Справа № 435/11456/12
2/435/3815/12 
Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

30 листопада 2012 року Саксаганський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: 
головуючого - судді Ан О.В.,
при секретареві - Погребняк Н.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у місті Кривому Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення після реконструкції, здійснення державної реєстрації права власності на вказане приміщення суд - 

В С Т А Н О В И В: 

Позивач, ОСОБА_1 , звернувсь до суду з позовом до Виконавчого комітету Криворізької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення після реконструкції, з якого вбачається, що позивач є власником нежитлового приміщення №18 вбудованого у І поверх житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 49,0 кв.м. Для розширення корисної площі магазину, ним також були придбані сусідні квартири: під номером АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Ще до придбання квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 , виконавчім комітетом Криворізької міської ради були прийняті рішення про переведення житлових приміщень вказаних квартир у нежитлові. У грудні 2008 року КП ДОР «Криворізьке БТІ`провело обстеження вищевказаних квартир. У повідомленні №127572 від 08.12.2008 року було зазначено, що нежитлове приміщення №18 вбудоване в І поверх житлового будинку по АДРЕСА_1 самочинно об`єднане з квартирою АДРЕСА_5 та переобладнано в одне приміщення, загальна площа якого становить 157,3 кв.м. Листом від 11.03.2009 року за №20/28-632 виконавчій комітет Саксаганської районної у місті ради надано дозвіл щодо зміни спеціалізації об`єкта по АДРЕСА_6 з «торговельно-виставочного салону, магазину-кулінарія`на «магазин непродовольчих товарі». Позивач звернувся до управління містобудування і архітектури виконкому міської ради щодо вказаного вище повідомленні БТІ, на що листом №10/2456-09 від 02.11.2012 р. йому було роз`яснено, що так як роботи по реконструкції вищевказаних приміщень виконанні без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, належно затвердженого проекту, то відповідно ст. 376 ЦК України вони вважаються самочинними. Тому позивачеві, для вирішення питання права власності на самочинно реконструйовані приміщення було рекомендовано звернутися до суду. У зв`язку з чим позивачка звернулася до суду з даним позовом.
Позивач до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.
Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. 
Суд дослідив матеріали справи: 
- лист Управління містобудування і архітектури виконкому міської ради від 02.11.2012 року за №10/2456-09, в якому зазначено, що розглянуто звернення щодо повідомленні КП ДОР «Криворізьке БТІ» від 08.12.2008 р. №127572. Згідно вищезазначеного повідомлення нежитлове приміщення №18 вбудоване в І поверх житлового будинку на АДРЕСА_1 самочинно об`єднане з квартирою АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 та переобладнане в одне нежитлове приміщення, загальна площа якого становить 157,3 кв. м. Так як роботи по реконструкції вищевказаних приміщень виконанні без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, належно затвердженого проекту, то відповідно ст. 376 ЦК України вони вважаються самочинними. Тому позивачеві, для вирішення питання права власності на самочинно реконструйовані приміщення було рекомендовано звернутися до суду (а.с.6);
- повідомлення КП ДОР “Криворізьке БТІ” від 08.12.2008 р. за №127572, згідно якого при обстежені виявлено, що нежитлове приміщення №18 вбудоване в І поверх житлового будинку на АДРЕСА_1 , самочинно об`єднане з квартирою АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 та переобладнане в одне нежитлове приміщення, загальна площа якого становить 157,3 кв. м. (а.с.7);
- рішення Криворізької міської ради від 25.02.2010 р. №3729, відповідно до якого надана згода на збереження об`єктів самочинного будівництва, а саме: магазин непродовольчих товарів, що розташований за адресою: АДРЕСА_6 , за умови подальшого затвердження містобудівної документації у встановленому законодавстві порядку (а.с.8);
- Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради від 11.06.2003 р. №304, відповідно до якого вирішено перевести житлове приміщення по АДРЕСА_7 в нежитлові з право спільного користування земельними ділянками прибудинкових територій житлових будинків відповідно до частки власності у споруді житлового будинку. Дозволити перепланування та переобладнання вищевказаних приміщень для потреб їх власника (а.с.9);
- Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради від 14.04.1999 р. №143, відповідно до якого вирішено перевести житлове приміщення по АДРЕСА_8 в нежитлові з право спільного користування земельними ділянками прибудинкових територій житлових будинків відповідно до частки власності у споруді житлового будинку. Дозволити перепланування та переобладнання вищевказаних приміщень для потреб їх власника (а.с.10);
- Рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради від 11.02.2004 р. №92, відповідно до якого вирішено перевести житлове приміщення по АДРЕСА_9 в нежитлові з право спільного користування земельними ділянками прибудинкових територій житлових будинків відповідно до частки власності у споруді житлового будинку. Дозволити перепланування та переобладнання вищевказаних приміщень для потреб їх власника (а.с.11);
- лист виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради від 11.03.2009 р. за №20/28-632, відповідно до якого надано дозвіл щодо зміни спеціалізації об`єкта по АДРЕСА_6 з «торговельно-виставочного салону, магазину-кулінарія`на «магазин непродовольчих товарі»(а.с.12);
- тимчасова угода від 22.11.2011 р. за №5925/3 укладено між Криворізькою міською радою в особі секретаря міської ради Маляренко С.В. та ФОП ОСОБА_1 , відповідно до якої сторони домовилися, що ОСОБА_1 , враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 площею 63 км.м., визначеною відповідно до довідки КП ДОР «КБТІ»№122541 від 08.10.2008 р. та відповідно до грошової оцінки одного кв.м. забудованих земель комерційного використання у розмірі 551,25 грн. для розміщення вбудованого нежитлового приміщення сплачує до місцевого бюджету щомісячно за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, встановленого Податковим Кодексом України, а саме становить 551,25 грн. (а.с.13);
- тимчасова угода від 22.11.2011 р. за №5924/3 укладено між Криворізькою міською радою в особі секретаря міської ради Маляренко С.В. та ФОП ОСОБА_1 , відповідно до якої сторони домовилися, що ОСОБА_1 , враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_9 площею 71 км.м., визначеною відповідно до довідки КП ДОР «КБТІ»№122550 від 08.10.2008 р. та відповідно до грошової оцінки одного кв.м. забудованих земель комерційного використання у розмірі 551,25 грн. для розміщення вбудованого нежитлового приміщення сплачує до місцевого бюджету щомісячно за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, встановленого Податковим Кодексом України, а саме становить 551,25 грн. (а.с.14);
- тимчасова угода від 22.11.2011 р. за №5926/3 укладено між Криворізькою міською радою в особі секретаря міської ради Маляренко С.В. та ФОП ОСОБА_1 , відповідно до якої сторони домовилися, що ОСОБА_1 , враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_7 площею 79 км.м., визначеною відповідно до довідки КП ДОР «КБТІ»№122551 від 08.10.2008 р. та відповідно до грошової оцінки одного кв.м. забудованих земель комерційного використання у розмірі 551,25 грн. для розміщення вбудованого нежитлового приміщення сплачує до місцевого бюджету щомісячно за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, встановленого Податковим Кодексом України, а саме становить 551,25 грн. (а.с.15);
- договір оренди нерухомого майна №2 від 01.07.2011 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 в оренду нежитлове приміщення загальної площею 159,7 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_8 ;19; АДРЕСА_3 , для ви користування цілю підприємницької діяльності. Дата закінчення строку договору оренди 01.01.2013 р. (а.с.18);
- Висновок №213/12-КЗ, про технічний стан будівельної конструкції та можливості експлуатації після реконструкції приміщень №18,19,29 під магазин непродовольчих товарів в житловому будинку АДРЕСА_1 , відповідно до якого конструктивне рішення приміщень №18,19,29, розташованих на І поверсі житлового чотирьохповерхового будинку АДРЕСА_1 дозволяє його експлуатацію, після виконаних реконструкцій, за призначенням магазин непродовольчих товарів. Характер та вид будівельно-ремонтних робіт не вносять змін до схеми, як окремих елементів, так і частин будівлі в цілому. Несуща спроможність будівельних конструкцій забезпечена. Виконані будівельно-монтажні роботи на обстеженому об`єкті відповідають вимогам: ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.2.2-23 2009 «Підприємств торгівлі», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об`єктів будівництва`та ДержСанПіН №173/96. Будівельно-монтажні роботи виконані при реконструкції приміщень під магазин непродовольчих товарів не затронули прав третіх осіб (а.с.19-33).
- договір купівлі-продажу від 22.04.2008р., відповідно до якого ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_8 , посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Логонюк А.А. та зареєстровано в реєстрі за №1816 (а.с.72,73);
- договір купівлі-продажу від 22.04.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_1 придбав житлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_7 , посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Логонюк А.А. та зареєстровано в реєстрі за №1830 (а.с.74-76);
- договір купівлі-продажу від 22.04.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_1 придбав житлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_9 , посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Логонюк А.А. та зареєстровано в реєстрі за №1828 (а.с.77/78);
Оцінивши докази, суд вважає їх належними, допустимим та приймає їх. 
Вивчивши докази, суд встановив, що на підставі договору купівлі-продажу позивач є власником нежитлового приміщення №18 вбудованого у І поверх житлового будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 49,0 кв.м. Для розширення корисної площі магазину, ним також були придбані сусідні квартири: під номером АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Ще до придбання квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 , виконавчім комітетом Криворізької міської ради були прийняті рішення про переведення житлових приміщень вказаних квартир у нежитлові. У повідомленні №127572 від 08.12.2008 року було зазначено, що нежитлове приміщення №18 вбудоване в І поверх житлового будинку по АДРЕСА_1 самочинно об`єднане з квартирою АДРЕСА_5 та переобладнано в одне приміщення, загальна площа якого становить 157,3 кв.м. Управління містобудування і архітектури виконкому міської ради щодо вказаного вище повідомленні БТІ, на що листом №10/2456-09 від 02.11.2012 р. позивачеві було роз`яснено, що так як роботи по реконструкції вищевказаних приміщень виконанні без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, належно затвердженого проекту, то відповідно ст. 376 ЦК України вони вважаються самочинними.
Суд, розглянувши в судовому засіданні цивільну справу, повно і всебічно з`ясувавши обставини цієї справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, дійшов висновку про задоволення позовної заяви частково за наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішення суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво за умови надання ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка надана власнику цього майна на підставі тимчасових угод (а.с.13-15).
Висновок №213/12-КЗ дозволяє його експлуатацію, після виконаних реконструкцій, за призначенням магазин непродовольчих товарів. Характер та вид будівельно-ремонтних робіт не вносять змін до схеми, як окремих елементів, так і частин будівлі в цілому. Несуща спроможність будівельних конструкцій забезпечена. Виконані будівельно-монтажні роботи на обстеженому об`єкті відповідають вимогам: ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.2.2-23 2009 «Підприємств торгівлі», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об`єктів будівництва`та ДержСанПіН №173/96. Будівельно-монтажні роботи виконані при реконструкції приміщень під магазин непродовольчих товарів не зачепили прав третіх осіб (а.с.19-33).
В задоволені позовної вимоги щодо здійснення державної реєстрації права власності на вказане нежитлове приміщення відповідно до чинного законодавства слід відмовити, оскільки відповідачем в позовні зазначено Виконавчий комітет Криворізької міської ради, проте відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно`установлено, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації.
Керуючись ст. ст. 331,375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61, 212, 213, 214, 215, 218, ЦПК України, суд, - 

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_10 , загальною площею 157,3 кв.м., в результаті об`єднання з квартирами АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 у тому ж будинку в одне ціле приміщення.
В задоволені решти позовних вимог відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу.

Суддя   О.В. Ан