номер провадження справи 34/233/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
16.02.2026 Справа № 908/3777/25
м.Запоріжжя 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., за участю секретаря судового засідання Концур Г.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/3777/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (пров. Біологічний, буд. 2А, м. Дніпро, 49005)
до відповідача: Приватного підприємства “НІЗАМ”, ідентифікаційний код юридичної особи 25484849 (вул. Кругова, 156, м. Запоріжжя, 69068)
про стягнення 96 576 грн 54 коп. 

за участю уповноважених представників сторін: 
від позивача: не з`явився;
від відповідача: не з`явився
СУТЬ СПОРУ:
До Господарського суду Запорізької області надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” про стягнення з Приватного підприємства “НІЗАМ” 96 576 грн 54 коп. основного боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. 
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.08.2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою вулиця Кругова, 156, м. Запоріжжя та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір №071-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників (споживачів) будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно з умовами вказаного Договору ТОВ «КК «Мрія» (Управитель) зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Споживачі сплачують за надані управителем послуги щомісяця відповідно до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 1 та вище поверхах будівлі 6,256 грн на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення в об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, потім тариф збільшувався до 6,99 грн на 1 кв. м загальної площі, що узгоджено у Додатках до Договору. ПП «Нізам» є власником нежитлового приміщення за адресою вул. Кругова, 156, м. Запоріжжя, загальна площа якого становить 335,3 кв.м. У відповідача перед ТОВ «КК «Мрія» утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 96 576,54 грн за період з липня 2020 року по грудень 2023 року.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.12.2025 справу № 908/3777/25 передано на розгляд судді Науменку А.О.
Ухвалою суду від  22.12.2025 позовну заяву прийнято судом до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/3777/25, присвоєний номер 34/233/25, призначено судове засідання по справі на 19.01.2026 о 11 год.40 хв.
В судовому засіданні 19.01.2026 здійснювалась фіксація судового процесу. 
Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/3777/25. Оголосив склад суду. 
Суд з`ясував про відводи. Відводів не заявлено.
Відповідач в судове засідання не з`явився, документів чи пояснень до суду не направляв.
Ухвала суду від 22.12.2025 про відкриття провадження у справі повернулась до суду за закінченням встановленого терміну зберігання.
Урахувавши неявку представника відповідача, відсутність відомостей про отримання відповідачем ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, суд, з метою забезпечення права кожного із учасників у даній справі на належний судовий захист, прийняття законного та обґрунтованого рішення у справі по суті спору, ухвалив відкласти судове засідання на 16.02.2026 о 11 год. 30 хв. 
16.02.26 від представника позивача надійшла заява про розгляду справи за її відсутності, яка судом задоволена.
Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на участь в судовому процесі не скористався, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Ухвали суду були направлені на адресу реєстрації відповідача та повернулись внаслідок неотримання відповідачем. Також вказані ухвали були розміщені на офіційному сайті Господарського суду Запорізької області.
Судом також враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. 
Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень» http://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Перебіг строків судового розгляду у цивільних справах починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа «Скопелліті проти Італії» від 23.11.1993), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа «Папахелас проти Греції» від 25.03.1999).
В судовому засіданні 16.02.26 судом прийнято рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази, суд 
ВСТАНОВИВ:
01 серпня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Кругова, 156 в м. Запоріжжя (споживачі) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” (управитель) було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 071-У/18 (договір № 071-У/18), пунктом 1.1. якого визначено, що Управитель зобов`язується надавати Споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком який розташований за адресою м. Запоріжжя , вул. Кругова, 156 (надалі - Будинок), а Споживачі зобов`язуються своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах, передбачених цим Договором.
Відповідно до п. 1.2. договору № 071-У/18 послуга з управління багатоквартирним будинком (надалі - Послуга) включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зокрема прибирання прибудинкової території, прибирання сходових клітин, прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів (у разі їх наявності), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дератизація, дезінсекція, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових газових мереж; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; винагорода управителю.
Згідно із п. 2.3. договору № 071-У/18 плата за Послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
Відповідно до пунктів п. 3.2-3.4 договору № 071-У/18 Споживач зобов`язаний оплачувати надану Послугу за ціною та у строки, встановленими цим Договором; Управитель зобов`язаний надавати щомісячно рахунки на оплату Послуги з управління багатоквартирним будинком;
Пунктом 5.4. договору № 071-У/18 передбачено, що Послуга за цим Договором, вважається наданою Управителем в повному об`ємі і належної якості та прийнятими Споживачами у повному об`ємі і належної якості, якщо Уповноважений представник Споживачів протягом 10 календарних днів що передує даті вказаної у п.2.3. Договору не заявив обґрунтовані, письмові претензії щодо якості та об`єму конкретних робіт, що свідчить про належне виконання Послуги та робіт за цим Договором.
Згідно умов Договору, він набирає чинності з моменту його підписання строком на два роки, але договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору (п.п.7.1, 7.2. договору № 071-У/18).
Сторонами також підписані Додатки до договору № 071-У/18: № 1 “Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання” та № 2 “Кошторис витрат на управління будинком”.
Згідно із Додатком № 2 від 01.08.19 до договору № 071-У/18 вартість послуги з управління будинком для власників квартир 1-го поверху, підвального та цокольних поверхів складає 6, 265 грн. за 1 кв.м. Потім згідно із Додатком № 2 «Кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком» від 01.01.21 до договору № 071-У/18 тариф збільшувався до 6,99 грн на 1 кв. м загальної площі.
Дія Договору до договору № 071-У/18 припинена, а Договір розірваний за умовами Договору № 071-У/18/Р від 15.12.23 з 01.01.2024.
ПП «Нізам» є власником нежитлового приміщення за адресою вул. Кругова, 156, м. Запоріжжя, загальна площа якого становить 335,3 кв.м. відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 12.06.25.
Протягом періоду з липня 2020 року по грудень 2023 року у відповідача перед ТОВ «КК «Мрія» утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 96 576,54 грн.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з такого.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. 
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
Частиною 1 статті Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
5) співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;
9) частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Згідно із ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Частиною 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
У ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
12) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;
13) споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач;
14) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» містить перелік житлово-комунальних послуг
1. До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Стаття 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» містить перелік житлово-комунальних послуг визначає Права і обов`язки споживачів
1. Споживач має право:
1) одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів;
2) без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості;
5) на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості;
9) складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовано порядок оплати житлово-комунальних послуг
1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. ч. 2 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Стаття 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» регулює порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ч. ч. 2, 4 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено порядок оформлення претензій споживачів. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Позивач відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», на підставі договору, як то передбачено ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», укладеному в порядку визначеному ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надавав послуги з управління багатоквартирним будинком № 156 по вул. Круговій в м. Запоріжжі.
Послуги, які зобов`язався надавати позивач співвласникам, відповідають переліку послуг передбачених в п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Пунктом 2.1. Договору № 071-У/18, Додатками № 1 та № 2 до цього договору сторони визначили перелік послуг, що надаються позивачем, вартість та ціну послуги з розрахунку за 1 кв.м у відповідності до ч. 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. ч. 2, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідач, згідно п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є співвласником спільного майна будинку № 156 по вул. Круговій і відповідно до ч. 2 ст. 7 даного Закону несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, яка згідно п. 9 ч. 1 ст. 1 Закону становить площу нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений між позивачем та співвласниками, є обов`язковим для відповідача в силу вимог ч. 2 ст. 8, ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і відповідач повинен здійснювати оплату, як то випливає з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у строки визначені договором.
Пунктом 2.3. Договору № 071-У/18, сторони погодили, що плата за послугу сплачується споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць. 
При цьому пунктом 5.4. договору № 071-У/18 сторони погодили, що Послуга за цим Договором, вважається наданою Управителем в повному об`ємі і належної якості та прийнятими Споживачами у повному об`ємі і належної якості, якщо Уповноважений представник Споживачів протягом 10 календарних днів що передує даті вказаної у п.2.3. Договору не заявив обґрунтовані, письмові претензії щодо якості та об`єму конкретних робіт, що свідчить про належне виконання Послуги та робіт за цим Договором.
Таким чином, згідно умов договору послуга вважається наданою якщо представник споживачів не заявив претензії щодо наданої послуги. 
Оскільки умовами договору, який є обов?язковим для відповідача, сторони погодили вартість послуги, яка для відповідача складає 6,265 грн. за 1 кв.м, а з 01.01.21 - 6,99 грн (Додаток № 2 «Кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком» від 01.01.21 до договору № 071-У/18), строки оплати, підстави за яких послуга вважається наданою, то за відсутності претензій уповноваженого представника споживачів, відповідач зобов?язаний був щомісячно сплачувати за послугу з управління пропорційно до його частки співвласника.
За період з липня 2020 року по грудень 2023 року включно відповідач мав сплати позивачу 96 576,54 грн, а протягом періоду з липня 2020 року по грудень 2023 року, актів-претензій з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача не надходило.
Відповідачем зобов`язання по своєчасному внесенню плати за отриманні послуги належним чином не виконані.
Заборгованість за попередній період з серпня 2019 року по червень 2020 року стягнута за постановою Центрального апеляційного господарського суду від 22.10.20 у справі № 908/1603/20.
Як вказує ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання.
Доказів оплати відповідачем не надано, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. 
Питання стягнення витрат на правничу допомогу адвоката будуть розглянуті в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України після подання позивачем відповідної заяви та документального обґрунтування понесення таких витрат згідно із п. 4.2 договору №65-25 від 01.01.25.
Керуючись ст.ст. 129, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд –  ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємства «НІЗАМ», ідентифікаційний код юридичної особи 25484849 (вул. Кругова, 156, м. Запоріжжя, 69068) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ідентифікаційний код юридичної особи 40413159 (пров. Біологічний, буд. 2А, м. Дніпро, 49005) 96 576 (дев`яносто шість тисяч п`ятсот сімдесят шість) грн 54 коп. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. судового. Видати наказ.
3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили. 
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено та підписано 20.02.2026.

Суддя А.О. Науменко