ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
    	Справа № 636/5017/25  Провадження 2/636/431/26	

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.02.2026 місто Чугуїв
Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого судді Золотоверхої О. О.,
за участі секретаря судового засідання Караулової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківська-105» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за послуги з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території, -
ВСТАНОВИВ:
12.06.2025 (зареєстровано 16.06.2025) через систему «Електронний суд» до суду надійшла позовна заява представника позивача – адвоката Івахненка М.А. про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території в розмірі 23172,00 грн., три відсотки річних у розмірі 813.24 грн., інфляційні втрати в розмірі 3916.06 грн. (всього 27901.30 грн.), а також судові витрати у загальному розмірі 13422.80 грн. (судовий збір, витрати на правничу допомогу).
Позов обґрунтований тим, що 27.12.2012 між ОСОБА_2 (дарувальниця за договором), з однієї сторони, та ОСОБА_1 (обдарована за договором), з другої сторони, було укладено договір дарування нежитлових приміщень №11,12,13.14,15,16,17, що розташовані на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 64,8 кв.м.; договір посвідчено приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Дідік Є.Г., зареєстровано в реєстрі № 2-1711. 
Державний реєстратор Красноградської районної державної адміністрації Слабинська О.Ю. 01.06.2020 прийняла рішення про зміну площі нежитлових приміщень №11,12,13.14,15,16,17 з 64.8 кв м. на 165.1 кв.м що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за заявою ОСОБА_1 , поданої до Красноградської районної державної адміністрації Харківської області в Красноградській військовій районній адміністрації Харківської області та присвоєння нової нумерації приміщень №11,12,13.14,15,16,17,18,19,20. 03.06.2020 зазначені відомості були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто безпідставно та протиправно було зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . 
01.03.2024 між ОСОБА_1 (дарувальник за договором), з однієї сторони, та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (обдаровані за договором), з другої сторони, було укладено договір дарування нежитлових приміщень №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, згідно якого останні прийняли у власність від дарувальниці нежитлові приміщення №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; договір посвідчено приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Сіухіним І.І., зареєстровано в реєстрі за №225. Відповідач з 01.06.2020 по 28.02.2024 була власником нежитлового приміщення №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 першого поверху багатоповерхового будинку площею 165,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .
09.12.2015 в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Харківська-105». 14.12.2023 установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ««Харківська - 105» в новій редакції. У пункті 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 від 03.02.2018 було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Харківська-105»: розмір платежу становить 3,20 грн за 1 м2 житлового приміщення, 5,00 грн за 1 м2 нежитлових приміщень. Протоколом №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 від 23.03.2021 було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Харківська-105»та визначено порядок їх сплати: розмір платежу становить 4,70 грн за 1 м2 житлового приміщення, 5,00 грн за 1 м2 нежитлових приміщень. 
За житлові приміщення першого поверху 1-4 під`їздів платіж передбачено в розмірі 4,35 грн за 1 м2. Згідно з розрахунком ОСББ «Харківська - 105» за період з 01.06.2020 по 28.02.2024, станом на 31.03.2025 у ОСОБА_1 обліковувалася заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 23172,00 грн.
Розмір інфляційних втрат за період з 01.03.2024 до 31.05.2025, що підлягає стягненню з відповідача, становить 3916.06 грн та складається з суми інфляційних втрат, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме: Відповідно до офіційно оприлюдненої на сайті Міністерства фінансів України інформації індекс інфляції становить: за період з 01.03.2024 - 31.12.2024: березень 2024 - 100,50, квітень 2024 - 100,20, травень 2024 - 100,60, червень 2024 - 102,2 липень 2024 - 100,00, серпень 2024 100,60, вересень 2024 - 101,50, жовтень 2024 - 101,80, листопад 2024 - 101,90, грудень 2024- 101,40.; за період з 01.01.2025 - 31.05.2025 становить: січень 2025 - 101,2 лютий 2025 100,80,. березень 2025 - 101,50, квітень 2025 - 100,70, травень-101,3; Інфляційні втрати за період з 01.03.2024 по 31.05.2025 заборгованості становлять: 3916.06= 23172,00 грн * 116.9 /100-23172,00.
Розрахунок трьох процентів річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 чи 366 (кількість календарних днів у році) : 100, де С - сума заборгованості, Д кількість днів прострочення. Розмір трьох процентів річних за період з 01.03.2024 до 31.05.2025, що підлягає стягненню з відповідача, становить 813,24 грн та складається з суми трьох процентів річних, розрахованих за вказаною формулою та відповідно до розміру наявної заборгованості станом на кінець кожного місяця зазначеного періоду, а саме: Сума санкції 813,24 грн = 23172,00 грн x 3 x 427 : 365: 100.
З урахуванням наведеного, між відповідачем, як співвласником будинку, та ОСББ «Харківська - 105» виникли відносини щодо утримання та експлуатації багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення.
У судове засідання представник позивача не з`явився, до початку його проведення подав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без участі представника, вимоги підтримав, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач у судові засідання, призначені на 30.09.2025, 04.12.2025 та 20.02.2026 не з`явилася, відзив на позовну заяву не надала, про відкриття провадження в справі та про проведення судових засідань повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
Керуючись вимогами ч. 4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України суд проводить заочний розгляд справи.
Суд, розглянувши позов, повно та всебічно дослідивши надані докази встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Суд установив, що позивач здійснює наступні види економічної діяльності: 81.10 комплексне обслуговування об`єктів (основний), що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб, ФО-П та громадських формувань від 04.04.2024 (а.с.18).
Надано до суду і копію рішення VI сесії VII скликання Чугуївської міської ради Харківської області від 25.03.2016 №140-VII (а.с.17), з якого вбачається, що ОСББ «Харківська-105» передано в управління та на утримання разом з технічною документацією, інвентарними справами, планами зовнішніх мереж тощо частину багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 10710.3 кв.м. за винятком нежитловим приміщень загальною площею 330.7 кв.м.; закріплено прибудинкову територію загальною площею 8477 кв.м.
Відповідно до Статуту ОСББ «Харківська-105», затвердженого Загальними зборами ОСББ «Харківська-105» Протокол № 5/2023 від 14.12.2023 (копія а.с.24-27) завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; - виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
01.03.2024 ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) подарувала ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ) по 1/3 частині кожному нежитлові приміщення №11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, загальною площею 165.1 кв.м., розташовані на першому поверсі житлового будинку за літ.А-9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування нежитловим приміщень від 01.03.2024, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського РНО Сіухіним І.І., зареєстрованого в реєстрі за № 225 (а.с.8). З копії договору також вбачається, що ці нежитлові приміщення належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору дарування нежитловим приміщень, посвідченого державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області Дідик Є.Г. 27.12.2012 за р.№2-1711, право власності зареєстроване 17.01.2013 за №75250, р.№ об1’єкта нерухомого майна – 5006163120.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №379326677 від 20.05.2024 (а.с.9) щодо об`єкта №5006163120 (нежитлові приміщення площею 165.1 кв.м., адреса: АДРЕСА_2 ) вбачається наступна інформація: реєстрація об`єкта – 17.01.2013 на підставі договору дарування 2-1711 ВТС №128208, ВТС №128209, виданий 27.12.2012, видавник державний нотаріус Чугуївської державної нотаріальної контори Дідік Є.Г.; 01.06.2020 (внесено до реєстру 03.06.2020 ОСОБА_7 Красноградська РДА Харківської області) внесено зміни розділу: загальна площа 64.8 кв.м. змінено на 165.1 кв.м., приміщення 11-17 змінено на 11-20; 01.03.2024 зареєстровано речове право №53948358: спільна часткова власність на підставі договору дарування №225 від 01.03.2024, видавник приватний нотаріус Чугуївського РНО Сіухін І.І.
Щодо діяльності позивача та тарифів на обслуговування надано наступні копії документів:
- протоколу №1 від 03.02.2018 загальних зборів ОСББ «Харківська -105» (а.с.20), щодо зміни тарифів;
- протоколу №2 від 03.02.2018 загальних зборів ОСББ «Харківська -105» (а.с.20) щодо змінити тарифів;
- списки співвласників з підписами щодо ознайомлення зі змінами тарифів ( ОСОБА_1 у списку відсутня, а.с.20-21) 
- бюджет ОСББ «Харківська-105» на 2018 рік, з якого вбачається, що тариф для нежитлових приміщень 5.00 грн. за 1 кв.м. (а.с.11);
- бюджет ОСББ «Харківська-105» на 2021 рік, з якого вбачається, що тариф для нежитлових приміщень 5.00 грн. за 1 кв.м. (а.с.10)
- Поквартирне голосування власників житловим приміщень по прийняттю кошторису на 2021 рік та прийняття нового тарифу (внесків) на утримання будинку в розмірі 4.70 грн. за 1 кв.м. і 4.35 грн. за 1 кв.м. для власників квартир з 01.01.2021 (а.с.12-13);
- опитувальний лист по голосуванню власників нежитловим приміщень ОСББ «Харківська-105» за прийняття бюджету (смети) на 2021 рік, а також нових тарифів (внесків) на утримання будинку і прибудинкової території 5.00 грн. за 1 кв.м. для власників нежитловим приміщень, 4.70 грн. за 1 кв.м. для власників квартир, 4.35 грн. за 1 кв.м. для власників квартир першого поверху з 01.04.2021,в т.ч. з ознаками підпису ОСОБА_1 (площа 65 кв.м.) (а.с.14);
- протоколу засідання правління ОСББ «Харківська-105» від 23.03.2021 (а.с.22).
Щодо заборгованості відповідача до суду надано розрахунок заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку по о/р № НОМЕР_5 за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення №11-20 загальною площею 165.1 кв.м. за період з 01.06.2020 по 28.02.2024 (а.с.15), з якого вбачається нарахування щомісячно суми у розмірі 825.50 грн. (5.00 грн. *165 кв.м.), за вказаний період загалом нараховано 36322.00 грн., сплачено власником – 14300.00 грн., сума боргу – 23172 грн., при цьому вказано, що станом на 01.06.2020 наявний борг у сумі 325.00 грн.

Відповідно до ст. 317, ч.4 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Статтею 322 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III.
Відповідно до абзацу 3 статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами абзацу 5 статті 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі Статутом ОСББ «Харківська-105» Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. 
Статтею 10 Закону та Розділом ІІІ Статуту ОСББ «Харківська -105» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників - попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200000,00гривень(Двісті тисяч гривень 00 копійок) , а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. За рішенням загальних зборів об`єднання може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів..
Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі статтею 20 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Отже, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та член (учасник) ОСББ «Харківська-105» (у період з 27.12.2012 по 29.04.2024) зобов`язаний виконувати відповідні рішення Загальних зборів ОСББ «Харківська-105» та здійснювати, своєчасно та у повному обсязі, сплату всіх встановлених Законом та відповідно до статуту ОСББ «Харківська-105» внесків і платежів.
Проте всупереч своїм обов`язкам за Законом та Статутом ОСББ «Харківська-105» відповідач не здійснила сплату внесків та платежів у повному обсязі, встановлених відповідно до Закону та Статуту ОСББ «Харківська-105», що призвело до того, що утворилась заборгованість у загальному розмірі 23172.00 грн.
Таким чином, позовні вимоги ОСББ «Харківська-105» про стягнення із відповідача заборгованості підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною 1 статті 79 ЦПК України передбачено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем інфляційні втрати та 3% річних нараховано за період з 01.03.2024 по 31.05.2025.
Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права від 17.07.2012 № 01-06/928/2012).
Таким чином сукупний індекс інфляції становить 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% ? 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% ? 101,30% = 117,450% (за період Березень 2024 - Травень 2025)
Інфляційні нарахування = 23172,00 грн (сума боргу) ? 117,450% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 23 172,00 грн (сума боргу) = 4 043,49 грн
3% річних розраховуються за формулою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році]:
- з 01.03.2024 року по 31.12.2024 року - 306 днів: = 23 172,00 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 306 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 581,20 грн
- з 01.01.2025 року по 31.05.2025 року - 151 день: 23 172,00 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 151 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 287,59 грн
Сума нарахованих процентів: 868,79 грн
Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Таким чином з відповідача підлягає стягненню сума у розмірі 27901.30 грн., з яких 23172.00 грн. сума основного боргу, 3916.06 грн. інфляційні втрати, 813.24 грн. 3 % річних за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Частинами 1-6 статті 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
На підтвердження розміру судових витрат на надання правової допомоги в розмірі 11000 грн позивачем надано копії договору №10/02/25 по надання правничої допомоги від 10.02.2025 (а.с.30), свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.28), детального опису робіт (а.с.44/2), ордер на надання правничої допомоги від 15.04.2025 (а.с.29), рахунок для сплати правничої допомоги адвоката від 10.09.2025 (а.с.45).
На підтвердження сплати судового збору у розмірі 2422.40 грн. до суду надано копію платіжної інструкції від 11.06.2025 (а.с.1).
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 273, 279, 280-282, 284, 289, 352, 354, пп.15.5п.15ч.1РозділуХІІІПерехідніположення ЦПК України
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківська-105» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за послуги з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП  НОМЕР_1 , адреса:  АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківська-105» (код ЄДРПОУ 40168239, адреса: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, 105) заборгованість за послуги з утримання житлових приміщень будинку і прибудинкової території, яка нарахована за період з 01.06.2020 по 28.02.2024 включно за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлові приміщення №11-20, у розмірі 27901.30 грн. (двадцять сім тисяч дев`ятсот одна гривня 30 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП  НОМЕР_1 , адреса:  АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківська-105» (код ЄДРПОУ 40168239, адреса: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, 105) понесені останнім витрати зі сплати судового збору в розмірі 2422.40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) та витрати на правничу допомогу в розмірі 11000.00 грн. (одинадцять тисяч гривень).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСББ «Харківська-105» (код ЄДРПОУ 40168239, адреса: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, 105);
Відповідач: ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП  НОМЕР_1 , адреса:  АДРЕСА_3 ).

Повний текст рішення суду виготовлено 26.02.2026.

Суддя О.О. Золотоверха