Справа № 361/12355/25
Провадження № 2/361/4717/25 

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
17.04.26

17 квітня 2026 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Писанець Н.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за позовом за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 17Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 17Б» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 17Б» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до протоколу загальних зборів від 21.11.2021 року затверджено розмір внесків, який для власників з 1 по 2 поверх становить - 6,46 грн за м.кв. та з 3 по 10 поверх – 7,63 грн. за м.кв.
Відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 15.07.2025 року затверджено розмір внесків, який для власників з 1 по 2 поверх становить - 9,08 грн за м.кв. та з 3 по 10 поверх – 10,99 грн. за м.кв.
На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 55,9 м.кв. з березня 2020 року не сплатила жодного разу необхідних внесків та має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29898,61 грн. 
Оскільки сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. 
Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в загальному розмірі 59821,37 грн., з них: заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території - 29898,61 грн., 3% річних – 5045,49 грн., інфляційні втрати – 24877,27 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу.
Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09.10.2025 р. відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами.
За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Позивач, належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавав. У відповіді на відзив представник позивача підтримала позовні вимоги та просила задовільнити їх у повному обсязі.
Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін шляхом надсилання копії ухвали суду про відкриття провадження в порядку спрощеного позовного провадження разом з позовом та доданими до нього документами за зареєстрованою адресою проживання. Представником відповідача адвокатом Шевченко К.М. подано до суду відзив на позовну заяву, в якому просили відмовити у задоволенні позову ОСББ «Грушевського 17-Б» щодо стягнення заборгованості у розмірі 29898 грн. 61 коп. зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку зі здійсненням невірного та непідтвердженого розрахунку заборгованості. Також, відмовити у задоволенні позову ОСББ «Грушевського 17-Б» щодо стягнення 5045 грн. 49 коп. – три відсотка річних, 24 877 грн. 27 коп. – інфляційні втрати, у зв`язку зі здійсненням невірного та непідтвердженого розрахунку заборгованості. ОСОБА_1 , є пенсіонером та отримує пенсію за віком, визнає суму заборгованості, яка за її підрахунками становить - 19568 грн. 91 коп. Оскільки така сума є надзвичайно великою для неї і створює надмірне навантаження, просить розстрочити виконання рішення суду на строк 12 місяців. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 17Б» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п.3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Відповідно до протоколу загальних зборів від 21.11.2021 року затверджено розмір внеску, який для власників з 1 по 2 поверх становить - 6,46 грн за м.кв. та з 3 по 10 поверх – 7,63 грн. за м.кв.
Відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 15.07.2025 року затверджено розмір внеску, який для власників з 1 по 2 поверх становить - 9,08 грн за м.кв. та з 3 по 10 поверх – 10,99 грн. за м.кв.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 55,9 м.кв. з березня 2020 року не сплатила жодного разу необхідних внесків та має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29898,61 грн. 
Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Відповідно до зроблених позивачем розрахунків від суми бору в розмірі 29898,61 грн.., 3% річних становлять – 5045,49 грн., інфляційні втрати – 24877,27 грн.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Представником позивача не обгрунтовано стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, оскільки між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання і це не передбачено актами цивільного законодавства.
Оскільки відповідач позовні вимоги не визнав, але не надав суду належних доказів на їх спростування, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову та стягненню із відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29898,61 грн. 
Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. 
Також, на підстави ст. 137 ЦПК України, суд вважає можливим стягнути із відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 грн. 00 коп., що підтверджено наступними доказами: договором № 341 про надання правової допомоги від 17.10.2025 року, платіжною інструкцією № 198 від 20.10.2025 року про оплату за договором про надання юридичних послуг.
Відповідно до ст. 435 ЦПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує: 1) ступінь вини відповідача у виникненні спору; 2) щодо фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім`ї, її матеріальний стан; 3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо. Розстрочка та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови.
Врахувавши матеріальний стан відповідача, суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення суду строком на 10 місяців і зобов`язати відповідача сплачувати заборгованість щомісячно, рівними частинами у розмірі 2989,80 грн. 
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 549-550, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:
Позов задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 17Б» (ЄДРПОУ 39418672) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29898 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот дев`яносто вісім) грн. 61 коп., витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 8000 грн. 00 коп.
Розстрочити виконання рішення суду строком на 10 (десять) місяців і зобов`язати відповідача ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , сплачувати заборгованість щомісячно, рівними частинами у розмірі 2989 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.