Справа № 933/172/26
Провадження № 2/933/43/26

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2026 року селище Олександрівка

Олександрівський районний суд Донецької області 
у складі:
головуючого - судді Попович І.А.
за участі:
позивача - ОСОБА_1 
представника позивача - ОСОБА_2 
секретаря
судового засідання - Пліскачової Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду селища Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 до Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

29.01.2026 року представник позивача звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області, в інтересах ОСОБА_1 до Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом.
29.01.2026 року ухвалою судді було відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 .
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 перебували у зареєстрованому шлюбі.
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер син ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - ОСОБА_5 .
Померлий ОСОБА_5 є чоловіком позивачки, після смерті якого відкрилась спадщина на рухоме та нерухоме майно.
Позивачка частково оформила спадкові права після померлого чоловіка, отримала свідоцтво про право на спадщину видане Олександрівською державною нотаріальною конторою 24.05.2021 року реєстровий №351, витяг з реєстру спадкових справ 64845200 від 24.05.2021 року, витяг про реєстрацію права власності в реєстрі ДРРП від 24.05.2021 року №257878495, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 439854314203, на земельну ділянку площею 0.0794 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № 1420387300:01:000:1265.
Інші спадкоємці після померлих за законом та за заповітом які б прийняли спадщину відсутні, факт доводиться матеріалами спадкової справи, отриманими Позивачем та спадкодавцем свідоцтвами про право на спадщину.
Єдиним спадкоємцем за законом після померлого чоловіка є Позивачка.
10.06.2021 року № 284/02-31 Позивачка отримала постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії, згідно якої державний нотаріус Олександрівського державної нотаріальної контори Звягіна А.Ф., відмовила ОСОБА_1 (Позивач) у видачі свідоцтва про право на спадщину в зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на ім`я спадкодавця враховуючі, що позивач прийняв спадкові права не оформив, як того вимагає Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , тому Позивачка вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав стосовно визнання права власності в порядку спадкування за законом на вищенаведений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Після смерті батька спадщину фактично прийняли але не оформили спадкових прав дружина (мати спадкодавця) – 1/4 частки, спадкодавець (чоловік Позивачки) - 1/4 частки, враховуючі, що будинок було побудовано та оформлено право власності під час шлюбу батьків, 1/2 від частки належала матері спадкодавця як спільне майно подружжя, після смерті матері спадкодавця (чоловіка Позивачки) спадщину фактично прийняв не оформив спадкових прав чоловік Позивачки. Свідоцтво про право власності видане на ім`я батька чоловіка Позивачки втрачене, дружина померлого мати чоловіка Позивачки та чоловік Позивачки не отримували свідоцтва про право на спадщину на вищевказаний житловий будинок.
Свідоцтво про право власності видане на ім`я батька чоловіка Позивачки втрачене, дружина померлого мати чоловіка Позивачки та чоловік Позивачки не отримували свідоцтва про право на спадщину на вищевказаний житловий будинок.
Отримання та реєстрація правовстановлюючого документу, у даному випадку не передбачена чинним законодавством.
Житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами було побудовано спадкодавцем до 05.08.1992 року

Просить визнати за громадянкою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності, в порядку спадкування за законом:
- на житловий будинок (з господарськими будівлями та спорудами), розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та просив їх задовольнити, надавши пояснення, відповідні викладеним в позові. 
Позивач в судовому засіданні пояснила, що після смерті її чоловіка  ОСОБА_5 залишилось спадкове майно у вигляді земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою прийняття спадщини вона звернулась до державного нотаріуса з відповідною заявою.
Державний нотаріус Звягіна А.Ф. видала їй свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, а у видачі свідоцтва на житловий будинок відмовила, оскільки відсутній правовстановлюючий документ.

Представник відповідача - Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької областіу судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, заперечень проти задоволення позову немає (а.с.65). 

Суд, вислухавши представника позивача, позивача, дослідивши матеріали справи і докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. 

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане 17 листопада 2020 року Виконавчим комітетом Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, серія НОМЕР_2 (а.с.38).
Померлий ОСОБА_5 є чоловіком позивачки, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, яке видане 14 квітня 1978 року Мирнодолинськой с/б РАГС Олександрівського району Донецької області, серія НОМЕР_3 (а.с.39).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане 03.05.2005 року Виконавчим комітетом Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, серія НОМЕР_4 (а.с.36).
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане 01 липня 2013 року Виконавчим комітетом Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, серія НОМЕР_5 (а.с.37).
Померлі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є батьками померлого чоловіка позивачки ОСОБА_5 (а.с.32-33).
За заявою позивачки була заведена спадкова справа Олександрівською державною нотаріальною конторою 26.11.2020 року № в реєстрі 66824604, № в нотаріуса 73/2020 (а.с.10, 96)
24.05.2021 року державним нотаріусом Олександрівської державної нотаріальної контори Звягіною А.Ф., позивачці видане свідоцтво про право на спадщину за законом реєстровий №351, після смерті її чоловіка ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0.0794 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий №1420387300:01:000:1265 (а.с.35).
10.06.2021 року державним нотаріусом Олександрівської державної нотаріальної контори Звягіною А.Ф. позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в зв`язку зокрема з відсутністю правовстановлюючого документа на ім`я спадкодавця (а.с.30).
Згідно довідки КП «БТІ» від 25.11.2025 року, видати дублікат свідоцтва про право власності не можливо (а.с.13).
Згідно технічного паспорту нажитловий будинок (з господарськими будівлями та спорудами), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , будинок побудований в 1979 році (а.с.44-49).

Правовідносини, які склалися між сторонами стосуються визнання права власності в порядку спадкування за законом.
До правовідносин, які склались між сторонами підлягають застосуванню наступні норми права.

За вимогами ст. 1216 ЦК України,  спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК).
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом (ст. 1225 ЦК).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст. 1268 ЦК). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст. 1269 ЦК). Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними (ст. 1278 ЦК).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За вимогами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Відповідно до вимог зазначених в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами). 

Таким чином, оскільки у позивачки відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий право власності спадкодавця на житловий будинок (з господарськими будівлями та спорудами), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на нерухоме майно підлягає захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.
Суд дійшов до висновку, що житловий будинок був збудований та належав спадкодавцю, незалежно від відсутності реєстрації об`єкта нерухомості за спадкодавцем.  
Житловий будинок побудований в 1979 році (а.с.48). 

Розглянувши вимоги позивача та її представника про визнання права власності на спірний будинок в порядку спадкування, суд вважає, що вони підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачка є спадкоємицею за законом після померлого чоловіка, позивач, відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, прийняла спадщину, спадковий будинок був побудований у 1979 році.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1225, 1269, 1278 ЦК України, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», та керуючись ст. ст. 2, 13, 77, 81, 128, 263-265 ЦПК України, суд,- 

У Х В А Л И В:

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 до Олександрівської селищної військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, - задовольнити.

Визнати за громадянкою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності, в порядку спадкування за законом:
- на житловий будинок (з господарськими будівлями та спорудами), розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення ухвалено в приміщенні суду та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 08 квітня 2026 року.
Повний текст рішення складено 17 квітня 2026 року.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду. 

Позивач:  ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Олександрівська селищна військова адміністрація Краматорського району Донецької області, юридична адреса: вул. Центральна 15А, селище Олександрівка, Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ - 45090450.

Суддя Олександрівського
районного суду Попович І.А.