Справа № 676/4509/25
Номер провадження 2/676/502/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(з а о ч н е)
03 квітня 2026 року м. Кам`янець-Подільський 

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючої судді Гладій Л.М.,
секретаря Сенчишеної Р.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження в м. Кам`янець-Подільському Хмельницької області в порядку ч.2 ст 247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_9 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач є власником 24/100 часток нежитлового приміщення загальною площею 265,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) і належить Позивачу на праві спільної часткової власності на підставі рішення Кам`янець Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 червня 2007 року у справі № 2- 2254/2008.
Іншим співвласниками вказаного нежитлового приміщення є відповідачі у справі. Позивач має намір виділити належну йому частку в спільному об`єкті нерухомого майна в натурі. Водночас, вирішити дане питання у позасудовому порядку шляхом укладення нотаріального договору між усіма співвласниками об`єктивно неможливо.
Вказана ситуація пов`язана з тим, що двоє співвласників спільного об`єкт нерухомого майна станом на сьогодні вже реалізували своє право на виділ належить їм часток в спільному нежитловому приміщенні за рішенням суду
Так, рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області в 18 січня 2023 року у справі № 676/3958/21 виділено ОСОБА_10 , ОСОБА_11 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м. (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м.) з належних їм часток (12/100 – ОСОБА_10 , 6/100 ОСОБА_11 ) приміщення восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.) єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: АДРЕСА_1 із спільної часткової власності ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_14 . Припинено спільну часткову власність ОСОБА_10 в розмірі 12/100 та ОСОБА_11 в розмірі 6/100 єдиного цілісного комплексу будівель АДРЕСА_1 площею 265,8 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщення 265,8 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м.), на приміщення № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м., залишити право спільної часткової власності ОСОБА_10 в розмірі 12/100 та ОСОБА_11 в розмірі 6/100 на коридори площею 41 кв. м.
Визначення технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній часткові власності. Виділ частки з об`єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об`єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об`єктів нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулиці.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 33 від 17 червня 2025 року, за технічним показниками належна Позивачу 24/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Таким чином, для захисту своїх майнових прав, позивач звернувся до суду з вимогою про виділ в натурі належної йому частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.07.2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 19.11.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Костюкович Д.К. подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги позову підтримав та просив його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував .
Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про місце і час розгляду справи судом повідомлені в установленому законом порядку, однак про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали.
Судом вжито всіх заходів для повідомлення відповідачів про розгляд даної справи, однак, відповідачі не скористалися процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню ч.8 ст.178 ЦПК України.
Враховуючи вимоги ст.280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи.
Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до вимог ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 11 жовтня 2021 року у справі 607/14338/19-ц, від 01 грудня 2021 року у справі № 688/4007/19, від 09 листопада 2022 року у справі № 592/15122/19 та від 10 липня 2024 року у справі № 752/22726/20.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Судом встановлено, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04 червня 2007 року виділено ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_14 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 в натурі єдиним цілим із комплексу будівель АДРЕСА_2 із приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення 265,80 кв. м.)визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_14 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на виділене в натурі єдним цілим нерухоме майно - комплексу будівель АДРЕСА_1 , а саме 265,80 кв. м. приміщень будинку (на восьмому поверсі корпусу «Б» приміщення площею 265,80 кв. м.). 
Частки співвласників у виділеному нерухомому майні складали: ОСОБА_1 - 24/100, ОСОБА_12 - 11/100, ОСОБА_15 – 17/100, ОСОБА_6 – 17/100, ОСОБА_2 – 2/100, ОСОБА_14 – 8/100, ОСОБА_11 - 6/100, ОСОБА_10 – 12/100, ОСОБА_3 – 3/100. Рішення набрало законної сили 17.06.2008 року.
Детальний технічний опис та експлікація спільних нежитлових приміщень, а також поділ приміщень відображений в технічному паспорті на приміщення VIII поверху по АДРЕСА_1 від 20.06.2008 року.
Реєстрація права власності на нежиле приміщення по АДРЕСА_1 проведена співвласниками 07 липня 2008 року.
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11 грудня 2020 року встановлений порядок користування приміщеннями комплексу будівель АДРЕСА_1 площею 265,80 кв. м. із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу «Б» (загальна площа приміщень площею 265,80 кв. м., з яких площа приміщень становить 224,8 кв.м.) яким: виділено ОСОБА_10 та ОСОБА_11 в користування приміщення - № 3 площею 10,8 кв. м., приміщення № 5 площею 5,0 кв. м., приміщення № 6 площею 3,5 кв. м., приміщення № 8 площею 21,1 кв. м., що в загальному становить 40,4 кв. м.; іншим співвласникам ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_14 залишено у спільній частковій власності приміщення загальною площею 176,7 кв. м. коридори площею 41 кв. м. залишені в спільному користуванні. 
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 січня 2023 року у справі № 676/3958/21 виділено ОСОБА_10 і ОСОБА_11 в окремий об`єкт площею 40,4 кв. м (що включає в себе приміщення № 3 площею 10,8 кв. м, приміщення № 5 площею 5,0 кв. м, приміщення № 6 площею 3,5 кв. м, приміщення № 8 площею 21,1 кв. м) з належних їм часток (12/100 ОСОБА_10 , 6/100 ОСОБА_11 ) приміщення восьмого поверху будівлі корпусу "Б" (загальна площа приміщення 265,8 кв. м з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м) єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: АДРЕСА_1 , із спільної часткової власності усіх співвласників. Припинено спільну часткову власність ОСОБА_10 в розмірі 12/100 та ОСОБА_11 в розмірі 6/100 єдиного цілісного комплексу будівель за адресою: АДРЕСА_1 , площею 265,8 кв. м із приміщень восьмого поверху будівлі корпусу "Б" (загальна площа приміщення 265,8 кв. м, з яких площа приміщень становить 224,8 кв. м), на приміщення № 3 площею 10,8 кв. м, приміщення № 5 площею 5,0 кв. м, приміщення № 6 площею 3,5 кв. м, приміщення № 8 площею 21,1 кв. м, що в загальному становить 40,4 кв. м, залишено право спільної часткової власності ОСОБА_10 в розмірі 12/100 та ОСОБА_11 в розмірі 6/100 на коридори площею 41 кв. м.
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22 липня 2024 року визнано за ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на 11/100 часток нежитлового приміщення загальною площею 265,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_12 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та виділено у натурі в особисту власність 11/100 часток зі складу спільного нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРПНМ: 1812267068104; адреса: АДРЕСА_1 ), а саме: нежитлове приміщення площею 16,7 кв. м і приміщення площею 7 кв. м (загальна площа виділених нежитлових приміщень 23,7 кв. м); припинено право спільної часткової власності на виділені ОСОБА_16 у натурі 11/100 часток в складі спільного нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРПНМ: 1812267068104; адреса: АДРЕСА_1 ), а саме: нежитлове приміщення площею 16,7 кв. м і приміщення площею 7 кв. м. (загальна площа приміщень 23,7 кв. м), залишивши право спільної часткової власності ОСОБА_16 (11/100) на приміщення коридорів загального користування площею 41 кв. м в межах вищевказаного спільного об`єкта нерухомого майна.
Таким чином, станом на момент розгляду справи у спільній частковій власності залишається частина спірного приміщення, співвласниками якого є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . 
Позивач ОСОБА_1 є власником 24/100 часток нежитлового приміщення загальною площею 265,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Враховуючи те, що двоє співвласників спільного нежитлового приміщення, а також ОСОБА_16 в порядку спадкування, фактично виділили свої частки зі складу спільного об`єкта, їх право спільної часткової власності було припинено, однак перерахунок розмірів часток інших співвласників здійснено не було, а спільний об`єкт станом на сьогодні значиться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1812267068104, як такий, що перебуває в процесі виділу частки, що призвело до того, що провести будь-які реєстраційні дії, відносно спільного об`єкта розділу реєстру за № 1812267068104 технічно неможливо.
При визначенні та обґрунтуванні конфігурації конкретних приміщень, які підлягаю виділу позивачу у натурі зі складу спільного об`єкта слід врахувати, що чинним рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 11 грудня 2020 року у справі № 676/5208/19 зокрема виділено позивачу в користування приміщення № 1, площею 13,7 кв.м, приміщення № 2, площею 14,5 кв. м, приміщення № 18, площею 15,5 кв.м, приміщення № 19, площею 9,7 кв.м.
Таким чином, загальна площа конкретних нежитлових приміщень, які підлягають виділу позивачу у натурі зі складу спільного об`єкта у даній справі становить 53,4 кв. м (13,7 + 14,5 + 15,5 + 9,7).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 33 від 17 червня 2025 року, за технічним показниками належна позивачу ОСОБА_1 24/100 частка об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Таким чином, враховуючи, що частка позивача складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлового приміщення; приміщення інших співвласників також відокремлені, з урахуванням висновку експерта, наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності та припинення спільної часткової власності позивача підлягає задоволенню.
Позивачем за подання позову до суду в дохід держави сплачено судовий збір, однак останній не ставив питання про їх стягнення з відповідачів, тому з врахуванням принципу диспозитивності, питання стягнення судового збору не вирішується.
Керуючись вимогами ст.ст.4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:
Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 на праві приватної власності в натурі частку із майна, а саме 24/100 нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРПНМ: 1812267068104), а саме: приміщення площею 13,7 кв.м, приміщення площею 14,5 кв. м, приміщення площею 15,5 кв.м, приміщення площею 9,7 кв.м. (загальна площа виділених нежитлових приміщень 53,4 кв.м).

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 в розмірі 24/100 нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРПНМ: 1812267068104), а саме: приміщення площею 13,7 кв.м, приміщення площею 14,5 кв. м, приміщення площею 15,5 кв.м, приміщення площею 9,7 кв.м. (загальна площа виділених нежитлових приміщень 53,4 кв.м).

Позивач: 
ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідачі: 
ОСОБА_17 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_7 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 .

ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_8 .

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_9 .

ОСОБА_8 , місце проживання: АДРЕСА_9 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Інші учасники справи, а також відповідачі у разі залишення заяви про оскарження заочного рішення без задоволення, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Текст повного рішення складено 03 квітня 2026 року.

Суддя          Л.М. Гладій