на отримання Асоційованим членомправа наоб`єктнерухомості. (2.1. Меморандуму).
Пункт 2.2 Персонального меморандуму визначає, що він укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього права Асоційованого члена, передбаченого цим Меморандумом, та створення можливості зареєструвати право власності Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості в майбутньому.
Предметом Персонального Меморандуму є: в порядку, передбаченому Меморандумом, Асоційований член зобов`язується внести Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив, в свою чергу, досягти передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задовольнити потребу Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена Права Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості, зазначений у Меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію, в порядку, визначеному Меморандумом (пункт 3.1.).
У пункті 4.2. Персонального меморандуму визначено строки введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме: 
«Строк початку будівництва не пізніше 60 (шістдесяти) календарних днів від дати отримання Забудовником дозвільних документів на будівництво ЖК "ARTVILLE" (за попередньої зміни цільового призначеннявищезазначеної земельної ділянки).
Орієнтовний строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію до 31.01.2024 року.
Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 12 (дванадцяти) місяців і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму.»
Згідно умов Персонального меморандуму Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягає внесенню на рахунок Кооперативу не пізніше 15 січня 2022р. Цільовий внесок, на момент укладення Меморандуму, дорівнює 975 767,40 грн (Дев`ятсот сімдесят п`ять тисяч сімсот шістдесят сім грн. 40 коп.), що за домовленістю Сторін еквівалентно 34 830,18 дол.США (Тридцять чотири тисячі вісімсот тридцять дол. 18 цен.). (5.1. Меморандуму).
Відповідно до п. 5.3 Персонального меморандуму особа, що вступає до складу Асоційованих членів кооперативу зобов`язана внести повний розмір Вступного внеску не пізніше 15 січня 2022 року у розмірі 0,4% від суми цільового внеску, а саме 3903.05 грн.
15 січня 2022 року позивачем на рахунок кооперативу сплачено у повному обсязі вступний та пайовий внески у сумі 4003.05 грн. згідно платіжної інструкції № 0307-XH9K-M4X8-57XB від 15.01.2022 року
Позивачем на рахунок кооперативу в якості цільового внеску сплачено:
- Згідно платіжної інструкції № 156B-M06K-0C7C-K72X від 15.01.2022 року сплачено 556 396.95 грн.; 
- Згідно платіжної інструкції № H9MT-TPBC-44XC-AK8A від 13.02.2022 року сплачено 7 000.69 грн;
- Згідно платіжної інструкції № 7EP2-3086-AE17-7KCP від 03.03.2022 року сплачено 7 472.23 грн;
- Згідно платіжної інструкції № 91H7-07M8-C65P-35BX від 02.04.2022 року сплачено 7 472.23 грн;
- Згідно платіжної інструкції № TP2X-0TTT-29HX-XC2M від 27.04.2022 року сплачено 14 944.45 грн;
- Згідно платіжної інструкції № BMHP-3K7T-58HA-AE46 від 20.05.2022 року сплачено 7 472.23 грн;
- Згідно платіжної інструкції № 75C5-MHMM-M40X-TEXP від 20.05.2022 року сплачено 7 472.23 грн; 
- Згідно платіжної інструкції № TCEB-3H9X-ME4P-T775 від 05.06.2022 року сплачено 7 472.23 грн;
- Згідно платіжної інструкції № A875-408H-PEMK-K04B від 22.06.2022 року сплачено 7 472.23 грн; 
- Згідно платіжної інструкції № 6MEX-KB07-5E8M-2TEA від 21.07.2022 року сплачено 7 472.23 грн; 
- Згідно платіжної інструкції № M0CT-ME4B-3K58-CT42 від 23.07.2022 року сплачено 15 967.36 грн; 
- Згідно платіжної інструкції № 4E72-AX06-PBE2-6MA6 від 25.07.2022 року сплачено 269 003.11 грн; 
- Згідно квитанції 0.0.2519961256.1 від 18.04.2022 року сплачено 89666.71 грн; 
Тобто за умовами Персонального меморандуму грошові кошти були сплачені ОСОБА_1 в повному обсязі в рахунок оплати вартості будівництва об`єкта нерухомості: квартира (будівельний номер 10), у секції № 16, 10 поверх, будівельною площею 40.90 кв.м. 
За змістом частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина перша статті 611 ЦК України).
Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особливості створення кооперативів та ведення господарської діяльності обслуговуючими кооперативами визначаються Законом України «Про кооперацію».
За змістом статті 6 Закону України «Про кооперацію» кооператив є первинною ланкою системи кооперації, яка створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської іншої діяльності задля поліпшення свого економічного стану.
Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.
Пайовий фонд - це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися.
За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.
Згідно з положеннями статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними правами члена кооперативу є: участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; одержання кооперативних виплат та виплат на паї; одержання паю у разі виходу з кооперативу в порядку і в строки, визначені його статутом; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити. Основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.
У кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва) (ст.14 Закону України «Про кооперацію»).
На підставі статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних інші надходження, не заборонені законодавством.
Стаття 21 Закону України «Про кооперацію» передбачає, що пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.
Цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу.
Вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації.
У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.
Відповідно до положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
У постанові від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.
Сторонами не заперечувалось, що на підставі Персонального меморандуму № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року позивач сплатив розмір вступного та пайового внеску 4003,05 грн., цільовий внесок у розмірі 1005284.88 грн., та відсутність будівництва будинку, побудованого та введеного в експлуатацію об`єкту будівництва.
Сторонами визнано, що вказані грошові кошти внесені ОСОБА_1 з метою забезпечення його квартирою у власність та він оплатив таке будівництво.
Тобто замовлені ОСОБА_1 послуги не були належним чином надані Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ», на час розгляду справи відповідачем не надано підтвердження та доказів будівництва квартири, за яку позивачем сплачені кошти.
У відповідності до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
За загальним правилом - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша цієї статті).
Про таку зміну або розірвання сторони вправі домовитися у будь-який час на свій розсуд, крім випадків, обумовлених договором або у законодавстві. Тоді як зміна чи розірвання договору у судовому порядку є, зокрема, юридичним наслідком істотного порушення зобов`язання іншою стороною (пункт 2 частини першої статті 611, абзац другий частини другої статті 651 ЦК України), тобто способом реагування та захисту права від такого порушення, яке вже відбулося. У кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». 
Тобто, критерієм істотного порушення договору Закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Мова йде не лише про грошовий вираз зазначеної шкоди, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданої порушенням договору шкоди із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення. 
Інакше кажучи, для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише наявність порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно суттєвою є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати (п.п. 78,82 - 83 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 р. у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21)).
Однією з підстав розірвання договору - є істотне порушення стороною цього договору.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац другий частини другої статті 651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. 
Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.
ОСОБА_1 заявив про відмову від умов Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року про що зазначив в своїй позовній заяві і порушив питання про стягнення з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» сплачених грошових коштів за Персональним меморандумом.
Суд відхиляє доводи відповідача про необхідність ініціювання позивачем процедури визначеної розділом 7 персонального меморандуму щодо його розірвання, та погоджується з доводами представника позивача, що у випадку такого звернення позивачем до кооперативу обсяг його порушених прав збільшується на сім відсотків від розміру сплаченого цільового внеску. А розірвання Персонального меморандуму № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року має відбуватись не за умовами договору, а у зв`язку з істотним порушенням його умов з боку кооперативу (ч.1 ст.611 ЦК України).
Посилання відповідача щодо неможливості виконувати свої зобов`язання через введений на території України військовий стан не може бути взято судом до уваги, оскільки саме пособі таке твердження без належного доказового підтвердження є неспроможним. 
Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами (ч.1 ст.617 ЦК, ч.2 ст.218 Господарського кодексу України та ст.14-1 Закону "Про торгово-промислові палати в Україні").
У ст.3.3 Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), затвердженого рішенням Президії ТПП від 18.12.2014 №44(5) (далі - Регламент), вказано, що сертифікат (в певних договорах, законодавчих і нормативних актах згадується також як висновок, довідка, підтвердження) про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (далі - сертифікат) - документ встановленої ТПП форми, який засвідчує настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), виданий ТПП або регіональною ТПП згідно з чинним законодавством, умовами договору (контракту, угоди тощо) та цим Регламентом.
Відповідно до ст.6.2 Регламенту форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються за особистим зверненням суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, окремим податковим та /чи іншим зобов`язанням / обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин. Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Суд зазначає, що обставини непереборної сили звільняють тільки від відповідальності за порушення зобов`язань, однак не звільняють від необхідності виконання відповідних договірних зобов`язань. Також умовами п. 7.6. персонального меморандуму сторонами передбачено підстави для звільнення сторін від відповідальності де серед іншого передбачено надання довідки уповноваженого державного органу, який вправі визначати обставини непереборної сили.
Представник позивача стверджував, що відповідач не повідомляв позивача про настання форс-мажорних обставин так само, як відповідач не надавав такого документального підтвердження до суду, окрім своїх пояснень у запереченнях. 
За правилами ділового обороту у випадку настання у сторони договору форс-мажорних обставин, така сторона якнайшвидше має повідомити про таке іншій стороні. Хоча й форс-мажорні обставини впливають, як правило, на одну сторону договору, але вони мають негативні наслідки насамперед для іншої сторони договору, яка не отримує його належне виконання. Отже, своєчасне повідомлення іншої сторони про настання форс-мажорних обставин спрямоване на захист прав та інтересів іншої сторони договору, яка буде розуміти, що не отримає вчасно товар (роботи, послуги) та, можливо, зможе зменшити негативні наслідки форс-мажору.
Відповідно до умов п. 7.5.2.6. Персонального меморандуму у разі дострокового розірвання Меморандуму вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до Кооперативу, йому не повертається.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню внесені грошові кошти: цільовий внесок у розмірі 1005284,88 грн. та пайовий внесок у розмірі 100 грн. Вступний внесок відповідно до Закону України «Про кооперацію» та договору є неповоротним внеском.
Утримання відповідачем сплачених коштів ОСОБА_1 є безпідставними (ст. 1212 ЦК України).
В даній справі судом встановлено, що позивач не зможе розраховувати на отримання бажаного, оскільки об`єкт будівництва навіть не почав будуватись відповідачами на протязі тривалого часу - з 2022 р.
Згідно з частиною першою статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. 
Особа зобов?язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. У разі розірвання договору зобов?язання сторін припиняються (частина друга статті 653 ЦК України). 
Відповідно до частини четвертої статті 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
У пункті 3 частини третьої статті 1212 ЦК України передбачено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні. Тлумачення вказаних норм дає підстав для висновку, що якщо одна із сторін договору передала у власність іншій стороні певне майно (сплатила кошти) і судом встановлено порушення еквівалентності зустрічного надання внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків однієї із сторін, сторона, що передала майно (сплатила кошти), має право вимагати повернення переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує погоджену сторонами еквівалентність зустрічного надання. 
Отже, якщо сторона яка вчинила виконання, проте не отримала зустрічного надання в обсязі, який відповідає переданому майну (сплаченим коштам) і згодом договір розірвано за рішенням суду, то вона може вимагати від сторони, яка порушила договір і не здійснила зустрічне надання, повернення майна (коштів) на підставі пункту 3 частини третьої статті 1212 ЦК України (подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 25.03.2020 р. у справі № 537/4259/15-ц (провадження № 61-592св20)). 
У зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов персонального меморандуму та невиконанням своїх зобов`язань за договором та Законом, такий договір має бути розірваний, а сплачені позивачем грошові кошти на виконання умов договору підлягають поверненню позивачу у повному обсязі, за виключенням сплаченого вступного внеску.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а порушене право позивача підлягає захисту шляхом розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15 січня 2022 року та стягнення з відповідача на користь позивача цільового внеску у сумі 1005284,88 грн. та пайовий внесок у розмірі 100 грн.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, суд приходить висновку, що у зв`язку з частковим задоволенням позову, на відповідача слід покласти понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору в сумі 8043,08 грн. (1005384,88 х 8074,3 / 1009287,93 = 8043,08).
Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 315-319 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити частково.
Розірвати Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15.01.2022 року, укладений між Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» (код ЄДРПОУ 39803569) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» (код ЄДРПОУ 39803569) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), сплачений цільовий внесок за Персональним меморандумом асоційованого члена кооперативу № АВ-16-10/00010 від 15.01.2022 року у сумі 1005284,88 грн., сплачений пайовий внесок у сумі 100 грн., а всього 1005384 (один мільйон п`ять тисяч триста вісімдесяь чотири) грн. 88 коп.
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» (код ЄДРПОУ 39803569) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), витрати зі сплати судового збору у розмірі 8043 (вісім тисяч сорок три) грн. 08 коп.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду безпосередньо або через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.
Повний текст рішення складено 01.04.2026 року.

Головуючий: Є. М. Панасенко