ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА	

справа № 753/18507/25
провадження № 2/753/1004/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 лютого 2026 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Цимбал І.К.
при секретарі Козін В.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 32 468,47 грн.
Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно споживає житлово-комунальні послуги, при цьому не в повному обсязі виконує зобов`язання по їх оплаті, в зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість, яку позивач просить суд стягнути з відповідача.
17.10.2025 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній заперечує проти позовних вимог, посилаючись на те, що відповідач 20.10.2022 року уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 , яка починаючи з 20.10.2022 є її власником, а тому вимоги позивача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є необгрунтованими.
22.10.2025 представником позивача подано відповідь на відзив, в якому останній зазначає, що відповідач не повідомляв позивача про зміну власника квартири, а тому ОСОБА_1 є єдиним боржником для позивача за період що охоплюється позовною заявою.
В судове засідання сторони не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.
Як встановлено судом, ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» є суб`єктом господарювання, основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів.
На обслуговуванні позивача перебуває багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 .
06.08.2021 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України виданий сертифікат про прийняття у експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку АДРЕСА_2 .
Відповідно до частин 5 та 9 статті 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів-води, газу, тепла, електроенергії та оформлення права власності на такий об`єкт.
Отже, закінчений будівництвом та прийнятий у експлуатацію багатоквартирний житловий будинок призначений для постійного проживання людей потребує утримання та обслуговування відповідно до вимог, норм, стандартів чинного законодавства України, в тому числі забезпечення господарсько-питним, протипожежним і гарячим водопостачанням, каналізацією, опаленням, вентиляцією, електропостачанням, очищенням від сміття та відходів тощо.
Враховуючи вищевикладене, багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 був переданий позивачу для подальшої експлуатації та обслуговування й забезпечення необхідними по слугами разом з проектно-технічною документацією згідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2021 року.
Так, позивачем, як експлуатаційною організацією будинку АДРЕСА_2 , забезпечується: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації; дератизація; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку, систем протипожежної автоматики та димовидалення; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження; поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, протиожеледне посипання прибудинкової території; експлуатація номерних знаків; освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води; енергопостачання для ліфтів.
Також позивач надавав споживачам в будинку послуги з опалення та гарячої води за тарифами, встановленими розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 14.06.2018 №1039 (із змінами і доповненнями, внесеними розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 20.12.2018 №2322) «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води Товариству з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер».
Крім того, позивач забезпечував мешканців будинку АДРЕСА_2 холодним водопостачанням та водовідведенням, для чого між позивачем та ПрАТ «ДБК-4» був укладений договір №27/09/01 від 27.09.2021 року про відшкодування витрат, пов`язаних з наданням послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, за умовами якого для забезпечення безперебійного і безперервного водопостачання і водовідведення (приймання стічних вод через приєднані мережі ) ПрАТ «ДБК-4» виконувало оплату цих послуг «Київводоканалу», а позивач - відшкодовував ПрАТ «ДБК-4» понесені на оплату цих послуг витрати.
Будинок підключено до мереж електропостачання за тимчасовою схемою живлення, що унеможливлює укладення індивідуальних договорів безпосередньо між споживачами та електропостачальною організацією.
Для забезпечення мешканців будинку електричною енергією позивачем був укладений договір №30/09/21 від 30.09.2021 року про компенсацію витрат з ПрАТ «ДБК-4», за умовами якого позивач компенсував ПрАТ «ДБК-4» суму витрат за спожиту по будинку електричну енергію, а у подальшому, 06.02.2023 року був укладений публічний договір приєднання про постачання електричної енергії №61300013/ПУ від 06.02.2023 року з ТОВ «Київські енергетичні послуги» (YASN0) та 01.02.2023 року - публічний договір приєднання про надання послуг з розподілу електричної енергії з ПрАТ «ДТЕК».
Таким чином, позивач є підприємством, яке на централізованій основі здійснює утримання і експлуатацію будинку АДРЕСА_2 , забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб співвласників даного будинку, його утримання в належному стані, а також, фактичне надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання теплової енергії, гарячої води, електричної енергії, водопостачання і водовідведення, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги.
Судом також встановлено, що ОСОБА_1 отримав майнові права на квартиру АДРЕСА_1 (будівельна адреса: житловий будинок №l, y об`єкті «Будівництво торговельно-офісного комплексу з підземним та наземним паркінгами (коригування) за адресою: перетин АДРЕСА_2 та Вишняківської, І черга, 1п.к.») на підставі договору купівлі-продажу майнових прав №101/2-319 від 06.04.2021 року.
11.01.2021 року оформлено акт прийму-передачі майнових прав на дану квартиру ОСОБА_1 та видано довідку ТОВ «ІНВЕСТ ДБК» про те, що ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу майнових прав №101/3-50 від 05.01.2021 року оплатив за майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 . І черга, 1п.к.», грошові кошти, що становить 100% вартості майнових прав.
Разом з тим, судом встановлено, що 20.10.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , відповідно до якого власником нерухомого майна є ОСОБА_2 .
Таким чином, судом встановлено, що з дати прийому-передачі майнових прав та до 20.10.2022 ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_1 .
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.
Аналіз цього Закону дає підстави для висновку, що він належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Разом з тим, ст. 4 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
За змістом ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з частиною 2 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Судом також встановлено, що між сторонами 01 листопада 2021 року укладено договори, а саме №462 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт, згідно до положень якого позивач забезпечує належні умови проживання відповідачу, як споживачу житлово-комунальних послуг, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, а відповідач компенсує позивачу понесені витрати пропорційно до загальної площі квартири (приміщення) відповідача у розмірі та у строки, встановлені договором; №462 про надання послуги з постачання теплової енергії, за умовами якого позивач зобов`язується надавати відповідачу (споживачу) послугу з постачання теплової енергії, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, шо визначені цим договором; №462 про надання послуги з постачання гарячої води, за яким позивач зобов`язується надавати відповідачу послугу з постачання гарячої води, а відповідач зобов`язується своєчасно та повному обсязі оплачувати надану послугу; №462 про компенсацію витрат по сплаті за послуги з постачання холодної води та водо-відведення, постачання електроенергії, за умовами якого відповідач компенсує позивачу витрати по оплаті послуг з постачання холодної води і водовідведення та електроенергії за адресою: АДРЕСА_4 .
Крім того, порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно зі ст. 14 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади; друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).
Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Судом встановлено, що позивач надає мешканцям житлово-комунальні послуги, відповідач в свою чергу отримує їх, при цьому не в повному обсязі виконує зобов`язання по їх оплаті. У зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги з 01 листопада 2021 року по 31 липня 2025 року у розмірі 31 001,36 грн. - за утримання будинку і прибудинкової території; 1 162,55 грн. - за теплопостачання, 304,56 грн. - за обсяги спожитої електричної енергії.
Разом з тим, враховуючи те, що ОСОБА_1 з 20.10.2022 року не є власником квартири АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку, що стягненню підлягає заборгованість нарахована до 20.10.2022 року, тобто станом на дату відчуження квартири та яка становить: 9 231 грн. 64 коп.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Згідно зі стст. 525, 526, 527, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідачем заявлений розмір заборгованості належними та допустимими доказами не спростований.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому та стягненню заборгованості з відповідача, що виникла в період до 20.10.2022 року, тобто до моменту відчуження квартири. 
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно задоволеній частині в розмірі 861 грн. 16 коп.
На підставі викладеного та керуючись стст. 141, 223, 274-279, 263-265, 352, 354-355 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» ідентифікаційний код юридичної особи 35899928, м. Київ, вул.. О.Пчілки, 2 заборгованість за житлово - комунальні послуги у розмірі 9 231 грн. 64 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 861 грн. 16 коп. 
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий:  І.К. Цимбал